拍卖公告
'标的物介绍标的名称延安市安塞区山水龙庭小区5号楼3单元403室的房产权证情况法院执行裁定书（2025）陕0603执恢198号标的所有人本案被执行人评估鉴定基准日2025年12月22日标的现状房屋用途住宅所在层/总层数所在4层，总层数16层（地下1层，地上15层）查封/抵押被安塞区人民法院查封，有抵押标的物位置延安市安塞区山水龙庭小区提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物估值评估价404837元起拍价364353.3元标的物介绍建筑总面积127.83㎡户型初始户型为三室二厅一卫，现户型为一室二厅一卫标的物状况本案委托咸阳金桥房地产评估咨询有限公司评估（详见地产估价报告）周边配套交通状况：安塞1路等；教育设施：安塞区第五幼儿园、延安保小学校等；医疗设施：安塞区中医医院、安塞区人民医院等；银行：农业银行，邮储银行等；购物:利平轩超市、起点生活超市等
须知1、本次拍卖标的物中物业欠费情况由竞买人自行了解，自行处置；2、拍卖标的物室内的可移动家具、电器、室内装饰，不包括在本次拍卖范围内；3、本次拍卖标的物以现场实际现状为准完成交割，公告、图片、文字仅作参考，买受人须实地看样，成交后不得以房屋面积、装修、瑕疵与公示信息不符提出异议；4、意向竞买人需提前了解当地法拍房限购政策以免造成不必要的损失；5、本次拍卖标的物无房产证，过户情况请竞买人自行了解
';变卖公告延安市安塞区人民法院将于2026年09月27日10时至2026年11月26日10时止（延时除外）在延安市安塞区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0911/08）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：：延安市安塞区山水龙庭小区5号楼3单元403室的房产，建筑物面积：127.83㎡（请意向人以现场看样为准）评估价：404837元；变卖价（变卖预缴款）：364353.3元；保证金：50000元；加价幅度：3500元
温馨提示：（1）本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含税
（2）标的物转让登记手续由买受人凭借法院出具的过户文书材料自行办理
（3）本次拍卖标的物以现场实际现状为准完成交割，公告、图片、文字仅作参考，买受人须实地看样，成交后不得以房屋面积、装修、瑕疵与公示信息不符提出异议，该标的物无房产证，过户相关情况请竞买人自行了解
（4）房屋户口、户籍迁入、入学等问题均不在本案处置范围内，请竞买人自行了解、核实并承担相应风险
（5）可能存在的物业费，水，电等欠费均由买受人承担
（6）过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付
买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起30日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负
（7）意向竞买人需提前了解当地法拍房限购政策了解自身是否具有购房资格，以免造成不必要的损失
（8）买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
（9）所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,对于社会上的其他机构或者个人，借用司法拍卖名义以竞拍咨询、尽调服务、低价代拍等名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
竞买人自行委托他人参与竞买，办理相关事宜等所产生的风险自己承担
请认准公告中本院授权辅助机构“中鼎元品”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
二、咨询、展示看样的时间及方式：竞价结束前均接受咨询，本院已委托“中鼎元品拍辅科技有限公司”在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样工作，看样时间根据标的物情况安排，有意者请与中鼎元品工作人员联系（贾助理18700111772）
温馨提示：所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系,对于社会上的其他机构或者个人，借用司法变卖名义以竞拍咨询、尽调服务、低价代拍等名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
请认准公告中本院授权辅助机构“中鼎元品”,意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告内的咨询电话
三、变卖方式：1、网络司法变卖周期为60天，如有竞买人在60天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价为止）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款的变卖预缴款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参与竞买，但法律、法规和司法解释等对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应后果竞买人是否具有竞买资格请自行了解，本院及辅助机构不作任何担保
竞买人须在竞买前交纳保证金，经本院和网络服务提供者确认后取得竞买资格
五、变卖标的物以实物现状为准，竞买人务必在变卖开始前亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物的完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵，本院与辅助机构对标的物的瑕疵不作任何担保
请竞买人在参拍前对标的物进行详细了解，慎重决定竞买行为六、对标的物的权属有异议者，请在变卖开始前5个工作日前与辅助机构或本院联系，并提供相应证据
七、本标的物优先购买权人相关说明：截止发布公告之日暂无优先购买权人申请
本案当事人、已知优先购买权人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程
九、有意竞买者须以自己的名义通过网络司法变卖平台支付相应的变卖预缴款完成报名
变卖结束前，竞买人报名账户内的变卖预缴款将被冻结变卖结束后，未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息，按原付款方式原渠道如数退还；本标的物的竞得者（即买受人）原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户冲抵变卖价款
十、因报名、支付变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如办理时间过于接近竞价截止时间而无法参加变卖的，竞买人自负责任
重要提示：变卖标的物的变卖预缴款在1000万及以上或者是企业参与竞买的，请竞买人提前7个工作日完成报名及变卖预缴款支付手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款支付手续，导致变卖平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的变卖预缴款，而无法为竞买人开通竞买权限所产生的一切后果由竞买人自行承担
标的物变卖预缴款、变卖成交价格相对较高的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，避免遇到因当天限额而无法支付等情况
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出的变卖余款请在变卖结束后的5日内付清
付款方式：线上支付或银行汇款到本院指定账户开户行：中国工商银行股份有限公司安塞支行开户名：延安市安塞区人民法院执行局账号：9558852609003413718银联号：102804590150并备注标的物名称
如此账户不能正常汇入，请与本院联系十二、竞价成功后的流程：1.标的物竞得者在本公告要求的支付期限内付清变卖成交价款余款，并与中鼎元品或本院联系提供付款证明；2.携资料到本院办理手续，领取相关资料
十三、请竞买人在参拍前务必仔细阅读本公告及竞买须知；其他事宜请向辅助机构咨询
看样咨询电话：18700111772贾助理法院咨询电话：0911-6532985辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司淘宝技术咨询：400-822-2870（18-444）延安市安塞区人民法院二〇二六年九月十一日变卖须知延安市安塞区人民法院将于2026年09月27日10时至2026年11月26日10时止（延时除外）在延安市安塞区人民法院淘宝网司法变卖平台上（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0911/08）进行公开变卖活动，现就有关的网络司法变卖相关事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，变卖活动具有法律效力
参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任
三、特别提示（一）竞买人资格或条件：意向竞买人需提前了解当地法拍房限购政策了解自身是否具有购房资格，以免造成不必要的损失
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任（二）过户税费承担问题：过户办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付
买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起30日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负
1、本次拍卖标的物无房产证，过户相关情况请竞买人自行了解
2、可能存在的物业费，水，电等欠费均由买受人承担
（三）委托他人代为竞买/联合竞买/优先购买权人参与竞买的：委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人应于开拍前5个工作日前与辅助机构或本院提交审批材料或者合法有效的证明，经本院确认并通知网络服务提供者后方可参拍
1.委托他人代为竞买的，如果已在开拍前到本院办理委托手续，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，则认定竞买活动为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人
2.联合竞买的，须到本院办理联合竞买手续，确定由某一位报名参与竞拍；未办理的，竞拍结束后无法加入另一出资方的名字（夫妻之间、父母与未成年子女之间除外）
3.优先购买权人参与竞买的，应向本院提交合法有效的证明，经本院确认且取得优先竞买资格后方可参与竞买；逾期不提交证明，未经确认的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，不得以优先购买权人身份参与竞买
（四）拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
本标的物以拍卖时的实物状况进行拍卖，按移交时的实物状况进行移交
请竞买人联系拍卖辅助机构亲临现场实地看样，查看标的物的实际情况，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵
本次拍卖是经法定公告期和展示期之后举行的，就拍卖标的物已知瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明，但本院和拍卖辅助机构对于标的物所作的说明和提供的图片、视频等资料仅供竞买人参考，不构成任何担保；未标明的瑕疵不在本院及拍卖辅助机构的承担范围，请竞买人自行了解
因此请竞买人在参拍前对标的物进行详细了解，慎重决定竞买行为
（六）拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
依据法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》竞买人成功竞得标的物后，网络司法拍卖平台将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网络竞买号等信息
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院强制执行
四、本次变卖标的物：延安市安塞区山水龙庭小区5号楼3单元403室的房产，建筑物面积：127.83㎡（请意向人以现场看样为准）五、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程
六、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、有意竞买者须以自己的名义通过司法网络拍卖平台支付相应的保证金完成过报名；拍卖结束后，买受人须在成交后5日内一次性付清成交价款余款至本院指定账户开户行：中国工商银行股份有限公司安塞支行开户名：延安市安塞区人民法院执行局账号：9558852609003413718银联号：102804590150买受人付清成交价款余款后联系本院，携资料到本院办理法院手续，之后凭本院出具的法律文书自行办理过户手续
八、过户相关事项：1.能否办理过户手续及办理过户手续所需要的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
2.本院解封查封手续需要一定时间；如果拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，过户时需办理登记注销手续或注销他项权证手续也需要一定时间，因此办理权属变更登记的时间可能会延长
3.买受人应及时办理过户手续，逾期不办理的，标的物可能发生的损毁、灭失、无法过户等后果，该后果及由此产生的相应费用均由买受人自负，不影响本院对拍卖款的处置
4.因标的物现状、存在瑕疵或者买受人条件不符合国家和当地政府的相应规定，造成不能或者延迟办理过户手续以及办理二次过户费用增加的，由买受人自负，本院对此不做任何承诺
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，本院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参与竞买
十、本院有权根据法律规定暂缓、中止或者撤销拍卖
在未向买受人送达裁定书或者财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权决定暂缓拍卖、裁定中止拍卖或者撤销拍卖
通过网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已交纳的余款，逾期未领取造成的不利后果的，由买受人自行承担
十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
看样咨询电话：18700111772贾助理法院咨询电话：0911-6532985辅助机构：中鼎元品拍辅科技有限公司淘宝技术咨询：400-822-2870（18-444）延安市安塞区人民法院二〇二六年九月十一日
