拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>位于杭州市拱墅区祥宏路<\/font>325号的商铺，产证建筑面积48.35㎡，权证号为浙（2022）杭州市不动产权第0046825号
<\/font><\/span><\/b><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>杭州泰都置业有限公司管理人关于拍卖杭州市拱墅区祥宏路325商铺所有权的公告杭州泰都置业有限公司管理人将于2026年10月8日10时起至2026年10月9日10时止（延时除外）期间内在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州泰都置业有限公司管理人，监督单位：杭州市拱墅区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍
7、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费
二、拍卖标的1、标的物简介：位于杭州市拱墅区祥宏路325号的商铺，产证建筑面积48.35㎡，权证号为浙（2022）杭州市不动产权第0046825号
2、起拍价：844,800元，保证金168,960元，增价幅度：4,224元
3、特别说明：（1）标的物以交付时实物现状（包括但不限于质量、规格等）为准，管理人不对拍卖标的物的质量、性状、规格等一切已知和未知的瑕疵承担任何担保责任，请竞买人提前现场看样，并自行调查、了解、核实，自担风险
本次拍卖文件所作的标的物情况介绍、说明、照片等任何资料和信息，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何担保
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，管理人不作过户登记的任何承诺
涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
（2）标的物的不动产证转移登记及办证手续由买受人自行提前到相关行政部门咨询了解相关政策法规并自行办理，管理人予以协助
（3）本次拍卖的收据、发票、税费需另行向有关部门或管理人确认，管理人不作承诺
（4）是否欠缴物业管理费、水电费等费用需买受人竞拍前自行向项目物业公司了解，竞拍成功后买受人自行前往项目物业处办理登记手续，可能产生的物业管理费等费用由买受人承担
（5）若在拍卖成交后有异议人针对拍卖标的物提出权利异议，经管理人查证属实后，买受人知悉并同意管理人撤销相应标的物的拍卖程序，并将本次拍卖所涉标的物取回归还实际权利人，管理人将根据买受人所预留的地址书面邮寄通知，若买受人未能签收，退回之日视为送达
买受人应在收到该通知五日内将案涉标的物腾退并配合管理人办理移交手续，管理人将无息退还拍卖款
管理人对此不需要承担任何赔偿责任4、对上述标的权属有异议者，请最迟于拍卖日三日前与管理人联系（联系电话：15906601319）
三、咨询看样自本拍卖公告发布之日起至拍卖日前五日（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人联系具体事宜
四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为均视为竞拍人自己的行为
4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人无优先购买权人
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
无人报名或出价的，竞价会流拍拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、登记所发生的全部费用和税费，前述拍卖标的物交割、登记所发生的全部费用和税费均由买受人承担，请竞买人在竞买前自行到物业或相关职能部门咨询确认，管理人和杭州市拱墅区人民法院对此不承担责任
2、标的物所欠物业管理费、水电费等由买受人自行咨询物业服务公司并支付
物业服务公司：河南绿都物业服务有限公司杭州分公司，联系电话：0571-88061656
3、标的物所涉及的其他明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于物业管理费、水电费等欠费）均由买受人承担
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖结束后七日内汇款至本管理人指定账户【户名：杭州泰都置业有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司杭州拱墅支行，账号：356930100100306445】
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费
2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款
4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
5.上述软件服务费收取及开票规则仅供参考，请自行查看最新《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书、授权委托书、经办人身份证）到破产管理人办公点签署拍卖成交确认文件
2.成交确认书签订时即为交付完成
交付完成后，买受人应及时提取标的物，并自此承担本标的物可能发生的保管等费用及损毁、灭失等风险
3.拍卖成交后，由买受人到有关部门办理过户手续并向物业备案，管理人将提供合理协助
十二、特别提醒1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
3.因破产程序特殊性，管理人不承诺提供相关税务发票等票据及凭证，与拍卖标的相关所涉及的一切费用均由买受人承担
4.竞买人是否符合转让条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
5.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
6.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知
7.本公告未尽事宜，可向阿里资产客服或管理人咨询
管理人咨询电话：15906601319法院监督电话：杭州市拱墅区人民法院，（0571）12368淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
杭州泰都置业有限公司管理人二〇二六年九月二十二日拍卖须知杭州泰都置业有限公司管理人将于2026年10月8日10时至2026年10月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州泰都置业有限公司管理人，监督单位：杭州市拱墅区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：位于杭州市拱墅区祥宏路325号的商铺，产证建筑面积48.35㎡，权证号为浙（2022）杭州市不动产权第0046825号
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
标的物的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、本次拍卖无优先购买人
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金2万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖结束后七日内汇款至本管理人指定账户【户名：杭州泰都置业有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司杭州拱墅支行，账号：356930100100306445】
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料联系破产管理人签署拍卖成交确认文件
十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用（含税费）由买受人承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费及其他任何费用
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：15906601319法院监督电话：杭州市拱墅区人民法院，（0571）12368淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
