拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表1.拍品介绍（一）拍卖标的基本情况：元江县兴隆街1号1幢401室、权证号为云（2018）元江县不动产权第0001942号，所有方式：共同共有;权利类型：房屋所有权；权利性质：集资建房；用途：住宅；面积：建筑面积：119.16㎡；钢混结构；所在层数/总楼层：4/6
（以上标的物信息摘自房地产权登记信息）2、拍卖物存在以下情况和瑕疵，包括但不限于：ABCDEFGA、1.本次拍卖仅限坐落于元江县兴隆街1号1幢401室、权证号为云（2018）元江县不动产权第0001942号，并进行整体拍卖
2.本次拍卖房产按现状以不动产权证【权证号为云（2018）元江县不动产权第0001942号】所载明的国有土地使用权四至界线、面积进行拍卖、移交
拍卖标的物相关产权信息（面积、层数、层高、规划用途等）以产权登记机关最终核定为准
拍卖标的物实际相关产权信息（面积、层数、层高、规划用途等）如与登记相关产权信息（面积、层数、层高、规划用途等）不符，以产权登记机关最终核定为准，不一致的风险由买受人自行承担，法院对可能存在的瑕疵不承担任何责任，关于不动产的现状意向竞买人务必自行到现场进行看样确认
3.上述房屋已被本院查封
4.上述房屋抵押于本案申请人
5.上述不动产进出需要使用案外人楼梯，买受人在购买前务必实地看房，购买成功后自行与案外人协商楼梯使用事宜.6.本次拍卖标的物欠缴物业费及水费，具体数额向相关部门咨询
7.本次拍卖标的物相关情况请买受人详阅《拍卖公告》《拍卖须知》《资产评估报告》，《拍卖公告》《拍卖须知》《资产评估报告》及拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
竞买人在竞拍前务必自行到现场详细查看拍卖标的物是否存在瑕疵
法院及拍卖平台不承担瑕疵担保责任本次拍卖标的物的意向竞买人务必自行到现场进行看样确认
未实地看样的竞买人视为对拍卖标的物的实物现状确认，移交标的物现状与公告情况不一致的责任自负
8.本次拍卖标的物是否存在拖欠土地出让金、水费、电费、物业费等费用的情况，均由买受人自行向相关部门核实并由买受人自行承担；拍卖成交后待相关手续办理完毕，具备财产交接条件后方可进行财产交接
9.本次标的物按现状进行拍卖、移交
标的物权属转移登记手续由买受人（或以物抵债接受人）自行向相关部门咨询核实并办理，法院及拍辅机构对标的物瑕疵不承担任何责任
10.其他未告知事宜请到相关部门咨询
B、标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的税费须由买受人在办理权属转移登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后30日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
能否办理权属转移登记（含备案登记）手续及办理权属转移登记（含备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属转移登记（含备案登记）手续及办理二次权属转移登记（含备案登记）造成的费用增加的后果由竞买人自行承担
本次拍卖标的是否涉及违法、违章部分，由买受人自行向相关管理部门了解核实
买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》之日起30日内办理完毕全部权属转移登记手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属转移登记手续的后果由买受人自行承担
拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任
拍卖标的物流拍后，申请执行人或其他执行债权人同意接受以物抵债的，以物抵债接受人在办理权属转移登记手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费等）及其存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费、网拍服务费（以以物抵债价格作为成交价的，按拍辅机构《网络司法拍卖服务委托协议》中关于以物抵债收费规定计算按50%收取辅助工作服务费用），以上所有费用均由以物抵债接受人承担
C、拍卖物相关信息，以相关主管部门最后核定为准，其风险由买受人自行承担
D、拍卖物按现状拍卖，买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》之日起三十日内办理完毕全部权属变更手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属变更手续的后果由买受人自行承担
E、（1）竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家法律及当地有关调控政策规定的条件
（2）拍卖成交后，委托法院仅出具《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》，并送达给相关主管部门办理解封
（3）拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理
（4）如因买受人不符合有关调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担F、是否存在其他瑕疵，法院未核实，标的物按现状进行拍卖、移交，法院对标的物瑕疵不承担任何责任
';元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院将于2026年9月25日10时至2026年11月24日10时（延时的除外）在元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/02，户名：元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的（一）拍卖标的基本情况：坐落于元江县兴隆街1号1幢401室、权证号为云（2018）元江县不动产权第0001942号
共有方式：共同共有；权利类型：房屋所有权；权利性质：集资建房；用途：住宅；面积：建筑面积：119.16㎡；钢混结构；所在层数/总楼层：4/6
（以上标的物信息摘自房地产权登记信息）（二）双方议价：360000元，起拍价：288000元，保证金：20000元，增价幅度：1000元
（三）变卖方式：元江县兴隆街1号1幢401室进行整体拍卖
（四）拍卖标的情况说明：1.本次变卖仅限坐落于坐落于元江县兴隆街1号1幢401室、权证号为云（2018）元江县不动产权第0001942号，并进行整体拍卖
2.本次拍卖房产按现状以不动产权证【不动产权证号：云（2018）元江县不动产权第0001942号】所载明的国有土地使用权四至界线、面积进行拍卖、移交
拍卖标的物相关产权信息（面积、层数、层高、规划用途等）以产权登记机关最终核定为准
拍卖标的物实际相关产权信息（面积、层数、层高、规划用途等）如与登记相关产权信息（面积、层数、层高、规划用途等）不符，以产权登记机关最终核定为准，不一致的风险由买受人自行承担，法院对可能存在的瑕疵不承担任何责任，关于不动产的现状意向竞买人务必自行到现场进行看样确认
3.本次拍卖标的物欠缴物业费及水费，具体数额向相关部门咨询
4.本次拍卖标的物相关情况请买受人详阅《拍卖公告》《拍卖须知》《资产评估报告》，《拍卖公告》《拍卖须知》《资产评估报告》及拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
竞买人在竞拍前务必自行到现场详细查看拍卖标的物是否存在瑕疵
法院及拍卖平台不承担瑕疵担保责任本次拍卖标的物的意向竞买人务必自行到现场进行看样确认
未实地看样的竞买人视为对拍卖标的物的实物现状确认，移交标的物现状与公告情况不一致的责任自负
5.本次拍卖标的物是否存在拖欠土地出让金、水费、电费、物业费等费用的情况，均由买受人自行向相关部门核实并由买受人自行承担；拍卖成交后待相关手续办理完毕，具备财产交接条件后方可进行财产交接
6.本次标的物按现状进行拍卖、移交
标的物权属转移登记手续由买受人（或以物抵债接受人）自行向相关部门咨询核实并办理，法院及拍辅机构对标的物瑕疵不承担任何责任
7.其他未告知事宜请到相关部门咨询
8.变卖特别说明：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，变卖预缴款需要全额付款，悔拍后，将对保证金进行罚没
拍卖提醒：竞买人申请参与该标的物竞拍的，可通过当地住房和城乡建设、自然资源和规划等相关部门了解是否限购以及竞买人是否具备竞买资格
竞买人可向云南同伦拍拍科技有限公司联系查阅相关执行所依据的法律文书及与拍卖标的有关的材料（联系电话：18687776376）
标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因本次网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的税费须由买受人在办理权属转移登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后30日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
能否办理权属转移登记（含备案登记）手续及办理权属转移登记（含备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属转移登记（含备案登记）手续及办理二次权属转移登记（含备案登记）造成的费用增加的后果由竞买人自行承担
本次拍卖标的是否涉及违法、违章部分，由买受人自行向相关管理部门了解核实
买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》之日起30日内办理完毕全部权属转移登记手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属转移登记手续的后果由买受人自行承担
拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任
变卖标的物流拍后，申请执行人或其他执行债权人同意接受以物抵债的，以物抵债接受人在办理权属转移登记手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费等）及其存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费、网拍服务费（以以物抵债价格作为成交价的，按拍辅机构《网络司法拍卖服务委托协议》中关于以物抵债收费规定计算按50%收取辅助工作服务费用），以上所有费用均由以物抵债接受人承担
二、标的物优先购买权人相关说明：本拍卖标的物暂无优先购买权人，若主张有优先购买权的人员请于竞拍开始五日前与本院联系，办理相关手续
逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权三、咨询及展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年11月24日10时止接受咨询（双休日法定节假日除外）
本院已委托云南同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由云南同伦拍拍科技有限公司统一安排），联系电话：18687776376
特别声明：本次网络司法拍卖是本院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的一次拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可报名参与竞拍
委托他人竞拍的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码法院除委托云南同伦拍拍科技有限公司协助本次拍卖辅助工作外，从未委托其他任何中介机构参与拍卖辅助活动，所有拍卖过程与其他中介机构无任何关系
网络司法拍卖活动不向竞买人收取任何费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0877-6023776
本公告视作拍卖通知送达，公示期满五日视为已经通知当事人、利害关系人认为本次网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以书面向本院提出执行异议，异议、复议期间，本院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖
对上述标的权属有异议者，请于2026年9月5日前与本院联系联系电话：0877-6023776
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、变卖方式：1.网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、标的物以移交时实际现状为准，并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及拍卖辅助机构不承担瑕疵担保责任
特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》《资产评估报告》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
公告的内容、照片、附件等材料仅供参考，不构成对标的物的任何担保责任
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院向买受人出具《执行裁定书》《拍卖成交确认书》
拍卖标的物成交后，标的物移交以实际现状进行交付，由买受人自行负责提取并办理相关手续，法院不提供成交标的物的邮寄送达，标的物自移交之时起一切风险责任及所产生的费用由买受人自行承担
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为八、与本标的物有关人员【担保物权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、对上述标的物权属有异议者，请于2026年9月25日前与本院联系
十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余额；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或支付宝网上支付
缴纳方式：（一）银行付款：汇款至法院指定账户（户名：元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司元江支行，账号：6232813900001033522）
填写交款单时请注明本案案号：（2026）云0428执532号（二）支付宝网上付款
付款教程：https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q8十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十三、司法拍卖因标的物本身价值及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》咨询电话：18687776376
淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：云南省玉溪市元江县兴元路37号元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院执行局
详细信息可在元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0877/02）上查询
元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院2026年9月9日元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院定于2026年9月25日10时至2026年11月24日10时止（延时的除外）在元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0877/02，户名：元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在拍卖开始前三个工作日向元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院执行局办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院执行局办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的
竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负
四、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于2026年9月5日前向元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院执行局（地址：云南省玉溪市元江县兴元路37号）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权，逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次变卖活动，变卖周期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款288000元，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据拍卖标的物现状就已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应于成交结束7日内将高出部分的变卖余额缴入法院指定账户（户名：元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司元江支行，账号：6232813900001033522），并到元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院执行局（地址：云南省玉溪市元江县兴元路37号）签署《拍卖成交确认书》，签署确认书后领取民事裁定书及拍卖标的物交付手续另行通知，买受人自行提取拍卖标的物
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里巴巴司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0877-6023776本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询电话：18687776376淘宝技术咨询电话：400-822-2870元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院2026年9月9日
