拍卖公告
'标的物名称安康市高新区缇香郡L21幢1单元0102号住宅案号（2025）陕0902执恢974号产权证书陕（2020）安康市（高新）不动产证明第0011740号查封情况被安康市汉滨区人民法院查封抵押情况无抵押共有人有共有人是否已腾空未腾空钥匙无钥匙租赁情况无租赁不动产单元号610902001054GB00009F00460002建筑面积462.23平方米房屋用途住宅房屋性质市场化商品房房屋户型标的物1单元0102号为负一至三层，负一层实际为地上一层，用途为车库、多功能厅、活动室、观影室、鞋帽间、卫生间
一层实际为地上二层，室内布局为一室两厅一厨一卫，客厅挑空高约6.54米，房间净高约2.92米，二层实际为三层，室内布局为三室一卫一阳台一衣帽间，三层实际为四层，室内布局为两室一卫一露台一衣帽间，带钢架楼梯一处，可达屋面
装修情况精装修朝向南北朝向楼层总层数为4层，地下1层，地上3层房龄建成于2018年基础设施室内楼梯一处，家用电梯一部，可达负一楼至三楼，室外楼梯一处，可达二层入户平台，室外花园约110平方米
水、电、电话、网络接口、天然气、中央空调等配套齐全土地使用权国有建设用地使用权四至为东邻左岸森林公馆，南临汉江路，西临高新四路，北临阳安铁路，取得方式为出让，用途为城镇住宅用地，使用期限2013-12-26起2082-06-25止特别说明标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策规定，由相应主体承担，具体金额以税务机关确定为准
买受人自行办理、水、电等户名变更手续，相关费用自理；水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用一概由买受人承担
截至2026年9月，共拖欠物业费108909.57元咨询、看样联系电话：13109575772';安康市汉滨区人民法院将于2026年10月11日10时至2026年10月12日10时止（延时的除外）在安康市汉滨区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0915/01）进行公开拍卖，现公告如下:一、拍卖标的：安康市高新区缇香郡L21幢1单元0102号住宅房屋建筑面积为462.23平方米，规划用途为住宅，不动产权证号为：陕（2020）安康市（高新）不动产证明第0011740号，房屋建筑结构为钢混结构，证载总层数为4层，地下1层，地上3层，室内精装修
本次拍卖价值包括房屋主体、分摊的土地使用权、房屋装饰装修以及给水、排水、供电、通讯、网络等相关配套设施的价值，不包括房屋室内可移动的家具家电等设施及其他与房产相关的债务债权
标的物以实物现状为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：5976600元，起拍价：5080110元，保证金：500000元，加价幅度：10000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：在竞拍结束前接受咨询，本院已委托陕西天龙国际拍卖公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与其他中介机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
标的物咨询、看样联系电话：13109575772三、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、标的物手续办理及费用承担：标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策规定，由相应主体承担，具体金额以税务机关确定为准
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理；水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务的费用一概由买受人承担
五、参拍资格：与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本标的物在公告发布前有核准的优先购买权人，暂无拍卖无法通知的当事人
对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日内（不含周末）与本院联系
不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任
实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为有关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
六、支付方式：拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7日内缴入法院指定账户（开户单位：安康市汉滨区人民法院，开户银行：中国银行安康高新区支行，账号：103287384782)
七、成交确认：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知本拍卖公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870法院监督电话：0915-3319313法院咨询电话：0915-3319665（宋法官）拍辅机构电话：13109575772（余德秋）安康市汉滨区人民法院二〇二六年九月十日安康市汉滨区人民法院将于2026年10月11日10时至2026年10月12日10时止（延时的除外）在安康市汉滨区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0915/01）进行公开拍卖活动，现就有关拍卖事宜告知各位竞买人：一、本《拍卖须知》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人、法人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人的：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为法人或组织机构的：须委托代理人携带组织机构代码证、营业执照副本及复印件、单位公章、法定代表人身份证及复印件，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为受委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前一日内（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日（不含周末）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知瑕疵
如有房屋结构在发证后发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、拍卖成交后，竞买人应在7日内将拍卖成交价扣除保证金后的余款缴入法院指定账户（开户单位：安康市汉滨区人民法院，开户银行：中国银行安康高新区支行，账号：103287384782)，并到本院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
买受人须在5日内到相关职能部门自行办理过户手续，逾期不办理的，将承担本标的物可能发生的损毁、灭失、过户不能等后果
八、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
九、交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策规定，由相应主体承担
水、电等户名变更手续，亦由买受人自行办理，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、法院解除查封手续需要一定时间，若拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权，需办理登报注销手续或注销他项权证的，办理权属变更登记的时间会延长
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院举报监督电话:0915-3319313本须知其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870法院咨询电话：0915-3319665（宋法官）拍辅机构电话：13109575772（余德秋）安康市汉滨区人民法院二〇二六年九月十日
