拍卖公告
'拍卖标的物：位于石林彝族自治县“石林县民族中学”原址宗地及地上建筑物、构筑物
（以下数据全部摘自昆明清风房地产土地资产评估有限公司出具【编号为：昆明清风房评报（2025）字第017号】的评估报告，价值时点为：2025年4月23日）1.1、宗地基本情况如下：土地座落土地使用权人证号土地用途土地使用权类型土地终止日期设定容积率宗地面积（㎡）石林县民族中学原址石林**房地产开发有限公司石国用（2013）第000131号城镇住宅用地出让2082年12月5日3.4511876.75评估总价（万元）（取整至百元）4105.791.2、地上建筑物基本情况如下：房屋座落房屋栋号建筑结构总层数（不含地下）所在层数规划用途装修建筑面积（㎡）石林县民族中学原址1#钢筋混凝土91至9层1层为物管用房、商铺；2层为住宅、商铺；3-9层为住宅毛坯4464.772-1#钢筋混凝土91至9层1层为管理用房；2-9层为住宅毛坯3248.782-2#钢筋混凝土91至9层1-2层为商铺；3-9层为住宅毛坯2984.672-3#钢筋混凝土91至9层1层为物管用房、商铺；2层为住宅、商铺；3-9层为住宅毛坯4456.78地下室钢筋混凝土4负4至负1层-4层为地下人防；-3层至-1层为车位、配套设施；夹层为非机动车库、楼梯、电梯毛坯11650.48评估价合计26805.48评估总价（万元）（取整至百元）5275.32注意事项建筑物均为在建工程，全部建筑物均未按规划完成封顶，现建筑物地下室内有积水，关于建筑物工程基础及主体结构、工程质量是否合格，法院未进行检测，质量状况不祥
1.3地上构筑物基本情况如下：序号名称规格/材料单位单价（元/单位）万元（取整至百元）面积（ｍ²）体积（ｍ³）长度（ｍ）数量（盏）1内部道路砼（220mm）670.45956.372碎（砂）石路面（100mm）1517.91385.773砖砌挡墙240砖砌体3.063330.14铁艺围栏铁方管+铁皮h=3.43151.143154.765塑胶栅栏砖墩制安防石漆装饰8.82160.196路灯/49500.387围墙240砖砌体13.24660.628围挡支撑骨架铁方管+夹芯板287.12421.219排水沟三面光（深度0.35米）117.57380.4510铁栏杆铁方管68.45960.6611地坪砼（100厚）322.4431.3912室外楼梯铁制5.34720.0413花台砖砌体h=15.75px8.041900.15评估价合计22.09瑕疵说明：1.拍卖标的所涉及的登记变更、转移、工程施工、销售、消防、验收等手续均由买受人负责
2.本次拍卖宗地上的建筑物均为在建工程，全部建筑物均未按规划完成封顶
因地上建筑物已经停工多年，可能存在配套设施设备故障，墙面裂缝、脱落等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认
现建筑物地下室内有积水，关于建筑物工程基础及主体结构、工程质量是否合格，法院未进行检测，质量状况不祥
3.因开发建设手续不全、过期、失效等造成的无法办理验收备案、权属登记及变更或者受到行政处罚等风险由竞买人承担
4.因消防规范变更导致的不能验收风险及规划、规范变更导致的相关风险由竞买人承担
5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
6、标的物以实物现状进行拍卖，以现状进行移交，移交时法院不再对面积、数量、质量等进行测绘、清点、检测，标的物实际面积以现状为准，若办理相关产权登记时面积与上述数据存在偏差，法院不再针对面积差进行补偿或追偿
7、本院已对已知的瑕疵进行了客观公正的描述，其他未知的瑕疵本院不做瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
';云南省昆明市石林彝族自治县人民法院关于位于石林彝族自治县“石林县民族中学”原址宗地及地上建筑物、构筑物第二次拍卖公告案号：(2026)云0126执恢50号云南省昆明市石林彝族自治县人民法院将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时除外）在昆明市石林彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：昆明市石林彝族自治县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0871/11），现公告如下：一、拍卖标的物：位于石林彝族自治县“石林县民族中学”原址宗地及地上建筑物、构筑物
（以下数据全部摘自昆明清风房地产土地资产评估有限公司出具【编号为：昆明清风房评报（2025）字第017号】的评估报告，价值时点为：2025年4月23日）1.1、宗地基本情况如下：土地座落土地使用权人证号土地用途土地使用权类型土地终止日期设定容积率宗地面积（㎡）石林县民族中学原址石林**房地产开发有限公司石国用（2013）第000131号城镇住宅用地出让2082年12月5日3.4511876.75评估总价（万元）（取整至百元）4105.791.2、地上建筑物基本情况如下：房屋座落房屋栋号建筑结构总层数（不含地下）所在层数规划用途装修建筑面积（㎡）石林县民族中学原址1#钢筋混凝土91至9层1层为物管用房、商铺；2层为住宅、商铺；3-9层为住宅毛坯4464.772-1#钢筋混凝土91至9层1层为管理用房；2-9层为住宅毛坯3248.782-2#钢筋混凝土91至9层1-2层为商铺；3-9层为住宅毛坯2984.672-3#钢筋混凝土91至9层1层为物管用房、商铺；2层为住宅、商铺；3-9层为住宅毛坯4456.78地下室钢筋混凝土4负4至负1层-4层为地下人防；-3层至-1层为车位、配套设施；夹层为非机动车库、楼梯、电梯毛坯11650.48评估价合计26805.48评估总价（万元）（取整至百元）5275.32注意事项建筑物均为在建工程，全部建筑物均未按规划完成封顶，现建筑物地下室内有积水，关于建筑物工程基础及主体结构、工程质量是否合格，法院未进行检测，质量状况不祥
1.3地上构筑物基本情况如下：序号名称规格/材料单位单价（元/单位）万元（取整至百元）面积（ｍ²）体积（ｍ³）长度（ｍ）数量（盏）1内部道路砼（220mm）670.45956.372碎（砂）石路面（100mm）1517.91385.773砖砌挡墙240砖砌体3.063330.14铁艺围栏铁方管+铁皮h=3.43151.143154.765塑胶栅栏砖墩制安防石漆装饰8.82160.196路灯/49500.387围墙240砖砌体13.24660.628围挡支撑骨架铁方管+夹芯板287.12421.219排水沟三面光（深度0.35米）117.57380.4510铁栏杆铁方管68.45960.6611地坪砼（100厚）322.4431.3912室外楼梯铁制5.34720.0413花台砖砌体h=15.75px8.041900.15评估价合计22.09瑕疵说明：1.拍卖标的所涉及的登记变更、转移、工程施工、销售、消防、验收等手续均由买受人负责
2.本次拍卖宗地上的建筑物均为在建工程，全部建筑物均未按规划完成封顶
因地上建筑物已经停工多年，可能存在配套设施设备故障，墙面裂缝、脱落等情况，具体情况请实地看样后自行评估确认
现建筑物地下室内有积水，关于建筑物工程基础及主体结构、工程质量是否合格，法院未进行检测，质量状况不祥
3.因开发建设手续不全、过期、失效等造成的无法办理验收备案、权属登记及变更或者受到行政处罚等风险由竞买人承担
4.因消防规范变更导致的不能验收风险及规划、规范变更导致的相关风险由竞买人承担
5、标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
6、标的物以实物现状进行拍卖，以现状进行移交，移交时法院不再对面积、数量、质量等进行测绘、清点、检测，标的物实际面积以现状为准，若办理相关产权登记时面积与上述数据存在偏差，法院不再针对面积差进行补偿或追偿
7、本院已对已知的瑕疵进行了客观公正的描述，其他未知的瑕疵本院不做瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
起拍价：60180480.00元，保证金：12000000.00元，增价幅度：300000.00元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具有规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市石林彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市石林彝族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月12日起至2026年9月26日10时止（节假日休息）接受咨询，有意者请事先与昆明展通拍卖何女士（13888535663）、满先生(18988291446）联系，统一安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物转让登记手续，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2026年10月5日16时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
【户名：石林彝族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行石林县支行，账号：6232813850005846173,填写缴款单时请注明本案案号：(2026)云0126执恢50号
】2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十五、淘宝网司法拍卖平台是本院对拍品进行网络司法拍卖处置的唯一交易平台，不收取拍卖佣金费用
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及拍卖须知等资料
举报监督电话：0871-67796521本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：昆明展通拍卖何女士（13888535663）、满先生(18988291446）联系地址：石林彝族自治县石林中路淘宝技术咨询：400-822-2870石林彝族自治县人民法院2026年9月11日竞买须知云南省石林彝族自治县人民法院将于2026年9月27日10时至2026年9月28日10时止（延时的除外）在云南省石林彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0871/11，户名：石林彝族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向石林彝族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应在自本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（12000000.00元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金12000000.00元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、内饰以移交时的现状为准
十、拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在2026年10月5日16时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在2026年10月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到石林彝族自治县人民法院（地址：石林彝族自治县石林中路）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
【户名：石林彝族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行石林县支行，账号：6232813850005846173,填写缴款单时请注明本案案号：(2026)云0126执恢50号】
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
本院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十八、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0871-67796521本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话：昆明展通拍卖何女士（13888535663）、满先生(18988291446）淘宝技术咨询电话：400-822-2870石林彝族自治县人民法院2026年9月11日
