拍卖公告
竞买公告上饶市信州区人民法院将于【拍卖期间】2026年10月6日至2026年10月7日上午10时（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物:上饶县罗桥街道办松岭路1号7幢1单元402室、上饶县吉阳西路82号2幢111号，134号的房产，房产建筑面积约：标的1:79.17㎡标的2:90.41㎡二、简述：本院依据（2026）赣1102执恢162号执行裁定书拍卖被执行人：上饶县罗桥街道办松岭路1号7幢1单元402室、上饶县吉阳西路82号2幢111号，134号的房产
所有权人：标的1郑慧燕名下，标的2姜远金、郑水花名下，标的3姜远金、郑水花名下
房屋产权证号：权属证编号：饶（县）房权证罗桥街道办字第13018339号的住宅、位于上饶县吉阳西路82号2幢111号，权属证编号：饶（县）房权证旭日街道办字第14025443号非住宅；位于上饶县吉阳西路82号2幢134号，权属证编号：饶（县）房权证旭日街道办字第14025444号非住宅
标的物地址：上饶县罗桥街道办松岭路1号7幢1单元402室、上饶县吉阳西路82号2幢111号，134号
，抵押情况：抵押占有和租赁情况：标的1空置无租赁、标的2、标的3为商铺，合并出租，租赁期限2026年3月13日至2027年3月12日，年租金36000元，租金每半年交纳，已交至9月12日
腾空情况：标的1已腾空，标的2、标的3未腾空，带租上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准
标的1：上饶县罗桥街道办松岭路1号7幢1单元402室起拍价：209552元，保证金：30000元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)
标的2：上饶县吉阳西路82号2幢111号，134号起拍价：796656元，保证金：80000元，增价幅度：3000元(以及其整倍数)
三、该房产可提供“法拍贷”贷款服务
“法拍贷”贷款服务银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司上饶市分行联系人：苏经理15879390055江西银行股份有限公司上饶分行联系人：徐经理15107931124中国建设银行股份有限公司上饶市分行联系人：陈经理15387823717上饶农村商业银行股份有限公司联系人：王经理13694836466（1）竞买人需贷款的，可在竞拍前自行向银行咨询和申请贷款服务
竞买人向银行申请贷款服务的行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担
（2）竞买人在竞买成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款
余款或部分余款已经成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户
（3）无论银行是否同意发放贷款，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限按时全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果
（4）竞买人如有其它能够提供“法拍贷”贷款服务的相关银行，亦可参加本次竞买
但要符合本拍卖公告相关规定
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买受人依照法定纳税义务承担相关税费，应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起10日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担
（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
特别提醒:1、该房产物业费、水电费等等一切相关费用缴纳情况不详，维修基金等情况由买受人自行了解，相关费用自理
水、电、维修基金、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
(准确欠费金额竞买人应自行向物管部门咨询确认)
2、本次拍卖的标的物在办理过户手续时面积若有差异，均不影响拍卖成交及成交价格
竞买人参加竞买前应实地察看拍卖标的物现状，竞买人参加竞买时即视为对该标的物现状、公告面积的认可
拍卖成交后，不存在对标的物现状、面积确认及差异问题的处理3、竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担
4、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买
5、因京东账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍
6、本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
7、对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗
8、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，现场看样时间于2026年10月2日下午3:00统一在信州区人民法院执行局601办公室集合集中看样或自行前往，有意者请提前2天与本院联系
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
九、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决
竞买成功，本院不负责户口迁入手续
十一、对上述标的物的权属有异议者，请于2026年9月27日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十三、本标的物优先购买权人相关说明：若符合法定优先购买权条件的权利人，请于2026年9月29日前，向本院主张权利，并提供相应证据材料
十四、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入上饶市信州区人民法院指定账户，拍卖余款在2026年10月17日前缴入法院指定账户(（开户单位：上饶市信州区人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行账号：200143300001701057），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586
十五、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为第二次拍卖
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：13970368376应女士京东技术咨询电话：4006229586联系地址：上饶市信州区滨江西路40-2号网址:http://sifa.jd.com/此公告在“京东网”上发布
上饶市信州区人民法院2026年9月20日上饶县罗桥街道办松岭路1号7幢1单元402室暂无修改记录
