拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>本次拍卖的标的物为：虹源盛世公司名下位于上海市闵行区申长路<\/font>979号的恒大虹桥国际项目全部土地使用权及在建工程
具体如下：<\/font><\/span><\/span><\/p>（一）土地使用权<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>虹源盛世公司名下登记有2宗土地使用权，合计面积92,132.9平方米：<\/span><\/span><\/p>1.宗地一：闵行区华漕镇144街坊3丘，使用权面积55,511.2平方米，房地产权证号：沪房地闵字（2012）第019314号
<\/span><\/span><\/p>2.宗地二：闵行区华漕镇147街坊2丘，使用权面积36,621.7平方米，房地产权证号：沪房地闵字（2012）第019322号
<\/span><\/span><\/p>土地权属性质：国有建设用地使用权；取得方式：出让；用途：其他商服；使用年限：2012年2月22日至2052年2月21日（其中商业用地40年，办公用地50年，娱乐用地40年）
<\/span><\/span><\/p>（二）在建工程<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>虹源盛世公司在前述土地上开发建设有恒大虹桥国际项目，地处虹桥核心商务区，位于闵行区申长路979号（东至申长路、西至申武路、南至苏虹路、北至通虹路）
项目分为A、B两区：<\/span><\/span><\/p>A区<\/b>（共8幢）：总面积142,457.28平方米，已于2018年10月8日办理商品房预售许可证[闵行房管（2018）预字0000345号]，另保留自有面积2,337.4平方米
A区配套地下室总面积127,406.49平方米<\/span><\/span><\/p>B区<\/b>（共5幢）：总面积121,361.73平方米，未办理预售证
B区配套下沉式广场总面积77,180.51平方米<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>上海市第三中级人民法院（下称“三中院”）于2022年12月7日作出（2022）沪03破597号《民事裁定书》，裁定受理上海虹源盛世投资发展有限公司（下称“虹源盛世公司”）破产清算一案，并于2022年12月13日指定上海市锦天城律师事务所担任虹源盛世公司管理人（以下简称“管理人”）
管理人本着公开、公平、公正、价值最大化的原则，在三中院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖虹源盛世公司名下土地使用权及在建工程
管理人将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产资产平台（处置单位：上海虹源盛世投资发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，辅拍单位：上海楚灵法置数据科技有限公司，网址：https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》的职责在破产资产平台处分债务人财产，并依法承担相应责任
2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
参与竞买前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质要求、委托竞价及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您可能会被没收保证金并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担标的资产的瑕疵保证责任
拍卖文件所作的介绍和说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的依据
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况及其显性、隐性瑕疵等自行调查核实
竞买人一经报名参与竞买即视为对标的物及相关实物现状的确认，风险责任自负
4.买受人在支付全部价款后，应持拍卖成交确认书及相关法律文书自行至有关管理部门办理标的物权属变更、工程续建审批等手续（包括项目主体变更、解除查封、注销抵押权登记等），管理人将予以配合，但因标的物有瑕疵或资料缺失等原因，可能导致不能及时办理过户，管理人不作过户手续、期限方面的承诺，买受人应对由此产生的时间成本和风险作充分评估
5.拍卖标的物的过户所涉税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等）均由买卖双方依照法律规定各自缴纳并承担
虹源盛世公司在破产受理日前产生的历史欠税（如历史房产税、城镇土地使用税等）依法属于破产债权，税务机关已在破产程序中申报税款债权362,556.72元，税款债权将按破产法明确的债权顺位受偿
如税务部门认为还有历史欠税，并坚持以清缴历史欠税作为办理不动产过户的前置条件，由买受人自行与税务部门协商解决或先行垫付，垫付的资金在法律允许范围内按历史欠税原在破产程序中的清偿顺位及比例处理，买受人不得以此要求管理人直接从拍卖成交价款中扣减，亦不得以此为由拒付拍卖尾款或主张撤销拍卖
6.因标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前3个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
7.在拍卖成交至办理权属变更登记期间，因人民法院依法裁定撤销拍卖、不可抗力等原因致使合同无法继续履行的，管理人有权解除双方通过本次拍卖所订立的不动产买卖合同
合同解除的，管理人将竞买人已交付的保证金、拍卖款（如有）无息退还至竞买人，且无需向竞买人承担缔约过失、违约或赔偿等任何法律责任
二、拍卖标的物本次拍卖的标的物为：虹源盛世公司名下位于上海市闵行区申长路979号的恒大虹桥国际项目全部土地使用权及在建工程
具体如下：（一）土地使用权虹源盛世公司名下登记有2宗土地使用权，合计面积92,132.9平方米：1.宗地一：闵行区华漕镇144街坊3丘，使用权面积55,511.2平方米，房地产权证号：沪房地闵字（2012）第019314号
2.宗地二：闵行区华漕镇147街坊2丘，使用权面积36,621.7平方米，房地产权证号：沪房地闵字（2012）第019322号
土地权属性质：国有建设用地使用权；取得方式：出让；用途：其他商服；使用年限：2012年2月22日至2052年2月21日（其中商业用地40年，办公用地50年，娱乐用地40年）
（二）在建工程虹源盛世公司在前述土地上开发建设有恒大虹桥国际项目，地处虹桥核心商务区，位于闵行区申长路979号（东至申长路、西至申武路、南至苏虹路、北至通虹路）
项目分为A、B两区：A区（共8幢）：总面积142,457.28平方米，已于2018年10月8日办理商品房预售许可证[闵行房管（2018）预字0000345号]，另保留自有面积2,337.4平方米
A区配套地下室总面积127,406.49平方米B区（共5幢）：总面积121,361.73平方米，未办理预售证
B区配套下沉式广场总面积77,180.51平方米各楼栋具体明细如下：区位楼栋号门牌号用途可售面积（㎡）预售A区4.1栋1幢221号、225号、227号、229号店铺7,667.70是4.1栋1幢221号、225号、227号、229号办公23,288.17是4.2栋2幢252号旅（宾）馆18,596.58是4.2栋2幢252号店铺71.84是4.3栋3幢211号、213号、215号、217号店铺8,373.28是4.3栋3幢211号、213号、215号、217号办公19,663.00是4.4栋4幢246号商业4,752.95是4.5A栋5幢999号办公19,340.63是4.5B栋6幢205号、207号店铺2,464.42是4.5B栋6幢205号、207号办公7,354.11是4.6A栋7幢989号店铺517.95是4.6A栋7幢989号办公17,100.47是4.6B栋8幢（多门牌号）店铺5,232.11是4.6B栋8幢（多门牌号）办公2,200.36是4.6B栋8幢（多门牌号）会展5,833.71是地下室9幢199号店铺47,680.93否地下室9幢199号特种用途79,725.56否保留自用/仓储等2,337.40备案B区6.1栋9幢122号旅（宾）馆19,374.36否6.3栋10幢（多门牌号）店铺725.33否6.3栋10幢（多门牌号）旅（宾）馆44,584.74否6.4栋11幢959号、963号店铺341.50否6.4栋11幢959号、963号旅（宾）馆25,994.10否6.5A栋12幢116号店铺68.79否6.5A栋12幢116号旅（宾）馆12,300.06否6.5B栋13幢（多门牌号）店铺4,096.53否6.5B栋13幢（多门牌号）办公13,876.32否地下广场14幢229号店铺33,506.46否地下广场14幢229号特种用途43,674.05否合计---470,743.41-施工现状：主体结构已经封顶，外立面装饰完成，室内装饰装修部分安装工程尚未完成
项目于2020年3月停工（三）评估价值根据北京中企华资产评估有限责任公司出具的中企华评咨字（2026）第3035号开发成本市场价值评估报告，土地使用权及在建工程的市场评估价值为7,842,958,800.00元（约78.43亿元）
（四）权利限制状况虹源盛世公司名下土地使用权及在建工程已为盛京银行股份有限公司上海普陀支行设立抵押权，经法院裁定确认的有财产担保债权金额为10,271,802,889.73元
买受人全额付清拍卖款后，管理人将配合办理抵押涤除及查封解除手续，管理人对办理手续所需要的时间不作任何承诺
（五）在建工程内的办公设备及家具本次拍卖包含虹源盛世公司存放于恒大虹桥国际项目现场的办公桌、电脑、打印机等办公设备及家具
根据天健会计师事务所出具的审计报告，截至破产受理日2022年12月7日，办公设备和家具账面清查余额为8,924.50元
账面资产包括电脑、打印机等办公设备共计56项，主要分布于上海恒大虹桥国际办公大楼中，其中48项电子设备账面已盘亏
另外，表外办公资产包括家具、办公桌、沙发等39项，分布于上海恒大虹桥国际办公大楼中
根据变价方案，管理人不再对上述办公设备、家具单独变价，上述资产按现状随在建工程向买受人移交，已经盘亏的资产管理人不能交付，尚在账上的零星办公设备及家具管理人亦不能保证能实物交付
三、标的物瑕疵和权利负担管理人不保证拍卖标的是否存在质量瑕疵，不承担所有拍卖标的的瑕疵担保责任
竞买人在本场拍卖会前，有权利和义务自行对所竞买的拍卖标的进行全面调查了解
管理人对本次拍卖标的的描述和所提供的材料，仅供竞买人参考，可能还存在尚未被发现的瑕疵，竞买人应当亲自了解并充分注意风险
1.现状处置声明标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，风险自担
在拍卖过程中，竞买人一经应价或竞价，即表明已了解竞买标的的全部情况，接受竞买标的的一切现状，并愿意于买受时一并承担相关责任和自行依法妥善处理
在建工程外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准在建工程的实际面积以变更登记时登记机关登记为准
管理人对在建工程外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2.续建义务承接（1）买受人竞得该项目后，原土地出让合同、规划设计条件和建设履约合同等文件中对该项目载明的权利、义务随之转移
买受人应继续承担土地出让合同及相关补充合同中载明的义务
（2）买受人应自行负责办理在建工程复工续建所需的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关权证变更以及与复工续建相关的一切手续
（3）买受人取得该项目后，应向相关规划和自然资源部门申请变更建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等，并负责实施整个工程的后续工作及相关手续办理，包括但不限于变更建设工程许可证、规划核实、竣工验收备案、土地复核验收、不动产首次登记、转移登记等相关工作
（4）拍卖成交后涉及到《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等许可、证照变更，请买受人予以充分关注
拍卖成交后，若买受人无法完成不动产变更登记、不动产权证办理、许可或证照变更或不能履行出让合同约定的义务的，管理人均不承担任何责任
拍卖结果与成交价格不作任何调整，买受人无任何其他请求权，提请竞买人谨慎参拍
3.已预售房产处理A区已于2018年10月8日办理商品房预售许可证，部分房屋已对外预售
根据管理人自闵行区房保障和房屋管理局调取的预售档案，虹源盛世名下共有369套房屋对外预售
经管理人调查，虹源盛世以其名下可预售房屋担保其对外借款，为借款人办理网签备案，截至破产受理日，已有356套预售房屋完成网签备案
关于已预售房产的后续处理虹源盛世与上海至芹置业有限公司（以下简称“至芹公司”）民间借贷纠纷一案，上海市高级人民法院已作出的（2023）沪民终597号之一民事判决书，该判决认定网签备案不具备不动产权利变动的公示效力，至芹公司无法就案涉网签商铺和办公用房主张享有让与担保优先受偿权
根据上述判决认定的结果，虹源盛世已出售房屋涉及的网签对象以及借款人对网签房屋均不应享有优先受偿权利
如拍卖成交的，管理人可协助买受人向相关部门沟通解决网签备案注销事宜
4.规划变更风险竞买人须自行向相关部门咨询了解相关管理要求，若政府相关部门今后对拍卖标的规划指标等有调整，则以政府相关部门审定的指标为准
拍卖成交后，如因买受人不能满足政府相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，管理人不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担
5.欠费及补交土地出让金拍卖成交后，拍卖标的存在的所有欠费（包括但不限于物业费、水、电、燃气、通讯等），由买受人于买受后自行承担
拍卖成交价不包含本条涉及欠费根据沪规划资源规[2023]5号关于印发《上海市地下建设用地使用权出让规定》的通知及相关政策，本在建工程因地下商业的开发存在需要补交土地出让金的情形
经管理人聘请的中企华评估师事务所初步测算，应补缴的土地出让金金额约3亿元（大写：叁亿元）
竞买人决定本次竞买前应充分了解相关风险，在竞买成交后应及时向自然资源和规划局、税务局、上海虹桥国际中央商务区管理委员会等政府部门详细了解需补缴的土地出让金的实际金额及补缴期限的要求
6.工程资料缺失风险因在建工程停工多年，部分工程资料可能尚在施工单位、监理单位、设计单位、勘测单位处
管理人将尽力协调相关方提供工程资料，但并不能保证全部工程资料能移交给买受人
故竞买人应当充分评估部分工程资料的缺失、补办可能对续建复工、竣工验收等造成的风险和成本
因在建工程停工多年，部分建筑、设备及配套设施等可能存在损坏的情况
竞买人应自行勘察资产现状，充分考虑相关风险如需对有关建筑、设备、配套设施进行加固、维修甚至拆除重建等，相应风险和费用由买受人自行承担
7.施工现场占有及离场清退风险标的物目前处于停工现状，存在原总包施工单位现场占有的情形
拍卖成交后，由买受人自行与现场施工单位协商办理交接及清退事宜，管理人将予以必要配合，但不承诺清场交付，亦不承担因场地交接延误产生的任何损失
四、竞买条件1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，从其规定
竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问与续建有关的其他要求
竞买成功后，如因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担
2.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为参与竞价
竞买人委托他人竞价的，应在开拍前5个工作日到管理人处办理委托手续
竞买成功后，竞买人（委托人）须与参拍人（代理人）一同到管理人处办理相关手续
无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
3.不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
4.本标的物允许符合条件的优先债权人（如抵押权人、工程款优先权人）依法参与竞拍，可以按以下冲抵规则冲抵部分成交价款，但不应影响其他合格竞买人正常公开竞价，具体原则如下：（1）“优先债权人”竞拍成交后，申请用于冲抵拍卖价款的“优先债权”应当是经管理人审查且经法院裁定确认的债权
根据拍卖成交价，管理人债权清偿顺位测算买受人作为“优先债权人”能够受偿的分配款，买受人以该可得分配款为最高额向管理人申请冲抵部分拍卖价款
为避免债偿现金不足，管理人在可分配限额内书面决定优先债权人可冲抵拍卖款的优先债权可分配金额
除管理人书面同意用以冲抵拍卖价款的可分配款以外，买受人应当按本拍卖公告的规定，在15日内以现金、银行存款方式补足剩余拍卖价款
逾期未补足的，将视为买受人悔拍，管理人有权没收其交纳的拍卖保证金，管理人并有权重新拍卖
重新拍卖的成交价款低于上一次拍卖成交价的，竞买人还应就差额部分承担损失赔偿责任
（2）“优先债权”冲抵拍卖款的行为不得侵害其他债权人利益，并且应当保障破产费用、共益债务、拍卖过户交易税费等优先债权的清偿
（3）如因优先债权可分配款项抵扣拍卖价款，出现现金不足以支付破产费用、其他需优先保障的支出及向债权人进行财产分配的，管理人有权降低抵扣金额并要求买受人以现金方式缴纳拍卖款
买受人应按照管理人书面通知的要求足额支付，逾期未支付的，视为买受人悔拍，管理人有权没收原交纳的拍卖保证金，管理人并有权重新拍卖
买受人预交资金最终如有剩余，管理人应当在破产财产分配完毕后尽快返还买受人
（4）“优先债权人”可以组成联合体共同参与竞拍，也可以与其他投资主体组成联合体共同参与竞拍
竞拍联合体之间应当签署协议明确约定权利义务，联合体协议应当在拍卖报名之前提交管理人审查备案
有“优先债权人”加入的联合体参与竞拍成交的，适用本方案第四部分关于以“优先债权”冲抵拍卖价款的特别规定
（5）按照法院裁定的财产变价方案执行完毕，债务人资产全部变价后，管理人将制定破产财产分配方案
如“优先债权”冲抵拍卖价款之后仍有应分配额度的，分配方案中应当保留获得补充分配的权利
5.优先购买权人（如有）参与竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方可参拍；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
逾期不提交的，视为放弃优先购买权五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖时出价最高的竞买人竞买成功
至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交无人报名或出价的，本场拍卖将流拍
1.本次拍卖起拍价：5,019,493,632.00元，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为500万元（大写：伍佰万元）及其整倍数
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价
六、竞买保证金及余款支付1.第一次出价前，竞买人须在淘宝网阿里拍卖破产资产平台注册账号并通过实名认证，并向以下管理人账户支付竞买保证金400,000,000元（大写：肆亿元），竞买人支付保证金后，管理人将向阿里拍卖出具保证金已经足额缴纳的证明，并允许竞买人参与竞买
拍卖成交的，本标的物竞得者（下称“买受人”）缴纳的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金，在竞价活动结束后由管理人在五个工作日内原路退回竞买人
如因竞买人为参与下一轮竞买的便利，竞买人可向管理人发函，不要求及时保证金
保证金及拍卖款停留在管理人账户期间不计利息2.拍卖成交后，标的物买受人的保证金自动转为部分成交款
买受人应于成交之时起15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，并注明“破产案号：（2022）沪03破597号；款项性质：拍卖款”
户名：上海虹源盛世投资发展有限公司管理人开户银行：中国银行股份有限公司上海市黄浦支行账号：4507839333673.因竞买标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.拍卖成交后买受人悔拍（包括买受人逾期足额支付所有款项）的，管理人可以决定重新拍卖，买受人交纳的保证金不予退还，计入上海虹源盛世投资发展有限公司的破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或后续拍卖成交价低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权
如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或后续成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
拍卖成交后买受人悔拍的，管理人也可就本标的物重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
5.因不可抗力或政府政策调整导致拍卖无法进行的，管理人有权中止或撤回拍卖，已缴款无息退还，双方互不承担责任
七、税费及其他费用和支出的承担1.拍卖成交的，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担
买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准
拍卖标的存有的维修基金补缴（如有）、物业费、水电煤、电信等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿2.本标的物存在软件服务费由买受人承担
1）软件服务费按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）
如竞买人在【阿里拍卖平台破产资产处置频道】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝（中国）软件有限公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则的标准向淘宝支付软件服务费
软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整），其中：系统成交价=起拍价+溢价
2）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖平台可对其进行依法追缴
买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与管理人联系开具或在平台系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
八、拍品交付1.买受人应于付清所有成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处签署相关文件
2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助
九、咨询、展示看样1.自本公告发布之日起（节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人、拍卖辅助机构联系具体事宜
2.竞买人可向管理人、拍卖辅助机构申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人、拍卖辅助机构相关工作人员予以配合
十、特别提醒1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
2.竞买人竞价前应向不动产交易中心、自然资源和规划局、
