拍卖公告
江苏省句容市人民法院于2025年9月22日作出(2025）苏1183破申4号民事裁定，裁定受理江苏山南建设工程有限公司破产重整案，于2025年9月29日作出（2025）苏1183破22号决定，指定江苏江成律师事务所担任管理人，于2026年8月19日作出（2025）苏1183破22号之一民事裁定，终止江苏山南建设工程有限公司重整程序并宣告破产
江苏山南建设工程有限公司管理人将在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动
拍卖时间为2026年10月23日上午10时至2026年10月24日上午10时止（延时除外），（处置单位：江苏山南建设工程有限公司管理人，监督单位：句容市人民法院），现须知如下：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、司法解释制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：江苏山南建设工程有限公司名下位于句容市宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢的商铺，序号估价对象不动产权证书编号分摊土地使用权面积（㎡）建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总价（取整至元）1宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢201号苏(2021)句容市不动产权第0058509号5.9986.362883.502490192宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢202号苏(2021)句容市不动产权第0058558号7.73111.412972.683311863宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢204号苏(2021)句容市不动产权第0058557号3.3347.963127.181499804宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢205号苏(2021)句容市不动产权第0058515号3.6252.213127.181632705宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢207号苏(2021)句容市不动产权第0058516号3.2146.203221.001488106宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢210号苏(2021)句容市不动产权第0058579号6.4693.132883.502685407宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢211号苏(2021)句容市不动产权第0058576号2.1931.603094.05977728宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢212号苏(2021)句容市不动产权第0058564号4.5465.373065.262003769宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢213号苏(2021)句容市不动产权第0058581号2.5536.753251.9311950810宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢214号苏(2021)句容市不动产权第0058584号1.5822.713251.937385111宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢215号苏(2021)句容市不动产权第0058563号1.5722.703251.937381912宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢216号苏(2021)句容市不动产权第0058555号2.5536.763251.9311954113宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢217号苏(2021)句容市不动产权第0058589号1.8426.553251.938633914宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢218号苏(2021)句容市不动产权第0058587号2.2632.563251.9310588315宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢219号苏(2021)句容市不动产权第0058596号1.5722.703251.937381916宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢220号苏(2021)句容市不动产权第0058590号1.9728.383251.939229017宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢221号苏(2021)句容市不动产权第0058539号5.4177.923065.2623884518宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢222号苏(2021)句容市不动产权第0058560号2.3333.633031.5610195119宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢223号苏(2021)句容市不动产权第0058540号1.4120.283219.086528320宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢224号苏(2021)句容市不动产权第0058513号4.6767.283096.2220831421宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢225号苏(2021)句容市不动产权第0058503号4.9971.893096.2222258722宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢226号苏(2021)句容市不动产权第0058550号4.9270.973189.1122633123宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢227号苏(2021)句容市不动产权第0058549号4.9971.893189.1122926524宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢228号苏(2021)句容市不动产权第0058547号4.9971.893096.2222258725宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢229号苏(2021)句容市不动产权第0058537号4.6767.293096.2220834526宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢230号苏(2021)句容市不动产权第0058538号3.2046.163189.11147209本次拍卖起拍价为评估价，保证金为起拍价×10%，增价幅度为起拍价×1%
对上述标的物权属有异议者，请于2026年10月19日前与管理人联系，逾期视为无异议
（联系人：易律师，联系电话：18896656172）四、本次拍卖按照法定公告期进行公示，就本次拍卖标的物的瑕疵情况，在拍卖公告中作了具体的说明
法院、管理人对拍卖标的物提供的说明、图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前仔细阅读本次《竞买须知》《拍卖公告》及《标的物情况调查表》，并进行实地看样确认，竞买人一旦参与竞拍，即表明了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，不得再以上述理由，作为买受人悔拍或向法院、管理人主张损失的依据
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；竞买成功后，竞买人到管理人处办理交付手续
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在开拍前三个工作日内与管理人沟通、办理委托手续；如委托手续不全、未办理竞买委托的，视为参拍人的个人行为
法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如限购政策等），竞买人应当具备规定的特殊资格或者条件
六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月19日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
本标的物优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的也请关注本次拍卖的整个活动过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
九、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十、竞拍前竞买人应通过账户缴纳足额的拍卖保证金
拍卖成交的，冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时内自动解冻，保证金冻结期间不计利息
十一、请买受人于2026年10月31日16时前将拍卖余款汇至管理人指定账户【户名：江苏山南建设工程有限公司临时管理人，开户银行：江苏银行股份有限公司镇江丹徒支行；账号：70180188000210871】汇款时备注山南建设拍卖款
买受人竞买成交后，京东平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单线上支付软件服务费
十二、买受人应于付清全部拍卖款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭身份材料及相关付款凭证到管理人处签署拍卖成交确认书和资产交接协议，并办理交付手续
逾期不办理交付手续的，管理人不再承担保管拍卖标的物的责任，买受人须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险及相关费用
十三、买受人逾期未支付拍卖余款的，视为买受人悔拍
拍卖成交后买受人悔拍的，所缴纳的保证金将不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价的差价，不足部分管理人可向悔拍买受人追索
重新拍卖时，原买受人不得参与竞拍十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的物交付手续，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担
标的物可能涉及的水电费、保管费等相关费用均由买受人自行承担以上具体费用须竞买人自行咨询了解
如竞买人了解不详，拍卖成交后造成一切损失及后果，由竞买人自行承担，与管理人、法院无关
十五、拍卖成交后，管理人仅负责按现状交付拍卖标的物，出具拍卖成交确认书和资产交接协议，若涉及标的物产权过户等相关手续由买受人自行至相关部门办理
因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题（包括标的物无法办理变更登记等问题），不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由，如有必要，由人民法院出具裁定书和协助执行通知书
十六、竞买人应当遵守本次竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人正常竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人之间恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任
十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前暂缓、中止、撤回本次拍卖
十八、为便于买受人及时收到管理人的相关拍卖文书，竞买人应在参拍价前如实向京东拍卖破产强清平台提供有效的送达地址
如需更改地址，竞买人/买受人应及时与管理人联系，提供更新后的准确地址
因竞买人提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的准确地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担后果及相应的法律责任
十九、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明的实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，不进行公示
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本公告未尽事宜，请致电咨询
管理人咨询电话：易律师18896656172法院监督电话：0511-87996132看样咨询电话：金先生15262924427京东技术咨询：4006229586江苏山南建设工程有限公司管理人二〇二六年九月二十二日标的物情况调查表拍品名称江苏山南建设工程有限公司名下位于宝华镇仙林大道18号恒大雅苑23幢的26套商业房地产权利来源破产清算权证情况详见评估报告拍品所有人江苏山南建设工程有限公司管理人提供的文件1、（2025）苏1183破申4号2、（2025）苏1183破22号决定书3、评估报告拍品介绍详见评估报告拍卖标的相关情况说明：1.提醒买受人注意的是，本次拍卖标的物拍卖成交后的物业费、水电费等相关费用（如有）由买受人自行承担
2.本次拍卖，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，本次拍卖标的物均以实物现状交付，请意向竞买人务必进行现场看样，未看样者视为对标的物一切已知或未知瑕疵的认可
竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解上述情况，拍卖成交后，产权过户最终以不动产登记中心所确定的位置、面积、用途等信息为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张损失的依据
3.管理人对此次竞拍标的物所作的相关说明及提供的视频、图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对该标的物的任何保证，亦不作为对竞买人参与此次竞价的建议
请意向竞买人务必进行现场看样，充分了解后谨慎参拍，一旦参拍即表明完全知晓并接受该标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人亦不得以上述理由，作为向法院、管理人主张损失的依据
4.税费及其他费用承担①符合产权过户手续的标的物，拍卖所涉及的一切税费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税及附加税、物业维修基金、土地增值税、印花税、契税等税款，以及权证费等不动产交易中心规定缴纳的各项费用）及其他相关费用，依照相关法律、行政法规的规定由相应的主体各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担
②以上具体费用须竞买人自行咨询了解如竞买人了解不详，拍卖成交后造成一切损失及后果，由竞买人自行承担，与管理人、法院无关
5.请意向竞买人参拍前仔细阅读《拍卖公告》《竞买须知》
