拍卖公告
标的编号
房屋
坐落
租赁土地面积（㎡）
租赁建筑面积（㎡）
起拍价（元/年）
保证金（元）
竞价阶梯
备注
1
喀什市太平乡红星（6）村
3536
1200
150000
10000
100元及其整数倍
租赁期限：5年；本次拍卖标的为年度租金，起拍价、成交价均为每年租金标准；5 年总租金 = 成交年租金 ×5新疆喀什地区喀什市2026年9月29日村集体厂房租赁权拍卖公告
新疆昆仑岳拍卖有限公司于2026年9月29日12:00在公拍网举行网络在线拍卖会，现将相关事项公告如下：
标的编号
房屋
坐落
租赁土地面积（㎡）
租赁建筑面积（㎡）
起拍价（元/年）
保证金（元）
竞价阶梯
备注
1
喀什市太平乡红星（6）村
3536
1200
150000
10000
100元及其整数倍
租赁期限：5年；本次拍卖标的为年度租金，起拍价、成交价均为每年租金标准；5 年总租金 = 成交年租金 ×5
标的情况
二、拍卖网址
https://zc.gpai.net公拍网资产拍卖频道
三、拍卖时间
2026年9月29日12:00—17:00（竞价延时除外）
四、咨询展示
自本公告发布之日起至2026年9月28日18:00止，竞租人可拨打咨询电话，预约现场看样的时间和地点
标的物以实物现状为准，拍卖人及委托人对标的物的已知瑕疵已在本公告中如实披露，对于拍卖人及委托人已知的瑕疵，不因本公告中的免责声明而免除告知义务
竞租人应在本公告确定的展示期间内实地看样，自行了解标的物实际情况
未看样的竞租人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相应责任请竞租人在拍卖竞价前务必仔细阅读《竞买协议》《竞买特别规定及注意事项》等各项文件，理性参与竞拍
五、竞买登记
1.竞租人应在拍卖前登录公拍网注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权
2.竞租人应于2026年9月28日18:00（北京时间）前将竞买保证金缴至我公司指定账户并办理竞买登记手续（单位名称：新疆昆仑岳拍卖有限公司；开户银行：喀什农村商业银行股份有限公司喀什支行；账号：860010012010116427619；以到账时间为准）
3.请竞租人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付保证金及拍卖成交价款等情况
4.特别提醒：
①本次拍卖标的为村集体经济组织所有拟建设集体厂房租赁经营权（租期5年，自实际交付日起算），本次不转让土地及房屋所有权
②标的所占土地为集体建设用地（工业用途），地上厂房尚未建设，相关规划、施工、验收手续现状以委托方提供资料为准
依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同存在被认定无效的风险；竞买人参与即视为已知悉该风险，若因委托人原因导致租赁合同被认定无效的，委托人退还已收租金（无息）及履约保证金；竞买保证金依据拍卖成交确认书及竞买协议的约定处理；拍卖佣金根据《中华人民共和国拍卖法》相关规定及竞买协议的约定处理
因合同无效给竞租人造成损失的，双方应根据各自的过错程度承担相应责任
③标的按“竣工验收合格后现状”交付，委托人应于2026年12月31日前完成标的物的竣工验收并交付竞租人使用
如因不可抗力或政府行为导致无法按期交付的，委托人应提前15日书面通知竞租人，并合理顺延交付期限
委托人逾期交付超过90日的，竞租人有权解除租赁关系，委托人应无息退还竞租人已支付的全部款项
续建工期、验收、消防报批等由委托人负责并承担费用
④承租人须自行向市监、消防、环保等部门咨询能否办出经营所需证照，委托人及拍卖人不保证可办出；办不出证照不视为出租方违约，不减免租金
⑤承租期间不得转租分租（经村集体书面同意除外），不得改动主体结构，装修及加装设施须经村集体书面同意并自行报批；因无证缺证被行政机关认定为违建、限改或拆除的，一切损失由承租人自负
⑥租赁期内如遇征地拆迁、村庄规划调整或村集体资产处置需要，村可提前3个月书面通知解除租赁，按实际租用期结算租金，不补偿装修、设备、停产及预期收益损失
⑦竞买人办理登记即视为已实地查勘、已阅全部文件，接受标的已知瑕疵（详见本公告特别提醒）及因标的物现状导致的合理商业风险；成交后不得以任何前述事由拒签租赁合同或索退款项
⑧标的以现状移交、竞租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定、并承担因政策变化带来的一切后果及风险
竞租人一旦递交承租资料并交纳保证金、则视为已向出租方进行了咨询并已实地踏勘出租标的、确认了标的范围、面积等、充分知晓并认可标的资源可能存在的所有风险及瑕疵、认可标的现状及出租要求、出租标的交付状况以交接时的实际情况为准、成交后、承租方不能以此为由拒不按时足额支付租赁价款、办理交接等相应手续、并愿承担一切责任与风险，本次出租所列示的标的建筑面积仅作参考、以实际移交面积为准
实际移交面积与本公告所列示面积相差不超过5%的，不调整成交价格；超过5%的，双方应根据实际面积按比例调整年租金，或由双方协商解除租赁关系
因面积差异导致租赁合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内、委托方不提供任何承诺及服务
对此，拍卖人已作提醒
竞租人一旦应价即表示已接受拍卖标的物的一切现状，愿承担由此而引起的一切责任及市场行情和政策变化所带来的各种风险
请竞租人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本公司发布的竞买须知竞租人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵，且成交后不以任何理由反悔，否则将按竞买协议规定承担违约责任
5.竞租人须在竞买前交纳保证金取得竞买资格
拍卖结束后，本标的物竞租成功者向本公司指定账户支付全部拍卖成交款；未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
6.拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞租人成为此标的物的竞租成功者即认可成交
成交后，竞租成功者应在拍卖成交之日起3日内签署《拍卖成交确认书》，否则视为悔拍，按本公告有关规定处理
7.本次拍卖按照价高者得原则确定竞得人
8.具有良好的财务状况和支付能力
9.具有良好的商业信用和银行资信
10.对上述标的权属有异议者，请于拍卖日前五日与拍卖公司联系
11.租赁要求：
①承租期内，该标的发生的所有费用均由承租人承担
所有收费标准以相关部门收费标准为依据
②承租期满未续租，承租人应保证该标的整体设施设备正常运行，确保其交回资产完好无损，否则由承租人修复或重新购置，委托人对承租人上述支出不做任何经济补偿
③其他未尽事宜详见租赁合同
六、保证金与成交款
1.竞租人须在竞买前交纳保证金取得竞买资格
2.拍卖结束后，竞租成功者应当及时与委托方签订租赁合同，并支付租金至委托方指定账户
竞租成功者已缴纳的竞买保证金，在租赁合同签订且首期租金支付完毕后5个工作日内，不计利息按原付款方式原渠道如数退还
竞租成功者无正当理由拒绝签订租赁合同或拒绝支付租金的，视为悔拍，已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
七、报名联系方式
联系人：刘女士 咨询电话：173 9936 6662
新疆昆仑岳拍卖有限公司
2026年9月20日竞买协议
受相关单位委托，新疆昆仑岳拍卖有限公司定于2026年9月29日上午12时至9月29日下午17时（延时除外）在“公拍网”资产竞价网络平台上（网址：https://zc.gpai.net/）进行网络拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞租人：
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则
竞价活动具备法律效力
竞租人应认真仔细阅读，了解本协议的全部内容参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本协议的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、本次拍卖标的：
标的编号
房屋
坐落
租赁土地面积（㎡）
租赁建筑面积（㎡）
起拍价（元/年）
保证金（元）
竞价阶梯
备注
1
喀什市太平乡红星（6）村
3536
1200
150000
10000
100元及其整数倍
租赁期限：5年；本次拍卖标的为年度租金，起拍价、成交价均为每年租金标准；5 年总租金 = 成交年租金 ×5
三、竞拍方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有1人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞租人成为此标的物的竞租成功者即认可成交
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，将自动延迟5分钟
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞租人应于拍卖会前登录公拍网－资产拍卖，进行实名注册、办理网络竞买登记手续，线下缴纳竞买保证金，经审核通过后，方可取得竞拍资格
竞租人须向“公拍网”上传下列文件（通过网络上传）：
1.企业法人：向“公拍网”上传法人营业执照、竞买代表（竞买代理人）的授权委托书和法定代表人、竞买代表的身份证、缴纳保证金凭证等有效证件的原件办理竞买登记
以上资料均需盖公章
2.自然人：向“公拍网”上传本人身份证原件、缴纳保证金凭证办理竞买登记
3.特殊行业须向“公拍网”上传其行政许可证、缴纳保证金凭证等相关资质材料办理竞买登记
五、重要提示：
1.本场拍卖会拍卖人和委托人提供的相关文件和资料仅供竞租人参考，本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已尽可能公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能
请竞租人充分注意已披露和拍卖人、委托人未知信息的风险控制与防范
拍卖人和委托人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任
2.标的以现状进行拍卖，竞租人通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产拍卖项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受拍卖公告、竞买须知之内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解拍卖标的为由退还拍卖标的
竞租成功者承租后对标的提出的异议，委托方及拍卖方不承担任何责任
3.在拍卖过程中，竞租人一经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状和拍卖特别说明等告知的事项，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任
竞租成功者应严格根据法律、法规的规定处置竞拍标的，竞租成功者如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由竞租成功者承担
5.租赁要求：
①承租期内，该标的发生的所有费用均由承租人承担
所有收费标准以相关部门收费标准为依据
②承租期满未续租，承租人应保证该标的整体设施设备正常运行，确保其交回资产完好无损，否则由承租人修复或重新购置，委托人对承租人上述支出不做任何经济补偿
③其他未尽事宜详见租赁合同
6.标的交付与租期起算
①本次拍卖标的为拟建工程，委托人不承诺具体交付日期
标的以“竣工验收合格并取得消防验收合格文件后的现状”交付
②租期自实际交付之日起计算，交付前的续建工期、验收周期等风险由竞得人承担，不计入租期，委托人无需因此减免租金或承担违约责任
③标的按现状交付，包括但不限于场地占用、临时设施，施工遗留问题等，均由竞得人与委托人及相关方自行协商解决，拍卖人不负责强制清场
④续建责任由委托人负责续建至竣工验收合格标准，相关费用由委托人承担；所有
六、特别注意事项：
1.标的物按现状进行拍卖，成交后以实物现状交付，拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任
2.标的物成交后，竞租成功者须向委托人指定账户交纳全部成交价款，并按约定向拍卖人指定账户交纳拍卖佣金
3.标的物成交后，如标的详情页面上有明确公示交纳平台使用费的，由竞租成功者向平台支付（详见https://zc.gpai.net/zc/help）
4.拍卖成交后，竞租成功者应于3个工作日内（除有特别告知外）至拍卖公司签署《拍卖成交确认书》
并在规定时间内付清全部成交款及拍卖佣金等全部费用如逾期将视为竞租成功者违约，即已付款项不予退还，且拍卖人还将按相关法律法规追究竞租成功者其他法律责任
七、竞租人须在竞买前交纳保证金取得竞拍资格
拍卖结束后，本标的物竞租成功者向本公司指定账户支付全部拍卖成交款；未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；拍卖成交后竞租成功者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
八、若竞买成功，竞租成功后按约定（拍卖佣金具体收取方式可来电咨询拍卖机构）向拍卖人支付成交价*5%的拍卖佣金（注：低于2500元，按2500元收费）
该佣金由竞得人承担，委托人无需向拍卖人支付任何佣金
九、拍卖成交后，竞租成功者应当及时与委托方签订租赁合同并支付租金至委托方指定账户
十、拍卖人账户信息：
单位名称：新疆昆仑岳拍卖有限公司
开户银行：喀什农村商业银行股份有限公司喀什支行
账号：860010012010116427619
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞租成功者在拍卖标的物移交等过程中所发生的全部费用以及拍卖佣金
十二、违约责任：竞租成功者未按约定时间支付成交价款、拍卖佣金或未按约定时间签署《拍卖成交确认书》的将视为违约，所交纳的竞买保证金不予退回，拍卖标的将收回，违约人仍需要按本协议约定支付拍卖佣金及支付拍卖人组织拍卖的相关费用
重新拍卖时，原竞租成功者不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行，第三十九条：竞租成功者未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原竞租成功者应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞租成功者应当补足差额拒不补缴的，将按相关法律法规处理
因竞租成功者违约导致委托人产生损失的（包括但不限于再行拍卖价款低于原拍卖价款的差额、委托人为实现债权支出的律师费、诉讼费、保全费、公证费、评估费、交通费、差旅费等），由原竞租成功者承担
十三、拍卖人提供的与标的物相关的文字、视频及图片资料仅供参考，不作任何保证及承诺，标的按现状进行拍卖并进行移交，有意者请亲自实地看样，未看样的竞租人视为对上述标的物现状的确认，自行了解标的物所存在的瑕疵，拍卖人与委托人不承担标的瑕疵担保责任，由此产生的一切责任后果自负
十四、竞租人交纳竞买保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任
一经拍卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险等，均由竞租成功者自行承担，拍卖人及委托人不承担一切责任
请竞租人务必妥善保管好在公拍网上注册的用户名及密码，不管竞租人的网上应价行为由谁操作，竞租人均应对其自身账号的应价行为负责
十五、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十六、参加竞租的人应当遵守《竞买协议》的规定，不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任
十七、因竞租人或竞租成功者违约，拍卖人和委托人为此支出的（不限于）律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、公证费、评估费、交通费、差旅费等各类损失及费用全部由该竞租成功者承担
十八、竞租人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买协议》《拍卖公告》及《竞买特别规定及注意事项》，一经报名及表明认可上述全部文件
十九、上述标的拍卖涉及的其他有关事宜以及其他未尽事宜，依据委托人和竞租成功者双方签订的相关协议（若有）、合同（若有）或相关法律法规的规定为准
新疆昆仑岳拍卖有限公司
2026年9月20日1.企业法人：向“公拍网”上传法人营业执照、竞买代表（竞买代理人）的授权委托书和法定代表人、竞买代表的身份证、缴纳保证金凭证等有效证件的原件办理竞买登记
以上资料均需盖公章
2.自然人：向“公拍网”上传本人身份证原件、缴纳保证金凭证办理竞买登记
3.特殊行业须向“公拍网”上传其行政许可证、缴纳保证金凭证等相关资质材料办理竞买登记
竞买特别规定及注意事项
一、关于竞拍登记与注意事项
1.对拍卖标的处置形式方面的要求：整体拍卖
2.标的以现状进行拍卖，竞租人须自行去现场详查标的后进行受让登记
委托人及拍卖人已在本公告及竞买须知中向竞买人充分披露标的已知瑕疵（包括但不限于：标的所占土地为集体建设用地（工业用途），地上厂房尚未建设，尚未取得建设工程规划许可证及施工许可证，相关规划、施工、验收手续现状以委托方提供资料为准；租赁合同存在效力瑕疵的法律风险；交付时间不确定等）
竞租人通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产拍卖项目涉及资产评估报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受拍卖公告、竞买须知之内容，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的按其现状全部接受，不得以不了解拍卖标的为由退还拍卖标的
竞租成功者承租后对标的提出的异议，委托方及拍卖方不承担任何责任
3.竞租人须在竞买前交纳保证金取得竞拍资格
拍卖结束后，本标的物竞租成功者向本公司指定账户支付全部拍卖成交款；未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；拍卖成交后竞租成功者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
拍卖会中途不返还保证金
4.拍卖成交后，本公司只出具《拍卖成交确认书》，《拍卖成交确认书》须竞租成功者亲自签章（签字）确认
5.特别提醒：
①.本次拍卖标的为村集体经济组织所有拟建设集体厂房租赁经营权(租期5年，自实际交付日起算)，本次不转让土地及房屋所有权
②标的所占土地为集体建设用地(工业用途)，地上厂房尚未建设，相关规划、施工、验收手续现状以委托方提供资料为准
依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同存在被认定无效的风险;竞买人参与即视为已知悉该风险，若因委托人原因导致租赁合同被认定无效的，委托人退还已收租金（无息）及履约保证金；竞买保证金依据拍卖成交确认书及竞买协议的约定处理；拍卖佣金根据《中华人民共和国拍卖法》相关规定及竞买协议的约定处理
因合同无效给竞租人造成损失的，双方应根据各自的过错程度承担相应责任
③标的按”竣工验收合格后现状"交付，委托人应于2026年12月31日前完成标的物的竣工验收并交付竞租人使用
如因不可抗力或政府行为导致无法按期交付的，委托人应提前15日书面通知竞租人，并合理顺延交付期限
委托人逾期交付超过90日的，竞租人有权解除租赁关系，委托人应无息退还竞租人已支付的全部款项
续建工期、验收、消防报批等由委托人负责并承担费用
④.承租人须自行向市监、消防、环保等部门咨询能否办出经营所需证照，委托人及拍卖人不保证可办出;办不出证照不视为出租方违约，不减免租金
⑤.承租期间不得转租分租(经村集体书面同意除外)，不得改动主体结构，装修及加装设施须村集体书面同意并自行报批;因无证缺证被行政机关认定为违建、限改或拆除的，一切损失由承租人自负
⑥.租赁期内如遇征地拆迁、村庄规划调整或村集体资产处置需要，村可提前3个月书面通知解除租赁，按实际祖用期结算租金，不补偿装修、设备、停产及预期收益损失
⑦.竟买人办理登记即视为已实地查勘、已阅全部文件，接受标的已知瑕疵（详见本公告特别提醒）及因标的物现状导致的合理商业风险；成交后不得以任何前述事由拒签租赁合同或索退款项
⑧标的以现状移交、竞租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，自行了解标的权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定、并承担因政策变化带来的一切后果及风险
竞租人一旦递交承租资料并交纳保证金、则视为已向出租方进行了咨询并已实地踏勘出租标的、确认了标的范围、面积等、充分知晓并认可标的资源可能存在的所有风险及瑕疵、认可标的现状及出租要求、出租标的交付状况以交接时的实际情况为准、成交后、承租方不能以此为由拒不按时足额支付租赁价款、办理交接等相应手续、并愿承担一切责任与风险，本次出租所列示的标的建筑面积仅作参考、以实际移交面积为准
实际移交面积与本公告所列示面积相差不超过5%的，不调整成交价格；超过5%的，双方应根据实际面积按比例调整年租金，或由双方协商解除租赁关系
因面积差异导致租赁合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场等)均不在出租范围内、委托方不提供任何承诺及服务
对此，拍卖人已作提醒
竞租人一旦应价即表示已接受拍卖标的物的一切现状，愿承担由此而引起的一切责任及市场行情和政策变化所带来的各种风险
请竞租人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本公司发布的竞买须知竞租人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，且成交后不以任何理由反悔，否则将按竞买协议规定承担违约责任
6.本公司作为该场拍卖会唯一指定的拍卖单位，从未将该场拍卖会标的授权给其他单位或个人开展任何形式的合作
敬请竞租人直接与本公司联系拍卖事宜并办理竞买手续，我公司不承担因非我工作人员对标的误导而导致竞租人损失的相关法律责任和经济损失
7.标的状况：标的物以现状拍卖，委托人及拍卖人已在本公告中尽可能全面地公示标的的已知瑕疵
拍卖人提供的拍品图片、视频及文字说明仅供竞买人参考，不作为竞买人作出竞买决定的唯一依据
不排除标的存在委托人及拍卖人在现有条件下无法查知的未知瑕疵或隐性权属瑕疵的可能
竞买人应自行充分了解标的状况，并于竞买成交后一并承受和自行处理
委托人及拍卖人已履行法定瑕疵告知义务的，不承担瑕疵担保责任
四、其他
1.本特别规定如有补充条款或其他补充文件，则补充条款与本特别规定所列条款具有同等法律效力
2.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前3日通过拍卖机构与委托单位联系
新疆昆仑岳拍卖有限公司
2026年9月20日
