拍卖公告
'调查表拍品名称重庆市黔江区城南街道河滨南路东段66号2号楼13-3的房产权利来源司法拍卖拍品所有人被执行人拍品现状房屋用途/土地使用权类型成套住宅/出让产权证载明建筑面积116.59平方米（套内面积为97.35平方米）钥匙无权利限制情况已查封，有抵押提供的文件1、《执行裁定书》2、《评估报告》拍品介绍1.变卖对象：重庆市黔江区城南街道河滨南路东段66号2号楼13-3的房产据评估报告记载：房屋建筑面积116.59平方米，套内面积97.35平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为住宅用地，土地使用权类型为出让，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地使用权终止日期为2059年9月25日
根据重庆华煜网络教育科技有限公司工作人员向该拍卖对象实际调查了解到，该标的物现为自住，物业名称为上河居，所在建筑共30层(地上28层，地下2层),标的物位于名义层第13层
上水、下水、电、气、宽带通，厨卫设施设备齐全，公共部分配备有2部电梯
室内采光、通风、防水、保温、隔热、隔音功能良好户型为三室两厅一厨一卫(平层),带书房，带入户花园，空间布局合理
专业物业管理房屋维护保养状况一般，墙面乳胶漆部分有脱落，套装门门框漆皮部分有脱落
竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付，详见《评估报告》
在物业处调查了解到该房屋截至2026年7月14日共欠物业费2218.82元，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准；成交后所涉欠缴的费用由买受人核实并承担
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行了解并承担，欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、垃圾清运费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解
本次变卖范围：包括房屋所有权及占用范围内的国有建设用地使用权、房屋附属的设施设备、不可移动或移动后将严重影响其价值或功能的装饰装修及家具家电，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门）：司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳
3.权证号：302房地证2014字第04372号
4.房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解
法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准5.咨询、预约看样联系电话：023-63023089（重庆华煜网络教育科技有限公司）';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法变卖的事项应当在变卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次司法变卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人，特此公示
变卖公告重庆市黔江区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月2日10时起开始为期60天的变卖周期（延时的除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/33，户名：重庆市黔江区人民法院）进行公开变卖，现公告如下：一、变卖标的物：重庆市黔江区城南街道河滨南路东段66号2号楼13-3的房产据评估报告记载：房屋建筑面积116.59平方米，套内面积97.35平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为住宅用地，土地使用权类型为出让，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地使用权终止日期为2059年9月25日
根据重庆华煜网络教育科技有限公司工作人员向该变卖对象实际调查了解到，该标的物现为自住，物业名称为上河居，所在建筑共30层(地上28层，地下2层),标的物位于名义层第13层
上水、下水、电、气、宽带通，厨卫设施设备齐全，公共部分配备有2部电梯
室内采光、通风、防水、保温、隔热、隔音功能良好户型为三室两厅一厨一卫(平层),带书房，带入户花园，空间布局合理
专业物业管理房屋维护保养状况一般，墙面乳胶漆部分有脱落，套装门门框漆皮部分有脱落
竞买人可实地看样了解标的物现场情况，成交后以现状交付，详见《评估报告》
注：工作人员没有进入室内用的评估公司图片变卖成交后，法院腾退时间较长
在物业处调查了解到该房屋截至2026年7月14日共欠物业费2218.82元，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准；成交后所涉欠缴的费用由买受人核实并承担；标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行了解并承担，欠费具体金额以相关单位实际核算及实际交付之日为准
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、垃圾清运费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在变卖人承担范围
请各竞买人自行了解评估价：58.3万元，变卖价：41.976万元，保证金：4.664万元，增价幅度：1000元（及其整倍数）
特别提醒：本次变卖范围：包括房屋所有权及占用范围内的国有建设用地使用权、房屋附属的设施设备、不可移动或移动后将严重影响其价值或功能的装饰装修及家具家电，不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益
二、本院已委托重庆华煜网络教育科技有限公司在变卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆华煜网络教育科技有限公司安排，重庆华煜网络教育科技有限公司联系电话：023-63023089
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价程序开始7日前向重庆市黔江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市黔江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买六、特别说明1、本次变卖标的物有查封，有抵押，已通知案件申请人和被执行人
执行部门负责交付标的物2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整
4、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
5、标的物移交时所涉及的水、电、气、物管等欠费由买受人自行承担
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始7日前经重庆市黔江区人民法院确认
8、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
9、根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回变卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回变卖
10、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：重庆市黔江区人民法院、开户行：建行黔江分行城西支行、账号：5005013237000000008162490)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付拍卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.变卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
11、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：1、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
2、切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询咨询电话：重庆华煜网络教育科技有限公司：023-63023089重庆市黔江区人民法院咨询电话：023-79226309何法官重庆市黔江区人民法院监督电话：023-79250100重庆市黔江区人民法院联系地址：重庆市黔江区人民法院正阳新办公大楼重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870附：1、评估报告副本2、执行依据法律文书重庆市黔江区人民法院2026年9月16日变卖须知重庆市黔江区人民法院定于2026年10月2日10时起开始为期60天的变卖周期（延时的除外）在重庆市黔江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/33，户名：重庆市黔江区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始7日前向重庆市黔江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市黔江区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在变卖竞价程序开始7日前向法院办理委托手续，经重庆市黔江区人民法院确认后方能进行委托
四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
六、买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院重新变卖
保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买七、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对标的物可能拖欠的水、电、气、物业管理费用等由买受人承担
十、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、法院有权依法定事由中止变卖或撤回变卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前须如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
十四、特别说明：1、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
2、标的物面积最终以国土房管部门实测为准
若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整
3、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用4、标的物移交时所涉及物业管理、水、电、气等欠费由买受人自行承担
5、竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证变卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
6、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
7、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标
8、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买
9、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(重庆市黔江区人民法院，开户行：建行黔江分行城西支行，账号：5005013237000000008162490)；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的支付变卖，付款教程：https:www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8；3.变卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
10、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q111、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认
本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆华煜网络教育科技有限公司：023-63023089重庆市黔江区人民法院咨询电话：023-79226309何法官重庆市黔江区人民法院监督电话：023-79250100重庆市黔江区人民法院联系地址：重庆市黔江区人民法院正阳新办公大楼重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院监督室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-822-2870重庆市黔江区人民法院2026年9月16日
