拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称西安市高陵区泾渭一西侧12号爱尚泾渭7幢2A904室房屋一套案号（2026）陕0117执567号不动产权证号陕（2018）高陵区不动产权第0013094号标的所有人张彦飞询价日期2026.05.6标的现状房屋规划用途住宅土地用途城镇住宅用地是否已腾空是（复式）租赁情况无过户情况可过户，需买受人自行去相关部门了解钥匙有权利限制情况查封被西安市高陵区人民法院查封抵押有标的物介绍建筑总面积46.40平方米结构钢混装修情况毛坯需实地查看房屋户型、朝向2室2卫1厨1厅、需买受人实地查看房屋楼层9层，最高16层其他介绍只拍卖房屋本身标的物估值标的总价223795.51元税费情况相关税费、物业2024年1月截止2026年4月底欠费1816.08元、水电费（毛坯）等情况请自行咨询相关税务部门及小区物业';西安市高陵区人民法院公告关于网络司法拍卖的声明一、我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需要了解标的物详情请拨打公告须知内的咨询电话；竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
二、对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕
关于西安市高陵区泾渭一西侧12号爱尚泾渭7幢2A904室房屋一套的拍卖公告（第一次）陕西省西安市高陵区人民法院将于2026年10月6日10时至2026年10月7日10时止（延时除外）在陕西省西安市高陵区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/sf-item现公告如下：一、拍卖标的：西安市高陵区泾渭一西侧12号爱尚泾渭7幢2A904室（不动产权证号：陕（2018）高陵区不动产权第0013094号，建筑面积46.40㎡）房屋一套
瑕疵说明：标的物以现状进行拍卖，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行了解
第一次拍卖保留价为：201415.95元，保证金为：20000元，增价幅度为：500元
拍卖提醒：司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准法院授权机构“天龙法拍”，咨询电话：19829870178
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖之日接受咨询（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样
联系电话：咨询电话：089-84502390、18729021093三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒:拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
关于参加本次房产拍卖竞买资格的特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》【法释（2021）18号】的规定，参加本次拍卖的竞买人必须符合房产所在地关于购买房产的限购政策，对于受房产所在地限购政策约束的人（包括法人或其他组织）不准许参加竞买，所有参与本次竞买的人必须自行核查确认是否符合房产所在地的限购政策，并在参加竞买报名的同时做出具备购房资格和自愿承担法律后果的承诺
拍卖结束后，竞买人应立即向本院提交符合房产所在地限购政策的证明材料以供本院审查
凡受房产所在地限购政策约束的参加竞买的，对竞买结果本院不予确认，并由其自行承担经济和法律后果
六、标的物过户登记手续由买受人持本院出具的相关材料自行去相关职能部门自行办理，交易过程中所涉及的税费依照税法相关法律法规和政策的规定，双方各自承担；水、电、暖气费、物业管理费等欠费由买受人承担，买受人自行办理水、电、煤等户名更改手续，相关费用自理
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解拍卖人不承担一切责任
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在交易过程中产生的税费依照税法相关法律法规和政策的规定，双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解）
特别提示：法院司法网拍房产是否受当地房产限购政策影响，请各位竞买意向人向当地房地产管理部门咨询了解，若有限购政策影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格
拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等法律后果
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于2026年9月25日之前与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
十、拍卖无法通知的当事人：暂无.十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7个工作日内缴入法院指定账户开户名称：西安市高陵区人民法院执行案款专用存款账户开户银行：中国工商银行西安市高陵县支行泾河工业园区分理处账号：9558853700013023578开户联行号：102791000630十二、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行并解决好当天支付限额问题
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：029-86912201本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：029-86910583（张法官）淘宝技术咨询：400-822-2870咨询、看样联系电话：看样联系电话：029-84502390(陕西天龙国际拍卖有限公司)18729021093详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
西安市高陵区人民法院二〇二六年九月三日拍卖须知西安市高陵区人民法院将于2026年10月6日10时至2026年10月7日10时止（延时除外）在西安市高陵区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：西安市高陵区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/029/16）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：西安市高陵区泾渭一西侧12号爱尚泾渭7幢2A904室（不动产权证号：陕（2018）高陵区不动产权第0013094号，建筑面积46.40㎡）房屋一套
四、本次网络司法拍卖，下列人员机构不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍付工作的社会机构或组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及近亲属
因不符合条件竞买的，由竞买人自行承担法律责任五、与本标的有利害关系的当事人可关注本次拍卖的整个过程
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、第一次出价竞拍前意向竞买人需在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号的需实名认证）在线支付保证金5万元，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的保证金将自动转入西安市阎良区人民法院指定账户，其他竞买人保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、拍卖余款在成交后7个工作日内缴入法院指定账户开户名称：西安市高陵区人民法院执行案款专用存款账户开户银行：中国工商银行西安市高陵县支行泾河工业园区分理处账号：9558853700013023578开户联行号：102791000630并在拍卖余款到账后7日内（凭付款凭证及相关材料、身份材料、委托手续等）到西安市高陵区人民法院（地址：西安市高陵区渭阳九路3789号）签署拍卖成交确认书，并依法办理拍卖标的物交付手续
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价损失，由原买受人承担，法院可从买受人保证金中扣除，剩余部分应当退回原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补缴的，法院强制执行
扣除保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费等费用均由双方各自承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、暖气费、物业管理等欠费由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：029-89070265本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：029-86910583（张法官）淘宝技术咨询：4006229586咨询、看样联系电话：029-84502390（陕西天龙国际拍卖有限公司）18729021093详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
西安市高陵区人民法院二〇二六年九月三日
