拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆市巴南区明晨大道757号4幢17-4号房屋权利来源司法拍卖权证情况渝（2024）巴南区不动产权第000050593号拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途成套住宅房屋建筑面积86.84平方米土地使用权类型出让使用情况室内有部分基础装修，现空置权利限制情况有查封、有抵押成交后提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》拍品介绍1、拍卖标的：重庆市巴南区明晨大道757号4幢17-4号房屋
该拍卖房屋建筑面积为86.84平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2068年07月18日
所在楼盘名称为“融堃北麓云山”，所在建筑物地上共17层（名义层1-17层为住宅），约建成于2022年，配置2部电梯
拍卖房屋位于名义层17层，室内有部分基础装修，现空置注：（1）据小区物业介绍，拍卖标的物截止2026年7月物管费欠费共计5644.5元，水、电等欠费情况不详，请竞买人自行了解，交付时以实际为准，由买受人自行承担
（2）本次拍卖包含室内固定装饰装修，不包含室内可移动的动产
（3）本次拍卖范围以产权证载明的范围为准
拍卖成交后按照现状交付，若标的物涉及内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、拆除费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，自行承担相关风险
特别提示：若标的物有违章建筑，强制拆除等相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
2、特别说明：限购情况请向当地有关部门咨询
3、税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)：按主管部门规定承担税费，交易双方按照国家相关规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在拍卖款中优先受偿
4、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5、咨询、预约看样联系电话：重庆优拍网络科技有限公司，联系电话：19122868601、400-666-5707
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法变卖，已按前述规定通知到案件的申请人，被执行人无法通知，自本公告在网络司法拍卖平台公示满五日视为已经通知，特此公示
变卖公告重庆市巴南区人民法院将于2026年09月30日10时起（变卖期60日，竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的：重庆市巴南区明晨大道757号4幢17-4号房屋
评估价：50.02万元，变卖价：28.0112万元，保证金：2.80112万元，增价幅度：1000元（以及其整数倍）
据评估报告记载：该变卖房屋产权证号为：渝（2024）巴南区不动产权第000050593号，房屋建筑面积为86.84平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2068年07月18日
所在楼盘名称为“融堃北麓云山”，所在建筑物地上共17层（名义层1-17层为住宅），约建成于2022年，配置2部电梯
变卖房屋位于名义层17层，室内有部分基础装修，现空置二、标的物状况、瑕疵1、该标的有查封、有抵押
2、据小区物业介绍，变卖标的物截止2026年7月物管费欠费共计5644.5元，水、电等欠费情况不详，请竞买人自行了解，交付时以实际为准，由买受人自行承担
3、本次变卖包含室内固定装饰装修，不包含室内可移动的动产
4、本次变卖范围以产权证载明的范围为准
变卖成交后按照现状交付，若标的物涉及内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、拆除费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担，涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院不承担变卖标的物的瑕疵保证有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，自行承担相关风险
本房屋以现状变卖，具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解
本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证三、看样及咨询方式：本院已委托重庆优拍网络科技有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由优拍公司安排）
重庆优拍网络科技有限公司联系电话：19122868601、400-666-5707或登录www.youpai360.com自助预约,或关注“优优拍”微信公众号完成自助预约
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即起拍价），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、本次变卖不限制竞买人数量
一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交
五、优先购买权人以及权利性质1、变卖标的的共有人、承租人在同等条件下具有优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、变卖报名及款项支付方式和账户1、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
（1）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：1005010120010000034202816）；（2）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)；（3）变卖未成交的（即流标的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
2、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
七、税、费及承担方式1、标的物过户涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费），自变卖成交过户裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行向被执行人主张
2、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行承担
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用
八、特别提示1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；2、委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市巴南区人民法院确认，并通知网络服务提供者；3、变卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵
4、标的物面积最终以国土房管部门实测为准
若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整5、载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
6、对标的权属有异议者，请于变卖开始7日前与本院联系
7、人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖
九、变卖标的过户及交付1、标的物过户登记手续由买受人自行办理
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付户口不在本院的执行范围内，是否符合迁户条件，请自行咨询相关主管部门
2、变卖成交后，法院按照现状进行交付，具体现场状况以实际为准
交付时间由法院按实际情况决定，提请买受人注意十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)
十一、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆优拍网络科技有限公司)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询变卖咨询：重庆优拍网络科技有限公司，联系电话：19122868601、400-666-5707法院咨询电话：安法官023-66229891重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378联系地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道6号淘宝咨询电话：400-822-2870重庆市巴南区人民法院二〇二六年九月十四日变卖须知重庆市巴南区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年09月30日10时起（变卖期60日，竞价周期与延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开变卖活动，变卖标的物：重庆市巴南区明晨大道757号4幢17-4号房屋现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.各级人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始7日前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（四）标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）对标的权属有异议者，请于变卖开始7日前与本院联系
（八）人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖
（九）标的物是否存在限购条件由竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足额的余额支付变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
六、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担
变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
七、变卖成交后，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：1005010120010000034202816）
八、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
九、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次变卖活动计价货币为人民币变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询变卖咨询：重庆优拍网络科技有限公司，联系电话：19122868601、400-666-5707法院咨询电话：安法官023-66229891重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378联系地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道6号淘宝咨询电话：400-822-2870重庆市巴南区人民法院二〇二六年九月十四日
