拍卖公告
湖南佳和生物饲料有限公司破产清算案土地使用权、房屋建筑物、构筑物、生产设备及办公设备等资产的竞买须知湖南佳和生物饲料有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月7日10时至2026年10月8日10时止（延时除外）通过京东拍卖破产强清平台进行公开竞价活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html），现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规、司法解释之规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的为土地使用权、房屋建筑物、构筑物、生产设备及办公设备，参与竞买条件具体要求见竞买公告
竞买人应当具备规定的资格或者条件因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本案财产网络拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东破产强清平台系统提示报名缴纳保证金130万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的竞买人（下称买受人）锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html八、拍卖余款（扣除保证金后的余款）买受人应在本次竞价成功之日起15日内缴入管理人账户
买受人可在【我的订单】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付九、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
管理人联系人：曾律师13549649130周经理18890627148
十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十一、税费承担：标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理
相关税、费的承担按《竞买公告》第八条规定内容执行请各意向竞买人仔细阅读该条款内容
十二、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
故请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《竞买公告》第八条规定来承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、佳和公司名下办公楼暂未办理不动产权证，从现场走访核实来看，该办公楼可能占用了一部分长沙佳和农资仓储有限公司的土地，具体需要佳和公司和长沙佳和农资仓储有限公司共同同意的情况下，聘请第三方测绘机构现场测绘后才能最终确认
十五、本次拍卖的不动产位于佳和公司与长沙佳和农资仓储有限公司共同建设的园区内，佳和公司的通行需借用长沙佳和农资仓储有限公司的土地，可能需要向长沙佳和农资仓储有限公司支付一定的租金，具体数额需双方共同协商确定
十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十八、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html十九、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号等信息，但不进行公示
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：曾律师13549649130、周经理18890627148京东技术咨询：400-6229-586本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湖南佳和生物饲料有限公司管理人二〇二六年九月二十一日
