（破）泰州中亚纺织有限公司名下位于溱潼镇跃进路44号的不动产 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>一、<\/span>拍卖标的：<\/span><\/p>中亚公司<\/span>位于溱潼镇跃进路44号的不动产<\/span>，<\/span>权属证书编号：苏<\/span>（<\/span>2023<\/span>）<\/span>姜堰不动产权<\/span>第<\/span>0071829号；<\/span>权利性质：划拨\/自建房；证载<\/span>房屋建筑面积为76.59m²，土地面积为99.17m²<\/span>（详见<\/span>苏<\/span>（<\/span>2023<\/span>）<\/span>姜堰不动产权<\/span>第<\/span>0071829号<\/span>《不动产权证书》及<\/span>泰州世联司法房估字（2025）第02<\/span>2<\/span>号《房地产司法鉴定估价报告》<\/span>）<\/span>

<\/span>另有部分建筑物未办理权属登记，实测建筑面积为3.22㎡（<\/span>详<\/span>见泰州世联房地产土地资产评估有限公司出具的<\/span>《补充评估说明》）<\/span>

<\/span>ÂÂ<\/span><\/span><\/p>估价<\/span>具体见下表：<\/span><\/span><\/p>房地产<\/span>市场<\/span>价值评估结果汇总表<\/span><\/span><\/p>ÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂÂ币种：人民币<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>估价结果<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>估价对象<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>数量（㎡）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>市场价值<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（万元）<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>溱潼镇跃进路44号住宅房地产<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>76.59<\/span><\/span><\/p><\/td>20.15<\/span><\/span><\/p><\/td>已办理产权登记房屋<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>3.22<\/span><\/span><\/p><\/td>0.15<\/span><\/span><\/p><\/td>无权源登记房屋<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>总价（万元）<\/span><\/span><\/p><\/td>--<\/span><\/span><\/p><\/td>20.3<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p>二、<\/span>拍卖标的相关情况及说明：<\/span><\/span><\/h1>1、<\/span>本次拍卖标的范围及价格以附件<\/span>泰州世联司法房估字（2025）第02<\/span>2<\/span>号《房地产司法鉴定估价报告》<\/span>及<\/span>《补充评估说明》<\/span>为依据

<\/span><\/span><\/p>2、<\/span>拍卖标的对应的外观、结构、固定装修、内在质量等状态以拍卖移交时的现状为准

管理人对标的物数量、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

<\/span><\/span><\/p>3、<\/span>拍卖标的所在地位于：泰州市姜堰区溱潼镇跃进路<\/span>44<\/span>号，<\/span>泰州中亚纺织有限公司厂区<\/span>东侧<\/span>

请竞买人在竞买前直接与<\/span>泰州中亚纺织有限公司管理人<\/span>预约看样，<\/span>未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受拍卖标的已知和未知瑕疵，<\/span>拍卖人不承担任何责任

<\/span><\/span><\/p>4、拍卖标的设定抵押权、且已被查封

<\/span>根据调取的相关资料显示，<\/span>他项权利状况详见下表：<\/span><\/span><\/p>他项权利部分<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押权人<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>抵押方式<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>债权数额<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>不动产证明号<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>债务履行期限<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td>是否存在禁止或者限制转让不动产的约定<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>徐宁武<\/span><\/span><\/p><\/td>一般抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>60万<\/span><\/span><\/p><\/td>苏（2023）姜堰不动产证明第0039944号<\/span><\/span><\/p><\/td>2023.07.01~<\/span><\/span><\/p>2025.06.30<\/span><\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>乔荣林<\/span><\/span><\/p><\/td>一般抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>70万<\/span><\/span><\/p><\/td>苏（2023）姜堰不动产证明第0043678号<\/span><\/span><\/p><\/td>2022.11.30~<\/span><\/span><\/p>2026.11.29<\/span><\/span><\/p><\/td>是<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>以下空白<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>查封机关<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>来文单位<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>来文编号<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>来文日期<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>限制期限<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>泰州市姜堰区人民法院<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>（2023）苏1204执保1325号<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>2023-09-19<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td>2023-09-19起<\/span><\/span><\/p>2026-09-18止<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>泰州市姜堰区人民法院<\/span><\/span><\/p><\/td>（2023）苏1204执保1379号<\/span><\/span><\/p><\/td>2023-09-21<\/span><\/span><\/p><\/td>2023-09-21起<\/span><\/span><\/p>2026-09-20止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>泰州市姜堰区人民法院<\/span><\/span><\/p><\/td>（2024）苏1204执保1320号<\/span><\/span><\/p><\/td>2023-09-22<\/span><\/span><\/p><\/td>2023-09-22起<\/span><\/span><\/p>2026-09-21止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>泰州市姜堰区人民法院<\/span><\/span><\/p><\/td>（2024）苏1204执235号<\/span><\/span><\/p><\/td>2024-01-26<\/span><\/span><\/p><\/td>2024-01-26起<\/span><\/span><\/p>2027-01-25止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>南京市秦淮区人民法院<\/span><\/span><\/p><\/td>（2023）苏1204执恢1338号<\/span><\/span><\/p><\/td>2024-03-13<\/span><\/span><\/p><\/td>2024-03-13起<\/span><\/span><\/p>2027-03-12止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>泰州市姜堰区人民法院<\/span><\/span><\/p><\/td>（2024）苏1204执1067号<\/span><\/span><\/p><\/td>2024-04-29<\/span><\/span><\/p><\/td>2024-04-29起<\/span><\/span><\/p>2027-04-29止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>泰州市姜堰区人民法院<\/span><\/span><\/p><\/td>（2025）苏1204执保1658号<\/span><\/span><\/p><\/td>2024-11-05<\/span><\/span><\/p><\/td>2024-11-05起<\/span><\/span><\/p>2027-11-05止<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>他项权利部分<\/span><\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>5、另请竞买人认真阅读《拍卖公告》《竞买须知》，特别关注《拍卖公告》中的重要提示及说明

<\/span>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>泰州中亚纺织有限公司管理人关于拍卖泰州中亚纺织有限公司不动产的公告泰州中亚纺织有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年10月6日10时至2026年10月7日上午10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上对泰州中亚纺织有限公司（以下简称“中亚公司”）位于溱潼镇跃进路44号的不动产进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示及说明1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分中亚公司财产，并承担相应责任

2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍品介绍》等要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质和条件、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣，并产生其他法律责任，请理性参拍

3、本次拍卖标的存在但不限于如下复杂情况：（1）存在无证房屋的情况，位于房屋建筑物东南侧，实测建筑面积为3.22㎡（详见泰州世联房地产土地资产评估有限公司出具的《补充评估说明》）

（2）拍卖标的所涉土地权利性质为划拨，竞拍人在拍卖前自行前往相关部门咨询办理权属转移登记需要缴纳的相关费用及其他问题，由此产生的包括需缴纳土地出让金在内的费用及其他一切法律后果由竞拍人自行承担

拍卖标的房屋为自建房，其中面积为47.34m²和面积为14.81m²的房屋建筑占地超出批准用地范围（详见苏（2023）姜堰不动产权第0071829号《不动产权证书》）竞拍人在拍卖前认真详细阅读附件泰州世联司法房估字（2025）第022号《房地产司法鉴定估价报告》及《补充评估说明》，同时须到标的现场（溱潼镇跃进路44号）查看标的物，标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任，不保证标的物的质量及性能

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4、竞价成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理权属转移登记手续，管理人可予以必要协助

但拍卖标的物能否办理权属转移登记手续及办理转移登记手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关标的物所在地职能部门咨询确认

因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理转移登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关转移登记的任何承诺

5、本次拍卖标的物办理权属转移登记所涉及的一切税、费（包括但不限于需缴纳的土地出让金），均由买受人承担

买受人付款后，应当主动到税务部门申请开票，管理人提供必要协助，税、费由买受人承担

拍卖标的是否已开通水、电、煤气等配套设施，由买受人自行与相关部门对接，管理人按现状交付

所涉及的水、电、煤气等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担

买受人在承担后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿6、部分房屋建筑物未办理权属登记，拍卖成交后所产生的法律后果，包括但不限于违建、拆除等，均由买受人自行承担，管理人不承担任何责任

7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任8、本次拍卖标的物清单，详见泰州世联司法房估字（2025）第022号《房地产司法鉴定估价报告》及《补充评估说明》，不在清单内的资产均不属于拍卖范围

二、拍卖标的1、中亚公司位于溱潼镇跃进路44号的不动产，权属证书编号：苏（2023）姜堰不动产权第0071829号；权利性质：划拨/自建房；证载房屋建筑面积为76.59m²，土地面积为99.17m²（详见苏（2023）姜堰不动产权第0071829号《不动产权证书》及泰州世联司法房估字（2025）第022号《房地产司法鉴定估价报告》）

另有部分建筑物未办理权属登记（权属不明），实测建筑面积为3.22㎡（详见泰州世联房地产土地资产评估有限公司出具的《补充评估说明》）

估价具体见下表：房地产市场价值评估结果汇总表币种：人民币估价结果估价对象数量（㎡）市场价值（万元）备注溱潼镇跃进路44号住宅房地产76.5920.15已办理产权登记房屋3.220.15无权源登记房屋合计总价（万元）--20.3起拍价：16.24万元，保证金：2万元，增价幅度：5000元及其整数倍

对上述拍卖标的权属有异议者，请于2026年9月29日前与管理人联系（联系人：杨先生，联系方式：15852950888）

三、咨询看样自公告之日起（节假日除外）接受咨询，看样时间统一定于2026年9月29日9:00-11:00，特殊情况的有意者可直接与管理人联系看样（联系人：杨先生，联系方式：15852950888）

四、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日与管理人沟通并办理书面委托手续，未与管理人办理书面委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为3.因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法登记等情形发生的，按悔拍处理，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权

2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年9月29日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1.本次拍卖标的物在办理权属转移登记所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，土地出让金以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用，以及未明确缴费义务人的费用）均由买受人承担，可能存在的其他费用也均由买受人承担（标的物可能存在隐藏的费用），具体税、费情况请竞买人于竞买前自行至相关单位咨询

如买受人不缴纳该等费用将造成拍卖标的物权属无法转移登记或其他不利后果的，由买受人自行承担风险

2.拍卖成交且付清成交价款后，买受人应主动向税务机关申请开票，管理人予以协助，税、费由买受人自行承担

因买受人逾期申请开票造成的一切风险和责任，由买受人承担，与管理人无关

3.拍卖标的所涉及的垃圾清理费、保管费、水、电、煤气、管理费等相关未了的受法律保护的债务均由买受人承担，与管理人无关

4.存在二次或二次以上转移登记产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关

5.因拍卖产生的软件服务费由买受人承担，与管理人无关

6.买受人在承担上述款项后，不得据此主张竞价无效或向管理人索偿

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在2026年10月22日前（竞价结束后15日内）完成竞拍尾款支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付拍卖余款在竞价结束后15日内缴入管理人账户（开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰州市东大街支行，账号：932127013000754659，户名：泰州中亚纺织有限公司管理人）

3.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入中亚公司破产财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人（地址：姜堰区人民中路165号）签署拍卖成交确认文件，启动拍品的交付手续

在管理人申请泰州市姜堰区人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书送达竞买人后三日内，买受人至管理人处接收拍卖标的，标的物按现状交付，管理人予以协助，并签署相关文书

逾期不签署成交确认书或未与管理人办理交接手续的，视为买受人已接收拍卖标的物，拍卖标的所有权即转移给买受人

买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担

2.办理权属转移登记手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由买受人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任

逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果能否办理权属转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作办理权属转移登记手续的任何承诺，尤其拍卖标的房屋中面积为47.34m²和面积为14.81m²的房屋建筑存在占地超出批准用地范围的情形

另涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

十一、特别提醒1.拍卖标的以现场实物为准，不超过拍卖公告及鉴定估价报告明细表中列明的范围；土地使用权及已登记建筑物面积以权证登记为准，未登记的建筑物面积以拍卖成交移交时的现状为准

2.管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的权属转移登记手续

无证建筑物因权源不明、产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关权属转移登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保

且无证建筑物有可能存在被管理部门要求拆除的风险，此风险请竞买人自行了解并承担，与管理人无关

对于有权属证书的不动产，在办理权属转移登记手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、四至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、四至范围与权属证书上的面积、四至范围或者破产企业实际占用面积、四至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、四至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用

拍卖标的物在办理权属转移登记时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以不动产所属不动产登记中心核实、确认为准

若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减，均不影响、不调整拍卖成交价格

3.管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险

因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格

4.拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时，对于房屋内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负