拍卖公告
中益吉城五金机电大市场分两期修建（一）一期修建房屋19栋（B03栋-B06栋、C01栋-C03栋、C05栋-C16栋），均已取得产权，大部分房屋已经出售
目前剩余可售房屋188套，建筑面积合计约13,159.10m²，其中商业用途33套，建筑面积1,515.26m²，办公用途155套，建筑面积11,643.84m²；可售车位12个（其中03号现作为通道使用），建筑测绘面积1,053.08m²
（二）二期修建房屋13栋，A01栋-A13栋，除A04、A09外，其余11栋都已取得产权，房屋大部分已经出售，目前剩余可售有产权房屋22套，建筑面积合计4,816.66m²，其中商业用途12套，建筑面积4,068.71m²，办公用途10套，建筑面积747.95m²
（三）针对A04栋、A09栋商业办公综合楼，由于尚未取得相应土地使用权，两栋建筑整体无产权，在评估中仅能按成本价值予以体现
采用成本法只能确定建筑整体价值，无法单独区分已售部分对应的价值
现阶段调查发现内部有38间房屋存在实际出售的情况，出售面积4,058.49m²
（四）二期地下室因部分出口建设在现有土地范围之外，导致该地下室整体未能取得产权
鉴于尚未进行整体测绘，评估过程中仅能依据现有设计平面图进行，实际车位划线可能与设计图存在差异
目前发现三个车位存在车位类型上的争议，提请买受人予以特别关注此外，经调查，该地下室已有133个车位完成销售，故不纳入本次拍卖范围
（五）BC地块（一期）体验中心，建筑面积6,028.10m²，因实际修建过程中可能存在建筑部分超过用地红线的情况，因此导致建筑整体未能取得产权
（六）沿河5栋钢结构大厅，共划分隔间322间，因建筑整体未测绘，通过中铁运龙公司过往销售资料统计建筑面积15,975.98㎡
该钢结构大厅无规划许可，其所占地块原规划为其他建筑在中铁运龙公司进入破产程序前，大厅大部分隔间已被出租，根据目前调查情况，最长租赁期限至2033年10月31日届满
（七）未开发空地：按照规划，BC地块（一期）地块剩余可开发建筑面积189,728.28m²，A地块（二期）地块剩余可开发建筑面积105,962.97m²
A地块目前修建有5栋临时钢结构大厅竞买须知成都中铁运龙物流有限公司管理人将于2026年10月9日10时至2026年10月10日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：成都中铁运龙物流有限公司管理人，监督单位：四川省成都市青白江区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：成都中铁运龙物流有限公司所有的位于成都市青白江区清泉大道一段718号、兴业大道1号、199号的“中益吉城五金机电大市场”内的有产权建筑、无产权建筑、地下车位、土地使用权，拍卖方式为整体拍卖，具体明细见本次拍卖《拍卖公告》披露内容
拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，建筑物或构造物的实际面积以现状为准，管理人和辅拍机构对其外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，以移交时实际状况为准，买受人需自行实地看样，一旦参与竞拍则视为对标的物瑕疵及现状的确认并愿意自行承担相应的风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在《拍卖公告》中作了详尽的说明
管理人和辅拍机构对拍卖标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保
竞买人在竞拍前必须认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请自行前往拍卖标的现场，实地看样，调查是否存在瑕疵，无论是否看样，在参与竞买后均视为对本标的实物现状的确认
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知和未知的瑕疵以及权利负担
五、竞买人条件（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买，法律、法规等对竞买人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
（二）本案审理法院、管理人、网络服务提供者及其工作人员不得参与本次竞买且不得委托他人代为竞买
（三）竞价前，竞买人须在京东拍卖破产强清平台注册账号并通过实名认证（已注册账号的，仍需通过实名认证）
竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前向管理人提交委托手续
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续（四）京东拍卖破产强清平台无法注册联名用户，联名竞买的，联名竞买的各方需在竞买开始前到管理人处办理联名竞买手续，并于竞买成功后一同到管理人处办理交接手续
六、本次拍卖活动分为自由竞价和延时竞价，自由竞价时间为24小时，自由竞价结束后，进入延时竞价
延时竞价为5分钟，5分钟内有新的出价，则从新的出价再延迟5分钟，直至5分钟内没有新的出价则竞价结束
七、竞拍前，竞买人应通过京东注册账户并缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费和辅拍费用后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后自动解锁原路退回
保证金锁定期间不计利息保证金支付说明：https://pro.jd.com/mall/active/39pAueWGztL4m2t2HHzNHqR6kT8t/index.html八、拍卖成交后，买受人应在15日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户：户名：成都中铁运龙物流有限公司管理人开户银行：4402231039100414528账号：中国工商银行股份有限公司成都青白江支行汇款时备注：成都中铁运龙物流有限公司破产财产成交价款（房产、土地）九、买受人成功竞买并按约定交纳全部成交价款、技术服务费、辅拍费用后10个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到成都市武侯区交子大道88号AFC中航国际广场B座2102室签署《成交确认书》及办理相关交接手续
十、买受人逾期未支付拍卖余款、服务费或未办理交接手续的，管理人可提起重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，扣除买受人应支付的技术服务费和辅拍费用后，剩余部分保证金计入成都中铁运龙物流有限公司财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得参加竞买十一、买受人在按要求缴纳全部款项后应及时接收拍卖标的，逾期不办理的，应承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果
涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续（如有），相关费用由买受人自行承担，管理人予以必要协助
对可能存在的影响拍卖标的使用的维修基金等相关欠费均由买受人自行承担，管理人、辅拍机构不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的交付和办理权属、变更权属时所发生的各项税费及完善产权所需支付的费用等（包括土地出让金等费用），以上交易过程中所发生的相关税费按国家规定由买、卖双方各自承担其应承担部分；十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得干扰、阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前（法律规定）或根据案件实际情况中止拍卖或撤回拍卖
十六、本公告的最终解释权归管理人所有，因拍卖标的资产情况复杂，管理人所进行的披露均为现阶段的调查结果，管理人有权根据案件实际情况修改、撤回公告或终止拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实向管理人或监督单位成都市青白江区人民法院举报
成都中铁运龙物流有限公司管理人二0二六年九月二十二日
