拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>办公楼共<\/font>5层，位于岐山县凤鸣镇北大街10-12，1、2、3层对外出租，1层面积较少，仅有四间门市，租用给文具商行、医药超市、平价蔬果店等三户商家，2-3层为手拉手托管租用，4-5层均处于闲置状态，尚能正常使用
<\/font><\/span><\/b><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>陕西关中建筑工程有限公司破产管理人关于拍卖陕西关中建筑工程有限公司房屋的公告陕西关中建筑工程有限公司破产管理人将于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：陕西关中建筑工程有限公司破产管理人，监督单位：陕西省西安市中级人民法院）就陕西关中建筑工程有限公司（下称“关中建司”）资产进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.本次拍卖是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《全国法院破产审判工作会议纪要》等相关法律规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容
2.本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产
3.竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
4.本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任二、拍卖标的本次拍卖标的为陕西关中建筑工程有限公司位于宝鸡市岐山县凤鸣镇北大街的房产，为一幢独立5层办公楼
特别提示：1.办公楼共5层，位于岐山县凤鸣镇北大街10-12，1、2、3层对外出租，1层面积较少，仅有四间门市，租用给文具商行、医药超市、平价蔬果店等三户商家，2-3层为手拉手托管租用，4-5层均处于闲置状态，尚能正常使用
《房屋所有权证》（岐山县房权证凤鸣镇第01423号）证载还有其他3栋房产，根据破产管理人了解，目前仅有5层1093.95平方米办公楼在陕西关中建筑工程有限公司名下可供处置，其余3栋均已拆除
该房产所占用土地为国有划拨用地[不动产权证号：岐国用（2004）字第0813号]，土地面积4713.421平方米，土地用途为商业服务业，该宗土地曾于2005年办理抵押登记
根据《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定，该宗划拨土地使用权不属于破产财产，管理人无权处置，后续由属地政府依规处理
故本次房产交易仅转让地上房屋所有权，土地使用权不随房屋一并过户，买受人需遵守当地土地主管部门管理政策
2.本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，上述资产能否运行、是否有损坏、数量、规格型号、购置时间、生产厂家、新旧程度、产品品质及质量问题均不作保证
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的物显性、隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、拍卖辅助单位和淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3.因拍摄时光线等问题，图片与实物存在色差，图片仅供参考，有意者请实地看样，图片有限未能全部展示，最终按实物进行交付，交付（以实际签收为准）以后不得以拍品真伪、瑕疵或成交价格与市场价格不相符等理由要求退回拍卖款
4.竞买人在竞买成功后，管理人无法就本次拍卖的标的物向买受人提供原始购置发票、付款凭证等资料
起拍价：2,794,687.20元（含税价）保证金：140,000.00元增价幅度：5000元及其整倍数注：本次拍卖标的物的起拍价、成交价均为含税价，包含本次资产转让项下破产企业依法应缴纳的增值税、土地增值税、附加税费、印花税等全部卖方税费
对上述标的权属有异议者，需至少在拍卖日前的5个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：郑律师，联系方式：18191059966）
三、咨询看样自2026年9月4日起至2026年9月18日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与破产管理人郑律师（联系电话：18191059966）联系具体事宜
标的物以实物现状为准，破产管理人不承担本标的瑕疵担保责任看样时间在有意者与管理人联系后确定
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2个工作日内向破产管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人根据陕西关中建筑工程有限公司破产管理人的要求办理交付或权属转移手续
如委托手续不齐全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍六、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担1.本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价包含关中建司应缴纳之增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等全部卖方税费
本次拍卖所产生的软件服务费竞买人即应按照规则向淘宝平台支付2.本次交易及标的物转让登记所涉及的税费及所有关联费用（包括但不限于关中建司企业所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担
买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准管理人对税、费问题在此次拍卖过程中不做任何承诺或保证
3.本次拍卖最终成交价为含税总价，包含本次资产转让项下关中建司依法应缴纳的增值税、土地增值税、附加税费、印花税等全部卖方税费
拍卖成交后，管理人将依据税务部门核定的卖方税费金额，通知买受人将相应税款足额缴纳至税务部门指定账户
买受人在按照最终成交价款支付全部款项并另行结清卖方税费后，管理人将按照最终成交价开具增值税发票
特别提示：虽然发票金额按照最终成交价金额开具，但其中所含的卖方税费需由买受人按税务核定金额另行垫付
4.买受人足额付清全部成交价款及税务核定的卖方税费前，管理人有权不予办理标的物移交手续；买受人付清全部款项后，管理人启动标的物移交
5.若买受人不支付税务部门核定的此次交易税费，管理人有权不向买受人移交此次拍卖标的物，至买受人实际足额缴纳税费之日起，管理人开始与买受人办理拍卖标的物移交手续
6.买方税费，由买方自行承担
其余费用（具体包括但不限于设备的拆卸费、搬运费、人工费、安装费、维修费等）均由买受人自行承担，买受人在接收标的物交付时，自行组织专业人员进场受领拆除此次拍卖标的物，一切所产生的全部费用、人身安全问题由买受人自行承担
八、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人另行支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本破产管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后10日内支付至本破产管理人指定账户【账户名称：陕西关中建筑工程有限公司破产管理人；开户行：平安银行股份有限公司西安高新支行；账号：15517206280071】
汇款时请备注：关中建司房屋拍卖款3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产管理人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买5.买受人须于拍卖成交后10日内将拍卖余款全额付至本管理人指定账户
买受人未按期足额支付成交价款及（或）未按本公告规定另行结清的卖方税费的，视为悔拍，管理人有权不予办理任何交接手续、没收买受人已交纳之保证金并按本条第4款处理，管理人有权重新拍卖，原买受人不得参加重新拍卖
6.买受人按期付清全部成交价款后，应按管理人通知的期限将税务核定的卖方税费足额缴纳至税务部门指定账户或垫付至管理人指定账户用于完税
买受人逾期支付卖方税费超过10日的，管理人有权拒绝移交标的物且不视为管理人违约；逾期超过30日仍未支付的，管理人有权解除成交确认、按悔拍处理，没收保证金并按本条第4款追究差价及费用损失
因买受人未及时结清卖方税费导致标的物无法开票、无法移交或产生滞纳金、罚款的，全部由买受人承担
九、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款并足额缴纳税费后10日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续原件等到破产管理人处签署拍卖成交确认文件及办理资产交接过户等事宜，逾期视为悔拍
2.拍卖成交后，标的物转让登记（过户）手续由买受人办理，破产管理人给予协助
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书买受人需对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
法院和破产管理人对资产过户不作任何承诺3.买受人装运期间，应遵守管理人和厂区的相关要求，清理现场需保证道路不损坏及厂区、房屋主体环境整洁等其他要求，做好安全措施
如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿
未按时交接的，由买受人自行承担可能发生的标的物毁损、灭失等不利后果，逾期场地占有使用费及物业管理费等费用由买受人承担，与管理人无关；拆除、搬运过程中如涉及对土地、厂房、道路等非属于本次拍卖范围的资产损坏的、由买受人承担相应赔偿责任
管理人向买受人交付完毕后，即视为履行完毕所有义务十、特别提示1.本次拍卖标的物以实物现状为准，法院与本破产管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在破产管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本破产管理人发布的拍卖须知
5.本次网络拍卖所涉标的物属性已经公示，存在查封、担保等相应情况，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人、拍卖辅助单位和网络拍卖平台不承担任何赔偿责任
6.管理人、拍卖辅助单位对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议
7.一经报名视为已完全知晓并自愿接受上述全部瑕疵及风险，不得主张撤销拍卖、退还价款或要求赔偿
破产管理人咨询电话：郑律师（联系电话：18191059966）本公告未尽事宜，请向本破产管理人咨询
陕西关中建筑工程有限公司破产管理人2026年9月4日竞买须知陕西关中建筑工程有限公司破产管理人将于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：陕西关中建筑工程有限公司破产管理人，监督单位：陕西省西安市中级人民法院）就陕西关中建筑工程有限公司（下称“关中建司”）资产进行公开拍卖活动，现公告如下：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的本次拍卖标的为陕西关中建筑工程有限公司位于宝鸡市岐山县凤鸣镇北大街的房产，为一幢独立5层办公楼
特别提示：1.办公楼共5层，位于岐山县凤鸣镇北大街10-12，1、2、3层对外出租，1层面积较少，仅有四间门市，租用给文具商行、医药超市、平价蔬果店等三户商家，2-3层为手拉手托管租用，4-5层均处于闲置状态，尚能正常使用
《房屋所有权证》（岐山县房权证凤鸣镇第01423号）证载还有其他3栋房产，根据破产管理人了解，目前仅有5层1093.95平方米办公楼在陕西关中建筑工程有限公司名下可供处置，其余3栋均已拆除
该房产所占用土地为国有划拨用地[不动产权证号：岐国用（2004）字第0813号]，土地面积4713.421平方米，土地用途为商业服务业，该宗土地曾于2005年办理抵押登记
根据《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定，该宗划拨土地使用权不属于破产财产，管理人无权处置，后续由属地政府依规处理
故本次房产交易仅转让地上房屋所有权，土地使用权不随房屋一并过户，买受人需遵守当地土地主管部门管理政策
2.本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，上述资产能否运行、是否有损坏、数量、规格型号、购置时间、生产厂家、新旧程度、产品品质及质量问题均不作保证
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的物显性、隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
管理人、拍卖辅助单位和淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证有意者请亲自实地勘察，未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3.因拍摄时光线等问题，图片与实物存在色差，图片仅供参考，有意者请实地看样，图片有限未能全部展示，最终按实物进行交付，交付（以实际签收为准）以后不得以拍品真伪、瑕疵或成交价格与市场价格不相符等理由要求退回拍卖款
4.竞买人在竞买成功后，管理人无法就本次拍卖的标的物向买受人提供原始购置发票、付款凭证等资料
起拍价：2,794,687.20元（含税价）保证金：140,000.00元增价幅度：5000元及其整倍数注：本次拍卖标的物的起拍价、成交价均为含税价，包含本次资产转让项下破产企业依法应缴纳的增值税、土地增值税、附加税费、印花税等全部卖方税费
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
破产管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前2个工作日向破产管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人根据陕西关中建筑工程有限公司破产管理人的要求办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人另行支付软件服务费后24小时以内自动转入本破产管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息（软件服务费为淘宝网阿里拍卖平台单方收取，与破产管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝网阿里拍卖平台支付，如因买受人未支付软件服务费导致买受人冻结至淘宝网阿里拍卖平台的保证金无法按规定时间转至破产管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担）
保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1九、拍卖余款请在拍卖成交后10日内支付至本破产管理人指定账户
【账户名称：陕西关中建筑工程有限公司破产管理人；开户行：平安银行股份有限公司西安高新支行；账号：15517206280071】
汇款时请备注：关中建司房屋拍卖款
十、5.买受人须于拍卖成交后10日内将拍卖余款全额付至本管理人指定账户
买受人未按期足额支付成交价款及（或）未按拍卖公告规定另行结清的卖方税费的，视为悔拍，管理人有权不予办理任何交接手续、没收买受人已交纳之保证金并追究差价及费用损失等赔偿责任，管理人有权重新拍卖，原买受人不得参加重新拍卖
十一、买受人按期付清全部成交价款后，应按管理人通知的期限将税务核定的卖方税费足额缴纳至税务部门指定账户或垫付至管理人指定账户用于完税
买受人逾期支付卖方税费超过10日的，管理人有权拒绝移交标的物且不视为管理人违约；逾期超过30日仍未支付的，管理人有权解除成交确认、按悔拍处理，没收保证金并追究差价及费用损失等赔偿责任
因买受人未及时结清卖方税费导致标的物无法开票、无法移交或产生滞纳金、罚款的，全部由买受人承担
十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后并足额缴纳税费后应及时接收标的物，并自行办理转让登记（过户）手续，破产管理人给予协助
拍卖成交后由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果买受人自负，法院和破产管理人对资产过户不作任何承诺
因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物设立有担保物权的，办理标的物权属变更登记时因需注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长
十三、买方税费，由买方自行承担
其余费用（具体包括但不限于设备的拆卸费、搬运费、人工费、安装费、维修费等）均由买受人自行承担，买受人在接收标的物交付时，自行组织专业人员进场受领拆除此次拍卖标的物，一切所产生的全部费用、人身安全问题由买受人自行承担
十四、本次拍卖最终成交价为含税总价，包含本次资产转让项下关中建司依法应缴纳的增值税、土地增值税、附加税费、印花税等全部卖方税费
拍卖成交后，管理人将依据税务部门核定的卖方税费金额，通知买受人将相应税款足额缴纳至税务部门指定账户
买受人在按照最终成交价款支付全部款项并另行结清卖方税费后，管理人将按照最终成交价开具增值税发票
特别提示：虽然发票金额按照最终成交价金额开具，但其中所含的卖方税费需由买受人按税务核定金额另行垫付
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、破产管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院和破产管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与破产管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与破产管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
破产管理人咨询电话：郑律师（联系电话：18191059966）本规则其他未尽事宜，可向破产管理人咨询
陕西关中建筑工程有限公司破产管理人2026年9月4日
