拍卖公告
山东天同食品有限公司管理人将于2026年10月22日上午10时至2026年10月23日上午10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：山东天同食品有限公司管理人，监督单位：山东省临沂市河东区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的标的物名称：山东天同食品有限公司名下土地使用权及地上建筑物、机器设备、附着物、在用周转材料等资产
起拍价：107,419,046.83元，保证金：21,000,000.00元，增价幅度：500,000.00元及其整数倍
特别提醒：1.土地使用权、房屋建筑物存在抵押情况，需要解除抵押查封之后办理过户
2.无证房屋管理人不保证可以办理产权登记或过户手续，买受人按照房屋现状取得，相关风险由买受人自行承担
3.拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保
管理人参考评估查勘以现状进行拍卖，评估报告可能与实物存在差异，竞买人在参加竞拍前须对标的物现状自行进行勘察确认，自行前往相关部门确认该宗地的具体坐标及宗地四至
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
交付时若存在缺少部分资产或资产存在瑕疵的情况，买受人不得据此向管理人主张其他任何权利或悔拍
4.上述拍卖标的房屋建筑物屋顶对外出租安装有光伏太阳能发电设施，但管理人并未为其设置优先购买权，竞买人竞得后是否拆除由竞买人自主与相关权利方进行协商；如拆除，拆除对房屋建筑物的影响由竞买人自行评估
5.上述拍卖标的中沿街门面房部分对外租赁中，但此次拍卖并非“带租出售”，管理人并未为承租人设置优先购买权，竞买人竞得后自主决定是否清退
6.拍卖标的污水处理池及设备，实验室及车间厂房内存留有污水污泥废气及部分危废，竞买人自行现场查勘并测算处理费用
拍卖成交后，由买受人自行委托有处理资质的机构进行处理，费用由买受人承担
因买受人违规处置导致拍卖人承担法律责任的，拍卖人有权向买受人追索
7.拍卖标的—存货中不包含海关监管物料进口白砂糖
拍卖标的—存货中（盐酸，评估价1,483.44元）需在行政部门监管下交易，竞拍成功后买受人应当取得行政监管部门相关行政许可，买受人未取得相关行政许可的，拍卖人有权拒绝交付实物且拍卖成交价款不做任何调整
8、拍卖标的—存货中纸箱、印制商标、塑料杯及封膜、金属罐、玻璃罐及铁盖等印有破产人商标、LOGO、厂址等信息的拍卖标的，未进行信息遮盖的不得继续使用或再次流通
买受人继续使用或再次流通使用的，拍卖人有权要求其承担商标侵权责任；因买受人继续使用或再次流通使用的所导致的法律责任由买受人承担
9.拍卖标的—存货中如胭脂红、苹果酸等部分存货在前期售卖过程因未能完成变价，存在超过保质期情形，此类标的不在销售交付的范围内，拍卖成交价款将不会因此情形做任何调整
因此，请竞买人在竞买前务必实地查勘核对，充分评估拍卖风险四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在网络竞价平台注册账号并通过实名认证
如参与竞买人未在网络竞价平台拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在竞价平台注册账号并通过实名认证，在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由网络平台结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向网络竞价平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致网络竞价平台在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人及网络竞价平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
网络平台作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户，竞得者在15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户
竞价成交后，请及时与管理人联系九、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费承担本次拍卖成交价格不包含应交税款及附加费用，标的物的转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖交易及产权转移过程中应当缴纳的土地增值税、增值税、契税等税费均由买受人自行承担
具体有关税、费等问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询测算确认，管理人仅提供必要协助
买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
拍卖标的物过户过程中需缴纳的土地增值税、增值税、契税等税费，无论法定缴纳义务人为出卖人还是买受人，买受人均接受税赋转移，自愿承担；自标的物成交之日起，所产生的房产使用税、土地使用税费由买受人承担
若税务机关要求管理人先行垫付前述税费的，管理人有权直接从买受人已缴纳的成交价款中优先划扣对应金额，不足部分管理人有权继续向买受人追偿
成交后买受人拒绝承担交易过程中所发生的一切税费时视为买受人悔拍，本次拍卖失效，买受人依法承担悔拍责任，同时管理人可将拍卖标的物依法另行处置
十二、买受人及时处理竞价后事宜：买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586山东天同食品有限公司管理人二〇二六年九月二十一日
