拍卖公告
本标的在萧山区产权交易电子平台（京东APP搜索“萧山产权”一键即达；或进入网址https://zcpm.jd.com/gov搜索拍卖标的）上组织进行，各方需遵守该平台的运行规则，竞买人请仔细阅读萧山区产权交易电子平台《竞买人操作手册》
各竞买人在拍卖前须详细阅读此《拍卖须知》意向竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本期拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和意向竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、相关情况（一）拍租标的：萧山区新塘街道姑娘桥冠宇名座1幢、2幢房屋建筑面积合计约11529.19平方米（其中1幢1—6层建筑面积合计约6702.69平方米,2幢1—6层建筑面积约4826.5平方米）及地下车位（约99个，其中机械位置约76个）五年租赁权，起拍价2861545元/首年，竞买保证金500000元，增价幅度：10000元（或其整数倍）
招租要求：符合市场监督管理部门领证条件，且符合国家政策、地方环保、消防审批及监管部门要求，不得从事存在安全隐患的行业，不得从事违法、违规或不道德的经营活动
上述标的前2年租金一次性付清，第3年起一年一付，标的先付后用，五年租期内租金无递增，履约保证金为50万元，前2年租金、履约保证金须于《房屋租赁合同》签订之日起10日内付清，上述标的买受人享有5个月的免租金装修期（以租满首期租赁期5年为前提，否则按实际租赁期折减装修免租金期，如已先行全部免去的，可在终止租赁合同时再次结算）
标的现状为空置标的房产已通过工程竣工验收，已办理不动产权证书
成交约定：五年租赁期内如买受人按时支付租金、并正常履行《房屋租赁合同》中各项约定的，五年租期届满后买受人可申请与委托人续签五年《房屋租赁合同》，第6年年租金在第5年年租金的基础上递增5%，6—10年年租金相同
（二）拍卖时间：2026年9月29日上午9:30起至2026年9月29日上午10:30止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）
（三）拍卖方式：采用线上有保留价的增价拍卖方式
本期拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（四）保证金缴纳：本项目的保证金使用“招必得建易投标保证金平台”统一收退，保证金平台系统登录入口（https://bzj.zhaobide.com/）
初次使用系统的用户，需要在线进行注册完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所拍卖标的关联，并在线打印“缴存确认表”，具体操作流程详见《竞买人保证金缴存关联操作手册》
拍卖保证金必须从保证金平台备案的银行账户进行转账汇款，并在保证金缴纳截止时间前到达指定账户（开户行：中国建设银行股份有限公司杭州萧山行政服务中心支行，户名：杭州市萧山区行政审批服务管理办公室保证金专户，账号：33050161709100001515，拍卖保证金缴纳截止时间：2026年9月28日14:00时）；保证金缴纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准
如报名多个标的的，保证金须按标的分笔缴纳，不得叠加
参与拍卖前，竞买人须在京东网络拍卖平台注册报名，通过实名认证，注册成功后请按提示操作，找到对应标的进行报名，在确认报名提交资质页面提交“缴存确认表”打印页
报名填写竞买信息时请仔细阅读确认（五）保证金退付：1、项目成交的，待买受人与产权人签订《房屋租赁合同》后，凭《买受人保证金退付函》原件、拍卖平台技术服务费发票到杭州市公共资源交易中心萧山分中心办理保证金退还手续，办理手续后的3个工作日内退还；未竞得的竞买人，将在成交公示发布后的3个工作日内予以退还
2、项目流拍的，将在流拍公告发布后的3个工作日内予以退还
3、保证金按照银行同期活期存款利率计息退还
（六）竞买人条件：1、注册地在杭州市萧山区范围内、具有独立法人资格的、且实缴注册资金在1000万元及以上的企业
2、2023年至2025年每年均有纳税记录
3、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力
4、竞买人保证其为签订、履行相关合同而向出租人提供的所有证明、文件、资料和信息，均为真实、准确和完整的，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏
5、委托人、本公司及其工作人员不得参与竞买
竞买人须在京东资产交易平台实名注册京东客服热线：400-622-9586、浙江省拍卖行有限公司联系方式：13656676677
二、报价规则（一）标的加价幅度在网络系统中设定，在起始价基础上设有拍卖竞价阶梯可供竞买人报价
竞买人点击“出价”按钮报价，也可通过“+”、“－”号调节出价（加价幅度的倍数增减）点击确认
本场拍卖会采用多次报价方式进行拍卖网络系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高的竞买人，即为该标的的成交人，系统所记录的信息将是网上成交人有效性的重要依据
（二）本标的若有原承租人的，在同等出价条件下享有优先权
若优先权人参与拍卖的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价时，即最高价由优先权人竞得
如有更高出价时，优先权人不作表示“出价”的，则该标的归出价最高的竞买人
（三）本标的已设置保留价，出价最高的竞买人应达到或超过保留价即为该标的成交人，系统所记录的信息将是网上成交人有效性的重要依据
三、网络拍卖分为两个阶段（一）自由竞价阶段：在此期间竞买人可以在起始价的基础上按设定的拍卖竞价阶梯进行报价，竞买人出价高于当前最高报价（首次出价不低于起始价），即为有效报价
（二）延时竞价阶段：当标的的拍卖竞价时间只剩最后5分钟时，如果有竞买人出价，该标的的拍卖竞价时间在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，直至无人再次出价时，拍卖结束
例如：假设标的的拍卖结束时间是6月18日10点整，如果在6月18日9点56分18秒，有竞买人（甲）出价，那么系统将拍卖结束时间自动延长至6月18日10点01分18秒
如果在6月18日10点01分05秒又有竞买人（乙）在竞买人（甲）出价的基础上进行出价，那么系统将拍卖结束时间自动延长至6月18日10点06分05秒……以此类推，直至最后5分钟内，没有新的竞买人出价，该标的的拍卖结束
（三）鉴于网络可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价阶段充分出价，在延时竞价阶段及时出价
两个不同阶段的竞价时间以总时长的方式显示在页面上，阶段之间跳转无任何提示，因此竞买人应密切关注拍卖竞价时间的变化以免错失出价时机
四、付款方式：（一）标的以交割现状为准，不保证成交标的的品质等，不承担本标的瑕疵担保责任
请竞买人慎重决定竞买行为，标的成交后不退不换（二）标的拍卖成交后，买受人须在拍卖成交后3天内在线支付平台技术服务费，线下支付拍卖佣金（拍卖佣金交入账户：浙江省拍卖行有限公司，开户银行：农业银行延安路支行营业中心，账号：19036101040016242），并在《房屋租赁合同》签订之日起10日内通过银行付款方式付清前2年租金、履约保证金
前2年租金、履约保证金付款账户：杭州萧山新塘姑娘桥股份经济联合社，开户行：浙江萧山农村商业银行股份有限公司城东支行，银行账号：201000010413038
付款时须在进账单凭证上注明款项用途，以便查对核实买受人请在拍卖成交后1个工作日内凭相关身份材料等原件到浙江省拍卖行有限公司签署相关成交文书
五、网上拍卖风险（一）由于平台网络拍卖系统出现网络中断、停机、死机、受到攻击等原因造成承载网络拍卖系统的服务器故障，或因网络系统原因导致数据传输有误，致使网络拍卖无法正常进行的，暂停网络拍卖，待排除影响网络拍卖因素后，重新启动网络拍卖
（二）网络拍卖活动的时间（计时）以网络拍卖系统时间（计时）为准
因竞买人自身终端设备时间（计时）与网络拍卖系统时间（计时）不同而导致竞买人未按时参加拍卖或其他不利后果，均由竞买人自行承担责任
六、瑕疵、免责声明（一）竞买人应对自己的注册账号信息保密，每个注册账号仅供一名竞买人使用
因竞买人原因导致其注册账号信息泄露而造成的一切后果，委托人及本公司、平台不承担任何责任
（二）竞买人应充分了解网上拍卖风险，因不可抗力、终端设备故障、软硬件故障、网络故障、电子故障等重大事故，导致系统无法正常运行的；因病毒入侵、非法入侵、恶意攻击等网络入侵、破坏等非可控因素导致系统瘫痪的，导致拍卖活动中断无法正常运行的，委托人及本公司、平台不承担任何责任
（三）竞买人有如下行为，致使出价活动不能正常进行而由此产生的一切后果，由竞买人自行负责：1、因未按规定缴纳拍卖保证金导致注册账户无法激活的
2、填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的
3、未及时关注登录网络平台发布的相关报价活动信息的
4、由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因造成无法正常出价的
5、由于竞买人自身的终端设备时间与平台的时间不符而导致未参加报价的
6、本公司有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回
若委托人、本公司、网络平台决定中止、终止、暂缓拍卖或委托人决定撤回的，竞买人须无条件接受
因撤回、停止拍卖而造成竞买人损失的本公司及委托人、平台不承担相应补偿责任
7、自拍卖成交之日，成交标的的风险及责任转移至成交人
（四）标的所示面积为预估面积，标的分割以现状为准（现状仅指租赁标的的房屋结构，不包括其现有已形成附合的装饰、装修、设施等），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与资料所示面积有差异的，不影响最终成交价
七、拍卖成交后的结算交割（一）标的以现状拍卖，成交后，买受人须在规定时间内付清平台技术服务费及其他全部款项，并于2026年10月10日前与委托人签订《房屋租赁合同》（合同实际签订时间以委托人确认为准），完成标的交接
租赁期内所涉及的水、电、空调、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须成交人自行了解、核实、承担费用
（二）竞买人应慎重考虑上述情况对标的价值可能产生的影响并承担由此产生的全部风险
（三）成交人不得对标的数量、品质、质量提出异议，且不得要求减少（降低）须缴清的所有款项
（四）鉴于产权交易的特殊性和成交标的性质的特殊性，所有成交标的一经成交均不退货、所缴纳的费用不予退还；所有成交标的一经拍卖成交后，不适用消费者权益保护法及其配套法规、规章中有关“无理由退货”的规定
（五）拍卖成功后成交人未按有关规定履行相关手续时，成交人将承担违约责任并无权要求返还拍卖保证金
成交人逾期未支付须缴纳的所有款项，委托人和本公司有权组织重新拍卖
八、违约责任成交人拒绝签署相关合同（协议）或不能在规定时间内付清全部款项的，本公司可认定成交人悔拍，且原缴纳的拍卖保证金不得要求退还
违约后重新组织拍卖的，原成交人不得参加竞买，并由成交人承担因违约所产生的一切法律责任
九、其他约定成交人有下列行为之一的，均视为违约，保证金不予退还
（一）成交人提供虚假、伪造证件或证明文件的
（二）成交人未在规定时间内签署相关合同（协议）等资料及未完成标的交付交接的
（三）成交人未按规定的支付方式、期限、金额缴纳所有款项的
（四）恶意炒作和操纵市场的、通过非正当手段扰乱市场的
（五）在交易过程中，有违背其他法律、法规禁止行为给本公司和委托人造成损失的
成交人有上述违约行为之一的，即被视为违约，其缴纳的保证金不予退回
本公司和委托人有权取消违约者的成交人资格，有权终止和解除与其签订的出让标的所涉及的全部法律文件及附件，有权收回违约者成交的出让标的，并有权要求成交人支付违约赔偿
十、竞买人拍卖前应认真阅读《拍卖须知》及平台相关规定、流程，一旦参与竞买即表明已完全了解和遵守上述各条款之规定，并承担由此而产生的一切法律责任
十一、特别提醒（一）竞买人参与拍卖前必须开设京东账户进行用户注册和实名认证
拍卖前自行做好尽职调查，自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）竞买人自行关注本标的
我公司在拍卖前发布的关于本项目的澄清、补充或修改文件视为已送达相关竞买人，竞买人也无须确认，竞买人一经应价即视为已接受此修正或补充
（三）本期标的拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次标的已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
提供的图片、文字资料等，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次拍卖的建议，仅提供竞买人参考
竞买人应在公告规定的展示期间内认真阅读有关说明，亲自实地勘察标的，并对标的进行谨慎的选择，同时对其竞买行为负责，一旦参与竞买，即表明已完全了解情况并已对标的现状勘查确认，拍卖成交后，承担标的瑕疵带来的风险和损失
（四）符合条件的竞买人参与本次拍卖，视同对标的已进行过尽职调查，且知悉该标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷本公司和委托人、平台均不承担任何法律责任和赔偿义务
请竞买人分析风险，谨慎参与，理性出价（五）成交人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件
如成交人要求改变标的用途的，或要求将标的或标的部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意
（六）未经委托人同意，成交人不得改变房屋及场地结构
成交人需增设房屋附属设施或设备的，或设置户外标识与广告的必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，成交人须自行报请有关部门批准后，方可进行
（七）承租人须承担租赁管理房屋的安全管理全部责任
租赁期间因生产经营需要办理消防审批手续的，由承租人自行办理承租人承租前应知悉房屋的具体情况，因消防无法审批导致不能正常使用房屋的，承租人自行承担一切责任
委托人不承担任何违约责任承租人必须确保租赁期间符合政府部门有关安全消防的各项要求
（八）本次标的按委托人《房屋租赁合同》（样本）的相关条款办理移交
租赁期限内其它相关未尽事项按委托人的《房屋租赁合同》（样本）相关条款履行
（九）拍卖成交后，标的成交人（以报名时竞买人提供的信息资料为准）须在规定时间内缴清所有款项并与委托人签订《房屋租赁合同》，否则视为违约，成交人应承担相当于拍卖保证金的违约金，并承担相关法律责任
（十）《房屋租赁合同》（样本）为本次《拍卖须知》附件，具有同等法律效力
（十一）本期标的拍卖所有时限均以北京时间为标准
（十二）本期标的成交所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定
十二、标的特别说明：1、标的现状为空置，标的以交付时的现状为准
竞买人在竞拍前应自行前往现场实地勘察并确认标的相关信息，委托人咨询电话：13306505211
标的参考租期自2026年10月16日至2031年10月15日止，委托人在2026年10月16日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁起止时间相应顺延
上述标的买受人享有5个月的免租金装修期（以租满首期租赁期5年为前提，否则按实际租赁期折减装修免租金期，如已先行全部免去的，可在终止租赁合同时再次结算）
2、本次拍卖标的委托人承诺有出租权，拍卖成交后相关租赁事宜见房屋租赁合同框架样本（详见附件）
3、拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果
4、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的所示面积为测绘成果报告书所记载面积（含公摊面积），竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价
竞买人在竞拍前可向拍卖人申请查阅上述标的测绘成果报告书复印件5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续（买受人对外立面的装修方案及广告设置方案须符合相关部门的规定并依法申请审批或备案）
6、买受人须自行办理标的水、电开通、使用的手续，委托人负责提供已有的相关材料及必要的协助
买受人须自行咨询物业费、水电费等费用的收费标准并按时缴纳7、如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得委托人的书面同意
8、买受人需改变标的内墙体结构或需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向物业及有关部门报批的，买受人须自行报请物业及有关部门批准后，方可进行
9、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准
10、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任
11、委托人向买受人免费提供约20个地上车位及已配套的充电桩、光伏板，租赁期间上述车位、设施设备使用过程中所产生的使用、维护等费用均由买受人自行承担，租赁届满后买受人应确保上述车位、设施设备处于完好适用状态
标的地面场地的四至范围以委托人确认为准，竞买人应在竞拍前自行与委托人进行确认
12、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理
13、买受人不得占道经营，如需安装空调的，室外机一律不得放置在临街一侧
14、买受人承租期间须遵守委托人、物业及政府相关管理部门的各项管理规定，包括但不限于垃圾分类等
15、标的存在政府举行重大活动或疫情防控时要求房屋停业的可能，因政府原因或疫情防控等导致买受人停业的一切损失均由买受人承担，与委托人无关
16、委托人收到买受人各种款项后，委托人仅向买受人提供浙江省村集体经济组织统一收据，买受人如需开具发票的，所需税费均由买受人承担
17、拍卖成交后相关租赁事宜见房屋租赁合同框架样本（详见附件）
十三、标的物移交相关说明：1、拍卖成交后，买受人与委托人签订《房屋租赁合同》并支付完成第一年、第二年租金及租赁押金后，由委托人通知买受人办理拍卖标的物移交手续
以后每年租金在上一年租期期满之日提前一个月缴清下一年租金，先交后用，如买受人逾期支付租金超过1个月的，委托人有权解除《房屋租赁合同》并收回标的物，买受人向委托人支付相等于当年租金2倍的款项（含当年租金）作为违约金，并由买受人赔偿由此给委托人造成的全部损失
2、买受人办理拍卖标的物移交手续后，买受人对标的物应尽到妥善管理、维护责任（包括一切设施），委托人有权监督对标的物的管理维护情况
3、买受人不得在租赁物内从事违法犯罪活动，不得更改租赁物的使用性质，不得损坏建筑物、破坏房屋结构，不得拖欠租费，如需转租应经委托人书面同意
4、买受人在租赁期内应爱护租赁物，因买受人使用不当造成租赁物损坏的，买受人应负责维修，费用由买受人承担，无法修复应当赔偿
5、买受人应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，如发生事故，一切责任由买受人负责，与委托人无涉;同时买受人不得擅自改变现配置的消防设施，如需改变必须经消防部门同意，否则一切责任由买受人负责，与委托人无涉
6、承租方应自觉按时缴纳水电费，如逾期遭停电停水后果自负，与甲方无涉
7、买受人在租赁期间应做好安全防范工作，如发生安全事故，一切责任由买受人负责，与委托人无涉
8、经委托人同意，买受人可根据用途对租赁物进行装饰装修，费用由买受人承担
装饰装修不得破坏房屋结构，且必须符合各相关职能部门的规定、规范要求
9、本租赁物租赁期满后，有关租赁物的所有固定装修、附属物和设施设备都归委托人所有，可移动部分由买受人自行搬离且须搞好现场清洁卫生
若租期到期后一周还有未搬离的可移动资产，视为买受人自愿放弃该部分资产的所有权且无条件无偿赠与委托人，此后该部分资产归委托人所有
10、本租赁物租赁期间，如遇政府拆迁，双方互不违约，并且承租方予以积极配合
属于承租方（次承租方）投入的装修补偿归实际装修投入方所有，具体金额以政府核定为准
11、买受人在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，并对房屋及室内外一切设施损坏处进行修复，具体以出租方要求为准
如买受人归还租赁物时不按上述要求履行义务的，则委托人清理杂物和修复设施所产生的费用由买受人负责
12、如买受人需在租赁物建筑物的周围、墙面设立广告牌，需经委托人书面同意并按政府有关规定执行
十四、相关法律责任1、委托人和拍卖人对本次拍卖标的存在的已知或未知的瑕疵，不承担任何瑕疵担保责任，一切以实地看样时的现状为准
2、买受人有下列违约情况，买受人承担违约责任，委托人可自买受人违约之日起单方面无条件收回拍卖标的，并保留依法追究的权利
（1）拍卖成交后，买受人未在规定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和《拍卖笔录》，则视为买受人违约，拍卖保证金作为违约金不予返还；（2）买受人逾期支付成交款、履约保证金或不与委托人签订《房屋租赁合同》的，依照《拍卖法》第39条规定，买受人承担违约责任，同时拍卖保证金作为违约金不予退还
（3）买受人未按本《竞买须知》之所有条款履行的，视为买受人违约责任，即拍卖保证金作为违约金不予退还
同时按《拍卖法》第39条规定：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额十五、本《拍卖须知》由浙江省拍卖行有限公司负责解释
本拍卖标的成交人即为承租人（承租方）
浙江省拍卖行有限公司2026年9月22日
