拍卖公告
'标的物调查表标的名称位于杭州市富阳区场口镇上庄路3号的一处工业房地产、室内固定装修、宗地内无证建筑、存放于杭州市富阳区场口镇上庄路3号厂房内的木雕屏风、木雕桌椅、木雕书柜等一批及家具设备等权证情况法院文书（2025）浙0111执恢439号权证号浙(2018)富阳区不动产权第0003350号权利限制情况有查封、无抵押提供的文件1、《法院裁定书》2、《协助执行通知书》3、《拍卖成交确认书》标的物介绍一、工业房地产、室内固定装修、宗地内无证建筑1、权利状况（1）、有证部分不动产权利状况：不动产坐落场口镇上庄路3号用途工业用地/非住宅幢号第1幢第2幢第3幢第4幢建筑面积（㎡）3306.353183.73205.292145.69土地使用权面积（㎡）13333使用期限2012年12月28日至2062年12月27日权证号（证明号）浙(2018)富阳区不动产权第0003350号权利类型国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权权利性质出让/自建房共有情况单独所有登记日期2018年02月07日权利状态现状（2）、无证建筑物权利状况：坐落序号建筑面积（㎡）备注场口镇上庄路3号S13205.29无证S2595.35无证S31033.11无证S459.72无证S553.07无证2、建筑物实物状况（1）、有证建筑物实物状况：坐落证载用途建成年份（年）建筑结构所在层数/总层数层高装饰装修第1幢非住宅2017钢混1-5层、顶层/5层每层净高约2.7-3.1米左右外墙为涂料，大门为玻璃门，一层地面为地砖，墙面为墙砖，顶部石膏板吊顶；二至五层地面铺设地毯，墙面乳胶漆、墙纸及墙布，局部墙面有软包，顶部石膏板吊顶第2幢非住宅2017钢混1-4层、顶层/4层一层净高约7.8米，局部隔成两层；二至四层每层净高约2.7-2.9米左右外墙为涂料，大门为玻璃门，一层地面为地砖，顶部石膏板吊顶，隔层公共部分地砖，办公室内部地面为地砖、地毯，墙面乳胶漆，扣板吊顶；二至四层地面为地砖，墙面乳胶漆，顶部石膏板吊顶、扣板吊顶及格栅吊顶第3幢非住宅2017钢、钢混1层/2层（2层为无证建筑）净高约5.3米外墙为涂料，卷闸门，水泥地面，墙面刷白，顶部钢结构第4幢非住宅2017钢、钢混1层/1层（局部有夹层，夹层为无证建筑）一层净高约8.6-9.2米，局部2层，一层净高约5米外墙为涂料，大门为铁门，宴会厅一层为地毯，墙面为木饰面，顶部艺术吊顶；局部有夹层，其中一层地面为地砖，墙面为墙纸，顶部石膏板吊顶（2）、无证建筑物实物状况：序号现状用途所在层数/总层数层高建筑面积（㎡）装饰装修S1（位于有证建筑3幢2层）厂房2层/2层坡屋顶，平均高度约6.2米3205.29外墙为涂料，水泥地面，墙面刷白，顶部彩钢板S2（位于有证建筑4幢夹层）多媒体间夹层/1层夹层595.35外墙为涂料，水泥地面，墙面刷白，顶部彩钢板S3钢棚1层/1层/1033.11/S4变电房1层/1层内部净高约3.75米59.72外墙为涂料，内部水泥地面，内墙刷白，顶部刷白S5传达室1层/1层内部净高约3.1米53.07外墙为涂料，内部地面为地砖，墙面乳胶漆，顶部刷白S6钢棚1层/1层/22.19/拍卖对象所在建筑物为现代风格，外观一般，所在建筑物外立面保养维护状况一般，总体空间布局一般
至价值时点，拍卖对象室内水电卫设施设备基本齐全，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，属于完好房
至价值时点，拍卖对象建筑物部分玻璃门已破损，局部有渗水情况，局部墙面乳胶漆有脱落及开裂情况，整体维护状况较差
二、杭州市富阳区场口镇上庄路3号厂房内设备类资产范围为位于杭州市富阳区场口镇上庄路3号厂房内的设备，共计133项，主要为中央空调系统、蒸饭箱、消毒柜、舞台灯光及音响设备、办公桌椅、监控设备及消防设备等（详见评估明细表）
经现场核实，以上机器设备已停产、停用，均处于闲置状态，部分设备外观生锈
由于现场已查封且已断电，本次拍卖仅对相关设备外观现状进行拍卖，未对设备在基准日时的技术参数和性能做技术检测，实际中不排除设备存在故障和其他不可预见的问题，资产数量及状况以现场勘查核实的情况为准，不保证后期其放置地点、完损情况、资产数量保持不变
三、杭州市富阳区场口镇上庄路3号厂房内的木雕屏风、木雕桌椅、木雕书柜等一批拍卖范围为：木雕屏风、书桌、椅子、茶几、案几、柜子等，详细清单请见资产评估报告内的《资产评估明细表》
资产的具体情况以现场勘察情况为准（请意向竞买人务必在竞拍前详细查看资产评估报告及评估报告第十一条特别事项说明）
经调查，产权人现已更名，且已吊销营业执照瑕疵说明无租赁1、已腾空
2、对拍卖对象建筑物装修内容与装修格局的描述仅供参考，以现场实际情况为准
建筑物部分玻璃门已破损，局部有渗水情况，局部墙面乳胶漆有脱落及开裂情况，整体维护状况较差
3、可能存在的物业费、能耗费、电费、水费、天然气费、网络使用费、电信通讯费以及其他等因物业使用而产生的拖欠费用以实际情况为准，由买受人自行核实
4、拍卖对象竞拍主体有无限制性条件需竞买人自行去相关部门了解
5、拍卖对象范围有无证建筑物，本次拍卖未考虑因管理政策等因素影响而造成拍卖对象无证建筑物无法正常转让或需拆除等风险
6、杭州市富阳区场口镇上庄路3号厂房内的设备经现场核实已停产、停用，均处于闲置状态，部分设备外观生锈
由于现场已查封且已断电，本次拍卖仅对相关设备外观现状进行拍卖，未对设备在基准日时的技术参数和性能做技术检测，实际中不排除设备存在故障和其他不可预见的问题，资产数量及状况以现场勘查核实的情况为准，不保证后期其放置地点、完损情况、资产数量保持不变
7、本次拍卖以资产实物现状拍卖，请意向竞买人务必实地查看后再确定竞买，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，谨慎竞拍
8、拍卖对象为夏*明所有的现登记在浙江*有限公司名下，因此本次拍卖对象可能存在二次过户涉及的相关事宜及税费，具体税费情况请竞买人自行咨询税务部门
已腾空其他特别说明：户籍问题不在本次处置范围内，具体竞买人可向公安户籍部门了解
标的估价标的评估价36013353元费用总价（此项为税费及物管等其他费用的总和）税费情况（具体税费金额根据成交价按照税务部门计税办法确定）买方税费契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等卖方税费印花税、交易费、营业税、个人所得税其他费用其他相关费用包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担看房预约联系0571-58835672、19106736897';拍卖公告杭州市富阳区人民法院将于2026年11月02日10时至2026年11月03日10时止（延时除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市富阳区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.3065169.courtList.3450.NpBXeS&user_id=9123372036854771300（执行法院网址），现公告如下:杭州市富阳区场口镇上庄路3号的一处工业房地产、室内固定装修、宗地内无证建筑、存放于杭州市富阳区场口镇上庄路3号厂房内的木雕屏风、木雕桌椅、木雕书柜等一批及家具设备等
详见标的物调查表及评估报告【备注（其他介绍）：上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息
（特别说明）户籍问题不在本次处置范围内，具体竞买人可向公安户籍部门了解
若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准
】评估价：36013353元，起拍价：28810700元，保证金：4609500元，增价幅度:461000元（或整数倍）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（自公告之日起至2026年10月27日15时止接受咨询，看样时间根据预约情况统一安排
有意者请与辅拍机构杭州市国立公证处联系（电话：0571-58835672），如无人预约则不安排现场看样
三、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
标的物转移登记手续由买受人自行办理（能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准缴纳方式：出卖方应负担的本次变价产生的税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-58835672
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日无优先购买权人
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金
司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户九、拍卖剩余价款请在2026年12月04日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：杭州市富阳区人民法院，执行款专户收款银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，收款账号：201000162803116；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、淘宝网刑事案件涉案财物拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的国立公证处是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
举报监督电话：0571-58835208（刑庭）、58835681（执行局）、58835677（监察室）
咨询、预约看样联系0571-58835672淘宝技术咨询400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
杭州市富阳区人民法院二〇二六年九月二十二日拍卖须知杭州市富阳区人民法院将于2026年11月02日10时至2026年11月03日10时止（延时除外）在杭州市富阳区人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定及《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”及“拍定”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在竞买开始前向杭州市富阳区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证明、身份证及复印件、单位公章等，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市富阳区人民法院办理相关手续
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的本人行为，成交后裁定委托代理人为买受人（委托代理人即为支付宝账号实名注册人）
上述委托手续应于2026年10月27日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月27日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、拍卖成交后，买受人应在2026年12月04日前将尾款支付到杭州市富阳区人民法院指定账户（户名：杭州市富阳区人民法院，开户银行：浙江富阳农村商业银行股份有限公司康月支行，账号：201000162803116），可通过银行付款或者支付宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须凭付款凭证及相关身份证明材料于十五日内到杭州市富阳区人民法院（地址：杭州市富阳区富春街道文居街282号；联系电话：0571-58835672）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等
七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守本拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话请见拍卖公告
杭州市富阳区人民法院二〇二六年九月二十二日
