拍卖公告
'司法变卖项目情况调查表拍品名称重庆市北碚区冯时行路292号附1号1-商业2及1-商业3房屋权利来源司法变卖权证情况渝(2017)北碚区不动产权第000028248号(栋证）拍品所有人被执行人拍品现状用途、类型、面积土地用途：城镇住宅用地，土地使用权类型：出让，房屋用途：商业服务
建面：464.47㎡，套内408.6㎡使用情况两套房屋打通装修、案外人占用
拍品介绍1、变卖对象：1.1、本次变卖标的物有抵押、查封
据现场勘查，标的物所在小区为：“保利茵梦湖”，标的物所在大楼总层数为2层，标的物位于第1层2号3号商业（即原开发商售楼部）
配置1部电梯，目前2号3号商业打通装修，存在改扩建情况标的物未办理分户,标的物使用状态为装修，案外人占用
本次变卖为2号3号商业整体变卖1.2、未了解到物业费是否存在及欠费情况，水电气欠费情况不详
最终物业欠费及其他欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准，请竞买人自行了解
1.3、竞拍成功后，现状交付，案外人占用，交付时间较长，买受人应耐心等待执行法院依法组织协商，协商不成，由执行法院按照法定程序组织交付
1.4、竞买成功后，由买受人自行解决办理产权及过户手续
因变卖、变卖财产产权转移产生的税费，由相应主体依照相关法律、行政法规的规定各自承担；在合理期间内能依法完成房屋产权变更及过户手续的，依法应当由开发商承担的税费，买受人垫付后，由买受人自行协商或另行法律途径解决；被执行人应缴纳的税费，买受人垫付的，凭缴税凭证向执行法院申请退还
经执行法院督促，在合理期间内仍无法完成房屋产权变更及过户手续的，买受人自行先行垫付承担房屋办证及过户的应由卖方承担的所有税费，由买受人自行另行法律途径解决，执行法院不负责在成交款中预留买受人完善办证及过户手续中垫付的税费
1.5、如标的物存在违建、改建或搭建等情况，由买受人自行承担被处罚或责令拆除等相应法律后果
本次变卖已通知案件申请人和被执行人2、税费负担情况：标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体依照相关法律、行政法规额的规定各自承担
3、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费全部由买受人承担
4、法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准
5、咨询、预约看样请联系重庆艾可达网络技术服务有限公司：易老师18602305676023-63054407';重庆市北碚区冯时行路292号附1号1-商业2及1-商业3房屋网络变卖公告重庆市北碚区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》将于2026年10月08日10：00时起至2026年10月09日10：00时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/12?spm=a213w.3065169.courtList.173.137f1a33LrEzxb，户名：重庆市北碚区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：变卖标的物（以下简称标的物）：重庆市北碚区冯时行路292号附1号1-商业2及1-商业3房屋一、据评估报告显示：标的物建面为464.47㎡，套内面积408.6㎡，权证号为渝(2017)北碚区不动产权第000028248号(栋证），土地用途：其他商服用地，土地使用权类型：出让
房屋用途：商业服务评估价：6866700元，起拍价：3114736元，保证金：350000元，增价幅度3000元（及其整倍数）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆艾可达网络技术服务有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆艾可达网络技术服务有限公司公司安排
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍
不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市北碚区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市北碚区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：1、本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买六、特别说明：1、本次变卖标的物有抵押、查封
据现场勘查，标的物所在小区为：“保利茵梦湖”，标的物所在大楼总层数为2层，标的物位于第1层2号3号商业（即原开发商售楼部）
配置1部电梯，目前2号3号商业打通装修，存在改扩建情况标的物未办理分户,标的物使用状态为装修，案外人占用
本次变卖为2号3号商业整体变卖2、未了解到物业费是否存在及欠费情况，水电气欠费情况不详
最终物业欠费及其他欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准，请竞买人自行了解
3、竞拍成功后，现状交付，案外人占用，交付时间较长，买受人应耐心等待执行法院依法组织协商，协商不成，由执行法院按照法定程序组织交付
4、竞买成功后，由买受人自行解决办理产权及过户手续
因拍卖、变卖财产产权转移产生的税费，由相应主体依照相关法律、行政法规的规定各自承担；在合理期间内能依法完成房屋产权变更及过户手续的，依法应当由开发商承担的税费，买受人垫付后，由买受人自行协商或另行法律途径解决；被执行人应缴纳的税费，买受人垫付的，凭缴税凭证向执行法院申请退还
经执行法院督促，在合理期间内仍无法完成房屋产权变更及过户手续的，买受人自行先行垫付承担房屋办证及过户的应由卖方承担的所有税费，由买受人自行另行法律途径解决，执行法院不负责在成交款中预留买受人完善办证及过户手续中垫付的税费
5、如标的物存在违建、改建或搭建等情况，由买受人自行承担被处罚或责令拆除等相应法律后果
本次变卖已通知案件申请人和被执行人2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法变卖辅助费用由被执行人承担
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体依照相关法律、行政法规额的规定各自承担
6、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人承担
7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
9、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
10、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖
11、竞买人应于变卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
变卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，变卖余款由竞得者在变卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市北碚区人民法院、开户行：重庆银行北碚支行、账号：390101040018487115079)
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息12、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
对于本公告写明的司法变卖辅助机构（重庆艾可达网络技术服务有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆艾可达网络技术服务有限公司咨询电话：18602305676易重庆市北碚区人民法院咨询电话：023-68384927黄法官重庆市北碚区人民法院监督电话：023-68316683重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告副本2、执行依据法律文书重庆市北碚区人民法院2026年09月15日网络司法变卖辅助机构信息可在重庆市公众服务网（网址：http://ssfw.cqfygzfw.gov.cn/）查询拍卖须知重庆市北碚区人民法院定于2026年10月08日10：00时起至2026年10月09日10：00时止（即24小时，延时除外）对标的物在重庆市北碚区人民法院淘宝网平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/12?spm=a213w.3065169.courtList.173.137f1a33LrEzxb，户名：重庆市北碚区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力;法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍
不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市渝北区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市渝北区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
看样时间根据预约情况由重庆艾可达网络技术服务有限公司安排（电话：18602305676023-63054407）
六、未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
七、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买八、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对标的物可能拖欠的物管、水、电、气费用等由买受人承担十一、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十五、特别说明：1、本次变卖标的物有抵押、查封
据现场勘查，标的物所在小区为：“保利茵梦湖”，标的物所在大楼总层数为2层，标的物位于第1层2号3号商业（即原开发商售楼部）
配置1部电梯，目前2号3号商业打通装修，存在改扩建情况标的物未办理分户,标的物使用状态为装修，案外人占用
本次变卖为2号3号商业整体变卖2、未了解到物业费是否存在及欠费情况，水电气欠费情况不详
最终物业欠费及其他欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准，请竞买人自行了解
3、竞拍成功后，现状交付，案外人占用，交付时间较长，买受人应耐心等待执行法院依法组织协商，协商不成，由执行法院按照法定程序组织交付
4、竞买成功后，由买受人自行解决办理产权及过户手续
因拍卖、变卖财产产权转移产生的税费，由相应主体依照相关法律、行政法规的规定各自承担；在合理期间内能依法完成房屋产权变更及过户手续的，依法应当由开发商承担的税费，买受人垫付后，由买受人自行协商或另行法律途径解决；被执行人应缴纳的税费，买受人垫付的，凭缴税凭证向执行法院申请退还
经执行法院督促，在合理期间内仍无法完成房屋产权变更及过户手续的，买受人自行先行垫付承担房屋办证及过户的应由卖方承担的所有税费，由买受人自行另行法律途径解决，执行法院不负责在成交款中预留买受人完善办证及过户手续中垫付的税费
5、如标的物存在违建、改建或搭建等情况，由买受人自行承担被处罚或责令拆除等相应法律后果
本次拍卖已通知案件申请人和被执行人2、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
5、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由相应主体依照相关法律、行政法规额的规定各自承担
6、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人承担
7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市北碚区人民法院确认
9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
10、法院有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖
11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴入法院指定账户(户名：重庆市北碚区人民法院、开户行：重庆银行北碚支行、账号：390101040018487115079)
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
对于本公告写明的司法拍卖辅助机构（重庆艾可达网络技术服务有限公司）以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆艾可达网络技术服务有限公司咨询电话：18602305676易重庆市北碚区人民法院咨询电话：023-68384927黄法官重庆市北碚区人民法院监督电话：023-68316683重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督查室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告副本2、执行依据法律文书重庆市北碚区人民法院2026年09月15日
