拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的名称坐落于通海县秀山街道办事处东村瓦窑的一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物标的物权证情况不动产权证号云（2018）通海县不动产权第0002545号拍卖权利限制情况以不动产登记管理部门登记信息为准，以不动产现状为准
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》1、拍品介绍坐落于通海县秀山街道办事处东村瓦窑的一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物
不动产权证号：云（2018）通海县不动产权第0002545号，独用土地面积：3549.81㎡，权利性质：出让，规划用途：工业用地，使用期限：2003年11月14日至2053年11月13日；建筑物面积：961.85㎡，性质：自建房，用途：工业
（以上信息摘自《不动产权证》）2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFGA、①本次拍卖标的物起拍价系双方当事人议价产生；②本次拍卖的标的物尚未腾空，拍卖成交后需合理腾退时间腾退移交；③本次拍卖移交的财产为通海县秀山街道办事处东村瓦窑的一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物，标的物内可移动的物品、家具及非固定的设施设备、物品不在本次拍卖移交范围；④本次拍卖标的物存在部分无证建（构）筑物[如宗地图所示，仅红线方框内的建筑物有相应产权证，其余建（构）筑均未办理相应产权登记]，拍卖成交后,该部分无证建（构）筑物是否影响过户手续的办理或后续如何处置，由买受人自行向相关职能部门了解核实，由此产生的后果由买受人自行承担；⑤该标的物存在租赁关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，本院声明：鉴于审执分离原则，本院对该租赁合同及转租效力不作评判；⑥本次拍卖标的物四至、面积等以现状进行拍卖移交，有意者请到现场进行看样确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；⑦如建（构）筑物涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，法院对标的物瑕疵不承担任何责任，未了解清楚财产情况的一切后果由买受人自负；⑧限购政策请向相关部门了解，本院不承担因限购政策导致买受人不能办理转移登记的风险；⑨如有房屋结构与证载不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担；⑩本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；⑪其他未告知事宜请到相关部门咨询
B、标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后30日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续造成的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
C、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准
拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担
D、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
E、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件
（2）拍卖成交后，委托法院仅出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》，并送达给相关主管部门办理解封
（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理
（4）如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担
F、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理
G、是否存在其他瑕疵，法院未核实，标的物按现状进行拍卖、移交，法院对标的物瑕疵不承担任何责任
3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理：由买受人承担
4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理
';通海县人民法院关于通海县秀山街道办事处东村瓦窑的一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物的变卖公告通海县人民法院将于2026年9月30日10时至2026年11月29日10时止（延时的除外）在通海县人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/04，户名：通海县人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：案号：（2026）云0423执1842号一、变卖标的：坐落于通海县秀山街道办事处东村瓦窑的一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物
不动产权证号：云（2018）通海县不动产权第0002545号，独用土地面积：3549.81㎡，权利性质：出让，规划用途：工业用地，使用期限：2003年11月14日至2053年11月13日；建筑物面积：961.85㎡，性质：自建房，用途：工业
（以上信息摘自《不动产权证》）变卖价：390.4万元，保证金：78万元，增价幅度：1.9万元
说明：①本次拍卖标的物起拍价系双方当事人议价产生；②本次拍卖的标的物尚未腾空，拍卖成交后需合理腾退时间腾退移交；③本次拍卖移交的财产为通海县秀山街道办事处东村瓦窑的一宗工业用地使用权及地上建（构）筑物，标的物内可移动的物品、家具及非固定的设施设备、物品不在本次拍卖移交范围；④本次拍卖标的物存在部分无证建（构）筑物[如宗地图所示，仅红线方框内的建筑物有相应产权证，其余建（构）筑物均未办理相应产权登记]，拍卖成交后，该部分无证建（构）筑物是否影响过户手续的办理或后续如何处置，由买受人自行向相关职能部门了解核实，由此产生的后果由买受人自行承担；⑤该标的物存在租赁关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理，本院声明：鉴于审执分离原则，本院对该租赁合同及转租效力不作评判；⑥本次拍卖标的物四至、面积等以现状进行拍卖移交，有意者请到现场进行看样确认，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；⑦如建（构）筑物涉及违法、违章，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，法院对标的物瑕疵不承担任何责任，未了解清楚财产情况的一切后果由买受人自负；⑧限购政策请向相关部门了解，本院不承担因限购政策导致买受人不能办理转移登记的风险；⑨如有房屋结构与证载不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担；⑩本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保；⑪其他未告知事宜请到相关部门咨询
拍卖提醒：竞买人申请参与该标的物司法竞拍的，可通过当地自然资源等相关部门了解是否限购以及竞买人是否具备竞买资格
标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后30日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、煤气、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的后果自负
买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》之日起30日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担
拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任
特别说明：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，变卖预缴款需要全额付款，悔拍后，将对保证金进行罚没
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至变卖结束前接受咨询，本院已委托来拍科技在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍科技统一安排）
联系电话：400-157-1060或登录访问www.laipaiya.com“来拍科技”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍科技”自助预约
变卖提醒：本次司法网络变卖是本院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的一次变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可报名参与竞拍
委托他人竞拍的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码本院除委托来拍科技协助本次变卖辅助工作外，从未委托其他任何中介机构或个人参与本次变卖活动，所有变卖过程与其他中介机构或个人无任何关系
此次司法网络变卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对其他中介机构或个人以法院名义进行的收费行为提高警惕
如果在司法变卖过程中，有其他个人和机构对本院的司法变卖活动进行扰乱，本院将按照相关法律规定追究扰乱司法变卖活动人员的法律责任
本院接受竞买人和相关人员的咨询、举报，咨询举报电话：0877-6177574
当事人、利害关系人认为评估价或本次网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以书面向本院提出执行异议，异议、复议期间，本院可以决定暂缓或者裁定中止变卖
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及辅助机构不承担瑕疵担保责任
请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》《变卖须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，买受人（含以物抵债接受人）应于法院送达相应法律文书之日起三十日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外）
否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担，拍卖人不承担过户责任
以物抵债接受人在办理权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费用等）及其可能存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费均由以物抵债接受人承担
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2026年9月28日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人
十、变卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金
变卖结束后，未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（以到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付
如淘宝订单尾款缴纳截止日期与本公告不符的，以本公告为准缴纳方式：1.银行付款：汇款至法院指定账户（开户单位：通海县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司通海县支行，账号：24059401040009730）
填写交款单时请注明本案案号：（2026）云0423执1842号
2.支付宝网上付款
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款中的保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法网络变卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知法院监督电话：0877-6177574
淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：云南省玉溪市通海县秀山街道办事处秀山西路103号通海县人民法院执行局
详细信息可在“通海县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/04）”“人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
通海县人民法院二〇二六年九月十四日变卖须知通海县人民法院将于2026年9月30日10时至2026年11月29日10时止（延时的除外）在通海县人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/04，户名：通海县人民法院）进行公开司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
四、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于拍卖开始5日前向通海县人民法院执行局（地址：云南省玉溪市通海县秀山西路103号）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权，逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
本标的物优先购买权人相关说明：暂无优先购买权人
五、竞买人条件：1.一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
但下列机构和人员不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：<1>负责执行的人民法院；<2>网络服务提供者；<3>承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；<4>第<1>至<3>项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任网络司法变卖为实名制，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日内向通海县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到通海县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的，竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款390.4万元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在参与变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于变卖成交结束后7日内将高出部分的变卖余款缴入法院指定账户（开户单位：通海县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司通海县支行，账号：24059401040009730），并在余款缴纳后两个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到通海县人民法院执行局（云南省玉溪市通海县秀山街道秀山西路103号）签署《拍卖成交确认书》；办理变卖标的物交付手续另行通知，买受人自行提取标的物
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向阿里巴巴司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里巴巴司法变卖网络平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知举报监督电话：0877-6177574
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询咨询看样安排联系电话：400-157-1060（来拍科技）
看样预约请登录访问www.laipaiya.com“来拍科技”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍科技”自助预约
淘宝技术咨询电话：400-822-2870通海县人民法院二〇二六年九月十四日
