拍卖公告
'房产类标的调查情况表标的名称位于顶公牛尾片、兼尾片、占石仔、厝仔片的剩余山地承包经营权及地上建筑物权证情况法院执行裁定书（2026）粤5224执恢33号土地产权证号无标的现状（1）位于顶公牛尾片（面积：14.6亩，东至提水站沟，西至地灵石东面，南至公牛田墘北、荒田，北至严溪路）的剩余山地承包经营权（至2048年9月18日止）（2）位于兼尾片（面积：8.5亩，东至提水站沟，西至陈秀香山，南至严溪路、十二果片，北至提水站沟）的剩余山地承包经营权（至2048年9月18日止）（3）位于占石仔（面积：120亩，东至严溪路，西至圆山岭沟，南至严溪路，北至秀水里交界）的剩余山地承包经营权（至2082年2月9日止）（4）位于厝仔片（面积：150亩，东至新乡山林界，西至厝仔田墘，南至公路、西埔山林界，北至石门前溪）的剩余山地承包经营权（至2043年9月8日止）权利限制情况查封被惠来县人民法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《协助执行通知书》特别提醒（1）具体拍卖及地上附着物详见评估报告，标的物以实际交付时的现状为标准
（2）本次拍卖标的为剩余山地承包经营权及地上建筑物，意向竞买人资格以相关部门最终审核结果为准，竞买人应自行提前前往相关部门咨询确认，因资格问题无法办理的，全部风险买受人自行承担
（3）可能存在的水、电等费用均由买受人承担
标的详情见附件《评估报告》';广东省惠来县人民法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在惠来县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（相关网页：https://sf.taobao.com/0663/04?spm=a213w.3065169.courtList.379.cBHH2z，户名：惠来县人民法院），现公告如下：特别提醒：竞买人须具有该农村集体经济组织成员身份，还需要符合《土地管理法》第六十二条中一户一宅的规定
一、拍卖标的：（1）位于顶公牛尾片（面积：14.6亩，东至提水站沟，西至地灵石东面，南至公牛田墘北、荒田，北至严溪路）的剩余山地承包经营权（至2048年9月18日止）（2）位于兼尾片（面积：8.5亩，东至提水站沟，西至陈秀香山，南至严溪路、十二果片，北至提水站沟）的剩余山地承包经营权（至2048年9月18日止）（3）位于占石仔（面积：120亩，东至严溪路，西至圆山岭沟，南至严溪路，北至秀水里交界）的剩余山地承包经营权（至2082年2月9日止）（4）位于厝仔片（面积：150亩，东至新乡山林界，西至厝仔田墘，南至公路、西埔山林界，北至石门前溪）的剩余山地承包经营权（至2043年9月8日止）（5）地上建筑物起拍价：1667.3757万元，保证金：166万元，增价幅度：8万元（或整倍数）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向惠来县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠来县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还
如因买受人悔拍导致重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样
联系人：陈同志，联系方式：18125960728四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决
本标的按现状拍卖，因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险
拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物
七、标的物拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理产权过户手续
在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任
房产的实际登记面积以主管部门准核登记为准，如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
买受人自收到成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关管理部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其它相关费用，具体以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应当由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后5个工作日内持税务机关开具的完税凭证（原件及复印件，其中原件经核对后退回）及退税费申请书、垫付人收款账户确认书到本院办理退税费手续，逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担
买受人应自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理可能存在的水电、物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担
八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2026年10月9日17：00前与本院联系，并提供相应的证据
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2026年10月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：惠来县人民法院收款银行：中国农业银行广东省惠来县支行收款账号：441443010400042760000008851（为即时到账，请通过银行汇款或网银转账拍卖余款，不建议通过支付宝付余款
）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知网络司法拍卖热线电话：展唐助拍400-819-9090联系人：陈同志18125960728监督电话：0663-6628049联系地址：广东省惠来县人民法院执行局（惠来县惠城镇站南路县法院）淘宝技术咨询：400-822-2870相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
惠来县人民法院二〇二六年九月十日广东省惠来县人民法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在惠来县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（相关网页：https://sf.taobao.com/0663/04?spm=a213w.3065169.courtList.379.cBHH2z，户名：惠来县人民法院），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：（1）位于顶公牛尾片（面积：14.6亩，东至提水站沟，西至地灵石东面，南至公牛田墘北、荒田，北至严溪路）的剩余山地承包经营权（至2048年9月18日止）（2）位于兼尾片（面积：8.5亩，东至提水站沟，西至陈秀香山，南至严溪路、十二果片，北至提水站沟）的剩余山地承包经营权（至2048年9月18日止）（3）位于占石仔（面积：120亩，东至严溪路，西至圆山岭沟，南至严溪路，北至秀水里交界）的剩余山地承包经营权（至2082年2月9日止）（4）位于厝仔片（面积：150亩，东至新乡山林界，西至厝仔田墘，南至公路、西埔山林界，北至石门前溪）的剩余山地承包经营权（至2043年9月8日止）（5）地上建筑物起拍价：1667.3757万元，保证金：166万元，增价幅度：8万元（或整倍数）
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向惠来县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到惠来县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前三日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月9日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金166万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年10月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“展唐助拍”，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到惠来县人民法院【地址：广东省惠来县人民法院执行局（惠来县惠城镇站南路县法院）】签署《拍卖成交确认书》，联系人：陈同志，联系方式：18125960728
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：惠来县人民法院收款银行：中国农业银行广东省惠来县支行收款账号：441443010400042760000008851（为即时到账，请通过银行汇款或网银转账拍卖余款，不建议通过支付宝付余款
）十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督举报电话：0663-6628049本规则其他未尽事宜，请向本院咨询
本院网络司法拍卖辅助机构，展唐助拍服务热线电话：400-819-9090，联系人：陈同志，联系方式：18125960728
惠来县人民法院二〇二六年九月十日
