拍卖公告
'标的调查情况表标的名称坐落于师宗县凤山路与青年路交汇处华凌·凤凰商都一期2层A218号商铺权证情况（商铺）合同登记号SZ201500492共有权证号/共有人/所有权人钱XX建筑物基本信息（以实际情况为准）坐落师宗县凤山路与青年路交汇处华凌·凤凰商都一期2层A218号方位位于师宗县老城区用途商铺房号A218建筑结构框剪总层数/所在层6/2建筑面积66.17㎡套内/共摊40.72/25.45朝向/租赁或占用情况出租，有承租人（被执行人未能提供原始租赁合同相关资料，依据承租人提供的租金明细表，标的物签订租约10年，剩余租约约8年，租金总额约61935.12元
）（以实际情况为准）设施设备1.水电：接市政水电入户；2.电梯：自动扶梯（停用）；3.宽带：电信、移动、联通端口到户；4.消防：消防栓
（以实际情况为准）使用及维护状况1.约八成新，维护保养较好；2.出租（师宗超酷桌球房）
（以实际情况为准）建成时间约建成于2015年装饰装修1.外墙：外墙漆、玻璃幕墙；2.内墙：/3.标的物地面为实木地板，墙面为墙漆，顶面为石膏板吊顶，层高约4.0米
（以实际情况为准）交通状况1.公交站点及路线：附近公交站点有凤凰商都、老客运站、通玄公园、河湾子等站点，途径公交路线为1路、2路、3路、6路、7路等，交通便携度较优
2.交通管制情况：标的物所在区域无特别交通管制
3.停车方便程度：标的物周边有凤山街停车场、凤凰商都地下停车场，停车方便程度较优
（以实际情况为准）注标的物与其他商铺连通使用，未做隔离墙体，实地查勘实物位置由被执行人现场指认，第三方评估机构结合物业处平面图以及被执行人赵XX指认区域进行实地查勘，标的物详细四至界限不详
（以实际情况为准）宗地实物状况（以实际情况为准）坐落地块一：师宗县凤山镇凤山街地块二：师宗县凤山街与青年路交汇处地块三：师宗县凤山街与青年路交汇处地块四：师宗县凤山街与青年路交汇处土地颁发号师国用（2013）第0019号、师国用（2013）第0004号、师国用（2013）第0005号、师国用（2013）第0006号共有宗地面积12409.17（其中：地块一3057.93㎡，地块二2829.38㎡，地块三3174.43㎡，地块四3347.43㎡）（以实际情况为准）权力性质出让分摊土地使用权面积（㎡）/用途其他商服用地权利类型国有建设用地使用权土地使用权人云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司宗地终止日期地块一：2053年01月15日地块二：2052年12月23日地块三：2052年12月23日地块四：2052年12月23日（以实际情况为准）抵押、查封情况师国用（2013）第0019号、师国用（2013）第0004号、师国用（2013）第0005号、师国用（2013）第0006号4本《国有土地使用权证》未接收到相关单位（个人）申请的抵押登记、未接收到相关单位（个人）申请的查封登记
（以实际情况为准）注1.被执行人钱XX、赵XX未向相关不动产单位申请凤凰商都一期A218号商铺（合同登记号：SZ201500429）对应的土地分摊不动产登记
2.标的物占用的土地使用权属与云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司
四宗地块尚未拆分，统一规划建设为“华凌·凤凰商都小区”
（以实际情况为准）标的物估值及税费标的总价1.评估价：249500.00元2.二拍起拍价：199600.00元费用总价以实际交费为准税费及欠费情况1.竞买人在办理产权变更登记的过程中产生的税费，分别由主管部门开具的正式票据载明的缴纳义务人承担
2.本次拍卖标的物在本次拍卖后办理产权变更登记的过程中，竞买人须全额垫付上述税费，在完成产权变更登记后，持相关票据向本院申请退还由原业主承担的税费
3.（1）现场查勘期间，经第三方评估机构调查，标的物欠缴师宗富邦物业服务有限公司物业费时间及金额，2018年8月22日至2024年11月8日，物业费24656.9元；2025年11月9日至2026年6月22日，物业费2457.3元
截至2026年6月22日未缴物业费合计为27114.2元，第三方评估机构经尽调查能力，在截至时点未查询到水电费、垃圾清运费等费用
详尽费用请竞买人自行核查，以实际核查结果为准！（2）本次拍卖标的物所拖欠的物业费以及其他应当由原业主承担的税费和债务，本院不负责清偿，亦不提供税费测算、不代为垫付相关款项，对费用缴纳、产权过户等相关事项不作承诺，亦不承担赔付责任，竞买人需自行了解相关政策及风险后再决定是否参与竞拍
4.本次拍卖标的物涉及的违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院及拍卖辅助机构均不提供过户担保责任，不据此撤销拍卖、退还价款
（以实际情况为准）注意事项：本次拍卖按标的物实物现状处置交付
网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作！咨询联系电话陆先生13888072380';师宗县人民法院关于位于师宗县凤山路与青年路交汇处华凌·凤凰商都一期2层A218号商铺的二拍公告提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，法院未授权（委托）或者指定任何非拍卖公告内容中的第三方金融机构（包括相应网页链接及线下机构）及中介（拍辅）机构进行任何形式的交易活动
竞买人在竞买期间，如收到与本拍卖标的物保证金、余款缴纳无关的缴款通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍》等内容，及时了解拍卖流程、相关操作和注意事项！师宗县人民法院将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09，户名：师宗县人民法院）进行公开拍卖活动，根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条、第7条之规定，本院选取云南天义易阳拍卖有限公司作为本标的物的网络拍卖辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下：一、拍卖标的物基础信息1.标的坐落拍卖标的：师宗县凤山路与青年路交汇处华凌·凤凰商都一期2层A218号商铺
2.拍卖定价评估价：249500.00元；二拍起拍价:199600.00元；二拍保证金：10000.00元；二拍增价幅度：1000.00元标的物以实物现状为准，处置法院/拍卖辅助机构已尽调查能力，通过《标的物介绍》公示标的物核查况与已发现瑕疵，但无法完全确保拍卖财产中部分财产种类的真伪或者品质，未在公告中载明的房屋隐性瑕疵、损耗、产权缺陷、登记与实物存在的差异等均不在拍卖人瑕疵担保范围内，意向竞买人应自行实地踏勘，核实标的实物现状
标的物权益事涉竞买人重大利益，还须竞买人亲自实地看样后结合标的物所在行业的产业现状、政策调整等和标的物可能存在的各种未知、隐形瑕疵及不利因素综合权衡后审慎理性出价
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”
二、竞买条件1.竞买资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向师宗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为2.与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的可自行关注本次拍卖活动的整个过程
3.政策自审责任：竞买人自行核查信贷政策、不动产过户登记限制、个人征信要求；因自身主体、政策原因导致成交后无法办理过户的，已缴纳保证金不予退还，损失由买受人自行承担
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询方式、集中看样时间安排1.本次拍卖标的法院已委托第三方司法辅助机构负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可拨打电话13888072380进行咨询或预约2.集中看样时间：2026年9月28日15:00-17:00，仅在开放该时间段现场看样，(请提前1-2日电话预约,未经预约的，则不安排看样）,其他时间不另行安排看样
竞买人逾期未到场踏勘的，视为主动放弃实地勘验标的物的权利注：1.拍卖辅助机构工作人员仅提供开门入场、路线指引及程序性基础答疑，不对本标的物实测面积、地籍边界、欠费金额、税费标准、过户可行性、标的物市场价值作出任何口头承诺与保证；所有口头沟通内容不具备司法效力，本次拍卖权利义务均以本公告书面条款、法院执行档案及不动产原始登记资料为准
2.竞买人提交竞价出价，即推定已完整阅读本公告全部条款、完成现场实物核验、调取核对产权档案、查清物业及历史欠费，对共有处置模式、优先购买权规则、标的物瑕疵的认可
成交后不得以未看现场、未读懂公告、不知情欠费、不了解共有处置规则等理由悔拍、拒付尾款、申请退保证金或提起诉讼追责，本院及拍卖辅助机构不承担一切法律责任
四、拍卖模式、竞价延时及成交生效规则1.拍卖方式：设有法定保留价的增价拍卖，二拍起拍价为人民币199600.00元
2.自动延时机制：拍卖结束前5分钟内产生有效出价的，系统自动顺延5分钟竞价时长，保障普通竞买人与优先购买权人公平竞价，防范恶意秒拍引发程序争议
3.拍卖公告起止时间：2026年9月14日10时至2026年9月28日10时止（系统延时出价除外）4.成交条件：有适格竞买人完成拍卖，至少一人报名且产生的有效最高应价不低于保留价的，本次拍卖依法成交
五、特别提醒(一)经第三方评估机构调查，标的物欠缴师宗富邦物业服务有限公司物业费时间及金额为：1.2018年8月22日至2024年11月8日，物业费24656.9元
2.2025年11月9日至2026年6月22日，物业费2457.3元
截至2026年6月22日未缴物业费合计为27114.2元，第三方评估机构经尽调查能力，在截至时点未查询到水电费、垃圾清运费等费用
详尽费用请竞买人自行核查，以实际核查结果为准！（二）标的物已出租，有承租人
被执行人未能提供原始租赁合同相关资料，依据承租人提供的租金明细表，标的物签订租约10年，剩余租约约8年，租金总额约61935.12元
（三）标的物与其他商铺连通使用，未做隔离墙体，实地查勘实物位置由被执行人现场指认，第三方评估机构结合物业处平面图以及被执行人赵XX指认区域进行实地查勘，标的物详细四至界限不详
（四）土地登记情况：根据相关不动产单位提供的资料，标的物属于云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司开发的商品房，该期宗地共涉及四个地块
1.地块一：土地颁发号：师国用（2013）第0019号，土地使用权人：云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司；坐落：师宗县凤山镇凤山街，使用权面积为3057.93平方米，地号：532227001-01-21-13（1），用途：其他商服用地；使用权类型：出让，终止日期：2053年01年15日；2.地块二：土地颁发号：师国用（2013）第0004号，土地使用权人：云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司；坐落：师宗县凤山街与青年路交汇处，使用权面积为2829.28平方米，地号为532227001-01-21-13（2），用途：其他商服用地，使用权类型：出让，终止日期为2052年12月23日；3.地块三：土地颁发号：师国用（2013）第0005号，土地使用权人：云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司；坐落：师宗县凤山街与青年路交汇处，使用权面积为3174.43平方米，地号：532227001-01-21-13（3），用途：其他商服用地，使用权类型：出让，终止日期为2052年12月23日；4.地块四：土地颁发号：师国用（2013）第0006号，土地使用权人：云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司；坐落：师宗县凤山街与青年路交汇处，使用权面积为3347.43平方米，地号为532227001-01-21-13（4），用途：其他商服用地，使用权类型：出让，终止日期为2052年12月23日；被执行人钱XX、赵XX未向相关不动产单位申请凤凰商都一期A218号商铺（合同登记号：SZ201500429）对应的土地分摊不动产登记
标的物占用的土地使用权属与云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司
四宗地块尚未拆分，统一规划建设为“华凌·凤凰商都小区”
师国用（2013）第0019号、师国用（2013）第0004号、师国用（2013）第0005号、师国用（2013）第0006号4本《国有土地使用权证》未接收到相关单位（个人）申请的抵押登记、未接收到相关单位（个人）申请的查封登记
（五）其他事项1.标的物已被查封
2.标的物物业由师宗富邦物业服务有限公司统一管理
3.本次拍卖标的物以实物现状交付，竞买人应实地踏勘，充分了解相关情况，有意向的竞买人应自行前往相关行政单位查询标的物的相关情况，充分知悉标的物存在的权利瑕疵及交易风险，参与本次竞拍的，即视为已完全知晓并自愿承担由此产生的相应风险
六、优先购买权1.本次网络司法拍卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知的，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项
七、交易税费、欠费承担及过户情况说明（一）过户办理流程：1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院依法出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
2.能否办理产权变更登记（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续，导致的损失及其他后果由竞买人自行承担
3.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本院及第三方机构不承担一切责任
（二）税费与欠费承担：1.竞买人在办理产权变更登记的过程中产生的税费，分别由主管部门开具的正式票据载明的缴纳义务人承担
2.本次拍卖标的物在本次拍卖后办理产权变更登记的过程中，竞买人须全额垫付上述税费，在完成产权变更登记后，持相关票据向本院申请退还由原业主承担的税费
3.本次拍卖标的物所拖欠的物业费以及其他应当由原业主承担的税费和债务，本院不负责清偿，亦不提供税费测算、不代为垫付相关款项，对费用缴纳、产权过户等相关事项不作承诺，亦不承担赔付责任，竞买人需自行了解相关政策及风险后再决定是否参与竞拍
4.本次拍卖标的物涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
本院及拍卖辅助机构均不提供过户担保责任，不据此撤销拍卖、退还价款
八、异议受理与权利约束对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前五日前与本院联系，逾期未提出异议，视为认可本次拍卖程序及处置结果
九、竞买保证金、尾款缴纳1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
2.拍卖余款须于网络拍卖确认成交之日起七日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：师宗县人民法院，开户银行：中国建设银行师宗支行，账号：6232813890006308914)
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告、拍（竞）卖须知等资料
本规则未尽事宜，如有疑问，请向人民法院/拍卖辅助机构工作人员咨询，如存歧义或争议，以法院的最终解释为准；凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：陆先生13888072380法院监督电话：0874-5760502联系地址：云南省曲靖市师宗县丹青路淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“师宗县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/0874/09）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
师宗县人民法院2026年9月10日师宗县人民法院关于位于师宗县凤山路与青年路交汇处华凌·凤凰商都一期2层A218号商铺的二拍竞买须知师宗县人民法院将于2026年9月29日10时至2026年9月30日10时止（延时除外）在师宗县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0874/09,户名：师宗县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物:师宗县凤山路与青年路交汇处华凌·凤凰商都一期2层A218号商铺
四、标的物以实物现状为准，处置法院/拍卖辅助机构已尽调查能力，通过《标的物介绍》公示标的物核查况与已发现瑕疵，但无法完全确保拍卖财产中部分财产种类的真伪或者品质，未在公告中载明的房屋隐性瑕疵、损耗、产权缺陷、登记与实物存在的差异等均不在拍卖人瑕疵担保范围内，意向竞买人应自行实地踏勘，核实标的实物现状
标的物权益事涉竞买人重大利益，还须竞买人亲自实地看样后结合标的物所在行业的产业现状、政策调整等和标的物可能存在的各种未知、隐形瑕疵及不利因素综合权衡后审慎理性出价
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》：“竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切和未知瑕疵”
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前向师宗县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到师宗县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、竞买人自行核查信贷政策、不动产过户登记限制、个人征信要求；因自身主体、政策原因导致成交后无法办理过户的，已缴纳保证金不予退还，损失由买受人自行承担
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人参加竞买的，具有优先购买权资格的竞买人应于拍卖开始前五日向本院提出申请，经本院审查确认后将优先购买权人的信息录入后台拍卖系统
逾期未向本院提出申请、未提供有效身份信息参加网络竞拍报名、未缴纳保证金、未参与网络竞拍出价的视为放弃优先购买权
八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的可自行关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：标的物共有人雷XX、张XX具有本次拍卖的优先购买权
拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人
十、特别提醒(一)经第三方评估机构调查，标的物欠缴师宗富邦物业服务有限公司物业费时间及金额为：1.2018年8月22日至2024年11月8日，物业费24656.9元
2.2025年11月9日至2026年6月22日，物业费2457.3元
截至2026年6月22日未缴物业费合计为27114.2元，第三方评估机构经尽调查能力，在截至时点未查询到水电费、垃圾清运费等费用
详尽费用请竞买人自行核查，以实际核查结果为准！（二）标的物已出租，有承租人
被执行人未能提供原始租赁合同相关资料，依据承租人提供的租金明细表，标的物签订租约10年，剩余租约约8年，租金总额约61935.12元
（三）标的物与其他商铺连通使用，未做隔离墙体，实地查勘实物位置由被执行人现场指认，第三方评估机构结合物业处平面图以及被执行人赵XX指认区域进行实地查勘，标的物详细四至界限不详
（四）土地登记情况：根据相关不动产单位提供的资料，标的物属于云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司开发的商品房，该期宗地共涉及四个地块
1.地块一：土地颁发号：师国用（2013）第0019号，土地使用权人：云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司；坐落：师宗县凤山镇凤山街，使用权面积为3057.93平方米，地号：532227001-01-21-13（1），用途：其他商服用地；使用权类型：出让，终止日期：2053年01年15日；2.地块二：土地颁发号：师国用（2013）第0004号，土地使用权人：云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司；坐落：师宗县凤山街与青年路交汇处，使用权面积为2829.28平方米，地号为532227001-01-21-13（2），用途：其他商服用地，使用权类型：出让，终止日期为2052年12月23日；3.地块三：土地颁发号：师国用（2013）第0005号，土地使用权人：云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司；坐落：师宗县凤山街与青年路交汇处，使用权面积为3174.43平方米，地号：532227001-01-21-13（3），用途：其他商服用地，使用权类型：出让，终止日期为2052年12月23日；4.地块四：土地颁发号：师国用（2013）第0006号，土地使用权人：云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司；坐落：师宗县凤山街与青年路交汇处，使用权面积为3347.43平方米，地号为532227001-01-21-13（4），用途：其他商服用地，使用权类型：出让，终止日期为2052年12月23日；被执行人钱XX、赵XX未向相关不动产单位申请凤凰商都一期A218号商铺（合同登记号：SZ201500429）对应的土地分摊不动产登记
标的物占用的土地使用权属与云南华凌房地产开发有限公司师宗分公司
四宗地块尚未拆分，统一规划建设为“华凌·凤凰商都小区”
师国用（2013）第0019号、师国用（2013）第0004号、师国用（2013）第0005号、师国用（2013）第0006号4本《国有土地使用权证》未接收到相关单位（个人）申请的抵押登记、未接收到相关单位（个人）申请的查封登记
（五）其他事项1.标的物已被查封
2.标的物物业由师宗富邦物业服务有限公司统一管理
3.本次拍卖标的物以实物现状交付，竞买人应实地踏勘，充分了解相关情况，有意向的竞买人应自行前往相关行政单位查询标的物的相关情况，充分知悉标的物存在的权利瑕疵及交易风险，参与本次竞拍的，即视为已完全知晓并自愿承担由此产生的相应风险
十一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
十二
