拍卖公告
苏州苏润商业保理有限公司将于2026年10月9日10时起至2026年10月10日10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在京东资产交易平台（网址http://zichan.jd.com）对恒一建设名瑾商务中心项目债权标的物进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞价标的物（一）标的债权基本情况苏州苏润商业保理有限公司在恒一建设名瑾商务中心项目项下对恒一建设有限公司、苏州国发湖滨房地产投资有限公司享有的债权及其从权利，包括但不限于主债权、利息、逾期利息、违约金、实现债权及担保权利所产生的相关费用以及依法可以转让的其他从权利
根据江苏省苏州工业园区人民法院作出的（2025）苏0591民初22802号《民事调解书》，苏州国发湖滨房地产投资有限公司尚欠苏州苏润商业保理有限公司保理融资款本金人民币2,397万元，并按照《民事调解书》约定支付相应利息、逾期利息违约金、律师费、案件受理费、调解费及其他款项；恒一建设有限公司对苏州国发湖滨房地产投资有限公司上述付款义务承担连带清偿责任
截至2026年9月30日，标的债权资产项下剩余保理融资本金人民币23970000元、利息人民币3575756.74元、律师费人民币400000元、案件受理费人民币81810元、调解费人民币40905元，暂计合计人民币28068471.734元[1]（标的债权项下具体债权金额以相关合同、生效法律文书、债务人及其他义务人的实际履行及回款情况，并结合破产程序中的债权审查、确认结果，按照相关约定及法律规定最终核算确定）
（二）生效法律文书及执行情况标的债权的生效法律文书为江苏省苏州工业园区人民法院作出的（2025）苏0591民初22802号《民事调解书》
根据《民事调解书》约定，如苏州国发湖滨房地产投资有限公司未按期足额履行任一期付款义务，苏州苏润商业保理有限公司有权就全部未付款项向人民法院申请强制执行，并有权就苏州国发湖滨房地产投资有限公司名下相关房产折价、拍卖或变卖所得价款，在最高额抵押担保范围内优先受偿
目前，相关案件已进入法院强制执行程序，执行案号为（2026）苏0591执184号
截至本公告发布日，法院已对恒一实控人张海清采取限高、限制出入境强制措施
（三）担保情况苏州国发湖滨房地产投资有限公司以其名下相关房产为上述债务提供最高额抵押担保
具体抵押物范围、权属状况、抵押登记情况、抵押顺位及担保范围等，以相关抵押合同、不动产登记资料、法院及有关主管部门资料以及本次竞价披露的《资产明细表》等为准
目前抵押房产共计71套，2024年末评估价值约人民币4,000万元
[2]上述评估价值为历史评估数据，仅供竞买人参考，不代表抵押物目前的市场价值、司法处置价值或最终变现价值
起拍价：【2450】万元，保证金：【200】万元，加价幅度：【1】万元或其整倍数
本次竞价设有保留价二、重大事项披露（一）关于标的债权已经诉讼并进入执行程序的相关事项标的债权已经江苏省苏州工业园区人民法院（2025）苏0591民初22802号《民事调解书》确认，目前已进入人民法院强制执行程序
就本案相关银行账户及不动产而言，江苏省苏州工业园区人民法院并非首封法院，相关银行账户及不动产在此前已存在其他人民法院或者有权机关采取的查封、冻结等措施
竞买人应当充分知悉，相关财产存在在先查封、冻结措施可能对本案执行程序中的财产处置、变现及执行款项分配产生影响，标的债权的实现受债务人及其他义务人的履行能力、财产状况、相关财产查封冻结顺位、人民法院执行程序及其他司法程序等多重因素影响
执行过程中可能发生执行财产不足、首封法院处置、执行异议、案外人异议、参与分配、执行程序中止或者终结等情形，标的债权最终能够实现的金额、受偿顺位及实现时间均具有不确定性
（二）关于苏州国发湖滨房地产投资有限公司破产的相关事项截至本公告发布日，苏州市吴中区人民法院已于2026年6月1日向苏州国发湖滨房地产投资有限公司送达（2026）苏0506破申（预）89号预重整登记通知书
苏州苏润商业保理有限公司已就相关债权向管理人申报，申报债权性质为优先债权，但截至本公告发布日，相关债权尚未取得管理人出具的债权登记确认书或其他最终债权确认文件
因此，竞买人特别注意：1、苏州苏润商业保理有限公司目前向管理人申报并登记的债权性质为优先债权，不代表该债权的金额、性质、优先受偿范围及受偿顺位已经最终依法确认；2、标的债权在破产程序中的最终债权金额、债权性质、担保权利及优先受偿范围、受偿顺位等，以破产程序依法审查、确认的结果为准；3、如管理人、债权人会议或者人民法院最终确认的债权金额、性质、受偿顺位、受偿范围等与苏润申报或者本公告披露的情况存在差异，由此产生的相关风险由买受人自行承担；4、买受人受让标的债权后，应自行承继并行使苏润在破产程序中依法享有的相关债权及权利，并自行承担因破产程序进展、债权审查确认、债权异议、债权调整、破产财产分配等产生的风险
（三）关于抵押物的相关事项根据《民事调解书》，苏州苏润商业保理有限公司有权就苏州国发湖滨房地产投资有限公司名下相关房产折价、拍卖或变卖所得价款，在最高额抵押担保范围内优先受偿
但竞买人应当注意，抵押权的最终实现仍受抵押登记情况、抵押顺位、最高额抵押担保范围、被担保债权金额、抵押物权属状况、查封及其他权利负担、破产程序以及抵押物司法处置情况等因素影响
本公告及相关附件披露的抵押物权属、面积、评估价值等信息来源于现有资料，仅供竞买人参考
同时，相关抵押不动产目前涉及在先查封措施，江苏省苏州工业园区人民法院并非相关不动产的首封法院，抵押不动产后续由何法院依法处置、处置时点及处置价款的分配情况存在不确定性
竞买人应自行核实抵押物的权属、面积、用途、规划、实际占有使用情况、出租情况、查封情况、抵押情况、其他权利负担以及其他可能影响抵押物处置及变现的事项
苏州苏润商业保理有限公司不对抵押物的权属完整性、现时价值、处置价格、变现能力、处置期限及最终受偿金额作任何明示或者默示的保证
（四）关于债权金额及利息、违约金的相关事项虽然《民事调解书》已对相关本金、利息及违约金的支付方式、计算标准等作出约定，但是竞买人仍应特别注意，相关利息、逾期利息、违约金等是否能够在破产程序中全部获得确认，以及最终能够获得何种范围和比例的受偿，存在不确定性
标的债权项下的具体债权金额，以相关合同、生效法律文书、债务人及其他义务人的实际履行及回款情况，并结合破产程序中的债权审查、确认结果，按照相关约定及法律规定最终核算确定
（五）关于债权及从权利转让的相关事项本次交易的标的为债权及其从权利，并非债务人或者抵押物所有权的转让
竞买人受让标的债权后，依法承继的权利范围以法律规定、相关合同、生效法律文书、担保文件、登记资料及《债权转让协议》的约定为准
对于涉及诉讼、执行、破产程序的标的债权，买受人受让后依法办理债权转让通知、执行主体变更、债权申报主体变更或者其他相关手续的，可能受到人民法院、管理人及其他相关主体审查、办理程序的影响，相关程序及结果存在不确定性
（六）关于债务人、担保人偿债能力的相关事项恒一建设有限公司、苏州国发湖滨房地产投资有限公司的资产状况、负债情况、经营状况及偿债能力可能发生变化，并可能存在其他诉讼、执行、破产等影响债权实现的事项
竞买人应自行对相关责任主体的资信状况、资产状况、负债情况、涉诉涉执情况及破产情况进行调查和判断
（七）关于标的债权瑕疵或风险的相关事项标的债权及其从权利可能存在包括但不限于以下瑕疵或风险：1、债务人、担保人及其他责任主体可能存在破产、解散、注销、吊销、歇业、下落不明等影响债权实现的情形；2、标的债权及其从权利可能存在金额计算与实际情况不一致、部分履行、部分消灭或者其他权利变动情形；3、主债权、担保债权及其他从权利的实现可能受到债务人或者其他责任主体依法提出抗辩、抵销、撤销等权利主张的影响；4、担保权利的实现可能受到担保合同效力、担保范围、抵押登记、抵押顺位及其他权利负担等因素影响；5、标的债权涉及诉讼、执行及破产程序的，可能存在执行异议、案外人异议、参与分配、执行程序中止或终结、破产债权异议及其他程序性风险；6、主从债权证明文件可能存在缺失、不完整、复印件等情形；7、标的债权可能存在其他尚未披露或者竞买人未能通过公开资料发现的事实、法律或商业风险
竞买人应当基于自身尽职调查及风险判断决定是否参与竞价对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，签约前已谨慎评估了受让风险
因此，竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得
竞买人在此进一步确认，在其充分认识上述风险后，并经审慎后同意按标的现状参与竞买
三、竞买人应具备条件：见《竞买须知》
因不符合上述条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任、风险以及损失，若因竞买人原因造成苏州苏润商业保理有限公司损失的，竞买人应依法承担赔偿责任
四、竞买保证金及竞价款余款1、竞买人应于第一次确认出价竞拍前按照系统要求在线缴纳保证金或在正式竞价活动开始前将第三条所述保证金全额缴至苏润商业保理指定账户（户名：苏州苏润商业保理有限公司，开户银行：中国银行苏州分行，账户：492374362942）
竞价结束后，未能竞得者冻结（缴纳）的保证金将在成交结果确认后3个工作日内自动解冻（退还），前述期间不计利息
2、竞价成功后，本标的物竞得者原冻结的竞买保证金将自动转入苏州苏润商业保理有限公司指定账户，在签署《债权转让协议》后自动转为履约保证金，并按照协议约定冲抵转让价款
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值机构
4、竞价余款支付安排：若一次性付款，竞价余款在签署《债权转让协议》后10个工作日内全额缴入指定账户，竞得者应在成交之日起5个工作日内签订《债权转让协议》，交易信息请详询“苏润商业保理”
（户名：苏州苏润商业保理有限公司，开户银行：中国银行苏州分行，账户：492374362942）
如竞得者未能在约定期限内签署《债权转让协议》，经苏州苏润商业保理有限公司通知仍不签署的，苏州苏润商业保理有限公司有权：（1）没收保证金，解除转让关系，转让关系自苏润商业保理解除通知送达竞得者之日起自动解除（包括但不限于书面、电子数据通知）；（2）重新举行竞价
标的物竞拍成交后产生的拍卖平台技术服务费由买受人承担，收费标准参见拍卖页面，买受人通过线上支付待支付的费用后，保证金方才转为债权转让价款支付至苏州苏润商业保理有限公司账户
买受人若未在竞拍成功后三日内支付技术服务费及综合服务费（本次成交后综合服务费用为成交价的2%，综合服务费收款户名：江苏摩登信达投资管理有限公司，开户行：兴业银行苏州分行营业部，账号：206610100101041316），或在拍卖余款支付截止日前未支付技术服务费及综合服务费，视同买受人未支付相应的成交款项，视为悔拍
五、咨询咨询时间：自本公告发布之日起至正式竞价开始前一日接受咨询（节假日休息），有意者请联系苏州苏润商业保理有限公司联系人
联系电话：18862141586六、竞价方式本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、特别提醒1、竞价标的物以现状进行转让
竞买人应在参与竞价前对标的债权及其从权利的权属状况、债权金额、诉讼及执行情况、破产程序、担保情况、抵押物状况及其他相关事项进行充分调查、核实和审慎判断
除法律法规另有规定或《债权转让协议》另有约定外，买受人不得以标的债权及其从权利存在瑕疵、实际状况与预期不符或其他影响债权实现的情形为由，要求苏州苏润商业保理有限公司承担补足、回购、赔偿或其他责任
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、本项目报名截止时间为2026年10月8日17时，请于报名截止前完成保证金、资质审核流程
3、参与竞买人必须开设京东账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、标的债权转让后，涉及债权转让通知、债权转让登记、诉讼及执行主体变更、破产债权申报主体变更、担保权利变更及其他相关手续的，由买受人按照法律法规、司法程序及《债权转让协议》约定办理，所涉及的一切税费均由买受人承担
5、本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权
但本款规定不应视为苏州苏润商业保理有限公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的任何损失的赔偿责任或其他任何法律责任
6、现公布的《债权转让协议》为我公司协议范本，仅供参考，具体版本以签订时为准
7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
咨询联系电话：18862141586联系地址：苏州市高新区资管大厦附件1:《债权转让协议》（一次性付款）附件2：资产明细表附件3：竞买人承诺书苏州苏润商业保理有限公司2026年9月15日请补充请进一步核实确认目前剩余的抵押物套数
具体118号和116号地块的相关信息可列在抵押物清单
