拍卖公告
变卖须知北川羌族自治县人民法院在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3057，户名：北川羌族自治县人民法院)公开变卖涉案财产，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买
若因竞买人自身原因无法办理过户等相关手续，保证金不予退还如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理相关手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书办理相关手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理相关手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
五、本次变卖活动期限为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自行进入到24小时竞价倒计时
24小时竞价周期内，变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（（循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束，竞价程序结束时变卖期结束）
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖价款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名交纳变卖价款，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖价款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价款在变卖后即时释放
变卖未成交的（或流拍的），竞买人的变卖价款在变卖活动结束后即时释放，变卖价款锁定期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
变卖标的物以现状进行变卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定的为准
变卖人对标的物的面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为
八、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款
如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在成交后七日内缴入法院指定账户；可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（账户名称：北川羌族自治县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行北川羌族自治县支行，账号：9558852308005468529）转账时请备注：“买受人姓名+（2026）川0726执849号案变卖成交款”
2.支付宝网上付款方式：在登陆竞拍京东账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的京东-我的变卖支付余款支付操作可查看
3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、买受人逾期未支付变卖尾款或因买受人资格问题导致无法过户的，本院可以裁定重新变卖
重新变卖时，本院将从原买受人所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还且原买受人不得再次参加竞拍
变卖成交后买受人悔拍的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《变卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户等登记手续及相应的税费由买受人自行办理
十二、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
本次变卖活动计价货币为人民币自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理
可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，变卖人不承担上述费用
十三、变卖时的成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高，竞买人参与竞价前，请详细了解其银行卡、网银或第三方支付平台能否及时足额支付，避免出现变卖价全款金额、标的物竞得之后的余款缴纳因当日限额或余额不足等情况从而无法及时的完成支付，如因此造成的后果，竞买人责任自负
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报标的物咨询电话：028-87031474、18281629067（节假日休息，占线时请换时段拨打）京东技术咨询电话：400-622-9586北川羌族自治县人民法院二〇二六年九月二十二日拍卖标的调查情况表拍品名称位于高新区虹阳街1号“布鲁斯.国际新城”30栋1层2号商业用房权利来源执行裁定，（2026）川0726执849号权证情况1、法院执行裁定书；2、本院无产权证原件；拍品所有人被执行人拍品现状共有情况被执行人单独所有不动产权证书号川（2019）绵阳市不动产权第0007804号权利性质出让/市场化商品房规划用途商服用地/商业服务建筑面积（㎡）289.33㎡总层数/所在楼层18层/1层房屋现状有租赁抵押权有抵押查封情况本院有处置权提供的文件《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》标的情况及瑕疵说明1、因本次拍卖交易过户产生的税费，按照法律法规的规定，由买卖双方各自负担
拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应交纳的一切过户税费买受人在签收本院过户裁定书之日起15个工作日内可持税务机关开具的《税收完税证明》，向本院申请退还依法应由卖方负担的税费
买受人逾期未提起申请，视为放弃退还垫付税费2、本院依法委托四川盈信天地房地产土地资产评估有限公司对上述资产进行评估，评估价总价为4416000元
形成的“川盈房评（2026）字第0504号”评估报告作为公告附件，请竞买参与人认真查阅；买受人在拍卖成交后不得以房屋的质量瑕疵、新旧程度等问题为由向本院提出异议
3、该标的现已出租，分别用作“中国银行24h自助服务”，租期为2025年7月11日起至2026年7月10日止；“苹果地房产装饰布鲁斯店”正常经营，租期为2025年12月8日起至2028年12月7日止；另外1间空置未使用
具体租赁情况请致电咨询并自行核实，租赁情况以实际为准4、物业费、垃圾清运费、电梯等欠费情况由买受人自行向物管公司等单位核实，该费用由买受人承担
5、拍卖房屋可能尚未与房屋开发商办理交房手续，办理交房时所需缴纳的维修基金、物业管理费、房屋面积补差款等费用由买受人承担
6、房屋户口、学位不在拍卖范围内，请竞买人自行了解
7、法院所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准
8、多个组织或个人联合竞拍的，请联系辅拍机构，以联合竞买人的身份出价
竞买人成功拍得标的物后，本院只能裁定该标的物过户至竞买人名下，不能变更、增加竞买人以外的个人或组织
9、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“四川大成房地产土地资产评估有限公司”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询和组织看样服务
有关标的物咨询等服务可联系028-87031474、18281629067（仅限工作日），关注微信公众号“大成司辅”完成自助预约看样，即开拍前三个工作日截止预约看样
预约成功后，我们将在竞价前一周统一组织看样（看样时请携带身份证件及预约通知短信；若有特殊情形无法安排看样，本机构将及时告知，具体以实际情况为准）
