拍卖公告
'标的物名称石泉县城关镇杨柳社区红岩村十一组一幢自建房第二层120.44平方米住宅权利限制被石泉县人民法院查封执行裁定书(2026)陕0922执129号房屋产权证《建设用地批准书》(编号:00010499)《建设用地规划许可证》(石城建地字第(2012)008号)《建设工程规划许可证附件》((2012)石城乡建规048号)是否腾空未腾空租赁情况无租赁钥匙无钥匙坐落东临杨柳路，石泉县司法局以南用途住宅面积套内建筑面积为120.44平方米，层高约3.6米楼层地上共4层，所在楼层为第2层房龄建成于2024年装修毛坯户型大开间，无隔墙朝向东北结构框架结构配套设施室内给水管已接入，但未通达各室内厨房、卫生间;室内已预留电线管道，但未铺设电线，室内未通天然气土地使用权土地所有权性质为集体特别说明1、该房产建筑工程规划许可证批建3层共300平方米，建设用地批准书批准用地面积138平方米，而实测宗地面积278.03平方米，实际建筑共4层
如拍卖标的物存在违法情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法部分合法化的效力
拍卖成交后，标的物被认定为违法建筑被罚款或者强制拆除的风险，由买受人承担
2、竞买人需符合《土地管理法》关于农村宅基地的相关规定，需为红岩村集体组织无宅基地成员，城镇居民、非本村集体经济组织成员及不符合宅基地申请条件的人员，不得参与竞拍
竞买成功后，买受人自行办理产权登记，法院不作过户承诺，若因买受人资格问题无法办理不动产登记，后果由买受人自行承担
咨询、预约看样联系电话：13109575772';石泉县人民法院将于2026年9月20日10时至2026年11月19日10时止（延时的除外）在石泉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0915/07）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：石泉县城关镇杨柳社区红岩村十一组一幢自建房第二层120.44平方米住宅评估价：200800元，变卖价：162648元，保证金：20000元，加价幅度：500元本次变卖范围包括房屋主体、室内外装修、分摊的国有建设用地使用权、建筑物所配套的给水、排水、供电、供气、有线、网络、通讯、电梯、消防等配套设施的价值，不包含房屋室内可移动的家具家电
特别说明：该房产建筑工程规划许可证批建3层共300平方米，建设用地批准书批准用地面积138平方米，而实测宗地面积278.03平方米，实际建筑共4层
如变卖标的物存在违法情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法部分合法化的效力
变卖成交后以现状交付房产，标的物被认定为违法建筑被罚款或者强制拆除的风险，由买受人承担
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托陕西天龙国际拍卖有限公司在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务
所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
公告发布之日起至变卖结束接受咨询，看样联系电话：13109575772
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、标的物手续办理及费用承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担
欠费及其他未明确缴费义务人的费用概由买受人承担五、参拍资格：与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物在公告发布前无核准的优先购买权人，暂无变卖无法通知的当事人
对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日内（不含周末）与本院联系
不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为有关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
六、支付方式：竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：石泉县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司石泉县支行营业部，账号：6228402967139915560，银行行号：103801376014）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）七、成交确认：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询
法院咨询电话：0915-6327802淘宝技术咨询：400-822-2870标的物咨询、看样联系电话：13109575772石泉县人民法院二〇二六年九月四日石泉县人民法院将于2026年9月20日10时至2026年11月19日10时止（延时的除外）在石泉县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0915/07）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人、法人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人的：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或组织机构的：须委托代理人携带组织机构代码证、营业执照副本及复印件、单位公章、法定代表人身份证及复印件，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前一日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
六、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内缴入法院指定账户（户名：石泉县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司石泉县支行营业部，账号：26760101040008837，银行行号：103801376014），并到本院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续
买受人付清余款后应及时来法院办理标的物交接，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
八、买受人逾期未支付变卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
九、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策规定，由相应主体承担
水、电、燃气等户名变更手续，亦由买受人自行办理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
本次变卖活动计价货币为人民币，变卖的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、法院解除查封手续需要一定时间，若拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权，需先办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话:0915-6327801法院咨询电话：0915-6327802淘宝技术咨询：400-822-2870标的物咨询、看样联系电话：13109575772石泉县人民法院二〇二六年九月四日
