拍卖公告
北京水晶石数字科技股份有限公司管理人将于2026年10月15日10时至2026年10月16日10时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行，就拍卖标的资产已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的资产所作的说明和提供的视频资料、图片和文字资料等等，仅供竞买人参考，不构成对标的资产的任何担保
拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修以移交时的现状为准
拍卖标的的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、商品房面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的资产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的资产的实际情况，如有疑问请咨询管理人，未咨询的竞买人视为对本标的资产现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解且确认过标的资产情况，并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应符合当地政府有关商品房调控政策等相关规定
不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据《北京市高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（修订）》第二十九条破产案件涉及的下列机构及其工作人员不得竞买并不得委托他人代为竞买拍卖财产∶（一）人民法院；（二）管理人；（三）网络拍卖平台；（四）拍卖辅助机构
竞买人可委托代理人参与竞买，代理人应为具备完全民事行为能力的自然人，并须在竞买开始前向管理人提交符合要求的授权委托手续
管理人不接受未办理委托的代理行为和拍卖成交后补办委托手续的请求，也不接受将标的资产过户或开具发票到非竞买人名下的请求
未及时办理委托手续的法律后果由竞买人自行承担五、截至目前，拍卖标的未发现优先购买权人
如有主张优先购买权的，相关主体应于竞价开始前3个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东拍卖平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交或未按京东拍卖平台系统规定缴纳保证金、报名的，视为放弃优先购买权
六、与本标的资产有利害关系的主体可参加竞拍，不参加竞拍的也可关注本次拍卖
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的资产第一次确认出价竞拍前，应按京东拍卖平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息九、拍卖成交后，买受人应在成交后5个工作日内将保证金外其余成交价款汇款至管理人指定账户
十、过户及交付（一）买受人足额付清全部拍卖成交价款后，方可与管理人办理文件签署及标的交割手续
签署成交文书之日定为标的交割日，买受人应于付清尾款后15个工作日内携带完整身份材料、委托手续原件到场，现场签署《拍卖成交确认书》成交文件
自交割当日起，拍卖标的发生损毁、灭失、损坏等全部风险及对应的一切法律后果，均由买受人自行承担
由于拍卖标的存在抵押、查封情况，管理人继续推动解除抵押、查封工作
限制条件解除后10个工作日内，由买受人自行向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续，管理人予以合理的协助
买受人已经知晓并接受拍卖标的存在抵押、查封和可能导致过户手续办理延迟，同意不就此向管理人主张权利
（二）对拍卖标的能否办理交割、过户及办理时间等情况，请买受人在竞买前自行向有关部门咨询确认
如因买受人资质、标的物现状或材料存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）办理过户手续的，相关后果由买受人自行承担
（三）上述起拍价及最终成交价均为不含税价格，即本次拍卖产生房屋过户的税、费均由买受人承担
（四）买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人承担
因买受人未能支付上述水、电、暖气、物业费等致使拍卖标的物不能如期交割、办理过户和使用的，管理人不承担责任
（五）如因买受人受限购政策规定等影响导致竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律后果
十一、拍卖成交后，有下列情形之一的，则视为买受人悔拍，管理人自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如有剩余作为违约金支付给管理人
重新处置时，原买受人不得参加竞买重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人将继续向原买受人追偿
视为悔拍的情形包括：1、买受人逾期未支付全部成交款的；2、买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；3、买受人逾期办理交接手续的；4、买受人逾期未启动办理变更登记手续的
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖过程中产生的交易税费均由买受人承担
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、如发现拍卖中有违规行为，可向管理人或监督单位举报
咨询电话：王经理15811180413京东拍卖平台技术咨询：400-622-9586本须知未尽事宜，请向管理人咨询
北京水晶石数字科技股份有限公司管理人二〇二六年九月二十二日资产调查情况表坐落成都市新都区斑竹园镇兴城大道1899号8栋1层1012、1013号产权证号川（2020）新都区不动产权第0005217号、川（2020）新都区不动产权第0005228号建筑面积川（2020）新都区不动产权第0005217号建筑面积82.67平方米，川（2020）新都区不动产权第0005228号建筑面积81.05平方米用途商业用地/商业限制条件有查封、有抵押其他说明1.据悉目前标的房屋未出租状态，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整等不做担保，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及价格
2.标的物两套房屋之间分户隔墙已拆除，室内空间打通连通，该改造属于后期装修改造，并非建筑原始规划状态
管理人无法确认分户隔墙是否具备复原条件，亦不保证能够恢复原始分户格局
竞买人须自行向住建部门、物业服务单位核实墙体属性、复原可行性及相关审批要求；如需恢复分户隔墙，全部设计、审批、施工、整改费用以及可能产生的行政处罚风险，均由买受人自行承担
房屋内部水电管线存在交叉共用情形，后续如需对管线进行分割改造、检修维护，相关审批、施工及费用由买受人自行承担
3.标的物所涉历史欠缴包括但不限于物业费、水电费、燃气费、房产税等相关费用，均由买受人自行承担
买受人应在办理产权过户手续前，自行向物业管理公司及相关职能部门查询、核实具体欠费金额并予以结清
标的物过户登记手续由买受人自行办理，必要时管理人予以配合标的物转让登记所涉及的一切税、费（包括但不限于增值税、土增税、印花税等）均由买受人承担
买受人在竞买前应向相关部门确认成交后应缴纳的税费标准4.管理人不接受后置补充委托手续，请意向竞买人明确受让主体后，以受让人身份注册平台账号参拍
因委托手续不足导致无法过户的，买受人自行承担其损失
