拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称重庆市巴南区明晨大道757号4幢16-2号房屋权利来源司法变卖权证情况渝(2024)巴南区不动产权第000061468号所有人被执行人拍品现状土地使用权类型出让房屋用途成套住宅建筑面积81.95㎡占有使用情况室内清水，现空置，有钥匙权利限制情况有查封，有抵押提供的文件《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》拍品介绍1、变卖标的物：重重庆市巴南区明晨大道757号4幢16-2号房屋标的物产权证号：渝(2024)巴南区不动产权第000061468号，房屋结构：钢筋混凝土结构，用途：城镇住宅用地/成套住宅，所在楼层：16层，土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：2068年7月18日止，建筑面积：81.95㎡
特别提示：标的物小区名为北麓云山，室内清水，现空置，有钥匙
竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付本次拍卖范围含室内不可移动的装饰装修，不包含室内家具家电，若交付时与公告内容有出入，以实际交付为准，拍卖成交价不予调整
在小区物业处了解到，从2024年5月至2026年7月，该标的物物业欠费5752.89元，物业收费标准为2.6元/平方米/月
此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担
2、特别说明：限购情况请向当地有关部门咨询
3、税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)：按主管部门规定承担税费，交易双方按照国家相关规定各自缴纳相应的税费，应由出卖人承担的费用由买受人先行垫付，然后在拍卖款中优先受偿
4、房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5、咨询、预约看样联系电话：浙江立拍科技有限公司联系电话：400-8050575或18983144953李老师，也可编辑预约看样短信（看样标的名称、看样人姓名、看样人电话）发送至18983144953,或关注“立拍法服”微信公众号完成自助预约';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
变卖公告重庆市巴南区人民法院将于2026年9月30日10时起开始为期60天的变卖周期（延时的除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/06，户名：重庆市巴南区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：庆市巴南区明晨大道757号4幢16-2号房屋（一）标的物产权证号：渝(2024)巴南区不动产权第000061468号，房屋结构：钢筋混凝土结构，用途：城镇住宅用地/成套住宅，所在楼层：16层，土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：2068年7月18日止，建筑面积：81.95㎡
（二）标的物小区名为北麓云山，室内清水，现空置，有钥匙
竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付（三）在小区物业处了解到，从2024年5月至2026年7月，该标的物物业欠费5752.89元，物业收费标准为2.6元/平方米/月
此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担
（四）本次变卖范围含室内不可移动的装饰装修，不包含室内家具家电，若交付时与公告内容有出入，以实际交付为准，拍卖成交价不予调整
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：49.66万元，起拍价：27.8096万元，保证金：2.7809万元，增价幅度：1000元（及其整倍数）二、委托看样：本院已委托浙江立拍科技有限公司在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由浙江立拍科技有限公司安排，浙江立拍科技有限公司联系电话：400-8050575（浙江立拍科技有限公司）或18983144953李老师，也可编辑预约看样短信（看样标的名称、看样人姓名、看样人电话）发送至18983144953,或关注“立拍法服”微信公众号完成自助预约
重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法变卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认
三、变卖方式：（一）竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格
变卖预缴款，即为参与司法变卖前需报名缴纳的款项（二）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
变卖期间无人出价的，本次变卖失败变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物
四、优先购买权人以及权利性质1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权
优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前7日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、变卖报名及款项支付方式和账户1.竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后10日内缴入法院
(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农商行巴南支行，账号：1005010120010000034202829）
(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
六、税费及承担方式1.标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
2.若拍卖标的物土地使用权类型为划拨，过户时买受人须缴纳相应费用（如土地出让金、收益金等税、费）
七、特别提示1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证,竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；5.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；6.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前7日与本院联系；7.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖；8.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证
特别提醒：该房屋所欠物业费、水电气费由买受人承担，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决八、变卖标的过户及交付1.标的物过户登记手续由买受人自行办理
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决
上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付户口不在本院的执行范围内，是否符合迁户条件，请自行咨询相关主管部门
2.拍卖成交后，法院按照现状进行交付，具体现场状况以实际为准
交付时间由法院按实际情况决定九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)
十、按照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费
本规则其他未尽事宜，请向拍卖咨询公司咨询浙江立拍科技有限公司：400-8050575或18983144953李老师重庆市巴南区人民法院咨询电话：023-023-66229891安法官重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道6号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巴南区人民法院二〇二六年九月十四日竞买须知重庆市巴南区人民法院将于2026年9月30日10时起开始为期60天的变卖周期（延时的除外）在重庆市巴南区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：重庆市巴南区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/023/06）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前7天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（四）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；（五）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示；（六）对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前7日与本院联系；（七）人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
六、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款须在变卖成交10日内缴入法院指定账户
(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：重庆市巴南区人民法院，开户行：重庆农商行巴南支行，账号：1005010120010000034202829）
(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)
九、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次变卖活动计价货币为人民币变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍卖咨询公司咨询浙江立拍科技有限公司：400-8050575或18983144953李老师重庆市巴南区人民法院咨询电话：023-66229891安法官重庆市巴南区人民法院地址：重庆市巴南区龙洲湾街道龙海大道6号重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市巴南区人民法院二〇二六年九月十四日
