拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称云南省临沧市凤庆县滇红生态产业园区的宗地及地上建筑物执行裁定书（2026）云0902执恢67号标的所有权人凤庆县辉瑞金银花种植有限公司标的评估信息评估总价-总价：4473900.00元评估报告出具日期2025年10月22日评估机构云南中宝房地产土地资产评估有限公司标的产权证号房屋所有权证凤房权证凤山镇字第2013246号土地使用证号凤国用（2013）第114号地号107-（16）-020标的产权证信息共有情况凤庆县辉瑞金银花种植有限公司单独所有规划用途生产用房使用权类型出让（地类）用途工业用地土地使用权面积6667.00㎡建筑面积凤庆县辉瑞金银花种植公司1幢：966.90㎡凤庆县辉瑞金银花种植公司2幢：894.53㎡凤庆县辉瑞金银花种植公司3幢：1404.64㎡地上建筑物合计面积3266.07平方米房屋结构凤庆县辉瑞金银花种植公司1幢：钢结构凤庆县辉瑞金银花种植公司2幢：钢混凤庆县辉瑞金银花种植公司3幢：钢结构房屋所在层/总层数凤庆县辉瑞金银花种植公司1幢：1/1凤庆县辉瑞金银花种植公司2幢：1-3/3凤庆县辉瑞金银花种植公司3幢：1/1房屋所在层/总层数-标的权利限制情况查封情况被临沧市临翔区人民法院查封抵押情况抵押于中国工商银行股份有限公司临沧分行标的现状介绍建成年代凤庆县辉瑞金银花种植公司1幢：2011年凤庆县辉瑞金银花种植公司2幢：2011年凤庆县辉瑞金银花种植公司3幢：2011年房屋朝向-（以实际看样为准）装修情况-（以实际看样为准）租赁情况云南紫江食品有限公司租赁使用，租期至2029年底经营情况云南紫江食品有限公司钥匙情况无钥匙是否已腾空有人居住欠费情况-周边配套其他介绍-标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注（一）经现场调查，凤庆县辉瑞金银花种植公司整个厂区分属两宗土地使用权，估价对象为其中一块宗地及其地上建筑物，为整个厂区的部房地产
两宗土地及对应的地上建筑物分别抵押给两个抵押权人，均涉及司法纠纷并分别进行司法处置，估价对象所对应的土地为第二快宗地（证号：凤国用（2013）第114号，以下简称第二块宗地），与第一块宗地（证号：凤国用（2015）第338号，以下简称第一块宗地）紧紧相连，两块宗地联合整体利用
（二）根据厂区的布局及实际现状，第一块宗地临规划道路，而估价对象第二快宗地不临路
因此估价对象进出厂区需要从第一块宗地经过，无专有的通行道路，此次单独处置估价对象需要另行修建出入口，否则其通行权会受到严重影响，提请竞买人注意
（三）其中凤庆县辉瑞金银花种植公司1幢和2幢办公楼中的部分房屋出租给云南紫江食品有限公司使用，存在租约限制
第2幢办公楼部分为自用，第3幢生产车间整体为自用';临沧市临翔区人民法院关于云南省临沧市凤庆县滇红生态产业园区的宗地及地上建筑物的第一次拍卖公告临沧市临翔区人民法院将于2026年10月08日10时至2026年10月09日10时止（延时除外）在临沧市临翔区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：临沧市临翔区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0883/04）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：云南省临沧市凤庆县滇红生态产业园区的宗地及地上建筑物具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
评估价:4473900.00元；起拍价：3579120.00元；保证金：500000.00元；增价幅度：10000.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向临沧市临翔区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临沧市临翔区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认三、定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打19869518024、400-015-9899电话进行咨询
该标的进行预约登记看样，法院进行统一安排看样日期如未通过拨打电话预约登记看样的人，视为自动放弃看样
未经预约，我院不安排看样
未预约看样，自行前往看样的竞买人视为对本标的实物现状的情况确认，责任自行承担
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1.网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损
2.经现场调查，凤庆县辉瑞金银花种植公司整个厂区分属两宗土地使用权，估价对象为其中一块宗地及其地上建筑物，为整个厂区的部房地产
两宗土地及对应的地上建筑物分别抵押给两个抵押权人，均涉及司法纠纷并分别进行司法处置，估价对象所对应的土地为第二快宗地（证号：凤国用（2013）第114号，以下简称第二块宗地），与第一块宗地（证号：凤国用（2015）第338号，以下简称第一块宗地）紧紧相连，两块宗地联合整体利用，第一块宗地已进行司法拍卖处置
根据厂区的布局及实际现状，第一块宗地临规划道路，而估价对象第二快宗地不临路
因此估价对象进出厂区需要从第一块宗地经过，无专有的通行道路，此次单独处置估价对象需要另行修建出入口或与第一块宗地使用权人租赁使用，否则其通行权会受到严重影响，提请竞买人注意
该标的租赁于云南紫江食品有限公司使用，租期至2029年底3.该标的竞买后办理不动产权证时会涉及到的税费，不动产权证及税费问题，请至相关单位咨询
4.标的物按产权证面积拍卖，如竞买人认为与实际面积不符的，在竞买前自行调查，并承担相关费用，法院不承担面积不符的瑕疵担保责任
标的物过户，有关政策及限制性规定由竞买人在竞买前自行向标的物所在地主管部门咨询，法院不承担过户的担保责任
5.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请与法院预约实地看样，未看样或自行前往看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
6.多人共同竞买，公司购买须在竞拍开始前向临沧市临翔区人民法院提交多人共同竞买、公司营业执照及推选代表人的书面材料，办理手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可
上述内容仅供参考，具体以实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按国家税法和相关规定各自承担，原产权人承担部分先由买受人先行垫付，而后从拍卖款中扣除；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请于2026年10月16日前（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：临沧市临翔区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司临沧亚洲微电影支行，账号：9558852518000567139）
填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云0902执恢67号拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知咨询电话：400-015-9899、19869518024举报监督电话：0883-2156253联系地址：云南省临沧市临翔区沧江路118号
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“临沧市临翔区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/0883/04）”上查询
临沧市临翔区人民法院2026年09月07日临沧市临翔区人民法院关于云南省临沧市凤庆县滇红生态产业园区的宗地及地上建筑物的竞买须知临沧市临翔区人民法院将于2026年10月08日10时至2026年10月09日10时止（延时除外）在临沧市临翔区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：临沧市临翔区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0883/04）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：云南省临沧市凤庆县滇红生态产业园区的宗地及地上建筑物具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向临沧市临翔区人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临沧市临翔区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金500000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2026年10月16日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：临沧市临翔区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司临沧亚洲微电影支行，账号：9558852518000567139）
填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云0902执恢67号并在2026年10月16日前（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到临沧市临翔区人民法院（地址：云南省临沧市临翔区沧江路118号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后待法官通知领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按国家税法和相关规定各自承担，原产权人承担部分先由买受人先行垫付，而后从拍卖款中扣除；可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：能拍法服400-015-9899、19869518024举报监督电话：0883-2156253法院咨询电话：李法官08832128857（请在工作时间联系）联系地址：云南省临沧市临翔区沧江路118号
淘宝技术咨询：400-822-2870临沧市临翔区人民法院2026年09月07日
