（破）云南乾升置业有限公司破产财产公开拍卖 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>本次拍卖处置的破产财产包括<\/span>云南乾升置业有限公司名下的三宗<\/span>国有建设用地使用权<\/span>、在建工程、房产、附属设施等不动产<\/span>，<\/span>以及<\/span>办公用品、<\/span>车辆、<\/span>电子设备等动产<\/span>，<\/span>前述财产按照<\/span>整体打包<\/span>的方式<\/span>拍卖<\/span>，<\/span>标的<\/span>物详情<\/span>如下：<\/span><\/p>（一）<\/span>国有建设用地使用权<\/span><\/b>①<\/span><\/b>：<\/span><\/b>《不动产权证号》为云（<\/font>2020）晋宁区不动产权第0006201号的土地使用权，用地性质为出让，用途为城镇住宅用地，面积为：33015.25平方米，终止日期2090年10月19日，设有抵押，该土地尚未开发建设，地上建有钢结构厂房、充电桩等临时建筑物和附属设施，地上建筑物和附属设施目前由<\/font><\/span>云南乾升置业有限公司<\/span>对外出租使用

<\/span><\/p>（二）<\/span>国有建设用地使用权<\/span><\/b>②<\/span><\/b>：<\/span><\/b>《不动产权证号》为云（<\/font>2020）晋宁区不动产权第0006202号的土地使用权，用地性质为出让，用途为城镇住宅用地，面积为：53715.23平方米，终止日期2090年10月19日，设有抵押，该土地由云南乾升置业有限公司开发建设“雍锦香颂项目”，其中4、5栋建设进度至10层，6、11栋建设进度至8层，2、10栋建设进度至3层

“雍锦香颂项目”自2021年12月至今处于停工状态，未竣工验收，未交付使用

<\/font><\/span><\/p>（三）<\/span>国有建设用地使用权<\/span><\/b>③<\/span><\/b>：云南乾升置业有限公司开发建设的<\/font>“乾升商业城”未开发建设完毕的土地使用权，整个“乾升商业城”的土地使用权证号为云（2020）晋宁区不动产权第0006192号，未开发建设部分尚未办理土地使用权分割，本次拍卖的土地使用权仅为尚未进行开发的土地使用权，面积为8684.61平方米，该面积仅供参考，最终以取得分割的《不动产权证》为准

<\/font><\/span><\/p>（四）<\/span>“雍锦香颂项目”售楼部及样板房：<\/span><\/b>售楼部共<\/font>2层，一层为营销中心，二层为办公室，一层地面墙面贴瓷砖，吊顶；二层地面铺设地毯，墙面刷白；样板房共一层，地面贴瓷砖，墙面刷白，未吊顶，软装搭配齐全

因项目停工处于闲置状态<\/font><\/span><\/p>（五）<\/span>雍锦香颂项目在建房产：<\/span><\/b>规划建设<\/font>19栋房屋，其中17栋住宅、1栋配套用房、1栋幼儿园

规划许可建筑面积366932.98平方米（地上268864.48平方米、地下98068.5平方米），其中规划建设住宅2136套（259135.08平方米）、商铺32套（2766.93平方米）、地下车位2674个（77472.77平方米）

项目分两个标段建设，其中一标段为1—11栋（3栋号为幼儿园）、建筑面积239888.87平方米；二标段为12—19栋（14栋号为配套用房），该标段尚未办理施工许可

一标段分别于2021年2月2日取得4栋、2021年3月17日取得5栋、2021年4月8日取得6、11栋《商品房预售许可证》，项目自2021年12月至今处于停工状态，商品房均未交房

截至目前，项目尚有住宅1723套（209004.2平方米）、商业32套（2766.93平方米）、地下车位2674个（77472.77平方米）未办理预售许可

项目一标段建设情况为：4、5栋10层，6、11栋8层，2、10栋3层，1、7、8、9、3栋（幼儿园）未施工于2021年11月停工至今

4栋、5栋、6栋、11栋已取得《商品房预售许可证》，预售套数413套，预售面积：50130.88平方米

<\/font><\/span><\/p>（六）<\/span>乾升家居建材城剩余未售商铺：<\/span><\/b>乾升商业城<\/font>14套未售商铺，面积1388.07平方米（面积最终以取得的不动产登记为准），14套房产所占土地使用权已取得《不动产权证》，证号为云（2020）晋宁区不动产权第0006192号，房屋所有权人为云南乾升置业有限公司，尚未取得房产对应的《不动产权证》，<\/font><\/span><\/p>（七）<\/span>机动车一辆及电子设备一批：<\/span><\/b>云南乾升置业有限公司名下的捷达汽车（云<\/font>A7317X）一辆，以及存放于“雍锦香颂项目”售楼部的办公电子设备、办公家具

<\/font><\/span><\/p>上述拍卖标的物具体明细及详细情况参考云南中联房地产土地资产评估有限公司出具的《云南乾升置业有限公司破产清算涉及资产清算价值评估项目资产评估报告》（云南中联评报字【<\/font>2025】第041-3号）中的相关数据（资产具体情况以实际现状为准）

<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>云南居美拍卖有限公司关于公开拍卖云南乾升置业有限公司破产财产的公告（第六次）云南居美拍卖有限公司（以下简称“我司”）接受云南乾升置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）的委托，将于2026年10月9日10时起至2026年10月10日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里资产·破产平台（https://zc-paimai.taobao.com）依法对云南乾升置业有限公司破产财产进行公开拍卖

为保障拍卖活动公开、公平、公正开展，现将有关事项公告如下：一、委托单位云南乾升置业有限公司管理人

二、监督单位云南省昆明市晋宁区人民法院

三、拍卖标的物本次拍卖处置的破产财产包括云南乾升置业有限公司名下的三宗国有建设用地使用权、在建工程、房产、附属设施等不动产，以及办公用品、车辆、电子设备等动产，前述财产按照整体打包的方式拍卖，标的物详情如下：（一）国有建设用地使用权①：《不动产权证号》为云（2020）晋宁区不动产权第0006201号的土地使用权，用地性质为出让，用途为城镇住宅用地，面积为：33015.25平方米，终止日期2090年10月19日，设有抵押，该土地尚未开发建设，地上建有钢结构厂房、充电桩等临时建筑物和附属设施，地上建筑物和附属设施目前由云南乾升置业有限公司对外出租使用

（二）国有建设用地使用权②：《不动产权证号》为云（2020）晋宁区不动产权第0006202号的土地使用权，用地性质为出让，用途为城镇住宅用地，面积为：53715.23平方米，终止日期2090年10月19日，设有抵押，该土地由云南乾升置业有限公司开发建设“雍锦香颂项目”，其中4、5栋建设进度至10层，6、11栋建设进度至8层，2、10栋建设进度至3层

“雍锦香颂项目”自2021年12月至今处于停工状态，未竣工验收，未交付使用

（三）国有建设用地使用权③：云南乾升置业有限公司开发建设的“乾升商业城”未开发建设完毕的土地使用权，整个“乾升商业城”的土地使用权证号为云（2020）晋宁区不动产权第0006192号，未开发建设部分尚未办理土地使用权分割，本次拍卖的土地使用权仅为尚未进行开发的土地使用权，面积为8684.61平方米，该面积仅供参考，最终以取得分割的《不动产权证》为准

（四）“雍锦香颂项目”售楼部及样板房：售楼部共2层，一层为营销中心，二层为办公室，一层地面墙面贴瓷砖，吊顶；二层地面铺设地毯，墙面刷白；样板房共一层，地面贴瓷砖，墙面刷白，未吊顶，软装搭配齐全

因项目停工处于闲置状态（五）雍锦香颂项目在建房产：规划建设19栋房屋，其中17栋住宅、1栋配套用房、1栋幼儿园

规划许可建筑面积366932.98平方米（地上268864.48平方米、地下98068.5平方米），其中规划建设住宅2136套（259135.08平方米）、商铺32套（2766.93平方米）、地下车位2674个（77472.77平方米）

项目分两个标段建设，其中一标段为1—11栋（3栋号为幼儿园）、建筑面积239888.87平方米；二标段为12—19栋（14栋号为配套用房），该标段尚未办理施工许可

一标段分别于2021年2月2日取得4栋、2021年3月17日取得5栋、2021年4月8日取得6、11栋《商品房预售许可证》，项目自2021年12月至今处于停工状态，商品房均未交房

截至目前，项目尚有住宅1723套（209004.2平方米）、商业32套（2766.93平方米）、地下车位2674个（77472.77平方米）未办理预售许可

项目一标段建设情况为：4、5栋10层，6、11栋8层，2、10栋3层，1、7、8、9、3栋（幼儿园）未施工于2021年11月停工至今

4栋、5栋、6栋、11栋已取得《商品房预售许可证》，预售套数413套，预售面积：50130.88平方米

（六）乾升家居建材城剩余未售商铺：乾升商业城14套未售商铺，面积1388.07平方米（面积最终以取得的不动产登记为准），14套房产所占土地使用权已取得《不动产权证》，证号为云（2020）晋宁区不动产权第0006192号，房屋所有权人为云南乾升置业有限公司，尚未取得房产对应的《不动产权证》，（七）机动车一辆及电子设备一批：云南乾升置业有限公司名下的捷达汽车（云A7317X）一辆，以及存放于“雍锦香颂项目”售楼部的办公电子设备、办公家具

上述拍卖标的物具体明细及详细情况参考云南中联房地产土地资产评估有限公司出具的《云南乾升置业有限公司破产清算涉及资产清算价值评估项目资产评估报告》（云南中联评报字【2025】第041-3号）中的相关数据（资产具体情况以实际现状为准）

四、评估价、起拍价、竞买保证金及增价幅度（一）评估价值：￥231,086,894.79元（大写：人民币贰亿叁仟壹佰零捌万陆仟捌佰玖拾肆元柒角玖分），该价值为不含税价

（二）起拍价（保留价）：￥107,815,901.63元（大写：人民币壹亿零柒佰捌拾壹万伍仟玖佰零壹元陆角叁分）

（三）竞买保证金：￥6,000,000.00元（大写：人民币六佰万元整）

（四）增价幅度：￥100,000.00元或其整数倍

五、特别提醒和说明（一）税费承担及预缴：拍卖价格均为不含税价，拍卖过程中涉及的所有税费，含转让方及受让方应当承担的所有税费，包括但不限于增值税、土地增值税、印花税、契税、城建税、附加税、企业所得税等所有税费（包括但不限于拍卖标的产权变更登记、转让及交付等）均由受让方承担，具体费用竞买人应自行至当地税务部门进行咨询了解，拍卖成交至资产完成转移及变更登记期间发生的税、费按照前述原则处理，均由买受人承担

拍卖成交后，受让方须于拍卖成交后30个日历天内按照成交金额的13%将税费预交至我司指定账户，备注“（2025）云0115破2号拍卖预缴税费”，逾期支付的视为悔拍，交纳的保证金不予退还，计入云南乾升置业有限公司破产财产

最终交易税费以实际为准，如需补缴税费的，受让方应在收到管理人通知之日起30个日历天内将相应税费支付至管理人指定账户，逾期缴纳的责任由受让方自行承担；如预交税费高于实际交易税费的，管理人在完成资产移交、转移登记后无息退还剩余费用

（二）上述资产整体打包并按现状（含瑕疵）拍卖及移交

意向主体必须在参与竞拍前进行实地踏勘，没有参与实地踏勘而参与竞拍的，视为认可资产状况（含瑕疵）及公告等所有内容并自愿承担相应风险，成交后不得以不了解资产状况、资产现状与拍卖公告描述不符等为由主张取消交易、减少交易价款、赔偿损失等

（三）拍卖标的在建工程、土地使用权及附属资产以现状进行拍卖，实际面积、四至界限以成交后权属过户时登记机关最终核定为准，在建工程及附属资产的外观、结构、固定装修、内在质量以成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、在建工程或附属资产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如在建工程现状与现有权证不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由竞买人承担；如存在无所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理和自负费用

（四）拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，委托人及拍卖人对此不作保证

（五）认为拍卖标的存在权属争议的，请于拍卖公告期间向管理人书面提出，逾期未提出的视为确认拍卖标的不存在权属争议

（六）云南乾升置业有限公司名下雍锦香颂小区项目在建工程地上建筑部分4栋、5栋、6栋、11栋已取得《商品房预售许可证》，预售套数413套，预售面积：50130.88平方米，其中已网签备案127套，备案面积14704.58平方米，未网签备案286套（35426.3平方米）

因人民法院已经宣告云南乾升置业有限公司破产，管理人决定解除购房人与云南乾升置业有限公司签署的商品房买卖合同，下一步将依法解除网签备案的商品房、解除司法查封等措施

买受人不得以在土地使用权、建工程、商品房存在司法查封、未解除网签备案、抵押等理由主张取消交易、减少交易价款、赔偿损失等

（七）乾升商业城尚未进行开发的土地使用权是否能分割办证请竞买人自行向相关部门了解，我司及管理人对该土地使用权的分割办证不承担瑕疵及任何担保责任，买受人不得以不能分割办证、投资建设成本高等理由主张取消交易、减少交易价款、赔偿损失等，并承诺按照规划建设条件完成后续建设义务

（八）国有建设用地使用权①建有临时建筑物和附属设施并由第三方使用，买受人需充分评估该事项对于后续资产处置及开发的风险和影响，拍卖成交后由买受人自行处置建筑物和附属设施及租户，管理人将给予必要的协助

成交后买受人不得以标的物存在租赁和占有等情况主张取消交易、减少交易价款、赔偿损失等

（九）存放于现场的电子设备、办公家具，受停用时间较久等因素的影响且多为账面数据，我司及管理人不对数量、质量、性能等做任何保证和担保，资产按现状（含瑕疵）进行转让，不再组织清点

（十）雍锦香颂项目未开发的土地使用权及在建工程，因项目停工时间较长、参建单位已陆续退场、云南乾升置业有限公司管理缺失等原因，可能存在施工许可等行政审批手续不全、相关证照遗失或未及时办理、原参建单位不予配合等情形

意向买受人在参与竞拍前，应自行前往自然资源、住建、行政审批等主管部门全面调查核实，充分知悉并自行承担项目现状及后续手续办理等全部风险

拍卖成交后，买受人须严格按照行政主管部门要求，自行负责办理、完善各项施工及复工续建相关审批手续，并承担全部费用与责任，及时启动项目复工续建工作

买受人不得以项目手续不完善、证照缺失、复工困难、原参建单位不配合等任何理由，主张撤销交易、解除合同、减少交易价款或要求赔偿损失等

（十一）意向竞买人在竞价前应向有关部门咨询与拍卖标的相关的权属、过户、变更登记要求、流程、费用支付、经营许可及其他注意事项等，因政策原因或其他原因导致不能交付、无法变更登记或无法正常经营的风险均由竞买人或买受人自行承担

（十二）其他瑕疵说明（包括但不限于，以实际情况为准）：（1）在建工程停工多年，部分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏的情况，存在一定安全风险

竞买人应自行勘察资产现状，充分考虑有关资产的风险，必要时自行委托专业机构进行现状安全、质量评估

建议买受人在拍卖成交之后尽快复工，如住建部门等政府部门对复工时间有要求的，应遵循住建部门要求

如需对有关建筑、设备、配套设施及围护结构进行加固、维修甚至拆除重建、预留钢筋的处理、前期地连墙施工可能出现的质量问题处理、地下连续墙接缝渗漏处理等，相应风险和费用由竞买人另行承担，不包含在起拍价、成交价中

（2）因部分工程资料尚在原施工单位、监理单位、设计单位、勘测单位、股东方等处，部分单位已向管理人申报债权，对部分申报债权管理人未全额认定/未全额认定为优先债权，后续存在可能不能按照申报金额全额分配的风险，买受人在后续项目推进时需要相关人员配合办理相关手续、提供相关材料等，应自行与其沟通协商，相应的时间风险、沟通协商不成的风险和损失，买受人应作充分评估

管理人将尽力协调相关方提供工程资料，但并不保证全部工程资料能移交给竞买人，竞买人应当充分预估部分工程资料的缺失、补办可能对续建复工、竣工验收造成的风险

（3）本拍卖公告披露的相关信息及风险仅供参考，意向买受人应谨慎判断，并自行承担投资风险

对于关键信息和数据的真实性、完整性须进一步核实对于管理人接管以及向相关部门调取的资料，管理人只保证其来源合法、真实，但不对文件内容的完整性负责

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，我司及管理人不承担任何责任六、优先购买权（一）优先购买权人在同等条件下享有优先权

优先购买权人应于2026年9月24日前与我司联系后向云南乾升置业有限公司管理人确认优先购买权，未联系确认的，视为放弃优先购买权

优先购买权人未参加竞买或低于其他竞买人出价的，均视为其放弃优先购买权

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同价格出价且没有更高出价者，拍卖标的由优先购买权人竞得

（三）顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、竞买人资格条件凡在中华人民共和国境内注册的企业法人，实缴注册资本人民币1000万元以上且经营状况良好的均可参加竞买，符合上述条件的与拍卖标的有关的[债权人、担保物权人、优先购买权人]均可参加竞拍，但法律、行政法规、司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍卖人确认办理委托手续

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果

八、竞买人资料及报名方式竞买人应于2026年10月8日前向我司递交有效资格证明文件（营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书、验资报告、财务报表/财务审计报告）并经管理人确认参与竞买资格后，方可在淘宝网阿里资产·破产平台（https://zc-paimai.taobao.com）上交纳竞买保证金参加竞拍

九、标的咨询、展示时间与方式我司自2026年9月17日起至2026年10月8日17时止（节假日除外）接受咨询

拍卖标的以实物现状为准

为便于竞买人参加本次拍卖活动，我司制作的拍卖资料中关于拍卖标的状况的文字说明、参考价、图片以及其他形式的影像制品和宣传品，仅供竞买人参考，管理人及我司不承担任何瑕疵担保责任

有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的实物现状的确认，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，竞买人一旦做出拍卖决定即表明接受该拍卖标的的一切现状，并对自己竞买拍卖标的的行为承担法律责任

十、拍卖方式、保证金、拍卖价款（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价（注：一家或一家以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功），低于保留价不成交

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，拍卖结束后未能竞得者竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息，本标的物竞得者（买受人）原冻结的竞买保证金自动转入管理人指定账户

（二）拍卖成交款：买受人应在拍卖成交之日起30个日历天内将拍卖成交款全款支付至管理人指定账户，买受人交纳的竞买保证金自动转化为该笔成交价款的一部分

（三）管理人指定收款账户（开户名称：云南乾升置业有限公司管理人；开户银行：富滇银行股份有限公司昆明晋宁支行；银行账号：120871954010000005565；汇款时应注明“破产案号：（2025）云0115破2号”，款项性质为“拍卖价款”）；拍卖未成交的，竞买人锁定的竞买保证金自动释放，锁定期间不计利息

十一、拍卖佣金及其他费用承担（一）拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后30个日历天内向我司支付拍卖佣金（拍卖佣金按如下标准分段按比例支付：成交价100万元（含）以下的，收取比例5‰；超过100万元至1000万元（含）以下的，超过部分按3‰收取；超过1000万元以上的部分，超过部分按2‰收取）

（二）拍卖佣金支付指定账号：名称：云南居美拍卖有限公司，开户银行：招商银行股份有限公司昆明铂金大道支行；账号：871907195910801

（三）拍卖平台服务费：拍卖成交后，买受人须按照淘宝网阿里资产·破产平台规定额外支付软件服务费（具体以交易平台页面所示为准）

（四）其他费用：受让方应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由受让方自行解决，我司及管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决

受让方应及时提取标的物，逾期不提取的，受让方应支付因此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

管理人对任何原因造成的拍卖撤销，仅退还受让方缴付的拍卖款本金，不计利息

（五）竞买人未按规定支付成交价、预缴税费、拍卖佣金和平台软件服务费的，拍卖方可以取消竞买人的竞得资格，并由竞买人承担其违约责任

十二、合同签署及移交（一）拍卖成交款及拍卖佣金全额支付完毕后，十个工作日内买受人应与管理人另行签订《资产转让合同》，淘宝网拍平台生成的《网络竞价成交确认书》作为转让合同的附件，具有同等法律效力

（二）我司协助管理人按拍卖标的的实际现状向买受人进行移交

拍卖标的实际现状移交后

买受人应在付清全部拍卖价款后十日内，依法办理拍卖标的实物资产现状交接手续，待条件成熟时自行办理产权登记过户手续

买受人在办理产权登记过户手续时，需要管理人协助的，管理人应予以必要协助

因买受人原因逾期不办理的，所产生的费用、损失及法律责任等均由买受人承担

拍卖标的实际现状移交后，即使该拍卖标的存在无法办理或尚未办理产权登记过户手续，拍卖人及委托人不承担因拍卖标的产生的任何责任

十三、违约责任拍卖成交后，买受人不接受成交标的或未按规定签署《资产转让合同》或未按照规定期限支付全部成交价款/拍卖佣金/平台软件服务费或未按规定期限内领取拍卖标的的，管理人可立即将拍卖标的再行拍卖，原买受人所交竞买保证金不予退还，该竞买保证金首先抵作买受人应当支付的佣金、拍卖过程中产生的各项合理费用

拍卖标的再行拍卖的，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额（剩余的保证金首先用于补足差额，无法补足的部分仍由买受人补足），补足差额后超出的部分归云南乾升置业有限公司所有，原买受人无权要求返还

拍卖标的再行拍卖时，原买受人不得参加竞买

买受人付清全部拍卖成交价款后，应在规定的期限内领取拍卖标的

若买受人未能按规定领取拍卖标的，视为买受人违约，买受人按本公告的规定承担违约责任

因逾期造成的管理人对该拍卖标的的保管、看护、养护及保险费用均由买受人承担，买受人应对其所购拍卖标的承担全部责任，即使该拍卖标的仍由委托人、其他第三方或本行代为保管，委托人、其他第三方或本行对任何原因所致的该拍卖标的的毁损、灭失，不负任何责任

十四、拍卖注意事项（一）本次拍卖标的介绍主要依据云南中联房地产土地资产评估有限公司出具的《云南乾升置业有限公司破产清算涉及资产清算价值评估项目资产评估报告》（云南中联评报字【2025】第041