拍卖公告
竞买须知（2026）黔0111执恢37号重要提示1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续
因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担
贵州省贵阳市花溪区人民法院将于2026年10月23日10时至2026年10月24日10时止（延时除外）在贵州省贵阳市花溪区人民法院“司法拍卖网络平台”上进行公开竞卖活动（法院账户名：贵阳市花溪区人民法院），现就有关的网上竞卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
请竞拍人重点阅读《竞卖公告》第七条，并到相关部门核定费用及办理过户需要材料风险告知
二、本次竞卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞卖活动具备法律效力
参加本次竞卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞卖标的：贵州省都匀市斗篷山路317号灵智广场A区2单元4层26号【不动产单元号：522701004003GB00009F00010478】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】
标的物基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准
如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）：房屋坐落：贵州省都匀市斗篷山路317号灵智广场A区2单元4层26号所在小区：斗篷山路317号灵智广场用途：商业、商铺不动产性质：市场化商品房建筑面积：55.48㎡整栋楼层：4层所在楼层：4层其它简介:毛坯，有电梯
瑕疵及注意事项：1、本次竞卖不动产起拍价格并非含税价格，如竞买成交，不动产过户时需缴纳相关税费
2、不动产预告登记在管*凤名下
3、不动产占有使用情况：房屋内毛坯状态
4、不动产附随义务：无5、优先购买权主体以及权利性质：无6、已向申请人、被执行人发出《拍卖通知书》，如有未尽事宜，以本公告内容为准
本公告由网络服务提供者（网络拍卖平台）进行公示（公告即为公示），一经公示，公示期届满3日即视为通知
7、不动产已由本院向不动产登记部门送达查封文书进行查封，查封期限从2025年5月8日起至2028年5月7日，本案查封为首次查封
8、该不动产无抵押
9、关于不动产“是否满两年”、“是否是唯一住房”等涉及不动产过户税费相关问题请自行向不动产登记部门以及税务部门咨询，本院尚不掌握相关信息
四、竞卖标的以现状进行竞卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省贵阳市花溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省贵阳市花溪区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年10月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（但法律法规规定的和被人民法院纳入拍卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次竞卖活动设置延时出价功能，在竞卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过开设账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对竞卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金：30000.00元，系统会自动冻结该笔款项
竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
竞买未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次竞卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞卖资料中作了详尽的说明
竞卖人对竞卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、竞卖成交后，买受人应在2026年10月31日前缴纳，可通过银行付款或者网上支付，详细请咨询法院
1、付款信息：开户名称：贵阳市花溪区人民法院开户银行：交通银行股份有限公司贵州省分行营业部开户账号：62326105800504467782、竞卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付竞买款或未办理交接手续，法院可以裁定重新竞卖
重新竞卖时，原买受人不得参加竞买
竞卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付竞卖产生的费用损失、弥补重新竞卖价款低于原竞卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与竞卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由各主体承担（详见《竞买公告》第七条）
自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理竞买成交前所欠缴的水、电、物业管理等欠费严格按照《竞买公告》第七条执行
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，竞卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院向相关产权管理部门送达成交相关文书需要一定时间，竞卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理涤除相关手续的，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次竞卖活动计价货币为人民币，竞卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、竞卖人根据法律规定有权在竞卖开始前中止竞卖或撤回竞卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院竞卖相关的文书，竞买人在竞买竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系号码，上述地址及联系号码确认为送达地址和送达接收联系号码，如需更改，买受人应在竞卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址和联系号码不确切，或不及时告知变更后的地址和联系号码，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖（变卖）网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0851-83150578本规则其他未尽事宜，请向“贵州省拍卖有限公司”咨询
咨询、预约看样联系电话：17279588073过户、办证事宜咨询“贵州省拍卖有限公司”联系电话：17279588073
法院咨询电话：0851-83840121贵州省贵阳市花溪区人民法院二〇二六年九月二十二日
