拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称昆明市南诏苑小区6幢2单元601号（6-7层）房产执行案号（2026）云0112执恢193号标的所有权人刘**标的评估信息评估总价1173600.00元评估鉴定基准日26年4月9日定价方式评估标的产权证号合同备案登记证号-不动产权证号云（2016）西山区不动产权第0006869号土地使用权证号-标的产权证信息共有情况-房屋用途住宅土地用途城镇住宅用地土地使用权类型出让建筑面积144.66㎡土地分摊面积-房屋结构钢筋混凝土结构所在层数/共有层数第6-7层/共7层标的权利限制情况查封情况昆明市西山区人民法院抵押情况抵押于：平安银行股份有限公司昆明分行建成年代-装修情况具体情况以实际为准房屋朝向西南、具体情况以实际为准房屋户型5室2厅1厨2卫1阳台1露台、具体情况以实际为准租赁情况无钥匙情况无是否腾空未腾空欠费情况1、标的物欠费情况：经向物业公司查询截止2026年12月31日共计欠缴物业费939.96元，水电欠缴情况不详；如有欠费买受人应自行了解并与相关主体协商处理，协商不成功由相关主体依照法律规定处理，与本执行案件无涉，介意者慎拍；具体欠费情况以实际产生为准，意向竞买人可自行向有关部门查询
其他介绍如有贷款需求可联系富滇银行昆明西山支行，联系电话：13888318306中国建设银行股份有限公司昆明城南支行联系电话：0871-63153570（开拍前十日提前联系，仅限于住房）拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1、标的物欠费情况：经向物业公司查询截止2026年12月31日共计欠缴物业费939.96元，水电欠缴情况不详；如有欠费买受人应自行了解并与相关主体协商处理，协商不成功由相关主体依照法律规定处理，与本执行案件无涉，介意者慎拍；具体欠费情况以实际产生为准，意向竞买人可自行向有关部门查询
2、标的物交付及权属变更登记过程中，可能存在欠缴专项维修基金的情况，以及因历史违建产生拆除费、行政处罚款等依法应由原权利人承担的费用，均由买受人自行承担，介意者慎拍；具体情况以实际产生为准，意向竞买人可自行向有关部门查询
3、标的物以实物现状为准，照片仅用于展示标的物结构
本院不承担本标的的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买者视为对本标的实物现状的确认，责任自负
4、标的物尚未清空，后续若需人民法院协助腾退，相关费用（包括但不限于搬家费、保管费、场地占用费、公证费、房屋租金等）需由买受人先行垫付
该费用属于执行程序必要支出，买受人可凭合法支付凭证向法院申请，优先从拍卖剩余款项中予以退还
对前述流程及费用承担有异议者，请谨慎参与竞拍5、标的物交付时间受腾退进度、原权利人配合程度等因素影响，可能存在周期较长的情况，对交付周期有明确时限要求，或无法接受交付周期较长可能产生的风险者，请谨慎参与竞拍
6、法拍财产可能存在隐性瑕疵（包括但不限于权利负担、面积误差、质量缺陷、相邻关系纠纷等），该等瑕疵不构成解除竞买或降低成交价的理由
竞买人应在参拍前自行调查核实财产情况，审慎评估风险，理性参与竞拍
7、标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵
8、因拍卖财产特性，不建议以贷款方式支付竞买款项，竞买人应确保具备全款支付能力
竞买人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖重新拍卖时原买受人不得参与竞买
悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，人民法院责令原买受人补交，拒不补交的，人民法院将强制执行
9、该标的具体情况意向竞买人可自行下载电子版评估报告查阅
';昆明市西山区人民法院关于昆明市水岸艺城2幢1单元601号房产的变卖须知昆明市西山区人民法院将于2026年9月25日10时至2026年11月24日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（法院账户名：昆明市西山区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：昆明市水岸艺城2幢1单元601号房产
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在变卖人承担范围
请各竞买人自行了解四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向昆明市西山区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款932372.00元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）缴入法院指定账户（户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：9558852502002052845）
填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云0112执352号余款缴纳后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市西山区人民法院（地址：昆明市西山区兴苑路1132号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后待法院通知领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费均由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：400-015-9899，13669785195举报监督电话：0871-68173170本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
京东技术咨询：400-822-2870联系地址：昆明市西山区兴苑路1132号昆明市西山区人民法院2026年9月9日昆明市西山区人民法院关于昆明市南诏苑小区6幢2单元601号（6-7层）房产的变卖须知昆明市西山区人民法院将于2026年9月25日10时至2026年11月24日10时止（延时除外）在京东网络司法拍卖平台上（法院账户名：昆明市西山区人民法院，网址：http://sifa.jd.com/）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的物：昆明市南诏苑小区6幢2单元601号（6-7层）房产
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在变卖人承担范围
请各竞买人自行了解四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍前向昆明市西山区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市西山区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款844992.00元，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变买资料中作了详尽的说明
拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）缴入法院指定账户（户名：昆明市西山区人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明马街支行，账号：9558852502002092700）
填写缴款单时请注明本案案号：（2026）云0112执恢193号
余款缴纳后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市西山区人民法院（地址：昆明市西山区兴苑路1132号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后待法院通知领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费均由买受人承担
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
咨询电话：400-015-9899，13669785195举报监督电话：0871-68173170本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
京东技术咨询：400-822-2870联系地址：昆明市西山区兴苑路1132号昆明市西山区人民法院2026年9月9日
