拍卖公告
标的编号
房屋所有权人
商铺座落
租赁建筑面积
（㎡）
所在层数
建筑结构
起拍价
（元/五年）
保证金
（元）
竞价阶梯
备注
1
新疆维吾尔自治区机关事务管理局
乌鲁木齐市天山区民 主路81号美斯特酒店
948
1-5
砖混 结构
1159167.00
120000.00
100.00元及其整数倍
租赁期限五年新疆嘉古拍卖有限公司于2026年9月28日11：00在公拍网举行网络在线拍卖会，现将相关事项公告如下：
标的编号
房屋所有权人
商铺座落
租赁建筑面积
（㎡）
所在层数
建筑结构
起拍价
（元/五年）
保证金
（元）
竞价阶梯
备注
1
新疆维吾尔自治区机关事务管理局
乌鲁木齐市天山区民 主路81号美斯特酒店
948
1-5
砖混 结构
1159167.00
120000.00
100.00元及其整数倍
租赁期限五年
一、拍卖标的
拍卖标的具体情况以实地查勘为准
二、拍卖网址
https://zc.gpai.net公拍网资产拍卖频道
三、拍卖时间
2026年9月28日11：00—12：00（竞价延时除外）
四、咨询展示
自本公告发布之日起至2026年9月27日19：00止，竞买人可拨打咨询电话，预约现场看样的时间和地点
五、竞买登记
1.竞买人应在拍卖前登陆公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权
如需联合竞买、委托竞买的，请在拍卖前联系本公司
2.竞买人应于2026年9月27日19：00（北京时间）前将竞买保证金缴至我公司指定账户并办理竞买登记手续（单位名称：新疆嘉古拍卖有限公司；开户银行：莎车县农村信用合作联社新城路信用社；账号：867010112010109857783 ；行号：402894600015，以到账时间为准）
未能竞得标的的竞买人竞买保证金将在举行完拍卖会后5日内退回原汇款账户（不计利息）
3.请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付保证金及拍卖成交价款等情况
4.特别提醒：标的以现状移交、竞租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定、并承担因政策变化带来的一切后果及风险
竞租人一旦递交承租资料并交纳保证金、则视为已向出租方进行了咨询并已实地踏勘出租标的、确认了标的范围、面积等、充分知晓并认可标的资源可能存在的所有风险及瑕疵、认可标的现状及出租要求、出租标的交付状况以交接时的实际情况为准、成交后、承租方不能以此为由拒不按时足额支付租赁价款、办理交接等相应手续、并愿承担一切责任与风险，本次出租所列示的标的建筑面积仅作参考、以实际移交面积为准、实际移交面积与本公告所列示面积不符的、不调整成交价格
出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场等)均不在出租范围内、委托方不提供任何承诺及服务
对此，拍卖人已作提醒
竞租人一旦应价即表示已接受拍卖标的物的一切现状，愿承担由此而引起的一切责任及市场行情和政策变化所带来的各种风险
请竞租人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本公司发布的竞买须知竞租人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，且成交后不以任何理由反悔，否则将按竞买协议规定承担违约责任
5.竞租人须在竞买前交纳保证金取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物竞租成功者向本公司指定账户支付全部拍卖成交款；未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
6.拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞租人成为此标的物的竞租成功者即认可成交
7.本次拍卖按照价高者得原则确定竞得人
8.具有良好的财务状况和支付能力
9.具有良好的商业信用和银行资信
10.对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前五日与拍卖公司联系
11、租赁要求：
①承租期内，该标的发生的所有费用均由承租人承担
所有收费标准以相关部门收费标准为依据
②合法合规经营：承租方须严格遵守国家及当地法律法规，仅可将标的用于合法合规的经营或自用活动
严禁利用租赁场所从事黄赌毒、传销、诈骗、非法集资等违法犯罪活动，或从事产生噪音、异味、危废等扰民及环境污染行为
③用途管制：未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变租赁用途（注：承租方如需变更用途，须在签订合同前或租赁期内向委托方提出书面申请，经委托方书面同意且不违反法律法规、不降低房屋安全标准的前提下，双方可协商变更
擅自改变用途视为违约，委托方有权解除合同并收回房屋.）
④承租期满未续租，承租人应保证该标的整体设施正常运行，确保其交回资产完好无损，否则由承租人修复或重新购置，委托人对承租人上述支出不做任何经济补偿
⑤其他未尽事宜详见租赁合同
六、保证金与成交款
1.竞租人须在竞买前交纳保证金取得竞买资格
2.拍卖结束后，竞租成功者应当及时与委托方签订租赁合同，并支付租金至委托方指定账户
双方签订合同后，将全部成交价款支付给委托方指定账户，竞租成功者已缴纳的保证金，将不计利息按原付款方式原渠道如数退还
七、报名联系方式
联系人：刘女士
咨询电话：17397631991
新疆嘉古拍卖有限公司
2026年09月21日竞买须知
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读全部内容
为保障拍卖各方当事人的合法权益，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”及价高者得的原则，拍卖活动具备法律效力
特制定本竞买须知，参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的自然人、法人以及其他组织，并具备操作计算机的能力
我公司声明不提供统一的竞价场所和竞价工具
三、参加竞买人员凭个人身份证明或法人证照办理竞买手续、交付竞买保证金，取得竞买资格
四、竞买人之间不得恶意串通，操纵竞拍，违者依据有关法律、法规承担相应责任
五、我公司已在竞价开始前对拍卖标的进行了预展，并声明不承担瑕疵担保责任
竞买人应在预展期间认真查看了解拍卖标的，仔细阅读本《竞买须知》
竞买人一旦参加竞拍，即表示接受拍卖标的一切现状和本规则之全部条款，并对自己的竞拍行为负法律责任，不得在成交后以不了解为由反悔
六、本场网络竞价活动，“公拍网”在线拍卖系统作为本场网络竞价活动指定的网络竞价平台，凡注册成功，申请参拍，并通过我公司资格审核，均可登录平台竞价大厅参与本场网络竞价活动
一台计算机终端设备只能登录一个竞买账号
申请人可在缴纳竞买保证金后登陆系统，如可正常登陆，即已通过审核
冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并承担相应的法律责任
七、未成交的竞买人交付的竞买保证金，自成交之日起（含成交当日）5日内退还（不计利息）
八、竞价程序因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件发生使网络竞价程序暂停或终止的，委托人及我公司不承担违约责任
九、1、竞买人在拍卖前应自行认真核实，查验标的信息，自行判断标的的现状是否符合其相关资料或描述
我公司对标的数量、质量、种类、规格、实用性等情况不作任何承诺，如竞买成功，买受人应自行承担全部责任
2、标的成交后，标的一经移交给买受人，所发生的一切责任由买受人承担
十、网上竞买风险声明：
1、因注册信息不准确、资料提供不完善、竞买保证金交纳不及时，造成申请人用户名不能被审核通过，从而不能登录竞价大厅，我公司不承担任何责任
2、竞买人的竞买账号和密码一经注册，因自身原因泄露、丢失、遗忘登录密码而产生的一切后果，我公司不承担任何责任
3、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，或因竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，我公司不承担任何责任
十一、标的物竞拍成功后，买受人除拍卖佣金外（成交价0.45%）还需向公拍网平台支付软件使用费（成交价0.15％，上限10万元）
竞买协议
一、竞买人于报名截止时间前按要求办理登记手续,交验有关证件,交付竞买保证金,获取牌号以及办妥其他相关的手续后,方可参加竞买
二、竞买人委托代理人竞买,代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明
否则将视为代理人以自己的名义竞买
三、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
四、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料
竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专业人员帮助,避免盲目参拍、竞价
五、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其帐号和密码的安全负责，通过竞买帐号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担
网络竞买人应妥善保管好自己公拍网账号密码，切勿轻易泄露他人,对该网络号牌的竞价行为承担法律责任
六、拍卖结束时，竞买人的最高应价经网络拍卖平台系统进行确认后，拍卖成交
拍卖成交后，最高应价者成为买受人，最终获得该标的买受人与拍卖人应当签署 《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件
七、买受人未能按约定受领拍卖标的的,自约定交付之时起即对标的承担风险责任,并承担由此产生的费用
买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还
拍卖人有权保留追溯的权利
八、拍卖标的须依法办理转让的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料, 会同委托人向有关管理机关办理相关手续
九、竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞买保证金
买受人逾期未支付成交价款，拍卖人征得委托人的同意,将拍卖标的再行拍卖的,原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的,原买受人应当补足差额
十、参加竞买的人应当遵守《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、因竞买人或买受人违约，拍卖人和委托人为此支出的（不限于）律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、公证费、评估费、交通费、差旅费等各类损失及费用全部由该买受人承担
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应于拍卖会前登录公拍网-资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，线下缴纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格
竞买人须向“公拍网”上传下列文件（通过网络上传）：
1、企业法人：向“公拍网”上传法人营业执照、竞买代表（竞买代理人）的授权委托书和法定代表人、竞买代表的身份证、缴纳保证金凭证等有效证件的原件办理竞买登记
以上资料均需盖公章
2、自然人：向“公拍网”上传本人身份证原件、缴纳保证金凭证办理竞买登记
3、特殊行业须向“公拍网”上传其行政许可证、缴纳保证金凭证等相关资质材料办理竞买登记
特别规定
一、关于竞拍登记与注意事项
1、对拍卖标的处置形式方面的要求：整体拍卖
2、标的以现状进行拍卖，竞租人须自行去现场详查标的后进行受让登记
竞租人通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产拍卖项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受拍卖公告、竞买须知之内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解拍卖标的为由退还拍卖标的
竞租成功者承租后对标的提出的异议，委托方及拍卖方不承担任何责任
3、竞租人须在竞买前交纳保证金取得竞拍资格
拍卖结束后，本标的物竞租成功者向本公司指定账户支付全部拍卖成交款；未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；拍卖成交后竞租成功者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
拍卖会中途不返还保证金
4、拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》须竞租成功者亲自签章（签字）确认
重要提示
1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容
2.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑问请咨询拍卖辅助机构
3.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机
办理网上银行U盾，并开通“网上支付功能”，并查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表
竞买须知
受相关单位委托，新疆嘉古拍卖有限公司将定于2026年09月28日11：00—12：00（延时除外）在公拍网拍卖平台（单位：新疆维吾尔自治区机关事务管理局）管理人，网址：http://zc.gpai.net/zc/index（公拍网“资产频道”）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应于拍卖会前登录公拍网-资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，线下缴纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞买资格
竞买人须向“公拍网”上传下列文件（通过网络上传）：
1、企业法人：向“公拍网”上传法人营业执照、竞买代表（竞买代理人）的授权委托书和法定代表人、竞买代表的身份证、缴纳保证金凭证等有效证件的原件办理竞买登记
以上资料均需盖公章
2、自然人：向“公拍网”上传本人身份证原件、缴纳保证金凭证办理竞买登记
3、特殊行业须向“公拍网”上传其行政许可证、缴纳保证金凭证等相关资质材料办理竞买登记
四、竞价方式
竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、优先购买人
本次竞价活动如存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、保证金
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
七、余款交纳
拍卖成交后，买受人应在10个工作日内将扣除保证金后的尾款付至拍卖人账户，买受人与拍卖人签署《拍卖成交确认书》
拍卖结束后5个工作日内竞买保证金（无息）退还给未竞得该标的物的竞买人
竞买人竞买成功成为买受人的，向拍卖人交纳的保证金自动转为成交价款的一部分
八、标的物咨询与查看
本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向拍卖人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的物现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担因此带来的一切风险和责任
九、标的物移交与过户
竞价成交后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）与拍卖人联系，办理有关移交手续，由管理人向买受人以标的现状进行交付
交付地点为标的物所在地竞买人一旦参与竞买，即表明完全了解并接收该瑕疵
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转让手续及办理二次转让造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作转让的任何承诺
买受人此后不能因此向管理人及拍卖人主张任何违约责任、损失或要求解除合同，由此带来的一切风险和责任由买受人自行承担
转让时所产生的转让双方的一切税、费等，按照法律规定，由相应主体承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询，管理人不承担转让涉及的应由买受人承担的费用
十、税费承担
本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、转让时所发生的全部费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理转让所需费用按法律规定由买卖双方各自承担
其他欠费情况由买受人自行了解并承担
十一、买受人及时处理竞价后事宜
拍卖成交后，如果买受人逾期未支付竞价款或承受人逾期未补交差价、未办理交接手续而使拍卖目的难以实现的，视为悔拍
买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还拍卖人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担
管理人可以直接从其预交的保证金中扣除扣除用于弥补差额的保证金数额不足的，管理人保留向原买受人继续追索的权利
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新竞价，管理人及拍卖人不承担因此造成的损失
十四、为便于竞买人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、注意事项
本规则其他未尽事宜，请予咨询
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
拍卖机构：新疆嘉古拍卖有限公司
联系人：刘女士
联系电话：17397631991
新疆嘉古拍卖有限公司
二〇二六年九月二十一日
