拍卖公告
'变卖标的调查情况表(现状调查时间：2026年6月1日)执行依据（2025）桂0406民初2072号拍品名称梧州市龙圩镇龙湖花园（梧州市龙圩区龙圩镇广信路89号）询价平台全国法院评估系统平台拍品现状权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让房屋性质市场化商品房规划用途住宅查封情况有抵押情况有有无钥匙无居住情况有租赁情况有欠费情况不详，无物业管理，（仅供参考，实际以交付日由相关单位出具的缴费清单为准）其他情况权利人为个人，有共有人，证书号：苍国用（2000）字第0001号、苍房权证龙圩字第23000805号、苍国用（2000）字第0001号、苍房龙圩共字第23000806号，建筑面积：1239.32平方米
特殊说明本拍品法院负责标的物的清场交付
拍品介绍（一）标的介绍根据梧州市自然资源局函复的梧州市不动产登记查档结果证明书记载：梧州市龙圩区龙圩镇龙湖花园的建筑面积为1239.32平方米，有其他权利人，证书号苍国用（2000）字第0001号、苍房权证龙圩字第23000805号、苍国用（2000）字第0001号、苍房龙圩共字第23000806号，该不动产有查封，有抵押
标的物为六层整栋房屋，地层、二层、三层、四层有租赁，本次变卖带租变卖，租期至2035年11月14日止，每月租金为8000元，背街的地层现为仓库，二层、三层作为餐饮店经营使用中（注：二层实为临街一层，三层实为临街二层，依次类推
），其中，二层现规划为餐饮店大厅、后厨、前台等，三层先规划为多个包厢，三至四层之间夹层现规划为厕所，四层规划为办公室、及多个房间，部分餐饮店员工休息场所，部分用来堆放杂物，五层、六层均有人居住，暂未腾空迁出，整栋楼共用一个楼梯上下出行
共有人与承租人享有标的物的优先竞买权本次拍卖按现状拍卖
本次拍卖不含其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用的添置物品等（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门、窗、防盗网、电线、水管、吊顶、橱柜、洗漱台、瓷砖等嵌入墙体的其他装饰等）
标的物临近美景大酒店、南宁百货商圈，地理位置优越其他情况：截至变卖成交交付给买受人之日，该标的可能存在欠缴的物业管理费、水电费等费用由相应主体另行承担
请买受人自行了解该不动产是否存在影响房产办证、变更过户登记的因素，并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询
（二）特别提醒1、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任
竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该变卖标的的相关情况2、限购、过户情况：由竞买人自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
3、税费负担情况：买受人自收到变卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担
其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内向本院提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续
无正当理由逾期未办理缴税和申请退税的，造成的法律后果由买受人自行承担
4、买受人自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理
需要补交的水、电、天然气、物业管理等欠费均由买受人承担5、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解
';变卖标的调查情况表(现状调查时间：2026年6月1日)执行依据（2025）桂0406民初2072号拍品名称梧州市龙圩镇龙湖花园（梧州市龙圩区龙圩镇广信路89号）询价平台全国法院评估系统平台拍品现状权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让房屋性质市场化商品房规划用途住宅查封情况有抵押情况有有无钥匙无居住情况有租赁情况有欠费情况不详，无物业管理，（仅供参考，实际以交付日由相关单位出具的缴费清单为准）其他情况权利人为个人，有共有人，证书号：苍国用（2000）字第0001号、苍房权证龙圩字第23000805号、苍国用（2000）字第0001号、苍房龙圩共字第23000806号，建筑面积：1239.32平方米
特殊说明本拍品法院负责标的物的清场交付
拍品介绍（一）标的介绍根据梧州市自然资源局函复的梧州市不动产登记查档结果证明书记载：梧州市龙圩区龙圩镇龙湖花园的建筑面积为1239.32平方米，有其他权利人，证书号苍国用（2000）字第0001号、苍房权证龙圩字第23000805号、苍国用（2000）字第0001号、苍房龙圩共字第23000806号，该不动产有查封，有抵押
标的物为六层整栋房屋，地层、二层、三层、四层有租赁，本次变卖带租变卖，租期至2035年11月14日止，每月租金为8000元，背街的地层现为仓库，二层、三层作为餐饮店经营使用中（注：二层实为临街一层，三层实为临街二层，依次类推
），其中，二层现规划为餐饮店大厅、后厨、前台等，三层先规划为多个包厢，三至四层之间夹层现规划为厕所，四层规划为办公室、及多个房间，部分餐饮店员工休息场所，部分用来堆放杂物，五层、六层均有人居住，暂未腾空迁出，整栋楼共用一个楼梯上下出行
共有人与承租人享有标的物的优先竞买权本次拍卖按现状拍卖
本次拍卖不含其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用的添置物品等（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门、窗、防盗网、电线、水管、吊顶、橱柜、洗漱台、瓷砖等嵌入墙体的其他装饰等）
标的物临近美景大酒店、南宁百货商圈，地理位置优越其他情况：截至变卖成交交付给买受人之日，该标的可能存在欠缴的物业管理费、水电费等费用由相应主体另行承担
请买受人自行了解该不动产是否存在影响房产办证、变更过户登记的因素，并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询
（二）特别提醒1、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任
竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该变卖标的的相关情况2、限购、过户情况：由竞买人自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
3、税费负担情况：买受人自收到变卖成交裁定书之日起10个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担
其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后10个工作日内向本院提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续
无正当理由逾期未办理缴税和申请退税的，造成的法律后果由买受人自行承担
4、买受人自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理
需要补交的水、电、天然气、物业管理等欠费均由买受人承担5、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解
广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院变卖公告（2026）桂0406执66号梧州市龙圩区人民法院将于2026年10月4日上午10时至2026年12月3日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（http://sf.taobao.com/，户名：梧州市龙圩区人民法院），进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：梧州市龙圩镇龙湖花园（梧州市龙圩区龙圩镇广信路89号）（不包含室内可移动家具家电），建筑面积：1239.32平方米，权证号：苍国用（2000）字第0001号、苍房权证龙圩字第23000805号、苍国用（2000）字第0001号、苍房龙圩共字第23000806号
[本拍品按现状变卖变卖标的调查情况表仅供参考，具体以现场实物及实际为准
]评估价：4,788,554元，变卖起拍价格:3,447,760元，变卖预缴款：3,447,760元，保证金:620,000元，增价幅度10,000元
三、变卖方式1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书，委托手续请至少于参加变卖前48小时交至法院）
逾期未向法院提交委托手续或变卖成交后补交委托手续的，本院不予认可
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西联合变卖有限公司（辅拍公司）代为进行拍品推介，需要咨询、实地勘查标的物，请与上述公司进行联系集中看样时间，看样需要提前两天进行联系，请有意竞买者自行前往该标的物场所，联系电话：15777481118李
*特别提示：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实
六、变卖财产已知瑕疵:本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院仅出具确认变卖成交的法律文书给买受人，由买受人自行到房产管理部门办理产权转移登记手续，法院对标的物的过户不作任何承诺
标的物在办理产权变更和移交过程中，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，法院可以根据案件实际情况依法确定税费承担的相关主体和数额
应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物为不动产所拖欠的物业、水、电、煤等可能影响标的物过户、使用的一切费用、未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询核实买受人自变卖成交之日起十五日内自行到税务部门先行代为缴纳标的物出卖人就本次变卖应承担的税款，缴纳后五个工作日内凭缴税票据及税收申报表等有关材料到本院办理退税手续，逾期未缴纳或未办理的，由此产生的滞纳金及有关责任由买受人自行负担
八、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
对上述标的物的权属有异议者，请于2026年9月30日前与本院联系
九、竞买人报名参与变卖时，淘宝网网络司法变卖平台将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
竞买人交齐变卖款全款后,无需另行交纳保证金,以变价款冲抵保证金
如果买受人在变卖成交后悔拍，则法院从其所交纳变卖价款中扣留保证金不予退还
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起三日内缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[开户银行：中国农业银行股份有限公司苍梧龙湖支行，户名：梧州市龙圩区人民法院，子账户账号：6228401537139953464]
填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2026）桂0406执66号
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
该竞价成功确认书系网拍平台自动生成，本院无权进行编辑本院在竞买成交后，将出具变卖确认执行裁定书给买受人，由买受人自行到相关行政管理部门办理产权转移、变更手续
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知举报监督电话：0774-3880325本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0774-3812696二〇二六年九月十六日广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院变卖须知本院定于2026年10月4日10：00至2026年12月3日10：00止（竞价周期与延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：梧州市龙圩区人民法院
）对梧州市龙圩区龙圩镇龙湖花园（梧州市龙圩区龙圩镇广信路89号）进行网络公开变卖
现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：梧州市龙圩区龙圩镇龙湖花园（梧州市龙圩区龙圩镇广信路89号）
根据梧州市自然资源局函复的梧州市不动产登记查档结果证明书记载：梧州市龙圩区龙圩镇龙湖花园的建筑面积为1239.32平方米，有其他权利人，证书号苍国用（2000）字第0001号、苍房权证龙圩字第23000805号、苍国用（2000）字第0001号、苍房龙圩共字第23000806号，该不动产有查封，有抵押
标的物为六层整栋房屋，地层、二层、三层、四层有租赁，本次变卖带租变卖，租期至2035年11月14日止，每月租金为8000元，背街的地层现为仓库，二层、三层作为餐饮店经营使用中（注：二层实为临街一层，三层实为临街二层，依次类推
），其中，二层现规划为餐饮店大厅、后厨、前台等，三层先规划为多个包厢，三至四层之间夹层现规划为厕所，四层规划为办公室、及多个房间，部分餐饮店员工休息场所，部分用来堆放杂物，五层、六层均有人居住，暂未腾空迁出，整栋楼共用一个楼梯上下出行
共有人与承租人享有标的物的优先竞买权本次拍卖按现状拍卖
本次拍卖不含其他可拆卸但不影响房屋整体结构及使用的添置物品等（不可拆卸物包括但不限于楼面、墙体、地板、门、窗、防盗网、电线、水管、吊顶、橱柜、洗漱台、瓷砖等嵌入墙体的其他装饰等）
标的物临近美景大酒店、南宁百货商圈，地理位置优越其他情况：截至变卖成交交付给买受人之日，该标的可能存在欠缴的物业管理费、水电费等费用由相应主体另行承担
请买受人自行了解该不动产是否存在影响房产办证、变更过户登记的因素，并承担可能无法办理产权变更过户登记的风险等
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在参加竞买2日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应在参加竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年7月17日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交之日起三日内缴清，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[开户银行：中国农业银行股份有限公司苍梧龙湖支行，户名：梧州市龙圩区人民法院，子账户账号：6228401537139953464]
2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，法院仅出具确认变卖成交的法律文书给买受人，由买受人自行到房产管理部门办理产权转移登记手续，法院对标的物的过户不作任何承诺
标的物在办理产权变更和移交过程中，因网络司法变卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，法院可以根据案件实际情况依法确定税费承担的相关主体和数额
应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及标的物为不动产所拖欠的物业、水、电、煤等可能影响标的物过户、使用的一切费用、未明确缴费义务人的费用等均由买受人承担
具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询核实涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
买受人自变卖成交之日起十五日内自行到税务部门先行代为缴纳标的物出卖人就本次变卖应承担的税款，缴纳后五个工作日内凭缴税票据及税收申报表等有关材料到本院办理退税手续，逾期未缴纳或未办理的，由此产生的滞纳金及有关责任由买受人自行负担
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0774-3880325本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0774-3812696二〇二六年九月十六日
