拍卖公告
湖北省武汉市黄陂区滠口街汉口北大道68号湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元2层B8-222号房屋（第一次拍卖）的拍卖须知湖北省武汉市硚口区人民法院定于2026年11月11日10时至2026年11月12日10时止（延时的除外）在湖北省武汉市硚口区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2257，户名：武汉市硚口区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：（1）位于湖北省武汉市黄陂区滠口街汉口北大道68号湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元2层B8-222号房屋，建筑面积：61.33平方米，合同备案号：黄093041842,用途：其他，性质:其他，全部楼层/所在楼层：4/2
评估价：298000元，起拍价：208600元，保证金：20000元，增价幅度：1000元（或增加幅度的整倍数）
特别提醒:标的物现状为空置状态,具体请详细咨询并以实际情况为准
详见“拍卖标的调查情况表”
（2）区位状况或实物状况见图片和视频
（3）其他情况：详见“拍卖标的调查情况表”
四、拍卖标的按现状进行拍卖，房屋外观、主体结构、固定装修及内在质量，以移交时实物现状为准；不动产最终实际面积以过户登记机关核准登记结果为准
拍卖人不对房屋外观瑕疵、质量隐患、结构调整、固定装修损坏、面积差异等承担担保责任
若拍卖标的物存在违法、违建部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理
本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力
如被认定为违法建筑、要求强制拆除、涉及拆迁等问题，由买受人承担
相关风险由买受人自行承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的照片仅作为参考，最终交付以实物现状为准
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人未开设京东账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始三个工作日前向武汉市硚口区人民法院提交委托手续（双方身份复印件及授权委托书、委托协议原件）；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到武汉市硚口区人民法院办理交接手续
若买受人本人因客观原因无法亲自到法院签署成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理相关手续（签署成交确认书、裁定协执等）、领取标的
委托手续提交不全的，本次竞买行为认定为委托代理人的个人行为因不符合竞买条件参与竞拍产生的一切法律后果，由竞买人自行承担
六、本拍卖标的暂无申请登记优先购买权人
若公告期间有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与拍卖平台实名认证保持一致），资格须经法院审查确认后方可行使优先权；逾期未提交材料的，视为自动放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍
八、延时出价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，循环顺延直至无人出价
九、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人在成交之日起十五个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：武汉市硚口区人民法院案款专户，开户银行：中国农业银行武汉市水厂路支行，账号：6228400057324494068
特别提醒：人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策
竞买人需符合当地房产限购政策，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的责任
买受人虚构购房资格且拍卖成交的，自行承担相关法律后果，造成损失的依法承担赔偿责任
十二、买受人逾期未足额付清余款的，视为悔拍
买受人缴纳的保证金不予退还；本院有权依法重新拍卖重新拍卖价款低于本次成交价款形成的差价、拍卖产生的各项费用，由原悔拍买受人补足，本院可依法强制执行
十三、特别提醒（过户、税费）：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户相关风险由买受人自行承担
拍卖成交且买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费，个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，最终以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担；本拍品的买受人应当自收到裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门办理财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在办理后五个工作日内向本院提交有效支付凭证，申请退还
（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院说明原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：1.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后，不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案不再受理买受人的退税申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无关（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低；请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2如本次拍卖所得款项扣除相关费用用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及标的可能存在的水、电、气欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院咨询电话：027-83417397周女士标的物详情、贷款咨询电话：15927642808李女士监督电话:027-83416993联系地址：湖北省武汉市硚口区古田四路189号武汉市硚口区人民法院二0二六年九月二十二日
