（破）西安高新凯威大厦12101、12102、12103、12104、12105、12106号办公用房 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物情况表<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>西安高新凯威大厦12101、12102、12103、12104、12105、12106号办公用房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>详细地址<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>陕西省西安市雁塔区光泰路2号凯威大厦2幢<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>西安凯威实业有限公司（开发商）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>现状瑕疵<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>权利限制情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有查封<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>装修情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>非毛坯<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>使用情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>基础情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>不动产权证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>含套内面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12101室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1075106007-11-0-2-12101～0<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>142.24<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>101.65<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12102室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1075106007-11-0-2-12102～0<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>92.79<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>66.31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12103室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1075106007-11-0-2-12103～0<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>115.36<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>82.44<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12104室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1075106007-11-0-2-12104～0<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>113.09<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>80.82<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12105室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1075106007-11-0-2-12105～0<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>92.79<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>66.31<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>12106室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1075106007-11-0-2-12106～0<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>142.24<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>101.65<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>总建筑面积698.51㎡（其中总套内面积499.18㎡）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>楼层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>所在第21层（总楼层：地上25层，地下2层）<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>结构<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钢混<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>规划用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>市场化商品房<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>取得方式<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>自建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>登记时间<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2016年<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>所在土地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地权属性质：国有土地使用权；<\/span><\/span><\/span><\/p>土地取得方式：出让；<\/span><\/span><\/span><\/p>土地用途：工业用地；<\/span><\/span><\/span><\/p>土地使用期限：至2051\/01\/19

<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>特别说明<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1.标的物室内物品、装修不在此次拍卖范围内

<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2.本次拍卖所展示的调查表、照片等仅作参考，请竞买人亲临实地看样并调查了解标的物详情，具体以标的物实际现状及登记为准

<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>西安凯威实业有限公司管理人将于2026年10月12日10时起至2026年10月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产网络拍卖平台（网址：https://zc-item.taobao.com）进行公开拍卖活动，现将竞买公告公示如下：一、特别提示（一）本次拍卖标的物存在查封，成交后需要一定时间解封

（二）房产实际面积以登记为准，若实际面积小于登记面积及本次拍卖面积的，不予退还差价

本次拍卖的部分标的物存在瑕疵，一旦出价即表明接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，拍卖成交后由买受人自行处理

二、拍卖标的物本次拍卖标的物为西安高新凯威大厦12101、12102、12103、12104、12105、12106号办公用房（不动产权证号：1075106007-11-0-2-12101～0；1075106007-11-0-2-12102～0；1075106007-11-0-2-12103～0；1075106007-11-0-2-12104～0；1075106007-11-0-2-12105～0；1075106007-11-0-2-12106～0；），总建筑面积698.51㎡（其中总套内面积499.18㎡）

详情见标的物介绍，具体情况以实物现状及登记为准起拍价：人民币5,300,000.00元；保证金：人民币1,060,000.00元；加价幅度：人民币26,000.00元

对上述标的权属有异议者，请于2026年9月25日前与管理人联系（联系电话：17792330180）

三、咨询看样的时间及方式自本公告之日起至竞价结束时止（节假日休息）接受咨询，看样统一安排请提前预约，有意者请与付晓晶（电话：17792330180）联系具体事宜

四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）开设账户：因淘宝账户实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人应在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或拍卖成交后及时向管理人告知变更地址，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果

（三）委托竞买：竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力且已开设淘宝账户）代为参拍，双方至迟应于竞价活动开始前的3日向管理人提交合法有效的证明和委托手续，经管理人审核确认资格后方能进行委托

如委托手续不全或未经管理人审核确认，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

注：未开通或不能及时开通淘宝账户的企业法人尤其适用本条（四）联名竞买：因拍卖平台竞价无法注册联名用户，如需联名竞买的，联名竞买的各方至迟需在竞价活动开始前3日在管理人处办理联名竞买手续（包括委托竞价手续）

如手续不全或未经管理人审核确认，竞买活动认定为参拍竞买人的单独行为

五、优先购买权人（一）截至本公告发布之日尚无人向管理人主张对该标的物的优先购买权

（二）优先购买权人参拍的，须在报名前经管理人确认取得优先竞买资格，否则无法以优先购买权人身份参与竞买

优先购买权人应于竞价开始前的5日前向管理人提交合法有效的证明，逾期不提交的，视为放弃优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式及延时出价功能（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价为《竞买公告》起拍价价格，至少一人报名且出价不低于保留价的，方可成交

无人出价或出价低于保留价的，本次拍卖流拍竞价页面显示的起拍价与《竞买公告》中起拍价不一致的，以《竞买公告》中的起拍价为准

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内出价，竞拍结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，五分钟内的每次出价都会触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）

七、税费、关联费用（一）本次拍卖活动计价货币为人民币，本次起拍价、成交价均含税

（二）标的物转让登记所涉及的税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）及关联费用根据法律规定由相应主体各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

（三）管理人在交付前将房产的物业费(包括但不限于物业费、水电费、取暖费等)支付至拍卖成交当月底，后续物业费由买受人承担

（四）拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成，管理人提供必要协助

八、软件服务费（一）拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照《破产资产处置收费规则》向淘宝网阿里平台支付软件服务费

竞买人一旦参与竞价即视为认可平台软件服务费，拍卖成交后不得以任何理由拒绝支付或支付后索偿（包括悔拍）

（二）软件费按照系统成交价的0.5%收取，由买受人在成交价款外通过成交订单另行支付

（三）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

（四）软件服务费付款期限为订单生成之日起5天内，前述费用结清方能办理后续手续，因买受人未在期限内支付前述费用导致无法办理后续手续等后果由买受人自负

（五）本次拍卖软件服务费可开具发票，开具服务发票流程，可向阿里拍卖平台客服咨询

九、保证金说明（一）竞买人参与竞拍的，须按网拍系统提示缴纳保证金报名，报名成功后系统将自动冻结该笔款项

买受人被冻结的保证金将在买受人支付完软件服务费及佣金后24小时以内自动转入保证金收款账户作为部分货款

其余竞价不成功者（出局）的保证金在拍卖结束以后72小时以内释放，保证金冻结期间不计利息

（二）竞买人参与竞拍，支付保证金及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，请竞买人根据自身情况选择支付保证金的方式，帮助网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款产生的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、余款支付拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金将在付清软件服务费后自动转入管理人指定账户充抵价款，剩余价款须在成交后十日内缴入管理人指定账户【户名：西安凯威实业有限公司破产管理人；开户银行：平安银行股份有限公司西安友谊西路支行；账号：15000191630018】，并注明本标的物名称

注意：买受人竞拍成功后，因买受人原因拒绝交纳已竞得标的物剩余价款的，视为买受人悔拍，管理人有权没收买受人已支付全部款项

十一、标的物交付（一）买受人应于付清尾款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（地址：陕西省西安市未央区凤城七路旭辉中心1号楼）与管理人签署拍卖成交确认文件，如逾期或拒绝签订，视为悔拍，管理人有权没收保证金

（二）买受人签订拍卖成交确认文件后，管理人和买受人双方约定时间，由管理人向买受人移交标的物及相关资料

本次拍卖标的物以实物为准，移交时以现状移交

标的物移交后，相关安全责任由买受人自行承担

逾期接收或不接收标的物的，由买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，且由此造成的费用增加的后果由买受人自负

如管理人遇特殊原因（如解查封、解抵押等）未能及时交付但不影响本次拍卖的，待管理人解决影响因素后正常交付

（三）由买受人自行办理过户手续，管理人予以必要协助

十二、其他注意事项（一）竞买人应在拍卖前向相关部门对标的物的权属、能否过户、过户要求及流程、税费缴纳的标准及起止时间以及其他应注意的事项进行了解，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担

（二）本次拍卖所作的介绍和说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，标的物具体情况以实物现状为准，有意者请亲临现场实地看样，自行调查、了解、核实，并充分估算拍卖所产生的各种费用；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

（三）除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任

请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买成功后不得以标的物有瑕疵为理由悔拍，否则造成的悔拍后果由买受人承担

（三）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本《竞买公告》及《竞买须知》《标的物介绍》，如违反相应约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

本公告最终解释权归本管理人所有监督法院：西安市中级人民法院，029-88081039管理人联系电话：17792330180阿里技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向管理人咨询

西安凯威实业有限公司破产管理人二〇二六年九月十一日西安凯威实业有限公司管理人将于2026年10月12日10时起至2026年10月13日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产网络拍卖平台（网址：https://zc-item.taobao.com）进行公开拍卖活动，现将竞买须知公示如下：一、重要提示本次拍卖是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定及《全国法院破产审判工作会议纪要》的规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容

（一）郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，并仔细阅读标的物详情页面内容，进行实地看样、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）拍卖标的对应的资产外观、结构、内在质量及登记状态以交割时的现状为准

管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖原则本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、公告与展示本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，知悉并同意接受《竞买公告》《竞买须知》的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认

竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议四、竞买秩序参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

五、保证金（一）竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项

买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时以内解冻，保证金冻结期间不计利息

（二）本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高

竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、成交确认文件买受人应于拍卖成交后付清余款5日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处（地址：陕西省西安市未央区凤城七路旭辉中心1号楼）签署拍卖成交确认文件，逾期视为悔拍

七、悔拍买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的税费损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的管理人有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼

八、交割自买受人缴清拍卖成交价款之日起30日内，管理人按现状向买受人办理拍卖标的物的移交手续

由买受人持有关文书，自行到相关部门办理产权过户手续，管理人予以协助

拍卖涉及标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间、费用请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因政策或标的物瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，因此造成的费用增加及其他后果均由买受人自行负责，管理人不作过户的任何承诺

买受人应在缴清拍卖成交价款之日起30日内联系管理人完成标的物移交手续的办理，若未在规定的期限内完成移交手续的，至移交期限届满次日视为移交完成，自此标的物可能发生的损毁、灭失等风险由买受人承担

买受人自行办理水、电、燃气等变更手续，承担拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、维修基金等欠费及过户更名费用

九、中止与撤回管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖

十、举报凡发现拍卖中有违规行为，可如实向西安市中级人民法院举报

监督法院：西安市中级人民法院，029-88081039管理人联系电话：17792330180阿里技术咨询：400-822-2870本须知未尽事宜，请向管理人咨询

西安凯威实业有限公司破产管理人二〇二六年九月十一日