拍卖公告
竞买须知一、总则本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
二、拍卖标的：颐荷公司名下位于永泰县塘前乡大樟村颐荷·亚洲项目E地块在建工程（11栋4-7层酒店式公寓、4栋养老用房，含已售A10#楼103、107复式单元），以现状附续建条件整体拍卖，本次拍卖标的评估价54,764,000.00元（已剔除已售单元评估价值462,200.00元）
三、附条件竞买须知本公告拍卖的标的为以现状附续建条件整体拍卖
竞买人应在签署《拍卖成交确认书》的同时与管理人签订《续建协议书》，并承诺以下内容：（一）买受人须在拍卖成交且与管理人签订《续建协议书》后一年内，按照原规划施工要求完成E地块全部续建工程，确保达到竣工验收标准并交付购房人，续建成本由买受人自行承担
管理人对续建可行性及期限不作任何保证，竞买人应自行评估并承担风险
（二）对E地块已售的两套房产（A10#楼103复式单元、A10#楼107复式单元），由买受人概括承受原商品房买卖合同的权利义务，自行与购房人协商后续交房或替代方案，管理人不承担任何责任
（三）买受人应当在拍卖成交后30日内与管理人签订《续建协议书》，逾期未签订的，视为悔拍，管理人有权没收其已缴纳的拍卖保证金并重新拍卖
（四）拍卖期间及成交后，如因管理人依法解除或终止商品房买卖合同以及人民法院判决而新增解除房源的，该部分房源按《补充方案》确定的规则处置，买受人应予配合
特别提醒：本公告拍卖的标的为以现状附续建条件整体拍卖
竞买人需详细阅读了解上述附条件说明，可以向管理人具体了解
参与竞买即视为接受上述所附拍卖条件及其相关内容，未详细了解的责任自负
四、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力
两个或两个以上的自然人、法人或组织可以联合竞买，联合竞买各方对联合竞价行为及其后果承担连带责任
联合竞买各方应当签订联合竞买合同，明确约定各方拟竞买的具体资产或各自份额等条款
（二）因标的物涉及在建工程，需竞买人承接项目并完成复工续建及交付办证，竞买人应自行与在建工程施工方协商复工续建事宜
竞买人必须具备相应的房地产开发资质，为具备良好的商业信用、财务状况和银行资信的境内企业法人，若联合竞买，其中一名竞买人必须是具备房地产开发资质的企业法人
竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问承接项目所需资质等级及要求，以及与复工续建、交付办证有关的其他要求
（三）竞买人或其实际控制人无影响竞拍和后续开发建设投入的数额较大到期未清偿债务，无作为被执行人的重大未结案件；最近三年无重大违法行为；最近三年未被列入失信行为人等
竞买人或其实际控制人财务状况或信用记录如有前述不良记录的，不具备竞买人资格，具体由管理人按照有关规定审查确定
法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
（四）竞买人应提供的材料中，房地产开发资质以住建部门提供的资质证书为准
竞买人在参拍前请确保具备上述资格与条件，因不符合要求的资格、条件参加竞买或竞买行为不符合前述规定的，且未向管理人提前作出书面说明的，由竞买人自行承担相应的责任，包括但不限于：竞买结束后发现竞买人实际不符合竞买人条件的，将导致该次竞买作废，择日按原拍卖规定的条件重新拍卖，竞买人缴纳的保证金不予退还，归入破产财产依法清偿债权人
五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度10万元及其整数倍，确定最终报价最高者为买受人
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人本次竞价活动如若存在优先购买人的，优先购买权人参与竞买的必须符合上述竞买人条件，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东资产交易平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，竞买人冻结的保证金将在扣除平台费用后自动转为拍卖成交款的一部分，由京东结算给管理人指定账户，竞买人应在拍卖成交后5日内将标的物拍卖余款（拍卖余款为拍卖成交价款扣除前述已转为成交款的保证金后的余额）转入管理人账户（账户名称：颐荷（福州）置业有限公司管理人，开户银行：中国银行福州分行，账号：410482876329），对标的物拍卖余款支付另有约定的，按约定支付
拍卖未成交或拍卖结束后未能竞得者，竞买人或未能竞得者冻结的保证金在拍卖网络竞价成功确认后5个工作日内解冻，冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东资产交易平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东技术服务热线：4006229586
八、余款交纳拍卖网络竞价成功确认后，竞买人应在拍卖成交后5日内将标的物拍卖余款（拍卖余款为拍卖成交价款扣除前述已转为成交款的保证金后的余额）转入管理人账户
对标的物拍卖余款支付另有约定的，按约定支付竞买人原冻结的保证金将在扣除平台费用后自动转为拍卖成交款的一部分，由京东结算给管理人指定账户
九、标的咨询与查看管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
有关颐荷·亚洲项目的资产评估及其他项目材料，请意向竞买人与管理人联系，在签署保密承诺函后，管理人根据所掌握的资料情况提供并配合意向竞买人完成竞买前尽职调查，或向有关部门咨询了解
十、标的移交对竞价标的能否办理过户、过户相关手续及后续报批报建等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由竞买人承担的费用
拍卖网络竞价成功确认后，竞买人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件壹式贰份、公章及法人私章；经办人需提供身份证原件及复印件壹式贰份）向拍卖平台领取《拍卖网络竞价成功确认书》
竞买人应当在竞拍成功后3日内（凭《拍卖网络竞价成功确认书》和相关身份材料）与管理人签署《拍卖成交确认书》及《续建协议书》
竞买人在付清所有竞拍成交价款后，管理人方可配合竞买人到相关主管部门办理产权过户手续
标的物毁损、灭失的风险自拍卖成交之日起由竞买人承担，竞买人应及时接收标的物，逾期不配合接收的，买受人自行承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果
十一、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物涉及的交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）均由竞买人在办理权属变更登记前自行承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准，颐荷公司和管理人不承担任何税费，不负责竞买人代缴税费的发票开具
本拍卖标的物交付手续由竞买人自行办理，相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间可能会相应延长
十二、竞买人及时处理竞价后事宜竞买人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
竞买人悔拍的，管理人可以重新竞价，竞买人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原竞买人不得参加竞价
竞买人应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或是中止竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于竞买人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东资产交易平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586附件一E地块在建工程评估明细表序号地块名称类型产权证号用途面积（m²）评估价值（元）1E地块土地樟国用（2014）第1725号商服用地32,540.006,627,1002E地块建筑物//38,237.2148,136,900合计54,764,000注：本表为E地块未售部分评估价值，即除A10#楼103、107（复式）单元外其余在建工程
附件二E地块已售单元明细表序号楼号房号建筑面积（㎡）评估价值（万元）1A10#楼103（复式）单元110.2223.112A10#楼107（复式）单元110.2223.11合计220.4446.22注：上述2户已售单元的评估价值已从E地块整体评估价值中剔除，不构成本次拍卖起拍价的计算基数；买受人竞得后概括承受该两户原商品房买卖合同的权利义务
