拍卖公告
'标的物介绍表执行信息执行案号（2026）粤0904执恢130号执行依据（2026）粤0904执恢130号之一执行裁定书坐落广东省电白县树仔镇城南开发区的房屋所有权和土地使用权评估信息确价方式委托评估评估价4335600元拍卖信息拍卖时间2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）起拍价3034920元保证金500000元加价幅度10000元产权信息权利人戴玉生产权证号粤房地证字第C2156845号、电国用（2004）第00041号共有情况（房屋）单独所有面积土地：955平方米房屋：2153.25平方米土地用途/土地使用日期/查封情况已被茂名市电白区人民法院查封抵押情况已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司茂名市电白支行买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准过户情况请竞买人自行到相关职权部门咨询其他详见附件电白区不动产登记信息查询结果证明';广东省茂名市电白区人民法院关于拍卖广东省电白县树仔镇城南开发区的房屋所有权和土地使用权的公告（第一次）茂名市电白区人民法院将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在茂名市电白区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（法院账户名：茂名市电白区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0668/02）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：广东省电白县树仔镇城南开发区的房屋所有权和土地使用权[产权证号：粤房地证字第C2156845号、电国用（2004）第00041号,房屋建筑面积:2153.25平方米,土地面积:955平方米]确定财产处置参考价方式：委托评估询价机构：茂名市盈恒信资产评估土地房地产估价事务所(普通合伙)起拍价：3034920元，评估价：4335600元，保证金：500000元，加价幅度10000元及其倍数租赁期限:2022年7月10日至2027年7月10日，前四年相应的租金已一次性支付给原房主，以后每满一年后五日内付清
注：详情请查阅标的物情况介绍表具体标的物状况以实物为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向茂名市电白区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到茂名市电白区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本标的物优先购买权人相关说明：待申报（以标的物实际状况为准）
优先购买权人参加竞买的，应于在开拍前五个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人出价，第一位出价的优先权人可以相同价格出价，其他优先权人再出价则需加价，若其他优先权人未再出价，拍卖财产由第一位出价的优先权人竞得，若有其他优先权人出价，拍卖财产由出价最高的优先权人竞得
如果其他竞买人再出价，优先购买权人也需按照其他用户再出价的同等价格继续出价
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况；本院已通知当事人、已知优先购买权人
因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知
三、咨询、展示看样的时间与方式本次拍卖标的法院已委托广东车德比富拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
由于是开办幼儿园,本标的暂不组织统一看样,请各竞买人自行到现场(应当在不影响园区正常教学秩序和对学生造成困扰的前提下进行)了解
联系方式：有意者请将拍卖标的物名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码19388242882(工作日8:30-12:00,14:30-17:30)咨询了解
对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
四、拍卖方式本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
网络司法拍卖不限制竞买人数量一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交
拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等）
五、特别提醒本标的物法院负责清场交付，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
过户税费承担：一、因网络司法拍卖涉及标的物产权转移变更登记形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担;法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担
二、依照法律、行政法规有明确规定应当由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交书、执行裁定书等法律文书之日起15日内(非因买受人原因除外)自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，买受人自垫付起10个工作日内，持有效支付凭证到本院申报办理从执行款中退回垫付的税费等手续
买受人有正当理由，无法在上述期间办理的，应当提前向本院提出书面延期申请，经本院同意后可延期
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担或买受人自行向被执行人主张该权利
三、不动产过户期间如因房产及土地性质、用途、使用权类型发生变更产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担
法律、行政法规没有规定或者规定不明确的有关费用，均由买受人自行承担
四、标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由被执行人承担(法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料)，法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担
具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询五、不动产登记资料查询结果证明、评估报告均已在附件中披露，请竞买人仔细阅读
六、拍卖成交相关拍卖成交后，买受人应在2026年10月23日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交入法院指定账户：（户名：茂名市电白区人民法院，开户银行：中国建设银行电白凤凰大道支行，账号：4400169084205250089129531）
填写缴款单时请注明执行案号[（2026）粤0904执恢130号]、交款人姓名或者名称、缴款用途等信息
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加及风险等后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
未出产权证的标的物，拍卖人不作可出证的任何承诺水电等更名：水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理
买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
七、特别提醒如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行）、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、其他司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞卖须知对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
淘宝技术咨询：400-822-2870标的咨询电话：0668-5521201法院咨询电话：19388242882（法拍组）法院监督电话：0668-5895600联系地址：茂名市电白区电海街道广南路229号茂名市电白区人民法院详细信息可在“茂名市电白区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0668/02）”“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
茂名市电白区人民法院二〇二六年九月七日拍卖公告附件：竞买人如有银行贷款需求的，可向中国工商银行咨询办理“法拍贷”业务：茂南区：中国工商银行茂名石化支行联系人：李杰136867032490668-2893877电白区：中国工商银行茂名电白支行联系人：陈文超187186398860668-5139139高州市：中国工商银行茂名高州支行联系人：张冰坚189267071890668-6631868信宜市：中国工商银行茂名信宜支行联系人：杨明路139275210420668-8811109化州市：中国工商银行茂名化州支行联系人：董林衢188198543260668-7230055也可进入以下网址，填写资料进行咨询和业务办理
https://mywap2.icbc.com.cn/ICBCWAPBank/servlet/WapAPIReqServlet?fCode=clientNew_LoanPersonalHouseExOp&injectParam=Y25sVHlwZT0zMTA=本院不介入竞买人与银行之间的贷款关系，对贷款关系中的任何一方不承担担保责任
竞买人向银行申请贷款以及贷款向竞买人发放贷款的时间、方式不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式
竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果
竞买须知茂名市电白区人民法院在阿里巴巴网络司法拍卖网络平台上（户名：茂名市电白区人民法院，网址:（https://sf.taobao.com／0668／02）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
四、委托竞买：如参与竞买人未在网络司法拍卖平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前与委托代理人一同到本院办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件
（预约办理电话：0668-5282939）
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、联名竞买：两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前，一同到本院办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件
（预约办理电话：0668-5282939）
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权申报：与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
（联系电话:0668-5282939）
七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
八、拍卖竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付相应的保证金
拍卖结束后，本标的物竞得者（即买受人）所支付的保证金作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的保证金不计利息退还
九、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交入公告账户填写缴款单时请在备注注明本案执行案号
本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续
十一、特别提醒：如拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行）、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询茂名市电白区人民法院二〇二六年九月七日
