拍卖公告
'标的物调查情况表标的物名称重庆市九龙坡区金凤镇兰笛路16号附1号、附2号两套房地产（整体拍卖）权利来源司法拍卖权证情况重庆市九龙坡区金凤镇兰笛路16号附1号105房地证2008字第16057号重庆市九龙坡区金凤镇兰笛路16号附2号105房地证2008字第16058号标的物所有人被执行人标的物现状用途城镇住宅用地/住宅土地使用权类型出让建筑面积373㎡占有使用情况案外人使用权利限制情况有查封提供的法律文书1、《执行裁定书》；2、《评估报告》特别说明一、拍卖标的物：重庆市九龙坡区金凤镇兰笛路16号附1号、附2号两套房地产（整体拍卖）（一）本次拍卖范围包含国有建设用地使用权、房屋所有权、附着于房屋的不可移动的装饰装修物及设施设备、共用公共配套设施设备；不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付
（二）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任
（三）该标的物涉及违章搭建，被重庆高新区综合执法局行政限制（渝高新综执限函2020-25001号），可能面临恢复原状或行政罚款，买受人须自行到相关部门了解，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
若涉及标的物恢复结构，所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）由买受人自行承担
（四）重庆市九龙坡区金凤镇兰笛路16号附1号、附2号两套房地产为相邻的联排别墅，现状为共墙打通整体使用，本次拍卖为整体处置拍卖
（五）标的物存在租赁情况，相关当事方未提供租赁合同
拍卖成交后，法院腾退需要一定时间，请竞买人注意（六）据向物业了解，标的物截至2026年9月共欠物管费855.06元（物业收费标准：2.25元/平方米·月），此情况未经司法确认，仅供参考，具体欠费情况在交付时以物业公司或相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行核实并承担
（七）买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，法院、司法拍卖辅助机构不承担上述费用
标的物移交时可能涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担
二、税费负担情况：本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定由买、卖双方各自承担
三、房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险
四、限购情况：需竞买人自行向当地相关部门了解并按当地相关政策办理
五、法院所展示的视频与照片仅供参考，具体以实际状况为准
六、咨询、预约看样请联系汇渝（重庆）拍卖有限公司，电话：400-6837-686、15269143002
';公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
权利人书面明确放弃权利的，可以不通知无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知
本次拍卖已通知案件申请人和被执行人请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
拍卖公告重庆市荣昌区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年10月17日10：00起至2026年10月18日10：00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/18,户名：重庆市荣昌区人民法院）进行拍卖，现公告如下：一、拍卖标的物：重庆市九龙坡区金凤镇兰笛路16号附1号、附2号两套房地产（整体拍卖）评估价：4192600元，起拍价：2934820元，保证金：440000元，增价幅度:14000元(以及其整倍数)
据评估报告记载：房屋名称为海兰云天联排式公寓住宅A2区16栋（联排别墅），约建于2005年，房屋建筑结构为钢筋混凝土；房屋建筑面积为373平方米（两套房屋建筑面积均为186.50平方米），原始户型均为5室2厅1厨2卫，现状为共墙打通整体使用，室内已装修；房屋用途为住宅，土地用途为城镇住宅用地；证载土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2048年08月；权利限制：有查封
详见附件《评估报告》本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，若评估报告描述及现状不一致的，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任
特别提示：1、本次拍卖范围包含国有建设用地使用权、房屋所有权、附着于房屋的不可移动的装饰装修物及设施设备、共用公共配套设施设备；不包含室内其他动产、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益
2、该标的物涉及违章搭建，被重庆高新区综合执法局行政限制（渝高新综执限函2020-25001号），可能面临恢复原状或行政罚款，买受人须自行到相关部门了解，本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证
若涉及标的物恢复结构，所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）由买受人自行承担
3、重庆市九龙坡区金凤镇兰笛路16号附1号、附2号两套房地产为相邻的联排别墅，现状为共墙打通整体使用，本次拍卖为整体处置拍卖
4、标的物存在租赁情况，相关当事方未提供租赁合同
拍卖成交后，法院腾退需要一定时间，请竞买人注意5、据向物业了解，标的物截至2026年9月共欠物管费855.06元（物业收费标准：2.25元/平方米·月），此情况未经司法确认，仅供参考，具体欠费情况在交付时以物业公司或相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解
标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费、大修基金等）均由买受人自行核实并承担
6、拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整
二、组织看样：本院已委托汇渝（重庆）拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由汇渝（重庆）拍卖有限公司统一安排，汇渝（重庆）拍卖有限公司联系电话400-6837-686、15269143002
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向重庆市荣昌区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前向重庆市荣昌区人民法院办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市荣昌区人民法院办理交接手续
如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍
买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买六、特别提醒：1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响
竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖
拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金
任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗
2、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准
请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任
意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担
3、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分
4、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担
5、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
6、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始七日前向重庆市荣昌区人民法院申请，经重庆市荣昌区人民法院确认
7、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
8、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖
9、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项
拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市荣昌区人民法院，开户行：重庆农村商业银行荣昌支行迎宾分理处；账号：1901040120010002802130371）
未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放
保证金锁定期间不计利息10、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询辅助机构咨询电话：汇渝（重庆）拍卖有限公司400-6837-686、15269143002重庆市荣昌区人民法院咨询电话:023-46777501吴法官重庆市荣昌区人民法院监督电话：023-46777504联系地址：重庆市荣昌区人民法院B区（成众上品对面）重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-8222-870附：1、《评估报告》2、《执行裁定书》重庆市荣昌区人民法院二〇二六年九月十六日竞买须知重庆市荣昌区人民法院将于2026年10月17日10：00起至2026年10月18日10：00止（即24小时，延时除外）对标的物：重庆市九龙坡区金凤镇兰笛路16号附1号、附2号两套房地产(整体拍卖），在重庆市荣昌区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/18,户名：重庆市荣昌区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
有其他法律规定禁止情形的，从其规定（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（六）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
四、优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市荣昌区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
九、拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市荣昌区人民法院，开户行：重庆农村商业银行荣昌支行迎宾分理处；账号：1901040120010002802130371）
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次拍卖活动计价货币为人民币自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报本规则未尽事宜，请拨打有关电话咨询
辅助机构咨询电话：汇渝（重庆）拍卖有限公司400-6837-686、15269143002重庆市荣昌区人民法院咨询电话:023-46777501吴法官重庆市荣昌区人民法院监督电话：023-46777504联系地址：重庆市荣昌区人民法院B区（成众上品对面）重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378淘宝技术咨询电话：400-8222-870重庆市荣昌区人民法院二〇二六年九月十六日
