【第4次拍卖】关于宜宾市叙州区柏溪街道城北新区奋发路（德福汽车城）土地使用权及地面构建筑物的拍卖公告 <即将开拍>

调查表拍品名称宜宾市叙州区柏溪街道城北新区奋发路（德福汽车城）土地使用权及地面构建筑物（详见竞拍公告中的财产清单）权利来源宜宾德福汽车销售集团管理有限公司权证情况川（2020）宜宾市不动产权第4060964号规划用途商业金融服务建筑面积详见竞拍公告中的财产清单（以过户时的登记为准）土地性质出让权利限制情况查封抵押情况：德福汽车城中川（2020）宜宾市不动产权第4060964号不动产权证书登记的地块及地块上三幢建筑物均已办理抵押登记，登记的抵押权人为中国农业银行股份有限公司叙州支行和宜宾农村商业银行股份有限公司叙州支行，且已被宜宾市叙州区人民法院、宜宾市中级人民法院、宜宾市翠屏区人民法院查封，拍卖成交后管理人配合买受人办理产权过户以及解押解封手续，因破产资产处置流程繁琐，可能办理产权的周期较长提供的文件不动产权证拍品介绍：1、本次拍卖的土地登记用途为商务金融用地，使用权类型为出让，宗地面积20200.14㎡，土地使用权终止日期：2054年08月13日，在评估基准日剩余使用年限为29.25年，宗地开发程度为宗地外宗地外“六通一平”，宗地内“五通一平”即通上水、下水、通电、通路、通讯

2、本次拍卖涉及的汽车城房屋仅有三幢已办理《不动产权证书》，登记的权利人为宜宾德福汽车销售集团有限公司，登记面积：7821.58㎡，主要为钢混结构，上述三处房屋主要与2016年至2017年期间建成投入使用，分别出租他人用作丰田、理想、奇瑞汽车展厅及维修车间，其余房屋尚未办理不动产权证书，未办理产权证房屋面积1441.27㎡，未办理产权的房屋主要为钢结构，部分房屋用作汽车销售中心，部分房屋用作汽车美容中心；3、查封抵押情况：德福汽车城中川（2020）宜宾市不动产权第4060964号不动产权证书登记的地块及地块上三幢建筑物均已办理抵押登记，登记的抵押权人为中国农业银行股份有限公司叙州支行和宜宾农村商业银行股份有限公司叙州支行，且已被宜宾市叙州区人民法院、宜宾市中级人民法院、宜宾市翠屏区人民法院查封

拍卖成交后管理人配合买受人办理产权过户以及解押解封手续，因破产资产处置流程繁琐，可能办理产权的周期较长

（本次拍卖所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解）4、特别提醒：德福汽车城地块中，据管理人介绍宗地内已建成的理赔中心建筑面积408.66㎡，北京现代4S店建筑面积2734.44㎡，雪佛兰4S店建筑面积981.44㎡为他人修建，与宜宾德福汽车销售集团公司无关，因此未纳入本次评估拍卖范围

5、税、费承担方式：拍卖成交后，标的物办理过户手续所涉及的转让方与承受方一切税、费（包括但不限于维修基金、个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）依法由买卖双方各自承担；若标的物存在物业费、水、电等欠费由买受人自行承担

具体税费政策标准或有无欠费等情况，竞买人请自行向相关部门咨询了解

6、标的物以现状为准，竞买人应对标的物的瑕疵和风险进行了充分尽职调查，于竞拍开始前前往现场看样，完全知悉并接受拍卖标的物的所有瑕疵、风险，如未看样参与竞拍的，视为认可且接受标的物一切已知及未知瑕疵

7、房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准，未经相关部门批准，买受人不得改变土地使用性质

管理人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

8.本次拍卖看样、按揭贷款请咨询：19357995272（微信同号）杨女士

9.拍品所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准

请竞买人在竞价前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样；未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

由此所产生的纠纷拍卖人不承担任何法律责任和赔偿义务竞买须知宜宾德福汽车销售集团有限公司将于2026年10月7日10：00至2026年10月8日10：00止（延时除外）在京东网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宜宾德福汽车销售集团有限公司管理人，监督单位：宜宾市叙州区人民法院，网址：https://auction.jd.com/sifa.html）进行公开拍卖

本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

相关事宜如下：特别提示：（1）以上资产公示信息仅供竞买人参考，请竞买人务必现场查看资产，资产以现状为准

（2）本次拍卖资产可能存在资产使用范围被第三方占用等情形

以上标的物瑕疵均由竞买人自行审鉴，参与竞买即视为知悉并接受标的物瑕疵，不得以资产实际交接状况与公示信息存在误差为由主张返还全部或部分成交价款、违约金及相关费用

（3）本次拍卖系按现状拍卖，拍卖成交后，标的物实际面积以过户时登记机关确定的为准，管理人对房屋或土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

关于产权办理问题，拍卖成交后管理人可配合买受人办理产权，由此产生的一切税、费（包括但不限于维修基金、个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买卖双方依法各自承担

参拍说明1.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片以及评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2.竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任请竞买人仔细阅读拍卖公告中关于财产瑕疵的相关告知

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3.优先购买权人参加竞买的，须于竞买开始前7天向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

4.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

5.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

6.竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，买受人冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解冻

保证金冻结期间不计利息保证金支付帮助：https://passport.jd.com/new/login.aspx?ReturnUrl=https%3A//ipaimai.jd.com/home/margin7.拍卖余款请在拍卖成交之日起3日内汇至管理人指定账户：户名：宜宾德福汽车销售集团有限公司管理人开户行：中国工商银行股份有限公司宜宾高新区支行账号:2314508339100181087注明“德福汽车城土地房屋”逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金可以不予退还

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付8.买受人应自接到管理人通知之日起7日内前往管理人处办理成交确认手续并在尾款支付完毕后、管理人通知移交、过户等手续起10日内完成资产移交或过户（逾期则视为买受人违约）

9.买受人逾期未支付拍卖余款或未在尾款支付完毕后，经管理人通知10日内未完成资产移交或过户，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

10.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理后续权属相关手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

并且若买受人逾期办理资产移交，发生标的毁损、灭失情形；或因宜宾德福汽车销售集团有限公司破产项目的推进，可能导致公司、注销，以至于无法再协助买受人办理移交，或者无法提供相应资料，由买受人自行承担该后果

11.本次拍卖资产的拍卖文本、口头介绍、评估报告、视频、影像文件等均仅供竞买人参考

竞买人应在拍卖前详细了解资产现状，竞买人有义务对其了解、核实资产情况负责，并承担资产任何资料与实际情况可能不一致的风险，慎重选择竞买资产和出价，竞买人一旦参与竞买，则视为对此约定知悉并接受

拍卖成交后，买受人不得以标的与实际存在误差，主张返还部分或全部成交价款

12.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

13.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

14.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

本次参拍标的为司法破产财产拍卖，不排除在拍卖开始前、进行中及成交后，按法律规定或监督法院要求暂缓、中止、终止、撤回参拍或已成交标的情形，对应竞买保证金、成交价款均按原路无息退还，双方均不承担缔约过失、违约等责任

15.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

辅助拍卖机构咨询电话：杨女士，联系方式：19357995272（微信同号）京东技术咨询：400-622-9586本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

宜宾德福汽车销售集团有限公司管理人二〇二六年九月二十一日