拍卖公告
'标的物变卖调查情况表标的物名称坐落于曲靖市师宗县丹凤镇文笔大街南段左侧（安瑞新城小区）A幢3单元302室的住宅、B幢车库2-11室权证情况（房屋）房产证号00011785共有权证号共00026971；共00026972共有人李XX、许X房屋所有权人李XX权证情况（车库）房产证号云（2021）师宗县不动产第0002341号共有权证号云（2021）师宗县不动产权第0002341号共有人许X所有权人李XX标的物基本信息坐落1.曲靖市师宗县丹凤镇文笔大街南段左侧（安瑞新城小区）A幢3单元302室的住宅2.师宗县丹凤街道文笔社区文笔大道安瑞新城B幢车库2-11室用途住宅/车库土地实物状况1.师宗县丹凤镇文笔大街南段左侧（安瑞新城小区）A幢3单元302室住宅：土地面积：无土地用途：无2.师宗县师宗县丹凤街道文笔社区文笔大道安瑞新城B幢车库2-11室：土地面积：3.44㎡（分摊土地面积）规划用途：车库/车位建筑物实物状况1.师宗县丹凤镇文笔大街南段左侧（安瑞新城小区）A幢3单元302室住宅建筑面积132.28㎡结构框架设施设备供水、供电、供气；管线暗装；通讯消防设施消防栓、灭火器装饰装修状况1.外墙墙面为涂料；2.室内精装修；3.水、电、气设施通畅用途住宅所在层/总层3/7布局3室2厅2卫朝向南北层高平均净高约为2.8米使用及维护状况自用，维护状况较好完损状况七成新房屋（以实际情况为准）2.师宗县师宗县丹凤街道文笔社区文笔大道安瑞新城B幢车库2-11室建筑面积21.38㎡结构钢筋混凝土装饰装修状况水泥地坪规划用途车库/车位设计用途储藏室空间布局标准车库所在层/总层1/7层高净高约为2.9米开间及进深开间约3.5米，进深约5.5米使用及维护状况放置物品，维护状况较好完损状况七成新（以实际情况为准）查封、抵押情况1.已查封；2.师宗县丹凤镇文笔大街南段左侧（安瑞新城小区）A幢3单元302室住宅有抵押登记信息区位状况标的物所在小区为安瑞新城小区，位于曲靖市师宗县丹凤街道，建成于2008年左右，门口有公交站，出行较便捷，地理位置较好
（一）交通状况：标的物所处小区周边道路主要有文笔大道、通源大道、丹溪大道等，道路通达度较高；区域内公交线路有2路、6路、1路等公交路线经过，公交便携度较高
（二）外部配套设施：1.区域内“六通”，即通路、通电、通讯、供水、排水、通气，水、电、气保证度较高；区域内有金鑫花园、锦苑小区、凯莱财富中心、师宗县城信合怡苑小区、明辉花园小区等多个住宅小区，居住氛围较成熟；2.区域内有农贸市场等商服设施，小区自带沿街底商，主要以房屋中介、药店、便利店、餐馆等为主，区域内生活服务设施较完善；3.区域内有文华幼儿园、师宗县幼儿园丹溪园区、丹溪小学、师宗县第一中学等，教育资源较丰富；区域内有师宗县人民医院、社区卫生服务站等，医疗设施较完善；4.区域内有中国农业银行、农村信用社、邮储银行网点等金融服务网点，公共设施较完备
（三）周围环境：1.周边有民族文化广场等，景观较好；2.小区内绿化一般，周边无明显大气污染、水文污染、噪声污染，无周期性洪水灾害，自然环境较好；3.区域内治安良好、小区居民素质较高，人文环境较好
标的物估值及税费标的总价1.评估价：661500.00元2.变卖起拍价：476280.00元费用总价以实际交费为准
税费及欠费情况1.竞买人在办理产权变更登记的过程中产生的税费，分别由主管部门开具的正式票据载明的缴纳义务人承担
2.本次拍卖标的物在本次拍卖后办理产权变更登记的过程中，竞买人须全额垫付上述税费，在完成产权变更登记后，持相关票据向本院申请退还由原业主承担的税费
3.（1）现场查勘期间，第三方评估机构经尽调查无物业服务
另经房屋共有人许X说明，房屋存在拖欠物业管理情况
（2）本次拍卖标的物所拖欠的物业费以及其他应当由原业主承担的税费和债务，本院不负责清偿，亦不提供税费测算、不代为垫付相关款项，对费用缴纳、产权过户等相关事项不作承诺，亦不承担赔付责任，竞买人需自行了解相关政策及风险后再决定是否参与竞拍
4.本次拍卖标的物涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院及拍卖辅助机构均不提供过户担保责任，不据此撤销拍卖、退还价款
（以实际情况为准）特别提示（一）标的物已被查封
（二）依据本次向不动产登记机关调取的房屋信息查询摘抄表所载内容，该标的物现存抵押登记信息：1.抵押权人：曲靖市住房公积管理中心师宗分中心；2.业宗号：TSZ20150609002；3.被担保主债权数额（最高债权数额）：350000；4.登记时间：2015-06-09；5.不动产登记证明证号：20150307
标的物权属状况、权利限制及抵押登记的真实状态，以不动产登记机关登记薄实时记载内容为准
本次拍卖成交所得价款，依法优先清偿登记在先的抵押债权，剩余款项用于本案执行分配
有意向的竞买人应自行前往相关行政单位查询标的物登记的相关情况，充分知悉标的物存在的权利瑕疵及交易风险，参与本次竞拍的，即视为已完全知晓并自愿承担由此产生的相应风险
（三）师宗县丹凤街道文笔社区文笔大道安瑞新城B幢车库2-11室登记用途记载不一致：1.师宗县城镇房地产交易管理所出具的《师宗县房屋信息查询摘抄表》记载：设计用途为储藏室；2.师宗县自然资源局出具的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》记载：规划用途为车库/车位
（四）现场查勘期间，第三方评估机构经尽调查无物业服务
另经房屋共有人许X说明，房屋存在拖欠物业管理情况
注意事项：本次拍卖按标的物实物现状处置交付网络司法拍卖，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！咨询联系电话陆先生13888072380';师宗县人民法院关于位于曲靖市师宗县丹凤镇文笔大街南段左侧（安瑞新城小区）A幢3单元302室的房产、B幢车库2-11室的变卖公告提醒：网络司法拍卖，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，法院未授权（委托）或者指定任何非变卖公告内容中的第三方金融机构（包括相应网页链接及线下机构）及中介（拍辅）机构进行任何形式的交易活动
竞买人在竞买期间，如收到与本拍卖标的物保证金、余款缴纳无关的缴款通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》及《标的物介绍》等内容，及时了解拍卖流程、相关操作和注意事项！师宗县人民法院将于2026年9月24日10时至2026年11月22日10时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09，户名：师宗县人民法院）进行公开拍卖活动，根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条、第7条之规定，本院选取云南天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下：一、变卖标的物基础信息1.标的物坐落变卖标的物：曲靖市师宗县丹凤镇文笔大街南段左侧（安瑞新城小区）A幢3单元302室的房产、曲靖市师宗县丹凤街道文笔社区文笔大道安瑞新城B幢车库2-11室
2.变卖定价评估价：661500.00元；变卖起拍价:476280.00元；变卖保证金：50000.00元；变卖增价幅度：4000.00元标的物以实物现状为准，处置法院/拍卖辅助机构已尽调查义务，通过《标的物介绍》公示标的物调查情况与已发现瑕疵，但无法完全确保拍卖财产中部分财产种类的真伪或者品质，未在公告中载明的房屋隐性瑕疵、损耗、产权缺陷、登记与实物存在的差异等均不在拍卖人瑕疵担保范围内，意向竞买人应自行实地踏勘，核实标的实物现状
标的物权益事涉竞买人重大利益，还须竞买人亲自实地看样后结合标的物所在行业的产业现状、政策调整等和标的物可能存在的各种未知、隐形瑕疵及不利因素综合权衡后审慎理性出价
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”
二、竞买条件1.竞买资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向师宗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的可自行关注本次拍卖活动的整个过程
3.政策自审责任：竞买人自行核查信贷政策、不动产过户登记限制、个人征信要求；因自身主体、政策原因导致成交后无法办理过户的，已缴纳保证金不予退还，损失由买受人自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询方式、集中看样时间安排1.本次拍卖标的法院已委托第三方司法辅助机构负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打电话13888072380进行咨询或预约2.集中看样时间：2026年9月16日15:00-17:00，仅在开放该时间段现场看样，(请提前1-2日电话预约,未经预约的，则不安排看样）,其他时间不另行安排看样
竞买人逾期未到场踏勘的，视为主动放弃实地勘验标的物的权利注：1.拍卖辅助机构工作人员仅提供开门入场、路线指引及程序性基础答疑，不对本标的物实测面积、地籍边界、欠费金额、税费标准、过户可行性、标的物市场价值作出任何口头承诺与保证；所有口头沟通内容不具备司法效力，本次拍卖权利义务均以本公告书面条款、法院执行档案及不动产原始登记资料为准
2.竞买人提交竞价出价，即推定已完整阅读本公告全部条款、完成现场实物核验、调取核对产权档案、查清物业及历史欠费，对共有处置模式、优先购买权规则、标的物瑕疵的认可
成交后不得以未看现场、未读懂公告、不知情欠费、不了解共有处置规则等理由悔拍、拒付尾款、申请退保证金或提起诉讼追责，本院及拍卖辅助机构不承担一切法律责任
四、拍卖模式、竞价延时及成交生效规则1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，将自动延迟5分钟，保障普通竞买人与优先购买权人公平竞价，防范恶意秒拍引发程序争议
2.本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3.变卖公告起止时间：2026年9月9日10时至2026年11月22日10时止（系统延时出价除外）4.成交条件：有适格竞买人完成拍卖，至少一人报名且产生的有效最高应价不低于保留价的，本次拍卖依法成交
五、特别提醒（一）标的物已被查封
（二）依据本次向不动产登记机关调取的房屋信息查询摘抄表所载内容，该标的物现存抵押登记信息：1.抵押权人：曲靖市住房公积管理中心师宗分中心；2.业宗号：TSZ20150609002；3.被担保主债权数额（最高债权数额）：350000；4.登记时间：2015-06-09；5.不动产登记证明证号：20150307
标的物权属状况、权利限制及抵押登记的真实状态，以不动产登记机关登记薄实时记载内容为准
本次拍卖成交所得价款，依法优先清偿登记在先的抵押债权，剩余款项用于本案执行分配
有意向的竞买人应自行前往相关行政单位查询标的物登记的相关情况，充分知悉标的物存在的权利瑕疵及交易风险，参与本次竞拍的，即视为已完全知晓并自愿承担由此产生的相应风险
（三）师宗县丹凤街道文笔社区文笔大道安瑞新城B幢车库2-11室登记用途记载不一致：1.师宗县城镇房地产交易管理所出具的《师宗县房屋信息查询摘抄表》记载：设计用途为储藏室；2.师宗县自然资源局出具的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》记载：规划用途为车库/车位
（四）现场查勘期间，第三方评估机构经尽调查无物业服务
另经房屋共有人许X说明，房屋存在拖欠物业管理情况
六、优先购买权1.本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项
2.本标的物优先购买权人相关说明：标的物共有人许X具有本次拍卖的优先购买权
拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人
3.具有优先购买权资格的竞买人应于拍卖开始前五日向本院提出申请，经本院审查确认后将优先购买权人的信息录入竞拍系统
逾期未向本院提出申请、未提供有效身份信息参加网络竞拍报名、未缴纳保证金、未参与网络竞拍出价的视为放弃优先购买权
七、交易税费、欠费承担及过户情况说明（一）过户办理流程：1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院依法出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《网络竞价成功确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
2.能否办理产权变更登记（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续，导致的损失及其他后果由竞买人自行承担
3.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及第三方机构不承担一切责任
（二）税费与欠费承担：1.竞买人在办理产权变更登记的过程中产生的税费，分别由主管部门开具的正式票据载明的缴纳义务人承担
2.本次拍卖标的物在本次拍卖后办理产权变更登记的过程中，竞买人须全额垫付上述税费，在完成产权变更登记后，持相关票据向本院申请退还由原业主承担的税费
3.本次拍卖标的物所拖欠的物业费以及其他应当由原业主承担的税费和债务，本院不负责清偿，亦不提供税费测算、不代为垫付相关款项，对费用缴纳、产权过户等相关事项不作承诺，亦不承担赔付责任，竞买人需自行了解相关政策及风险后再决定是否参与竞拍
4.本次拍卖标的物涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院及拍卖辅助机构均不提供过户担保责任，不据此撤销拍卖、退还价款
八、异议受理与权利约束对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五日前与本院联系，逾期未提出异议，视为认可本次拍卖程序及处置结果
九、竞买保证金、尾款缴纳1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
2.拍卖余款须于网络拍卖确认成交之日起七日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：师宗县人民法院，开户银行：中国建设银行，账号：6232813890006309847）
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍（竞）卖须知等资料
本规则未尽事宜，如有疑问，请向人民法院/拍卖辅助机构工作人员咨询，如存歧义或争议，以法院的最终解释为准；凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：陆先生13888072380法院监督电话：0874-5760502联系地址：云南省曲靖市师宗县丹青路淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“师宗县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
师宗县人民法院2026年9月8日师宗县人民法院关于位于曲靖市师宗县丹凤镇文笔大街南段左侧（安瑞新城小区）A幢3单元302室的房产、B幢车库2-11室的变卖须知师宗县人民法院将于2026年9月24日10时至2026年11月22日10时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0874/09,户名：师宗县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜公告如下：一、本《变买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物:曲靖市师宗县丹凤镇文笔大街南段左侧（安瑞新城小区）A幢3单元302室的房产、曲靖市师宗县丹凤街道文笔社区文笔大道安瑞新城B幢车库2-11室
四、标的物以实物现状为准，处置法院/拍卖辅助机构已尽调查义务，通过《标的物介绍》公示标的物的调查情况与已发现瑕疵，但无法完全确保拍卖财产中部分财产种类的真伪或者品质，未在公告中载明的房屋隐性瑕疵、损耗、产权缺陷、登记与实物存在的差异等均不在拍卖人瑕疵担保范围内，意向竞买人应自行实地踏勘，核实标的实物现状
标的物权益事涉竞买人重大利益，还须竞买人亲自实地看样后结合标的物所在行业的产业现状、政策调整等和标的物可能存在的各种未知、隐形瑕疵及不利因素综合权衡后审慎理性出价
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向师宗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、竞买人自行核查信贷政策、不动产过户登记限制、个人征信要求；因自身主体、政策原因导致成交后无法办理过户的，已缴纳保证金不予退还，损失由买受人自行承担
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人参加竞买的，具有优先购买权资格的竞买人应于拍卖开始前五日向本院提出申请，经本院审查确认后将优先购买权人的信息录入后台拍卖系统
逾期未向本院提出申请、未提供有效身份信息参加网络竞拍报名、未缴纳保证金、未参与网络竞拍出价的视为放弃优先购买权
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的可自行关注本次拍卖活动的整个过程
九、特别提醒（一）标的物已被查封
（二）依据本次向不动产登记机关调取的房屋信息查询摘抄表所载内容，该标的物现存抵押登记信息：1.抵押权人：曲靖市住房公积管理中心师宗分中心；2.业宗号：TSZ20150609002；3.被担保主债权数额（最高债权数额）：350000；4.登记时间：2015-06-09；5.不动产登记证明证号：20150307
标的物权属状况、权利限制及抵押登记的真实状态，以不动产登记机关登记薄实时记载内容为准
本次拍卖成交所得价款，依法优先清偿登记在先的抵押债权，剩余款项用于本案执行分配
有意向的竞买人应自行前往相关行政单位查询标的物登记的相关情况，充分知悉标的物存在的权利瑕疵及交易风险，参与本次竞拍的，即视为已完全知晓并自愿承担由此产生的相应风险
（三）师宗县丹凤街道文笔社区文笔大道安瑞新城B幢车库2-11室登记用途记载不一致：1.师宗县城镇房地产交易管理所出具的《师宗县房屋信息查询摘抄表》记载：设计用途为储藏室；2.师宗县自然资源局出具的《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》记载：规划用途为车库/车位
（四）现场查勘期间，第三方评估机构经尽调查无物业服务
另经房屋共有人许X说明，房屋存在拖欠物业管理情况
十、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金50000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物目前已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切瑕疵
十三、拍卖余款须于网络竞拍确认成交之日起七日内缴入法院指定账户（户名：师宗县人民法院，开户银行：中国建设银行，账号：6232813890006309847），并凭付款凭证及相关身份材料到师宗县人民法院（遇节假日顺延，地址云南省曲靖市师宗县丹青路）领取执行裁定书,完成产权变更登记手续后联系师宗县人民法院办理拍卖标的物交接手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时,原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十五、买受人付清余款后，应及时办理产权变更登记手续，自收到《成交执行裁定书》、《协助执行通知书》、《网络竞价成功确认书》60日内未到登记机关办理产权变更登记手续或者因标的物瑕疵、政策限制等原因无法办理产权变更登记手续的竞买人需自行承担，垫付税费无法清退或及其他损失
标的物转让登记手续由买受人自行办理,本次交易所涉及的税费依照相关法律行政法规的规定,由相应主体承担；未明确缴纳义务人的费用均由买受人自行承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间
