拍卖公告
标的编号
标的名称
租赁规模
占地面积（m2）
配套设施用地面积（m2）
大棚总面积
（m2）
起拍价
（元/年）
保证金
（元）
竞价阶梯
（元）
1
太平乡温室大棚及设施设备租赁权拍卖
61座温室大棚及设施设备、配套配电室及配套设备、室外附属
250147.45
(375.22亩）
116743.34（175.1亩）
133404.11（200.1亩）
570500
100000
100及其整数倍
注：租赁期限：3年；本次拍卖标的为年度租金，起拍价、成交价均为每年租金标准；3年总租金 = 成交年租金 ×3；租金构成与土地费用说明：本次拍卖年度起拍租金为570500元，该价款仅为61座日光温室及配套设施的年度租赁费用，不含土地占用费
租赁期内，竞得人须另行按每年每亩600元的标准据实缴纳土地占用费，计费面积以实际合法使用的土地面积为准，超出公告载明的375.22亩范围的部分竞得人无需承担费用
该费用独立于拍卖成交租金之外，不计入拍卖总价，由竞得人按正常政策范围承担并按时足额缴纳
土地占用费的收取主体须具备合法收费资质，若因委托方未提前披露土地性质、土地使用合规性问题导致竞得人额外产生土地罚款、补缴费用等支出，由委托方自行承担
委托方需在竞买展示期内向意向竞买人出示标的对应合法权属文件、土地使用合规手续，确保本次拍卖的3年租赁权不存在权属争议、权利限制或其他影响竞得人正常使用的权利瑕疵
新疆喀什地区太平乡2026年9月29日温室大棚及配套设施设备
租赁权拍卖公告
新疆昆仑岳拍卖有限公司于2026年9月29日12：00在公拍网举行网络在线拍卖会，现将相关事项公告如下：
一、标的情况
标的编号
标的名称
租赁规模
占地面积（m2）
配套设施用地面积（m2）
大棚总面积
（m2）
起拍价
（元/年）
保证金
（元）
竞价阶梯
（元）
1
太平乡温室大棚及设施设备租赁权拍卖
61座温室大棚及设施设备、配套配电室及配套设备、室外附属
250147.45
(375.22亩）
116743.34（175.1亩）
133404.11（200.1亩）
570500
100000
100及其整数倍
注：租赁期限：3年；本次拍卖标的为年度租金，起拍价、成交价均为每年租金标准；3年总租金 = 成交年租金 ×3；租金构成与土地费用说明：本次拍卖年度起拍租金为570500元，该价款仅为61座日光温室及配套设施的年度租赁费用，不含土地占用费
租赁期内，竞得人须另行按每年每亩600元的标准据实缴纳土地占用费，计费面积以实际合法使用的土地面积为准，超出公告载明的375.22亩范围的部分竞得人无需承担费用
该费用独立于拍卖成交租金之外，不计入拍卖总价，由竞得人按正常政策范围承担并按时足额缴纳
土地占用费的收取主体须具备合法收费资质，若因委托方未提前披露土地性质、土地使用合规性问题导致竞得人额外产生土地罚款、补缴费用等支出，由委托方自行承担
委托方需在竞买展示期内向意向竞买人出示标的对应合法权属文件、土地使用合规手续，确保本次拍卖的3年租赁权不存在权属争议、权利限制或其他影响竞得人正常使用的权利瑕疵
二、拍卖网址
https://zc.gpai.net公拍网资产拍卖频道
三、拍卖时间
2026年9月29日12：00—17：00（竞价延时周期为5分钟/次，延时周期内有竞买人出价即重新计算延时，直至无新增出价）
四、咨询展示
自本公告发布之日起至2026年9月28日18：00止，竞拍人可拨打咨询电话，预约现场看样的时间和地点，标的物以实物现状为准，拍卖人及委托人对标的物的已知瑕疵已在本公告中如实披露，对于拍卖人及委托人已知的瑕疵，不因本公告中的免责声明而免除告知义务
若拍卖人及委托人存在故意隐瞒标的重大瑕疵、虚假陈述标的情况的，竞得人有权就未披露的瑕疵向责任方主张合法权益，不受现状确认条款的约束
竞拍人应在本公告确定的展示期间内实地看样，自行了解标的物实际情况
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应责任；但竞买人已预约看样，因拍卖人或委托方原因未能看样的，不适用未看样视为确认现状的约定
请竞拍人在拍卖竞价前务必仔细阅读《竞买协议》《竞买特别规定及注意事项》等各项文件，理性参与竞拍
《竞买协议》《竞买特别规定及注意事项》及《租赁合同》范本作为本公告附件，与本公告一并公示；竞买人可在竞买登记前向拍卖人索取查阅
五、竞买登记
1.竞拍人应在拍卖前登录公拍网注册并通过实名认证，在线申请参拍；
2.竞租人应于2026年9月28日18：00（北京时间）前将竞买保证金缴至我公司指定账户并上传缴款凭证，办理竞买登记手续；经拍卖人审核通过后，竞买人方可取得竞拍授权（单位名称：新疆昆仑岳拍卖有限公司；开户银行：喀什农村商业银行股份有限公司喀什支行；账号：860010012010116427619；以到账时间为准）
3.请竞租人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付保证金及拍卖成交价款等情况
4.特别提醒
① 标的概况与踏勘责任：本次拍卖标的为新疆喀什地区太平乡阿亚克买里村 61 座日光温室及配套设施设备、配电室设备、室外附属的三年租赁权
标的具体位置、场地边界、设施数量、设施现状、实际使用条件等均以竞买人现场实地踏勘结果为准，竞买人自行踏勘后签字确认的踏勘记录是其认可标的全部实况的直接依据
所有意向竞买人均须自行核查标的全部实况，未踏勘参拍的，视为完全认可标的现状，自愿承担全部竞买风险与后续经营责任
② 租金构成与土地费用说明：本次拍卖年度起拍租金为570500元，该价款仅为61座日光温室及配套设施的年度租赁费用，不含土地占用费
租赁期内，竞得人须另行按每年每亩600元的标准，以土地管理部门及标的产权方最终核定的计费面积为依据据实缴纳土地占用费
该费用独立于拍卖成交租金之外，不计入拍卖总价，由竞得人自行承担、按时足额缴纳，相关政策及缴费风险由竞得人自负
③标的经营用途限制：本标的仅限用于合法农业种植、温室育苗、果蔬培育等合规农业生产经营活动
竞买人须具备相应农业经营能力，严禁擅自改变场地用途、违规改扩建、损毁原有设施，严禁从事违反环保政策、乡村规划的经营行为，违规经营产生的全部损失、处罚及法律责任由竞得人自行承担
竞得人应严格按照限定用途从事合法农业生产经营，未经委托方书面同意不得擅自改变用途、违规改扩建、损毁设施；如违反，委托方有权要求限期恢复原状并按拍卖成交年租金的百分之二十主张违约金，造成损失的另行赔偿；情节严重导致合同目的无法实现的，委托方有权解除合同
④ 设施交付与运维责任：本次所有温室主体、配电设备、室外附属设施均按现状交付，设施现存老化、破损、缺失、故障等一切瑕疵，均由竞买人现场自查确认
租赁经营期内，全部设施的日常运行、检修维保、配件更换、水电能耗、场地管护等所有运营成本，均由竞得人自行承担，拍卖租金不包含上述费用
委托方与拍卖人不承担设施瑕疵担保责任及运维兜底责任，竞买人不得就设施现存的老化、破损、缺失、故障等任何现状瑕疵向委托方及拍卖人提出减付租金、索赔或减免费用的主张
竞得人应履行全部设施的日常运行、检修维保义务，因未尽义务导致设施毁损、灭失或无法正常使用的，应承担维修、重置或赔偿责任；第三方因此遭受损害的，由竞得人自行承担责任
⑤ 经营风险自行承担：日光温室农业生产受气候、自然灾害、季节变化、市场行情、种植技术等因素影响，存在固有经营风险
租赁期内发生的作物减产、经营亏损、成本上涨、收益波动等一切经济损失，均由竞得人自行承担，委托方及拍卖人不承担任何经营补偿、保底及赔偿责任
⑥ 合规经营与公共责任：竞得人经营期间须严格遵守安全生产、生态环保、农业管理等相关法律法规及政策要求，规范运营
因竞得人经营活动引发的周边邻里纠纷、信访投诉、环境问题、安全事故、行政处罚、诉讼等事项，均由竞得人负责处理并承担全部费用及法律责任
相关事项可能影响委托方权益或造成损失的，竞得人应在知悉后立即采取有效措施，并于24小时内通过书面方式向委托方报告；发生紧急情况的，应立即报告
因竞得人经营行为导致委托方遭受任何损失的，竞得人应予以全额赔偿，包括但不限于赔偿款、律师费、诉讼费、差旅费、行政罚款及其他实现债权的费用
⑦瑕疵免责与竞买承诺：委托人和拍卖人对拍卖标的不承担任何瑕疵担保责任
竞买人一经报名参拍，即视为已完成现场踏勘，充分知悉标的面积、设施、场地条件及全部潜在风险，自愿认可标的现状及全部交易、租赁条款
拍卖成交后，竞买人不得以任何标的瑕疵、数据偏差、现场条件不符等理由提出异议、拒付租金或擅自悔拍违约
⑧除上述约定外，竞得人违反本竞买特别规定其他义务的，委托方有权要求其停止违约、恢复原状，并可按拍卖成交年租金的百分之十主张违约金；造成损失的，有权另行索赔
⑨未经委托方书面同意，竞得人不得将本标的租赁经营权转租、转让、抵押或以其他方式处分；违反的，委托方有权解除合同收回租赁标的，并扣留保证金或要求支付违约金
5.竞租人须在竞买前交纳保证金取得竞买资格
拍卖成交后，竞得人应当及时与委托方签订租赁合同，并按照第六条第2点的约定，将拍卖成交的首年租金支付至委托方指定账户，具体金额以拍卖成交价为准；未能竞得者的保证金将不计利息，按原付款方式、原渠道如数退还，退还期限为拍卖结束之日起5个工作日内；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
6.拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞租人成为此标的物的竞租成功者，即认可成交
成交后，竞租成功者应在拍卖成交之日起5日内通过现场或双方认可的电子方式签署《拍卖成交确认书》；未签署《拍卖成交确认书》的，不单独认定为悔拍，悔拍认定按照本公告第六条第2点执行
7.本次拍卖按照价高者得原则确定竞得人
8.具有良好的财务状况和支付能力
9.具有良好的商业信用和银行资信
10.对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前五日与拍卖公司联系
六、保证金与成交款
1.竞租人须在竞买前交纳保证金取得竞买资格
2.拍卖结束后，竞得人应于拍卖成交之日起15日内与委托方签订租赁合同，并向委托方指定账户支付首年租金，具体金额以拍卖成交价为准
竞得人已缴纳的竞买保证金，在租赁合同签订且首期租金支付完毕后5个工作日内，不计利息按原付款方式原渠道如数退还
非因竞得人原因导致租赁合同未能在前述期限内签订的，竞得人有权解除竞买结果，保证金收取方应在竞得人提出解除之日起5个工作日内原渠道全额退还保证金
因委托方提供的正式租赁合同文本存在超出本次拍卖公告约定的不合理条款，导致竞得人拒绝签署的，不视为悔拍，保证金收取方应在3个工作日内全额退还竞买保证金
竞得人无正当理由拒绝签订租赁合同或拒绝支付租金的，视为悔拍，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
七、报名联系方式
联系人：刘女士 咨询电话：17399366662
新疆昆仑岳拍卖有限公司
2026年9月20日竞买协议
受相关单位委托，新疆昆仑岳拍卖有限公司定于2026年9月29日上午12时至9月29日下午17时（延时除外）在“公拍网”资产竞价网络平台上（网址：https://zc.gpai.net/）进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则
竞价活动具备法律效力竞买人应认真仔细阅读，了解本协议的全部内容
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次拍卖标的：
标的编号
标的名称
租赁规模
占地面积（m2）
配套设施
用地面积
(m2)
大棚总面积
（m2）
起拍价（元/年）
保证金
（元）
竞价阶梯
（元）
备注
1
太平乡温室大棚及设施设备租赁权拍卖
61座温室大棚及设施设备、配套配电室及配套设备、室外附属
250147.45(375.22亩）
116743.34（175.1亩）
133404.11（200.1亩）
570500
100000
100及其整数倍
租赁期限：3年；本次拍卖标的为年度租金，起拍价、成交价均为每年租金标准；3 年总租金 = 成交年租金 ×3
三、竞拍方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，除本协议第十五条约定的委托人有权中止拍卖或撤回拍卖的情形外，至少有1人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应于拍卖会开始前（以公拍网系统公示的截止时间为准）登录公拍网-资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，并按拍卖人书面通知的账户及期限缴纳竞买保证金，以拍卖人或其指定机构确认到账为准
经审核通过后，方可取得竞买资格竞买人须向“公拍网”上传下列文件（通过网络上传）：
1、企业法人：向“公拍网”上传法人营业执照、竞买代表（竞买代理人）的授权委托书和法定代表人、竞买代表的身份证、缴纳保证金凭证等有效证件的原件办理竞买登记
以上资料均需盖公章
2、自然人：向“公拍网”上传本人身份证原件、缴纳保证金凭证办理竞买登记
3、特殊行业须向“公拍网”上传其行政许可证、缴纳保证金凭证等相关资质材料办理竞买登记
竞买人提交的所有资质文件，委托人及拍卖人仅作形式审查，买受人因资质不符合法定要求导致的全部责任由其自行承担，与委托人及拍卖人无关
五、重要提示：
1、本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞买人参考，本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已尽可能公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能
请竞买人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人对标的一般外观瑕疵及非核心使用功能瑕疵不承担保证责任和瑕疵担保责任；但因拍卖人或委托人故意、重大过失，故意隐瞒标的重大权属瑕疵、核心使用功能障碍或虚假陈述标的信息造成损失的，应依法承担相应法律责任
2、标的以现状进行拍卖，竞买人通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产拍卖项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受拍卖公告、竞买须知之内容；竞买人应依据尽职调查结果同意对标的按其现状接受，不得仅以不了解拍卖标的为由退还拍卖标的
买受人受让后对标的一般外观瑕疵及非核心使用功能瑕疵自行承担责任；但因拍卖人或委托方故意或重大过失提供虚假信息、隐瞒未披露重大瑕疵、重大权属问题，或存在足以导致租赁目的无法实现的核心功能障碍的，买受人有权依法提出异议，并主张解除、退款、损失赔偿等相应权利
3、在拍卖过程中，竞买人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状和拍卖特别说明等告知的事项，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
买受人应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担
六、特别注意事项：
1、标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状交付；非因拍卖人、委托人故意或重大过失导致的情形，拍卖人及委托人不承担瑕疵担保责任
2、标的物成交后，买受人须向委托人指定账户交纳全部成交价款，并按约定向拍卖人指定账户交纳拍卖佣金
3、标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由买受人向平台支付（详见https://zc.gpai.net/zc/help）
4、拍卖成交后，买受人应于3个工作日内（除有特别告知外）联系拍卖公司至指定地址签署《拍卖成交确认书》
七、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向拍卖人提交有效证明，并通过公拍网系统或书面签收方式留存提交凭证，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对以下标的物享有的优先购买权
八、竞买人须在竞买前交纳保证金取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入指定账户；未能竞得者的保证金应于本次拍卖活动结束后3个工作日内不计利息按原付款方式原渠道如数退还；拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
九、若竞买成功，买受人应向拍卖人支付成交价4%的拍卖佣金，于付清全部成交价款之日起3个工作日内一次性缴清
测绘费25000元、评估费3000元由拍卖人承担，买受人无需另行支付
十、标的物交割责任
1、标的物交接期限：买受人应于付清全部拍卖成交价款及相关费用后10个工作日内，前往指定地点办理温室大棚及设施设备5年租赁权及相关标的物的交接手续
因拍卖人、委托人原因、不可抗力或双方另行协商导致无法按期交接的，交接期限相应顺延
买受人逾期未办理交接的，拍卖人应通知其在合理期限内完成交接；逾期仍未完成的，买受人应承担因此产生的合理保管费用或实际逾期占用期间的合理场地占用费用，但不得因此自动丧失本次拍卖项下已竞得的租赁权及其他合法权利
2、违约处理
违约情形如下：
（1）买受人提供虚假资料、隐瞒事实，或者采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，构成根本违约，按本条约定承担责任，并承担由此造成的法律责任
（2）买受人在交易过程中实施法律、法规禁止的行为，并因此给拍卖人和委托人造成重大损失的，构成根本违约，按本条约定承担责任
（3）买受人无正当理由悔拍、拒绝签订或未按约定时间签订《拍卖成交确认书》《拍卖标的物交接协议》的，构成根本违约，按本条约定承担责任
（4）买受人未按约定时间或未足额支付成交价款及拍卖佣金的，拍卖人应先行书面催告并给予合理宽限期；逾期仍未履行的，方按违约处理
（5）买受人未在规定期限内提取标的物的，拍卖人应先行通知并给予合理期限；逾期仍未提取的，方按本条约定承担相应责任
对于第（1）至第（3）项所列根本违约，或者第（4）、第（5）项经书面催告并给予合理宽限期后仍未履行的情形，本公司有权采取以下措施：
1、保证金仅用于弥补因买受人违约造成的合理、必要且实际发生的直接损失；损失不足部分可继续追偿，保证金抵扣损失后有剩余的，应予返还
2、取消其竞得资格，标的物由我公司重新拍卖；但对已在催告期限内改正的一般违约，不得直接取消竞得资格
3、重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
4、如重新拍卖的成交价低于原成交价，买受人仅就实际发生且与其违约行为有直接因果关系的合理差额承担补偿责任，并承担合理、必要且实际发生的直接损失
5、拍卖标的再行拍卖的，原买受人仅在构成根本违约，或经书面催告并给予合理宽限期后仍未履行的情况下，承担第一次拍卖中本人及委托人依法应支付且因其违约实际产生的合理费用
6、本公司仅保留通过法律途径追究买受人因违约造成的合理、必要且实际发生的直接损失的权利
十一、拍卖人账户信息：
单位名称：新疆昆仑岳拍卖有限公司
开户银行：喀什农村商业银行股份有限公司喀什支行
账号：860010012010116427619
行号：402894000010
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物移交等过程中所发生的全部费用以及拍卖佣金
十三、拍卖人提供的与标的物相关的文字、视频及图片资料仅供参考，标的按现状进行拍卖并进行移交
有意者应亲自实地看样并自行了解标的物现状及瑕疵竞买人未实地看样的，不视为其认可拍卖人、委托人事先故意隐瞒的未披露重大权属瑕疵或核心使用功能障碍
除拍卖人、委托人存在故意或重大过失外，拍卖人、委托人不承担标的瑕疵担保责任；因故意或重大过失提供虚假资料、隐瞒重大瑕疵或未披露重大权属瑕疵、核心使用功能障碍造成损失的，应依法承担相应责任
十四、竞买人交纳竞买保证金的，即表明对标的所有现状及已披露瑕疵的认可，并对自己的竞买行为承担相应法律责任
一经拍卖成交，与本次标的有关的、属于买受人正常开展合法经营活动范畴内的后续经营风险由买受人自行承担；但拍卖人及委托人仍应依法履行标的交付、权属无争议等法定及约定义务，不得免除其因故意或重大过失，或者因未履行约定义务给买受人造成损失的赔偿责任
竞买人应妥善保管好在公拍网上注册的用户名及密码，并对其自身账号发出的应价行为负责；但竞买人能够证明该应价行为系因系统故障或他人未经授权操作所致，且非因竞买人过错造成的除外
十五、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前或拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖，但无正当理由不得随意中止或撤回
确因法定事由或标的权属发生重大变化需要中止或撤回拍卖的，委托人应当及时通过公拍网平台向所有已报名竞买人公示，并自作出中止或撤回决定之日起3个工作日内，将竞买人已缴纳的保证金全额无息退还
因委托人无正当理由中止或撤回拍卖，造成竞买人损失的，委托人还应赔偿竞买人为参加竞买已实际发生的合理直接费用
十六、参加竞买的人应当遵守《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、因竞买人或买受人违约，拍卖人和委托人为此实际支出的律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、公证费、评估费、交通费、差旅费等费用，仅限于合理、实际发生且与竞买人或买受人违约行为有直接因果关系的费用，并由违约方承担
十八、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买协议》、《拍卖公告》及《竞买特别规定及注意事项》，一经交纳竞买保证金，即表明认可上述全部文件
十九、上述标的拍卖涉及的其他有关事宜以及其他未尽事宜，依据委托人和买受人双方签订的相关协议（若有）、合同（若有）或相关法律法规的规定为准
拍卖成交后，委托人应于买受人付清全部成交价款及相关费用之日起10个工作日内与买受人签署《拍卖标的物交接协议》及
