拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称昭阳区凤霞路594号附29号（4幢308室丹阳蒙德小镇）住宅执行案号（2025）云0602执3608号标的所有权人倪XX和罗XX共同共有标的评估信息评估价679106.00元评估机构昆明海旭房地产土地资产评估有限公司评估基准日2026年5月18日标的产权证号不动产单元号530602004620GB00079F00040022（权利人为开发商：昭通望海房地产开发有限公司）合同备案登记号ZT2014121004484（权利人为：倪XX和罗XX共同共有）不动产权证号云（2021）昭阳区不动产权第0075708号权利人为开发商：昭通望海房地产开发有限公司）土地使用权证号-标的产权证信息共有情况倪XX和罗XX共同共有房屋用途住宅/市场化商品房土地性质出让土地用途住宅建筑面积合同备案登记：125.55平方米不动产登记簿：135.55平方米（评估以不动产登记簿登记面积为依据进行价值确定）土地面积共有宗地面积10962.50平方米（非分摊土地使用权面积）房屋结构框架房屋所在层/总层数第3层/总5层标的权利限制情况查封情况已查封抵押情况-标的现状介绍房屋户型三室二厅一厨二卫一阳台一天井布局房屋朝向南北装修情况中等装修租赁情况无租赁是否已腾空未腾空欠费情况以实际情况为准周边配套该区域机动车、流动人口较大，居住及商业氛围浓厚，周边基础配套、公共服务设施完善，交通便捷、出行方便
过户情况详细情况以向相关部门咨询为准其他介绍请意向竞买人仔细阅读“瑕疵说明”一栏标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
瑕疵说明1.房屋实际情况以实际看样为准
2.目前该房屋已查封,无权属争议
3.由于图片上传数量限制，房屋产权信息复印件、现勘记录及完整现场勘验照片详见：“附件.RAR”
4.房屋目前办理了不动产权登记（登记的产权人为房地产开发商），但未办理不动产转移登记手续，其后续办理不动产转移登记手续时，需缴纳维修基金、契税、登记费等税费
需缴纳的税费具体以相关职能部门确认为准（注：本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳的部分）5.土地是终止日期：2083年2月28日
6.小区内4幢建筑是1幢总层数5层的商住楼，第1-2层为商业用房，第3层为平层，第4-5层为复式住宅，建筑内配备2部电梯，拍卖房屋所在层为第3层，带小天井
7.以上信息出自昆明海旭房地产土地资产评估有限公司，海房评报字（2026）昆司第052号涉执房地产处置司法评估报告，房屋具体情况以现状为准
8.以上信息仅供参考
';昭通市昭阳区人民法院关于昭阳区凤霞路594号附29号（4幢308室丹阳蒙德小镇）住宅的变卖公告昭通市昭阳区人民法院将于2026年9月25日10时至2026年11月24日10时止（延时除外）在昭通市昭阳区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台（法院账户名：昭通市昭阳区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0870/06）上进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：昭阳区凤霞路594号附29号（4幢308室丹阳蒙德小镇）住宅
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在变卖人承担范围
请各竞买人自行了解关于“法拍贷”按揭贷款相关事宜，需先对拍卖标的物本身状况及竞买人资质进行审核，竞买人如需办理贷款相关事项，应于本公告发布之日起提前向本院进行电话咨询【本次拍卖本院已委托能拍法服科技（云南）有限公司负责标的咨询，电话：18388251817，座机：400-0159899】，在本院对标的物本身状况进行审核确认后，由竞买人提供相关材料至法院合作银行进行资质审核、办理贷款业务，因竞买人资质或拍卖标的物无法进行贷款的风险由竞买人自行承担，拍卖人不承担贷款事项一切责任
评估价：679106.00元，起拍价：490654.00元，变卖预缴款：490654.00元，保证金：34300.00元，增价幅度：4900.00元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昭通市昭阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昭通市昭阳区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为注：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞拍活动的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托能拍法服科技（云南）有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍淘资产”微信小程序和“能拍法服网页（网址：https://property.npff.tech/）”或通过拨打400-015-9899电话进行咨询或预约
此标的不设置统一看样时间，如需看样，请意向竞买人自行前往标的所在地看样，或提前拨打400-0159899咨询，提前预约，根据具体情况安排看样
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳的部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自到税务机关完税后起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
（以实际标的情况为准）十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：昭通市昭阳区人民法院，开户银行：建行昭通海楼路支行，账号：6232813880002656515）
填写缴款单时请注明本案案号：（2025）云0602执3608号
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知咨询电话：能拍法服400-015-9899举报监督电话：0870-2241938联系地址：昭阳区团结路西段淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“昭通市昭阳区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0870/06）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
昭通市昭阳区人民法院2026年9月9日昭通市昭阳区人民法院关于昭阳区凤霞路594号附29号（4幢308室丹阳蒙德小镇）住宅的变卖须知昭通市昭阳区人民法院将于2026年9月25日10时至2026年11月24日10时止（延时除外）在昭通市昭阳区人民法院阿里巴巴网络司法变卖平台（法院账户名：昭通市昭阳区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0870/06）上进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：昭阳区凤霞路594号附29号（4幢308室丹阳蒙德小镇）住宅具体现场状况以实际为准
未标明的瑕疵不在变卖人承担范围请各竞买人自行了解
关于“法拍贷”按揭贷款相关事宜，需先对拍卖标的物本身状况及竞买人资质进行审核，竞买人如需办理贷款相关事项，应于本公告发布之日起提前向本院进行电话咨询【本次拍卖本院已委托能拍法服科技（云南）有限公司负责标的咨询，电话：18388251817，座机：400-0159899】，在本院对标的物本身状况进行审核确认后，由竞买人提供相关材料至法院合作银行进行资质审核、办理贷款业务，因竞买人资质或拍卖标的物无法进行贷款的风险由竞买人自行承担，拍卖人不承担贷款事项一切责任
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向昭通市昭阳区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昭通市昭阳区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于自本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
注：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞拍活动的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款490654.00元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、变卖成交后，本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）缴入法院指定账户（户名：昭通市昭阳区人民法院，开户银行：建行昭通海楼路支行，账号：6232813880002656515），填写缴款单时请注明本案案号：（2025）云0602执3608号
余款缴纳后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昭通市昭阳区民法院（地址：昭阳区团结路西段）签署《网上变卖成交确认书》、领取变卖款收款收据，并于签订确认书后十五个工作日后领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳的部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自到税务机关完税后起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
举报监督电话：0870-2241938本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：400-015-9899淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：昭阳区团结路西段昭通市昭阳区人民法院2026年9月9日
