（破）诚信物业公司（存在瑕疵，产权不在诚信物业公司名下）所有的“东坡商城”负1至负4层的44个商铺 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>1、标的物坐落于重庆市忠县忠州镇忠州大道巴王路东坡商城的负1至负4层，所在物业名称为“东坡商城”，标的物共计44个商铺，多为10-25平方米小型商铺，建筑面积合计840平方米，关于标的物的具体信息详见附件：房产清单-44个

<\/span><\/p>2、本次拍卖标的物为带瑕疵拍卖，<\/span><\/b>标的物产权仍在原业主<\/span><\/u><\/b>个人<\/span><\/u><\/b>名下<\/span><\/u><\/b>（<\/span><\/u><\/b>本次<\/span><\/b>共计<\/span><\/b>拍卖<\/font>44个商铺<\/font><\/span><\/b>，<\/span><\/b>分别登记在<\/span><\/b>43位不同原业主名下<\/span><\/b>）<\/span><\/b>，拍卖成交后，竞买人需自行联系原业主或通过<\/span><\/b>司法<\/span><\/b>诉讼<\/span><\/b>途径办理产权过户手续；<\/span><\/b>部分商铺<\/span><\/b>权属资料要件不齐<\/span><\/b>，<\/span><\/b>相关过户障碍、资料缺失及由此产生的一切费用、法律风险，均由买受人自行全额承担

<\/span><\/b><\/p>标的物的背景情况<\/span><\/b>：前述<\/span>44个商铺<\/span>原为<\/span>诚信物业公司<\/span>对外<\/span>出售给<\/font>43位业主，<\/font><\/span>后因<\/span>东坡商城整<\/span>体升级<\/span>打造，诚信物业公司与<\/span>各<\/span>业主<\/span>陆续<\/span>签订了<\/span>《<\/span>退房协议<\/span>》<\/span>，约定<\/span>由<\/span>诚信物业公司<\/span>全部收回<\/span>商铺，<\/span>并已向各原业主足额<\/span>支付了<\/span>退房购房款<\/span>、<\/span>收回房屋及<\/span>房屋所有权证原件<\/span>

<\/span><\/p>目前现状<\/span><\/b>：<\/font>物业公司虽已完成退房、付款、收证，但未办理不动产产权转移变更登记，44间商铺产权至今仍登记在各原业主名下

管理人现持有部分产权证原件、退房协议、原业主退房款收款收据等资料，但留存资料完整性不一、部分要件缺失（成交后，最终以管理人实际移交的资料为准）

意向竞买人可在竞拍前联系管理人现场查阅每户现有档案资料，自行尽调评估权属瑕疵、过户可行性及法律风险，一经参拍即视为已:充分知晓并自愿接受全部标的瑕疵，成交后不得以资料不全、过户困难、产权未变更等为由悔拍、拒付价款或要求退费赔偿

本次44间商铺按实际权属及资料完备度共分为四类情形，各商铺具体明细详见附表备注及文末注释

<\/font><\/span><\/p>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>房号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1A15<\/font><\/span><\/p><\/td>24.6<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1B7<\/font><\/span><\/p><\/td>12.34<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1B13<\/font><\/span><\/p><\/td>22.83<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1B24-7<\/font><\/span><\/p><\/td>14.11<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1B24-8<\/font><\/span><\/p><\/td>11.26<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1C1<\/font><\/span><\/p><\/td>20.13<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>2<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1C10-1<\/font><\/span><\/p><\/td>19.24<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1C16<\/font><\/span><\/p><\/td>13.93<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1C20<\/font><\/span><\/p><\/td>18.51<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>3<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1C24-3<\/font><\/span><\/p><\/td>15.55<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>4<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1C24-6<\/font><\/span><\/p><\/td>18.46<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>负<\/font>1C24-9<\/font><\/span><\/p><\/td>27.14<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2A7<\/font><\/span><\/p><\/td>19.71<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2A8<\/font><\/span><\/p><\/td>16.61<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>2<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2A9<\/font><\/span><\/p><\/td>19.45<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2A11<\/font><\/span><\/p><\/td>18.73<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>17<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2A12<\/font><\/span><\/p><\/td>19.58<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>18<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2A13<\/font><\/span><\/p><\/td>19.12<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>4<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>19<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2B3<\/font><\/span><\/p><\/td>22.87<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>20<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2B4<\/font><\/span><\/p><\/td>24.03<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>4<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>21<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2B10-1<\/font><\/span><\/p><\/td>16.1<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>1<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>22<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2B10-2<\/font><\/span><\/p><\/td>23.77<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>2<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>23<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2B11<\/font><\/span><\/p><\/td>32.38<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>4<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>24<\/span><\/p><\/td>负<\/font>2B15-1<\/font><\/span><\/p><\/td>12.33<\/span><\/p><\/td>情况<\/font>4<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>25<\/span><\/p><\/td>竞买公告忠县诚信物业开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月23日10时至2026年9月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（委托单位：忠县诚信物业开发有限责任公司管理人，监督单位：重庆市忠县人民法院，网址：https://susong.taobao.com）进行公开破产财产拍卖活动，现公告如下：一、重要提示（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》所规定的管理人职责在淘宝网阿里拍卖平台处分忠县诚信物业有限公司财产，并承担相应责任

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房屋现状、权利瑕疵、购买资格、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡资产价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任

（四）本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，忠县诚信物业公司（以下简称诚信物业公司）、管理人及人民法院不承担标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的物：诚信物业公司（存在瑕疵，产权不在诚信物业公司名下）所有的“东坡商城”负1至负4层的44个商铺（一）标的物详情1、标的物坐落于重庆市忠县忠州镇忠州大道巴王路东坡商城的负1至负4层，所在物业名称为“东坡商城”，标的物共计44个商铺，多为10-25平方米小型商铺，建筑面积合计840平方米，关于标的物的具体信息详见附件：房产清单-44个

2、本次拍卖标的物为带瑕疵拍卖，标的物产权仍在原业主个人名下（本次共计拍卖44个商铺，分别登记在43位不同原业主名下），拍卖成交后，竞买人需自行联系原业主或通过司法诉讼途径办理产权过户手续；部分商铺权属资料要件不齐，相关过户障碍、资料缺失及由此产生的一切费用、法律风险，均由买受人自行全额承担

标的物的背景情况：前述44个商铺原为诚信物业公司对外出售给43位业主，后因东坡商城整体升级打造，诚信物业公司与各业主陆续签订了《退房协议》，约定由诚信物业公司全部收回商铺，并已向各原业主足额支付了退房购房款、收回房屋及房屋所有权证原件

目前现状：物业公司虽已完成退房、付款、收证，但未办理不动产产权转移变更登记，44间商铺产权至今仍登记在各原业主名下

管理人现持有部分产权证原件、退房协议、原业主退房款收款收据等资料，但留存资料完整性不一、部分要件缺失（成交后，最终以管理人实际移交的资料为准）

意向竞买人可在竞拍前联系管理人现场查阅每户现有档案资料，自行尽调评估权属瑕疵、过户可行性及法律风险，一经参拍即视为已:充分知晓并自愿接受全部标的瑕疵，成交后不得以资料不全、过户困难、产权未变更等为由悔拍、拒付价款或要求退费赔偿

本次44间商铺按实际权属及资料完备度共分为四类情形，各商铺具体明细详见附表备注及文末注释

序号房号面积（㎡）备注1负1A1524.6情况12负1B712.34情况13负1B1322.83情况14负1B24-714.11情况15负1B24-811.26情况16负1C120.13情况27负1C10-119.24情况18负1C1613.93情况19负1C2018.51情况310负1C24-315.55情况411负1C24-618.46情况112负1C24-927.14情况113负2A719.71情况114负2A816.61情况215负2A919.45情况116负2A1118.73情况117负2A1219.58情况118负2A1319.12情况419负2B322.87情况120负2B424.03情况421负2B10-116.1情况122负2B10-223.77情况223负2B1132.38情况424负2B15-112.33情况425负2B15-224.78情况126负2C121.37情况127负2C314.8情况128负2C414.93情况129负2C2032.24情况130负2C22-119.1情况131负2C2729.79情况132负2C29-333.88情况133负3B219.04情况134负3B6-16.48情况235负3B1419.58情况136负3B23-215.7情况237负3B23-315.89情况438负3B23-417.13情况439负3D621情况140负3D714.13情况241负3D36-112.52情况142负3D36-1122.68情况1434B2211.02情况1444C5211.16情况2注释：情况1：未诉、未联系上原业主，买受人可自行诉讼确权（但诚信物业退房款的资料不齐全，可能不被支持）或自行联系原业主办理过户（过户涉及的买卖双方相关费用由买受人与原业主协商或自行承担），诚信物业可提供协助支持

情况2：业主口头表示愿意配合办理过户，诚信物业可协助买受人联系原业主办理过户，过户涉及的买卖双方的税费均由买受人承担；情况3：法院调解书确认房屋为诚信物业所有，诚信物业可配合申请强制执行过户至诚信物业名下后，再过户给买受人（或者配合联系原业主直接过户给买受人），两次过户期间涉及的买卖双方的税费均由买受人承担；情况4：法院已判决确认房屋为诚信物业所有，诚信物业可配合申请强制执行过户至诚信物业名下后，再过户给买受人，两次过户期间涉及的买卖双方的税费均由买受人承担

（买受人竞买成功后，即使申请法院强制执行，也只能现根据判决文书，过户至诚信物业公司名下后，再过户至买受人名下，因此买受人需承担两次过户的税费）3、本次拍卖标的物存在消防隐患，现阶段不具备正常经营使用条件

评估报告显示：据委托人忠县诚信物业开发有限责任公司管理人介绍以及《重庆市忠县人民法院民事判决书》“(2015)忠法民初字第01817号”记载，忠县东坡商城最初于2001年7月由于重庆市万州龙宝房地产建设有限公司忠县分公司开发建设，2003年3月竣工，2003年6月由忠县诚信物业开发有限责任公司全部承担重庆市万州龙宝房地产建设有限公司忠县分公司其债权债务

2004年3月，忠县消防大队根据群众举报，发现该商城一、二、三层摊位消防安全疏散通道宽度不足1.4米，不符合《高层民用建筑设计防火规范》，2004至2011年期间忠县公安消防大队多次要求诚信物业对东坡商城消防设施进行整改，但均未整改到位

4、本次拍卖标的办理产权证涉及买卖双方的税费及其他所有费用全部由买受人承担，若需补缴土地出让金的，该补缴费用由买受人自行承担

本次拍卖标的物成交后办理产权证涉及买卖双方的税费及其他所有费用全部由买受人承担

本次拍卖标的物的土地类型为划拨地，土地出让合同中约定的东坡商城土地使用权类型记载为出让（实际未缴纳土地出让金），根据其土地出让合同记载，该土地使用权免收土地出让金，据已办理的土地证记载，若此宗地发生转移时，必须补缴土地出让金

管理人向不动产登记中心咨询，得到口头回复“本次拍卖转让不需要补交土地出让金”，但无书面文件，不能作为法定依据

是否需要补交相应的土地出让金，买受人需自行前往忠县不动产登记中心了解办证政策，若后续政策要求补缴土地出让金，全部由买受人自行承担

5、标的物的周边环境：东坡商城第1层平忠县巴王路，负5层平忠州中学，标的物位于东坡商城负1至负2层

东坡商城依山而建，交通便捷程度较好周边多为住宅区及商业区，附近有东坡广场、东坡花园、缘梦花园、忠州中学、忠县实验小学、澜凯星都小区、福田小区、佳徽丽景名苑、爱德华医院、忠县人民医院，配套设施较完备，配套设施较完备，人流量较好，商业氛围较好

（二）标的物的现状1、经2024年10月现场查勘，标的物入户为卷帘门，地面铺地砖，内墙天棚抹灰，通风采光较差，房屋因消防问题空置二十余年未进行维护保养，目前存在一定的消防安全隐患

标的物未装修，维护保养状况较差，设施设备老化严重2、本次拍卖标的物分散于负1层至负4层，负1层至负4层的其他商铺基本已出售

本次拍卖标的物无明显的物理界限（位于负2楼部分商铺隔断被人为取掉），无法精确的区分本次拍卖标的范围，仅能通过附件中的“平面图”进行识别，具体位置以附件中的“平面图”对应的位置为准

（三）拍卖标的评估情况本次拍卖标的物并未进行评估，重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司在评估基准日（2024年10月31日）对拍卖标的所在的东坡商城的另外125个商铺（分散于负一至负四层）进行了评估，并出具中鼎评估房评咨字【2024】第0065号《评估报告》，评估咨询报告已过期，评估咨询报告内容仅作参考，拍卖成交后买受人也不得以此为由要求解除合同或者要求退还拍卖款，并且拍卖成交价款不作调整

本次拍卖的44个商铺中，与《评估报告》中的商铺同属负一至负四层同一评估区间，物业属性、区位及规划用途均保持一致，现参照评估报告该区域统一单价2880元/㎡核定起拍价，不再对本标的另行单独评估计价

（四）标的物的瑕疵标的物瑕疵提示：标的存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险

拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，买受人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整

1、本次处置的标的物是以现状进行拍卖，若拍卖成交，竞买人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物

竞买人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，竞买人充分知悉该风险，拍卖成交价不作调整

2、特别风险提示竞买人：①消防及使用风险：案涉标的物长期存在消防安全隐患，现阶段不具备正常经营及投入使用条件

竞买人竞拍成功取得标的后，须自行全权负责完成全部消防隐患整改、消防安全检测、消防验收及后续全部合规备案手续；因消防整改产生的施工费、检测费、验收费、行政整改处罚、手续代办费等一切相关费用，均由买受人自行全额承担

标的后续全部消防整改主体责任、消防安全管理义务均由买受人自行承接

若因消防不达标等问题导致标的无法开业经营、无法正常使用、无法办理备案及权属相关手续等全部后果与风险，均由买受人自行承担

②产权过户及资料瑕疵风险：本次拍卖成交后，因标的物产权仍登记在原业主名下，无法直接为买受人办理过户登记

买受人须自行联系原业主协商办理过户，或通过司法诉讼等途径自行主张权属、完善过户；且部分商铺权属相关档案资料不齐备，买受人自行承担无法联系原业主、原业主拒不配合过户、司法诉讼诉求未获支持、最终客观无法完成过户等全部权属风险

意向竞买人可在参拍前向管理人申请查阅现有留存资料，自行审慎评估风险；一经参拍即视为认可全部权属瑕疵

③权属办理及全部费用承担：标的后续不动产权属转移登记、权证补办、权属历史遗留问题完善等全部事宜，均由买受人自行全程办理、自行承担全部责任

办理产权过户及权属完善过程中所涉及的住宅专项维修资金、土地出让金及滞纳金、历史遗留各类欠费、隐性欠费、交易双方全部税费、行政规费、代办服务费等所有款项，均由买受人独自全额承担，管理人及委托方不承担任何垫付、补缴及协调责任

3、据现场了解，目前标的物未通水、电、气

4、本次拍卖公告所披露的标的物照片仅供参考，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘

5、其他可能存在的隐性风险均由买受人承担，请竞买人于拍卖前前往标的物处或相关政府部门详细调查了解

6、标的物现场无物业管理，无人看管，可能存在被第三人擅自占有使用的情况，请竞买人自行实地查勘核实，拍卖成交后，由竞买人自行协调占有人搬离，管理人对此不负有责任

提请竞买人注意：请在拍卖开始前自行核实拍卖标的物现状、瑕疵、过户及腾空交付风险等所有情况，拍卖人不对此承担任何责任

拍卖成交后，管理人按照标的物现状移交标的具体现场状况以标的物移交时实际情况为准，未标明的瑕疵亦不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险

三、起拍价及保证金起拍价：166246.16元，评估价值（参考评估报告单价）：2419200元，保证金：16624元，增价幅度1000元以及其整数倍

四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移