拍卖公告
'标的物介绍住宅/商业类标的调查情况表标的名称鼎盛世家四期A幢1单元1104号房产权证情况法院执行裁定书（2026）云0302执恢16号合同备案登记号QJ2015052605144土地使用证＼标的所有人崔**、陆**价值认定依据楚兴估（2025）第186号评估价基准日2025年5月24日房屋坐落曲靖市麒麟北路中段白石江公园南侧鼎盛世家四期A幢1单元1104号房产房屋性质/房屋建筑面积144.17㎡套内面积118.99㎡土地性质/土地用途/权利限制情况查封有查封抵押有抵押标的物其它介绍房屋户型四室二厅一厨二卫二阳台（实际看样为准）房屋楼层位于11层，楼层共32层(地上30层，地下2层)房屋建成年代约2017年房屋朝向东西向装修情况已装修备注1、上述房产有抵押、有查封，若可过户则过户时限较普通交易时限长；2、移交房屋时可能存在水、电等网络网线光纤、天然气等不通、损坏的情形，竞买即视为接受已成事实与风险；3、房屋现为装修有人居住
周边配套交通方便、设施齐全标的物估值及税费评估价762900元（大写：柒拾陆万贰仟玖佰元整）起拍价549288（大写：伍拾肆万玖仟贰佰捌拾捌元整）
注：该房屋本院（2025）云0302执恢443号执行案件在淘宝网司法拍卖平台已拍卖处置，经一拍、二拍以及变卖均未成功交易，变卖流拍价为549288元
税、费负担情况1、税费缴纳标准以办理产权过户时税收政策为准；2、交易过程中所产生的税、费按法律、政策规定的相应主体各自承担
3、变更登记时相应的税、费由买受人垫付，按相关票据日期起算，在10日内至处置法院办理退还相关手续，如逾期未办理则视为放弃
4、买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险
其它情况1、物业、水电等经向物管查询，截至2025年5月16日共计欠费12953.50元，所欠费用由买受人先行垫付，后凭相关票据至处置法院办理退还手续（以成交后实际结算为准）
2、该房屋于2025年2月13日发生过火灾，导致小区公共设施受损维修费用61354元，原房东需向物业赔偿30000元（该费用由拍卖款项中支付），房屋现状以实际勘验为准
3、买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理
4、本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担
注意事项:1、网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人慎重，避免支出不必要的费用
竞买人参拍前，请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及标的物情况介绍，及时了解拍卖流程和相关操作
2、处置法院及辅助拍卖机构按标的物现状进行拍卖、移交，竞买人一旦出价即视为对标的物现状的认可
《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等以图片、影响及文字说明对标的物存在的已知瑕疵作出披露，内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不表明处置法院及司法拍卖辅助机构对标的物作出的担保或保证
3、处置法院及司法拍卖辅助机构以现状对房屋进行处置，办理房屋交付事宜，房屋产权面积以登记部门认定的面积为准
4、成交后处置法院、辅助机构均不能向买受人出具任何发票（包含《销售不动产发票》，仅可向买受人出具《云南省行政事业单位资金往来结算票据》
咨询联系电话陆先生13888072380';变卖公告提醒：网络司法拍卖，除相关部门的税费外，法院不收取任何佣金及费用，为保护买受人权益，法院未授权或指定任何非拍卖公告内容中的第三方金融机构（包括相应网页链接及线下机构）及中价（拍辅）机构进行任何形式的交易活动
任何机构不得以带领看样、协助过户等事由向买受人收取费用，请买受人谨防上当受骗，避免支出不必要的费用
云南省曲靖市麒麟区人民法院将于2026年9月26日10时起60日内（延时的除外）在云南省曲靖市麒麟区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址;https://sf.taobao.com/0874/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.q8Pzut户名：云南省曲靖市麒麟区人民法院）进行公开变卖活动,根据《最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条、第7条之规定，本院选取了云南天义易阳拍卖有限公司辅助中介机构，费用按规定收取，现公告如下：一、变卖标的：鼎盛世家四期A幢1单元1104号房产详见《标的物介绍》
具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解二、法院委托评估公司对该标进行市场价值评估，评估公司对标的物作出市场估价762900（大写：柒拾陆万贰仟玖佰元）
变卖价：494359.2元，变卖预缴款：494359.2元注：该房屋本院（2025）云0302执恢443号执行案件在淘宝网司法拍卖平台已拍卖处置，经一拍、二拍以及变卖均未成功交易，变卖流拍价为549288元
保证金：50000元（大写：伍万元），增价幅度：3000元（大写：叁仟元）
注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向曲靖市麒麟区人民法院或拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到曲靖市麒麟区人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月11日起至2026年9月25日16时止接受咨询（节假日除外），有意者请与网络拍卖工作人员联系，统一安排看标的物
六、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
七、标的物以实物现状为准，法院/拍卖辅助机构不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定相应主体各自承担，不能明确缴费义务人的费用由买受人承担
买受人应在参加竞买前，对标的物涉及的税费充分了解，并在成交后承担相关税费及相应涉税风险
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与法院/拍卖辅助机构无关
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后7日内（到账为准）缴入法院指定账户（户名：曲靖市麒麟区人民法院；开户行：建设银行曲靖南宁支行；账号：6232813890008849931）
十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买
变卖成交买受人悔拍的，交纳的变卖预缴款保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址https://sf.taobao.com/0874/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.q8Pzut竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读第三方服务机构发布的拍卖须知
标的物详情咨询电话：陆先生：13888072380监督举报电话：0874-6088752淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：云南省曲靖市麒麟南路502号详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
云南省曲靖市麒麟区人民法院2026年9月10日变卖须知云南省曲靖市麒麟区人民法院将于2026年9月26日10时起60日内（延时的除外）在云南省曲靖市麒麟区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址；https://sf.taobao.com/0874/04?spm=a213w.7629119.sfHead.3.q8Pzut,户名：云南省曲靖市麒麟区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的：鼎盛世家四期A幢1单元1104号房产详见《标的物介绍》
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向曲靖市麒麟区人民法院/拍卖辅助机构办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到曲靖市麒麟区人民法院/拍卖辅助机构办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
七、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月23日16：00时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
十、竞拍前竞买人的支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款494359.2元
系统会自动冻结该笔款项变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻
变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据双方当事人对标的物调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖结束七日内（到账为准）缴入法院指定账户（户名：曲靖市麒麟区人民法院；开户行：建设银行曲靖南宁支行；账号：6232813890008849931），并在支付变卖成交余款后7日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到曲靖市麒麟区人民法院（地址：曲靖市子午路）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，除有依法不能及时移交的情形外，在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费由法律规定相应主体各自承担，变卖标的物所涉及的运输费、保管费等一切费用由买受人自行承担
十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十八、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
十九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
二十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询咨询电话：陆先生：13888072380监督举报电话：0874-6088752淘宝技术咨询电话：400-822-2870云南省曲靖市麒麟区人民法院2026年9月10日
