拍卖公告
'财产名称、数量及现状云浮市区罗沙沙村324线国道边的一宗国有建设用地使用权及地上建筑物财产类别不动产出让财产权利共同共有财产权属人及依据周世南、周成锋、周成恩财产有无抵押有处置文书执行依据（2024）粤5302民初492号民事判决书执行裁定书（2026）粤5302执1970号权利情况*房屋产权证/土地产权证云府国用（2008）第001478号*财产所在地云浮市区罗沙沙村324线国道边的一宗国有建设用地使用权及地上建筑物查封法院广东省云浮市云城区人民法院有无其他查封权利人有查封期限2026年4月20日至2029年4月19日有无轮候查封权利人有是否出租或承包是有无优先购买权人无不动产情况*房屋楼层/*房屋户型（几房几厅几卫）（户型具体以实际看样为准）土地面积3675.15㎡*房屋类型（全部楼层）/居住情况有人占用有无钥匙无财产评估情况委托评估送达评估报告时间2026年4月28日评估鉴定基准日2026年4月2日是否已预交评估费是调查人陈书记员调查日期2026年3月17日拍卖评估文号：业评房字[2026]第YF-0121号备注：1.上述对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片、视频、户型图、VR等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人自行看样，实地查看标的物的现状、瑕疵，一切以实物现状为准
2.请自行到相关部门咨询确认标的物的办理验收、权属登记、过户手续、税费
3.该标的物可能存在的水、电、物业服务费等欠费问题，详情请咨询物业中心
';广东省云浮市云城区人民法院将于2026年10月19日上午10时起至2026年10月20日上午10时止（延时的除外）在广东省云浮市云城区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：广东省云浮市云城区人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动
现公告如下：一、拍卖标的物位于云浮市区罗沙沙村324线国道边的一宗国有建设用地使用权【土地证号：云府国用（2008）第001478号，土地面积：3675.15㎡】及地上建筑物
起拍价：7034531元，保证金：1406900元，增价幅度：35100元及其倍数
【特别提示】（一）本次拍卖标的物不属于带租拍卖，权属人于2020年12月1日将位于云浮市区罗沙沙村324线国道旁（嘉华石材厂及第一第二间厂房共三间厂房）出租给第三方使用，租赁期限为10年，自2020年12月1日至2030年11月30日止【介意者慎拍】
（二）竞买人需特别注意：该土地的证载用途为加油站用地，根据中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）“加油站用地”归属于“零售商业用地”类【详情请自行向不动产登记部门了解】
标的物具体情况请见《业评房字[2026]第YF-0121号评估报告》
（三）厂房内的石材不在拍卖范围
本次司法拍卖虽然包含地上建（构）筑物的价值，但是不意味着改变其可能存在的违章建筑的属性，相应的法律后果由买受人自行承担
若因买受人不具备条件等原因，导致不能办理过户、不能使用（利用）或无法入园等情形，买受人须自行承担所有权无法转移、悔拍等风险
标的物的外观、结构、数量、质量以移交时的现状为准，本次拍卖标的物以实物现状交付，能否办理不动产权证书，以相关职能部门的审查结果为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证，也不作任何承诺
公告所标示的不动产面积均为参考面积，一切以不动产管理部门实地丈量为准
（四）本次拍卖标的物存在部分违建、扩建、搭建等情形，违建、扩建、搭建部分可能面临拆除的风险，由买受人自行接受相关职能部门处理，相关费用由买受人自行负担
建议竞买人实地看样并了解、核实标的物的现状，审慎决定是否参与竞买
一旦参与竞买视为知晓本次拍卖标的物的具体情况及相关政策
（五）竞买人应当充分了解原产权人在标的物成交之前，需向相关部门缴纳或支付的历史欠税、费（包括但不限于土地使用税、房产税、土地占用费、土地出让金、土地闲置费等）
无论标的物能否被完全使用（利用），地上建（构）筑物是否被拆除，成交价均不作任何调整
一旦成交，买受人必须按规定及时支付拍卖尾款，否则，视为悔拍
二、竞买人条件及委托竞买凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，但必须自申请参与竞拍到人民法院拍卖成交裁定书出具时持续具备房产所在地限购政策规定的购房资格，并在拍卖成交后提供相应的证明材料供人民法院审核
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
参与竞买人须在淘宝平台上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于2026年10月12日上午11时前一同到云浮市云城区人民法院办理委托手续，并于竞买成功后一同到云浮市云城区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、通知及优先购买权本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人
无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知
优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月12日上午11时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
四、咨询及展示看样司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：网拍小组0766-8987303
集中看样地点：云浮市区罗沙沙村324线国道边嘉华石材厂集中看样时间：2026年10月13日下午15时，如需预约看样，请提前一个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“法院名称+看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至13530927432（此号码只接收短信，如需电话咨询请致电网拍小组0766-8987303）作为看样登记，看样当天请携带身份证件并按时到达指定地点
五、拍卖方式本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交
网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍卖价的，拍卖成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、保证金及拍卖余款缴纳拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年10月30日前缴入法院指定账户(户名：云浮市云城区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司云浮分行，账号：6228403507444893463)，备注：案号（2026）粤5302执1970号、缴款人姓名、拍卖尾款；拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询七、交付及特别说明拍卖成交买受人付清全部拍卖价款且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
法院对是否能办理过户手续不作任何承诺，请竞买人在竞买前自行到相关行政管理部门咨询确认
法院依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人
买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时接收不动产，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果
八、因网络司法拍卖本身形成的税费负担因网络司法拍卖本身形成的税费，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，法律、行政法规有明确规定的，依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担；法律、行政法规没有规定或者规定不明确的，均由买受人自行承担
对于依照法律、行政法规有明确规定应由被执行人承担的税费部分，由买受人先行垫付，买受人应当自收到本院出具的成交确认书、执行裁定书等法律文书之日起10个工作日内自行至相关管理部门办理完成缴纳税费手续，并于管理部门出具相关凭证后5个工作日内到本院申请在本次拍卖款中办理退税费手续
不申请办理或逾期申请办理退税费手续的，本院将不再保留相应的预留退税费款项，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担
司法拍卖流拍后以物抵债的，应由被执行人承担的税费，由接受抵债的申请执行人自行负担（不予退税），不计入抵债金额
九、特别提醒1.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担
如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定2.标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担
3.因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
4.标的物过户登记手续由买受人自行办理，除因网络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人依照法律规定自行处理
未明确缴费义务人的费用也由买受人依照法律规定自行处理买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
上述具体费用请竞买人于竞买前向相关单位自行咨询确认5.因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担
6.本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用
根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付
请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失7.本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任十、司法拍卖辅助工作收费标准及方式根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第七条“实施网络司法拍卖的，人民法院可以将拍卖辅助工作委托社会机构或组织承担”“社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担”以及《广东省高级人民法院关于印发〈广东法院网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）〉的通知》有关规定，本院网络司法拍卖辅助工作委托司法拍卖工作服务机构承担，被执行人依法需向司法拍卖工作服务机构支付辅助工作费用
司法拍卖工作服务机构收费标准及收费方式如下：以标的物拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，实行分段费率收取，即：1.不超过1万元（含1万元）的，每件为50元；2.超过1万元至100万元（含100万元）的部分为1%（封顶50+9900=9950元）；3.超过100万元至500万元（含500万元）的部分为0.2%（封顶9950+8000=17950元）；4.超过500万元至5000万元（含5000万元）的部分为0.5‰（封顶3万元）；5.5000万以上封顶3万元
6.单件标的不超过3万元、单宗案件不超过5万元
网络司法拍卖的标的经拍卖、变卖均流拍的，不收取拍辅费用；但流拍后债权人申请以物抵债的，以抵债金额为计算基数收取拍辅费用，拍辅费用、测绘费、评估费等拍卖费用由接受抵债的债权人垫付，不计入其抵债金额，拒绝垫付的，不予准许以物抵债申请
司法援助类案件不收取辅拍费用单宗案件单个标的收取的辅拍费用封顶3万元，单宗案件收取的辅拍费用封顶5万元
（二）辅拍费用依法由被执行人承担，优先从拍卖成交款中支付；（三）乙方接受委托后，在拍卖标的过程中，如出现流拍、悔拍、暂缓、中止或撤回网络司法拍卖、变卖的，均不收取辅拍费用；恢复网络司法拍卖后成交的，按照（一）（二）确定的标准收取辅拍费用；上述费用依法由被执行人承担，从拍卖、变卖成交款中优先支付；流拍后债权人接受以物抵债的，由接受抵债的债权人支付，但不计入其抵债金额
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十二、可贷款拍品的贷款须知（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务
竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担
（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款
余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户
（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与金融机构对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以金融机构答复为准
竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再自相阅读本院发布的拍卖通知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：网拍小组0766-8987303
竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php广东省云浮市云城区人民法院二〇二六年九月十四日广东省云浮市云城区人民法院定于2026年10月19日上午10时起至2026年10月20日上午10时止（延时的除外）在广东省云浮市云城区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：广东省云浮市云城区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院委托社会机构承担网络司法拍卖的辅助工作，由此产生的必要费用由被执行人承担，该费用将从拍卖成交款中抵扣
三、委托人和代理人都应具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须于2026年10月12日上午11时前与委托代理人一同到云浮市云城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月12日上午11时前向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、拍卖成交后，买受人应于2026年10月30日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：云浮市云城区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司云浮分行，账号：6228403507444893463，备注案号：（2026）粤5302执1970号、缴款人姓名、拍卖尾款)
确认买受人按期交清拍卖余款且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交
拍卖不动产所有权自该裁定送达买受人时转移
除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖不动产移交给买受人
并将通知买受人（携带付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到广东省云浮市云城区人民法院执行局（地址：云浮市云城区天平路8号）签署《成交确认书》并办理有关手续
买受人接到成交裁定后，应依本院通知及时接收不动产，逾期不接收的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担可能发生的损毁、灭失等不利后果
十、拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人逾期并经法院通知未支付拍卖款视为悔拍，参照上述第十条规定处理
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的应由买受人承担的费用和税费
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
在办理过户手续过程中，除因网络司法拍卖、过户过程中产生且依照法律、行政法规明确规定应当由被执行人承担的税费部分外，办理过程中所涉及的其他一切税、费以及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人依照法律规定自行处理
未明确缴费义务人的费用也由买受人依照法律规定自行处理买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人依法出具相应的过户手续文书、资料后，因政策、法律法规或者办证机关的原因导致不能办理过户的风险由买受人自行承担，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，拍卖人有权在网络司法拍卖过程中停止拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询司法拍卖工作服务机构咨询联系电话：拍卖小组0766-8987303
广东税务电话：12366举报监督电话：0766-8106173、8983816
广东省云浮市云城区人民法院二〇二六年九月十四日
