拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称市区锦绣北苑3幢401室、3幢15室、3幢16室权证情况法院执行裁定书（2026）苏0902执恢62号房屋产权证苏(2024)盐城市不动产权第0061838号/0061841号/0061840号土地产权证标的所有人陈某评估鉴定基准日2025年12月19日标的现状房屋用途住宅，车库土地性质出让土地用途城镇住宅用地是否已腾空未腾空占有使用有占有过户情况自行向有关部门咨询经营情况/钥匙无权利限制情况查封被本院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积住宅149.65平方米，车库31.40平方米公摊总面积详见评估报告土地总面积详见评估报告房产年龄详见评估报告装修情况详见评估报告房屋户型详见评估报告房屋楼层4/6（局部4层）房屋朝向南北周边配套详见评估报告其他介绍详见评估报告标的物估值标的总价1129600元费用总价详情请咨询相关部门税费情况详情请咨询相关部门其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用';拍卖公告（2026）苏0902执恢62号盐城市亭湖区人民法院将在盐城市亭湖区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：盐城市亭湖区人民法院），法院主页网址：（http://sf.taobao.com/0515/09），现公告如下：拍卖标的：市区锦绣北苑3幢401室、3幢15室、3幢16室（含装潢与物品）详见评估报告
(物品以实际交付时现存的物品为准，物品的价格随房地产价格同升同降，如拍品最终成交价格超出评估价，物品的价格最高仅为评估价)一、场次事项变卖拍卖（变卖）时间2026年10月9日10时—12月8日10时起拍价632576元保证金120000元增价幅度6000元评估价/议价1129600元能否贷款竟买人可自行向有关单位联系咨询咨询电话五易助拍：17849188052；纪法官：0515-68558142看样地点市区锦绣北苑3幢401室、3幢15室、3幢16室本次拍卖采取集中公告，若第一次拍卖成交，则取消第二次拍卖
二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起（节假日休息）接受咨询，本院已委托“五易助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“五易助拍”统一安排）
咨询电话：17849188052拍卖辅助机构不向竞买人收取任何费用
本次拍卖辅助机构不得泄露竞买人信息，不得与第三方串通干扰竞价，不得向竞买人收取任何费用，不得以法院名义对外从事任何活动等
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（有限制条件的除外）
法律、行政法规及司法解释对买受人资格或条件有特殊规定限制的，竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人参与竞拍前需自行咨询当地限购政策法院出具成交裁定书前，将审核买受人自申请竞拍至裁定出具时持续具备购房资格，不符合条件的不予出具裁定
特别提醒：1、人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产
2、参加竞买的人应当遵守拍卖公告、拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人串通投标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任3、买受人虚构购买条件或购买资格导致拍卖行为无效的，依法承担赔偿责任，以及罚款、拘留乃至刑事责任
四、拍卖方式：1、拍卖：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
2、变卖：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额（保证金+变卖价余额），才能取得变卖参与资格
变卖竞拍方式：标的物网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：拍卖标的物的已知瑕疵、权利负担、现状已尽可能披露
拍卖以实物现状为准，竞买人可申请实地看样参与竞买即视为完全了解拍卖财产，并接受一切已知和未知瑕疵
本院不能保证拍卖房屋品质，不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自实地看样，凡参加竞买的竞买人（包括未看样的或已看样的）均视为对本标的实物现状的确认，责任自负
对拍卖标的物能否办理权属证书，如何办理过户手续及税费缴纳，户口迁移等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
六、拍卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规等规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
如相关法律、行政法规对税费负担主体没有规定或规定不明的，该部分税费由买受人负担
特别提醒：网络司法拍卖本身形成的税费中，按规定由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确认裁定书送达买受人之日起三十日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理
标的物可能存在的影响标的物使用的物业费、水、电等其他欠费均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
买受人应及时接受标的物、办理相关权属转移手续，逾期责任自负七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
本院已在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人
因无法以其他方式通知的，自拍卖公告发布之日起经五日即视为已经通知
对拍卖标的物享有优先购买权人，不参加竞拍的，视为放弃优先购买权
九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝（或微信）网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[户名：盐城市亭湖区人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行盐城亭湖支行营业部，账号：6232636100159937781]2、支付宝（或其他）网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付
付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?parh=sf-hc-right-content5#q83、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本次拍卖标的物的评估报告（或询价报告等定价依据文件）等材料已作为附件在拍卖页面公示，竞买人可自行查阅
竞买人应通过法院官方渠道核实相关信息，注意防范非法中介、不法欺诈，避免上当受骗
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知、拍卖标的调查情况表
举报监督电话：0515-68558019本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
联系人：纪法官电话：0515-68558142淘宝技术咨询电话：400-822-2870五易助拍：17849188052详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
盐城市亭湖区人民法院二〇二六年九月二十一日拍卖（变卖）须知本院在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：盐城市亭湖区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0515/09）进行公开拍卖（变卖）活动，现就有关的网上拍卖（变卖）事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖（变卖）须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖（变卖）活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖（变卖）活动具备法律效力
参加本次拍卖（变卖）活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3日前向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本拍品享有的优先购买权
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
本院不能保证拍品的品质，不承担本标的瑕疵担保责任对拍卖标的物能否办理权属证书以及办理时间，户口迁移等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加由买受人承担，拍卖（变卖）人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
请竞买人在拍卖（变卖）前必须仔细审查拍品，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买拍品的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍品的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、拍卖（变卖）成交后，买受人应于拍卖（变卖）成交后15日内将拍卖（变卖）成交价余款缴入本院指定账户[户名：盐城市亭湖区人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行盐城亭湖支行营业部，账号：6232636100159937781]，并在余款交纳后将付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件交至盐城市亭湖区人民法院执行局（地址：盐城市亭湖区青年东路53号）
拍卖（变卖）人对拍卖（变卖）情况进行审查，办理拍品交付手续，具体交付时间及方式以法院通知为准
如交付的标的物须法院采取强制执行措施交付的，法院在采取强制执行措施过程中准备及实施所需的时间均为必要的合理交付时间，竞买人在竞买时应予充分考虑
在相关时间内如万一遇有拍品确实无法交付的特殊情形，本院按原交款数额如数退还竞买人支付的所有款项（不计利息）
若拍卖（变卖）款退还后，本次拍卖（变卖）终结，拍品由本院决定是否另行处置
请竞买人竞买时慎重考虑六、买受人逾期未支付拍卖款，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条等法律法规的规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还同时，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价格若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担损失
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失，则由原买受人承担不足部分
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理
按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴
因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
水、电、物业管理等欠费均由买受人自行解决，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行代为接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
特别提醒:网络司法拍卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭完税凭证原件于本院过户裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不予办理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
八、本次拍卖（变卖）活动计价货币为人民币
九、竞买人应当遵守拍卖（变卖）须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十一、因网络或其他不可抗力导致拍卖（变卖）无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖（变卖），并不承担因此造成的损失
十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖（变卖）相关的文书，竞买人在拍卖（变卖）竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖（变卖）活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、凡发现拍卖（变卖）中有违规行为，可如实举报
举报电话：0515-68558019（院监察室）淘宝技术咨询电话：400-822-2870五易助拍：17849188052
本规则其他未尽事宜，请向拍卖（变卖）人咨询盐城市亭湖区人民法院二〇二六年七月十三日
