同江市华龙雅居7号楼2单元1002室房屋一处 <即将开拍>

同江市华龙雅居7号楼2单元1002室房屋一处拍卖须知同江市人民法院定于2026年9月22日10时至2026年10月8日10时止（延时除外）在佳木斯市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台拍卖现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、（1）拍卖标的：拍卖被执行人李某同江市华龙雅居7号楼2单元1002室房屋一处

起拍价：647443元，保证金：50000元，增价幅度：5000元，保留价：647443元

{该房屋存在租赁合同，房屋交付时间为2030年11月14日）（2）标的物权属状况：李某所有

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、及内在质量以移交时的现状为准

标的物以实际确定为准拍卖人对标的物外观、质量问题、损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

标的物交付过程所产生的费用由竞买人自行到相关行业部门了解收取情况，由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向同江市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到同江市人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2026年10月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月8日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后两分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（50000元以上）支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金50000元，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（既流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、拍卖成交后，买受人应在2026年10月8日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：同江市人民法院执行款专户，开户银行：同江市农行营业部，账号：08340101040010584），并在2026年10月9日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到同江市人民法院（黑龙江省同江市友谊路28号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后因收买人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留

拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除

扣除后保证金有剩余的，退换原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损坏、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生费用等依照相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担

自行办理相关交付手续相关费用自理未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

运输过程中因各种原因造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价、均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞拍人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0454-2949071本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询

咨询电话：15590900808同江市人民法院二0二六年九月二十二日