拍卖公告
'标的物情况表标的物名称重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号1号楼31-5权利来源司法拍卖权证情况202房地证2012字第016631号标的物所有人被执行人标的物现状用途住宅用地/成套住宅土地使用权类型出让产权证载明建筑面积108㎡产权证载明套内面积90.27㎡占有使用情况自用权利限制情况有查封、抵押提供的文件《执行裁定书》《拍卖成交确认书》特别说明一、拍卖标的物：重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号1号楼31-5（一）标的物产权证202房地证2012字第016631号，建筑面积：108㎡，套内面积：90.27㎡，土地使用权终止日期：2049年05月19日止
（二）标的物所在小区是“蔚蓝海天”，目前处于自用状态，具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解
（三）若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费）均由买受人自行承担，本院不承担标的物的瑕疵保证
标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任
（四）据向物业了解，截止勘察日，标的物从2025年8月-2025年11月欠缴440元，收费标准1元/平方米/月，物业电话：66213551
具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管、大修基金等费用由买受人核实并承担
二、本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备（包括但不限于燃气灶、油烟机、卫浴、定制衣柜等），不包含室内可移动家具家电、债权债务等其他财产或权益，详见评估报告
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付，交付时间较长
三、税费负担情况：本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
四、法院所展示的视频与照片仅供参考，具体以实际状况为准
五、咨询、预约看样请联系“重庆品亿拍卖有限公司”，电话：400-0086023，15696306825（限工作时间）
';变卖公告因行政区划调整，重庆市江北区人民法院已撤销，本案的相关工作由重庆市两江新区人民法院继续办理，重庆市两江新区人民法院将于2026年10月08日10：00时起（变卖周期为60天，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：https://sf.taobao.com，户名:重庆市两江新区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：重庆市巴南区鱼洞巴县大道101号附3号1号楼31-5房屋（一）标的物产权证202房地证2012字第016631号，建筑面积：108㎡，套内面积：90.27㎡，土地使用权终止日期：2049年05月19日止
（二）标的物所在小区是“蔚蓝海天”，目前处于自用状态，具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解
（三）若涉及标的物恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费）均由买受人自行承担，本院不承担标的物的瑕疵保证
标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任
（四）据向物业了解，截止勘察日，标的物从2025年8月-2025年11月欠缴440元，收费标准1元/平方米/月，物业电话：66213551
具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管、大修基金等费用由买受人核实并承担
本次拍卖范围包含室内不可移动的装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备（包括但不限于燃气灶、油烟机、卫浴、定制衣柜等），不包含室内可移动家具家电、债权债务等其他财产或权益，详见评估报告
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付，交付时间较长
本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任
标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付
本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任
评估价：66.2万元，起拍价：66.2万元，变卖预缴款：66.2万元，增价幅度：2000元（及其整倍数）个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买人收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响
竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖
拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金
任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗
咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆品亿拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由重庆品亿拍卖有限公司安排）
电话：400-0086023、15696306825二、根据2022年01月01日起施行的法释[2021]18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向重庆品亿拍卖有限公司及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
六、拍卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年09月24日前与本院联系
九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入委托法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息,保证金解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准
高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆市江北区人民法院；中国建设银行股份有限公司两江新溉路支行；账号：50001060046052500210368015）十、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询
特别提醒：切勿相信其它单位及个人发布的标的信息，否则产生的一切法律后果自行承担
咨询电话：重庆品亿拍卖有限公司：400-0086023、15696306825重庆市两江新区人民法院院咨询电话：023-67718358重庆市两江新区人民法院法院监督电话：023-67590110重庆市高级人民法院执行局监督电话：023-67673543重庆市高级人民法院督察室监督电话：023-67673378联系地址：重庆市两江新区寸滩街道金港新区28号重庆市两江新区人民法院二〇二六年九月十六日变卖须知重庆市两江新区人民法院将于2026年10月08日10：00时起（变卖周期为60天，延时除外）申请执行人依法选定在两江新区法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：重庆市两江新区法院按现状依法进行公开变卖
现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本院已委托重庆品亿拍卖有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，重庆品亿拍卖有限公司联系电话：400-0086023；辅拍公司经办人：15696306825
除辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担
三、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向两江新区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到两江新区法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于在变卖竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的
八、对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交之日起10日内缴纳
（一）银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市江北区人民法院；中国建设银行股份有限公司两江新溉路支行；账号：50001060046052500210368015）
（二）变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、标的物办理转让过户登记手续，凭法院出具的《执行裁定书》等确认权属的法律文书及《成交确认书》等相关材料并送达权属登记机关，在标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理
过户时，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税、费须由买受人先垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、竞买人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院及拍卖机构发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询重庆品亿拍卖有限公司联系电话：400-0086023、15696306825重庆市两江新区人民法院2026年09月16日
