拍卖公告
变卖须知中山市第一人民法院在京东网络司法拍卖平台上（户名为：中山市第一人民法院）对以上拍卖财产进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、【竞买原则】本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须认真阅读并遵守本须知的各项条款，对自己的行为承担法律责任
二、【竞买人条件】竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认
与拍卖财产有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
三、【注册用户、保证金】参与竞价前，竞买人须在网络司法拍卖平台注册报名，通过实名认证，在线交付竞买变卖预缴款
变卖标的变卖预缴款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及变卖预缴款缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款缴纳手续，导致京东平台在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任
司法拍卖因拍卖财产本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及变卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询
变卖成交后，买受人所支付的变卖预缴款作为成交款的一部分转入法院指定账户，未能竞得者的变卖预缴款不计利息退还
竞买人应在网络司法拍卖平台填写确切的送达地址及联系电话因提供的联系方式不确切，或未及时告知变更联系地址及电话，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586
京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020
四、【竞价规则】网络司法变卖从变卖预缴款开始以递增出价方式竞价，竞价时间不少于24小时
竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准五、【委托竞买】如参与竞买人未在网拍平台注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始前3个工作日前与委托代理人一同到中山市三乡镇振华路1号三乡人民法庭104室京东拍卖辅助团队办理委托手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（联系人：京东司法拍卖辅助服务平台，0760-88329860）
如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前3个工作日前，一同到中山市三乡镇振华路1号三乡人民法庭104室京东拍卖辅助团队办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（联系人：京东司法拍卖服务平台，0760-88329860）
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、【优先购买权申报】竞买人申请以优先购买权人身份参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向本院提交有效证明，由法院审查确认；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
八、【成交价款缴交】变卖成交后变卖成交价高于变卖价的，买受人应在竞买公告规定的期限内将变卖尾款缴入法院指定账户(详见竞买公告)
填写缴款单时请在备注注明拍卖标的物名称本案执行案号，并将汇款凭证拍照发送到13501508049上（不予以回复）
九、【领取相关法律文书】本院确认上述款项到账后，将出具成交裁定书并送达相关职能部门，再通知买受人到中山市三乡镇振华路1号三乡人民法庭104室京东拍卖辅助团队领取成交裁定书
（联系人：京东司法拍卖服务平台，0760-88329860）
买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请买受人自行征询相关部门
十、【悔拍】变卖成交后买受人悔拍而逾期未支付变卖尾款的，从所缴纳的变卖价款中扣留本公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买十一、拍卖财产所有权自拍卖成交裁定书送达买受人时转移
买受人应及时接收财产，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担财产可能发生的损毁、灭失等后果
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；但没有规定或者规定不明的，由买受人承担
被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付有关的水电费、天然气、电视天线、物业管理、住宅维修资金及其他一切费用，本院不负责缴清上述费用，买受人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿
十二、司法网络拍卖是法院在网络平台上独立进行的司法活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
请竞买人注意、谨防自身利益受损十三、【拍卖贷款】拍卖贷款须知（一）对可以申请拍卖贷款的财产，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务
竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担
（二）竞买人在竞拍成功后，必须在《竞买公告》规定的期限内付清变卖尾款
余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户
（三）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付变卖价款
若买受人或提供贷款的银行逾期未缴清变卖价款的，由买受人自行承担悔拍的法律后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖预缴款、变卖尾款均不含买受人在拍卖财产交付、过户时所发生的费用和税费
十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖
网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0760-88329970辅拍机构联系地址：中山市三乡镇振华路1号三乡人民法庭104室京东拍卖辅助团队，联系电话：0760－88329860本规则其他未尽事宜，可向本院咨询
房产基本信息：房产座落中山市火炬开发区颐岭路17号一层不动产权证号土地证号：国（2014）易1501014、房产证号：粤房地权证中府字第0214015810号物业公司名称不详土地用途商业住宅房屋规划用途商业建筑面积4219.36平方米装修程度简装（以现场为准）朝向以现场实际为准是否有电梯以现场实际为准所在楼层1层（以现场为准）房屋布局以现场实际为准处置参考价确定方式传统评估欠费情况（截至2026年6月）物管费不详水费、电费不详其他费用不详重要提示1.变卖标的物现状
请竞买人前往现场看样确认，该标的物的不动产登记资料、评估报告、房产平面图等已上传至附件，请竞买人自行下载查阅
2.税、费负担
不动产成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项
请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况
3.迁移户口
法院不负责与变卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
4.限购、过户情况
由竞买人自行向变卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件
如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许
如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任
5.请竞买人仔细阅读变卖公告和竞买须知，对变卖标的物和竞买要求充分了解后再参与竞拍
特别提醒：1、司法网络拍卖是法院在网络平台上独立进行的司法活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系
请竞买人注意、谨防自身利益受损2、迁移户口
法院不负责与变卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
3、限购、过户情况
由竞买人自行向变卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及变卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件
如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，人民法院不予准许
如因竞买人虚构购房资格导致变卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任
4、办税指南
由竞买人自行登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引
网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南
5、咨询指南：中山市自然资源局咨询电话：0760-88335321中山市住房和城乡建设局咨询电话：0760-88333693港澳台人工服务专线：0760-88329970京东拍卖辅助服务团队（工作日8:30-12:00、14:30-17:30）：0760-88329860京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-0206、现场咨询：中山市国土资源局办证大厅：中山市兴中道2之1号投资大厦1层中山市行政服务中心（解除抵押、税务）：中山市博爱路22号博览中心
